大冶市伍桥村还建楼建设工程BT项目融资

招商公告

湖北恒信伟业工程咨询有限公司受大冶市东岳街道办事处的委托，拟将大冶市伍桥村还建楼建设工程采用BT（建设—移交）模式对外招商，通过公开竞争折优选择投资人。现邀请符合项目条件并具有相应资金实力和融资能力的潜在投资人参与本项目的投资。

一、项目概况

1，项目名称

大冶市伍桥村还建楼建设工程BT项目

2，项目地点

大冶市东岳路街道办事处伍桥村。

3，项目规模

总建筑面积约11万平方米。按设计施工图全部内容建设，新建8栋还建安置楼（其中：四栋11+1层、两栋17+1层、两栋十五层）及一栋公共设施综合楼；结构类型：框架结构。并配套完善总体平面布置图内小区其他基础配套建设。

4，项目主要建设内容

设计施工图纸范围内全部内容。

5，项目总投资

项目总投资约为壹亿元（10000万元）人民币，最终结算由市财政审计确定。

6，质量、安全标准

达到国家现行工程施工质量验收规范与建设施工安全检查等规范标准。

二、开竣工时间

开工日期：2010年12月30日；

竣工日期：2012年6月30日；

合同总工期：十八个月。

三、发包方式：BT（建设—移交）模式

1，招商人

湖北省大冶市东岳路街道办事处；

2，回购方式

在工程整体验收移交后五年内回购人向投资人支付调整后的建安合同价款；工程竣工验收合格后十五日内开始回购，本项目分5次回购，每年支付经审计后工程价款总额的20％；

3，回购主体

湖北省大冶市东岳路街道办事处。本项目的回购款偿还计划纳入大冶市政府年度财政预算，由湖北省大冶市城市建设投资开发有限公司负责支付。

4，回购基数

投资人根据招商人提供的施工图及项目设计变更编制工程结算，投资人编制的工程结算需提交招商人审核并经政府部门审计，审计后的工程建设费用按照投资人承诺的下浮率不低于6%下浮后作为回购基数；

5，工程计价办法

套用湖北省2008定额标准进行计价，材料价格按黄石市信息价（2010年第四期）进行调整；

6，利息计算办法

工程建设费用利息自最终竣工验收合格之日起开始计算，工程建设期间不计利息。

7，回购利率

工程建设投资回购利率为当期人民银行5年期同期贷款基准利率。

8，投资人必须一次性按项目总投资的10%向招商人支付履约担保。

四、投资保证金

投资申请人需要交纳的投资保证金为人民币捌拾万元整。保证金的具体交纳办法和时间将在招商文件中明确。

五、投资申请人资格条件

1、投资申请人应是依照中华人民共和国法律在中国大陆境内依法注册并有效存续的独立企业法人，具有良好的商业信誉、良好的财务状况和与本项目投资相适应的足够的投融资能力，须具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

2，投资申请人企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证必须在有效期限内；黄石地区以外的施工企业在提交投资申请文件前须到大冶市规划建设局办理登记备案，否则视为自动放弃投资申请。

3，投资申请人有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好，审计报告结论良好（应提供 经会计师事务所审计的近三年资产负债表、损益表、现金流量表）；没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

4，投资人自有资金不少于本项目总投资的35%，且须打入投资人与招商人双控的在项目所在地银行设立的项目专项账户。自有资金可分批次到位，第一批资金不少于本项目总投资的20%，须在合同签订后20天内到账，剩余资金在合同签订后两个月内到账。其他建设资金要提供金融机构出具的有效中长期贷款承诺函。

5，企业近三年已完工类似工程业绩（2008年—2010年）一个及以上，且工程质量合格，未发生质量安全事故，履约情况良好，无建筑市场违规行为，无拖欠农民工资现象，无建筑市场和社会信誉不良记录，企业信誉良好、有良好财务能力和技术能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

6，本次招商不接受联合体投资人。

六、本项目的项目经理条件

1，投资申请人拟派往本工程的注册建造师须具备行业主管部门核发的房屋建筑贰级及以上注册建造师证，本项目要求四名注册建造师同时负责施工，需提交四套项目管理班子成员原件及复印件（即注册建造师、技术负责人、五大员成员）以便待查；并担任过一个及以上房屋建筑工程施工管理经历，且在企业持续工作两年以上（查看建造师执业资格注册时间及当地社保部门出具的企业为其购买的近两年养老保险证明），身体健康；

2，具有有关主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》；

3，建造师近三年所承接的工程无质量、安全事故，无建筑市场违约行为，无拖欠农民工工资行为，无建筑市场及社会信誉不良记录。

七、投资申请人程序

有意向的投资人需将报名材料（加盖公章）面送至湖北恒信伟业工程咨询有限公司报名并索取招商文件。报名材料主要包括：

1，满足投资申请人资格条件的书面证明和相关资料；

2，拟派注册建造师证书原件与复印件两份。投资申请人提供有效的资质证书（副本）、营业执照（副本）原件和复印件；

3，投资申请人相关的经验和业绩；

4，近三年内获得的荣誉奖项的证明材料；

5，投资申请人的报名授权委托书原件和本人身份证原件；

6，投资人认为有必要提供的其它资料；

7，以上资料装订成册（共两份），复印件要求加盖投资人原始印章，并注明“与原件一致”，并编页码。除授权委托书外其它原件现场核验退回；

8，招商文件、资格后审文件每套售价1000元，售后不退；施工图纸每套押金3000元，招商结束后退还；

9，投资申请人必须按招商公告要求提供真实、齐全的资料，招商人有权对投资申请人和其提供的资料逐一考察、核实。如发现不按要求报名或提供的资料不真实，将视为不合格；

10，为保证招商人能够选择合适的投资人，本项目采用资格后审方式。

八、本次招标公告同时在湖北省政府采购网和湖北建设工程信息网上发布。

九、报名方式

报名时间：2010年11月24日—2010年11月30日，每天上午9:00时至下午17：00时（节假日除外）

招商代理机构：湖北恒信伟业工程咨询有限公司

报名地点：大冶市怡园小区9号（市档案局旁）

联系人：张先生

电话：0714—******* 135 4555 4343

湖北恒信伟业工程咨询有限公司

二0一0年十一月二十四日