一、根据法律法规的相关规定，盐城市万鸿置业有限公司决定对建湖“泽园未来城二期”住宅小区前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。

二、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

项目名称：建湖“泽园未来城二期”前期物业服务项目

建设单位：盐城市万鸿置业有限公司

开工时间：2019年3月开工建设

竣工交付时间（计划）：2021年12月

座落：建湖县城南高中西侧、泽园未来城一期南侧

物业简介：“泽园未来城二期”项目规划设计的物业类型有高层住宅、商业及菜场，房屋结构为框剪结构，项目四址：东至府右路以西，南至崔墩路以北，西至规划道路以东，北至泽园未来城一期以南。“泽园未来城二期”项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为86430平方米，规划总建筑面积211633平方米（含地下建筑面积42790平方米）。高层住宅13幢1166户建筑面积139500平方米；物管用房面积为870平方米；社区用房面积为1116平方米；配电及物业用房面积1857平方米；地下建筑面积为42790平方米（其中：地下汽车库面积33220平方米；非机动车库面积9570平方米）。小区内机动停车位共1297个（沿街地面151个、住宅地下1128个）。B地块绿地率35%；建筑密度为16.9%；建筑容积率为：A地块1.50、B地块2.0。B地块规划住宅出入口数为2个，住宅区主出入口1个，面向小区北侧府右路；次出入口1个，小区面向西侧规划道路。

本项目于2019年3月开工建设，整个建设项目于2021年12月（计划）全部建成竣工并交付使用。

四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1．资质等级及范围:投标人须是具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，已在盐城市物业服务行业监管平台注册（http://120.76.30.167:8084/），并在建湖县物业管理办公室登记备案。

2.企业管理业绩：在2016年1月1日以后托管过单个建筑面积12万平方米以上的住宅物业项目的管理经验（包含在2016年1月1日前托管，至报名截止日未到期的住宅小区物业服务项目），且项目服务质量达合同要求；

3．项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）。

4．拟投入以下持有专业技术证书的技术人员：①建筑工程类中级技术资格证书②高压电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书，以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月前已在本单位缴纳社会保险。

5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6．信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）建湖县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、建湖县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

7．资格预审合格的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

8．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、资格预审文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2019年3月29日8时30分至2019年4月4日16时前派代表到建湖县公共资源交易中心服务大厅报名获取资格预审文件（建湖县城双湖路南建设大厦西侧裙楼一楼大厅），并按资格预审文件的要求于2019年4月12日16时前将相关资格预审材料密封后投入到建湖县公共资源交易中心服务大厅的④号投标报名资料箱中，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信原件报名办理相关手续，并确保委派的企业员工从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②企业在2016年1月1日以后托管过单个建筑面积12万平方米以上的住宅物业项目服务合同原件及复印件③拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）原件及复印件;④拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及其从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑤拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、高压电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑥拟投入建筑工程类、高压电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其从报名截止之日当月前均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑦资格预审申请书（原件）；⑧人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；⑨建湖县物业管理办公室出具的物业服务企业登记备案证明原件。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、入围办法

招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标。

九、招标联系方式

招 标 人：盐城市万鸿置业有限公司

联 系 人： 乔广志

联系电话： 131*****195

联系地址： 建湖县城湖中南路888号

招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼东侧

邮 编：224000

联系人：刘定标

联系电话：153*****599****-********

监督机构：建湖县公共资源交易管理办公室电话****-********

盐城市万鸿置业有限公司

2019 年3 月29日