一、项目条件

本招标项目三创大厦项目物业管理服务项目已经相关部门批准，招标人为南通天圆智慧物业管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对三创大厦项目物业管理服务项目进行预审报名。

二、项目概况与招标范围

1.招标范围：三创大厦项目物业管理服务项目。

2.项目预算：三创大厦的物业服务费每年按交付的建筑面积计算，拨付费用上限为中标单位的商务标报价，报价范围为2.5元/㎡/月（含）至3.5元/㎡/月（含），其他部分物业服务费按照市、区有相关规定执行。

2.标段划分：共1个标段。

3.项目地点：通京大道东、青年路南

4.项目概况：三创大厦项目位于通京大道东、青年路南，是一栋高层商办楼和一栋多层商业楼的项目，项目总建筑面积约为50756㎡，地上总建筑面积约为37449㎡，地下总建筑面积约为13512㎡, 其中商业14849㎡，办公21190㎡。（以实际交付面积为准）

3.物业公司资格要求

物业公司必须符合《政府采购法》第22条之规定并具备以下条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、在江苏省内直接承接并管理两年以上（单项合同）至少1个超过5万平米及以上的单独立项的纯商办楼物业管理总包项目；

3、拟派项目负责人为企业正式员工（不得为企业法定代表人、董事长）且近3年承担过1个5万平米及以上的单独立项的纯商办楼物业管理总包项目（2016年3月以来，以合同签订时间为准）；

4、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书（其中高压电工证至少3个、建筑消防员证至少4个、电梯安全员证至少1个，建筑消防员证和高压电工证须未在相关项目中登记使用过的）；

5、外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；

6、在管商办楼项目反映良好；

7、本项目不接受联合体参与投标；

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同物业公司，不得同时参与同一项目相同标段的报名；

9、符合相关法律、法规规定的其他要求。

4.资格预审需提供下列材料

1、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件的复印件及法人身份证明书（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供授权委托书原件的复印件（须加盖公章），并提供授权委托人身份证原件的复印件（须加盖公章）；

2、物业公司有效的营业执照复印件（加盖公章）；

3、物业公司业绩合同复印件（加盖公章）；

4、物业公司所在地社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳2018年4月至2019年3月连续12个月的养老保险缴费证明材料、拟派项目负责人的业绩合同复印件复印件（加盖公章）；

5、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书复印件（加盖公章）（其中高压电工证至少3个、建筑消防员证至少4个、电梯安全员证至少1个，建筑消防员证和高压电工证须未在相关项目中登记使用过的）；

7、在管商办楼项目情况汇总表，表中须注明现商办楼名称、商办楼项目负责人姓名及联系方式；

8、承诺书（格式见附件）；

注：请投标申请人携带原件备查并将报名材料按顺序自编目录装订成册，因未携带原件、未装订成册的而导致不能报名的，由投标人自行承担。

以上材料一式三份，一正二副，装订成册。所需材料准备齐全且全部符合资格审查要求的方可通过资格预审，否则资格预审不予通过。

未按上述要求递交资格预审材料的不予受理。

如发现物业公司递交的材料有弄虚作假行为，将没收保证金并记入黑名单，同时上报有关部门。如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该物业公司承担一切责任和损失。

5.资格预审文件的递交

1递交资格预审文件时间为2019年5月8日上午09 时 30 分-11 时 30 分。地点为南通市南大街129号兴胜大厦5楼南通新江建设项目管理咨询有限公司。

2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审文件文件，招标人不予受理。

6.联系方式

招标人名称：南通天圆智慧物业管理有限公司（以下简称天圆公司）

联系人：汤先生

联系电话：****-********

招标代理机构：南通新江建设项目管理咨询有限公司

地址：南通市南大街129号兴胜大厦5楼

联系人：柴九玲

联系电话：180*****304

时间：2019年04月23日