1.招标条件

　　本招标项目黄石七境园中村2号地块安置区物业管理服务项目已经批准建设，招标人为莆田市荔城区黄石镇七境村民委员会，委托的招标代理单位为福建建发工程咨询有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该物业服务项目邀请莆田市荔城区万安物业管理有限公司、莆田市嘉亿物业服务有限公司、昆仑（莆田）物业管理有限公司、金管家（莆田）物业管理有限公司、福建省鑫和物业管理有限公司进行招标。

　　2.项目概况和招标范围

　　1)建设地点：莆田市黄石镇七境村；

　　2)项目规模：黄石七境园中村2号地块安置区坐落于荔城区黄石镇谷城西路999号，小区命名为“七境小区”。小区建筑占地面积59.9亩，共11幢高层安置房，安置区总建筑面积为195396.2平方米。计容建筑面积171781.07平方米，其中：商业面积26677.25平方米，高层住宅面积为144139.22平方米，物业管理用房252.68平方米，社区服务用房及设备用房711.92平方米。地下室建筑面积27661.35平方米，配套停车位577个（其中地下室停车位498个，地上停车位79个）。(注:具体面积以房产竣工实测报告为准)。

　　3)管理服务内容、质量：见《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》。

　　4)服务期限：自合同签订之日起五年（前3个月为试用期）；

　　3.投标人资格要求

　　3.1投标人必须是在莆田市内注册登记的具有独立法人资格，符合规定资质条件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。

　　3.2有良好信誉和履行合同能力的且工商营业执照经营许可范围内具备承担本招标项目能力的企业。具备履行合同所必需的证明材料。投标人应配合出具相关的房产证明或租赁合同证明等(属于自有产权的提供产权证复印件，非自有产权的提供产地租赁合同复印件，租赁期限不少于一年)

　　3.3近三年内，未曾被市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的，在以往物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响的物业资质企业。

　　3.4投标人至少应具备1项类似项目物业管理服务业绩。类似项目业绩是指（下同）：自本公告邀请之日的前五年内（以物业承包合同签订日期为准）含物业服务中的项目规模的总建筑面积在15万平方米及以上住宅小区或商住小区的物业管理服务。

　　3.5本次招标投标。只有被邀请的投标人才可以参加本招标工程投标。

　　4.招标文件的获取

　　2.1招标人自2019年5月16日起在莆田市荔城区人民政府（政务公开-镇街公开）网站上发布招标文件，投标人可登录网站自行下载招标文件。

　　2.2请于2019年5月16日至2019年5月23日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午8时30分至11时30分，下午15时30分至17时30分(北京时间，下同)直接向招标人（招标代理机构）购买招标文件；招标文件每份售价200元，售后不退。标书工本费可在递交投标文件的同时再进行补交。

　　2.3书面招标文件与网上下载的招标文件不一致的，以网上下载的为准。

　　7.评标办法

　　本招标项目采用的评标办法：随机抽取法。

　　8.投标保证金的递交

　　8.1本招标项目的投标保证金为人民币伍万整（￥50000元）及以上，可采用现金的缴纳方式，具体办理方式详见招标文件。

　　9.投标文件的递交

　　a)投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2019年5月24日9时30分，提交地点为：荔城区黄石镇人民政府三楼会议室。

　　b)逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

　　10.发布公告的媒介

　　招标人同时在莆田市荔城区人民政府网(政务公开-镇街公开）上发布招标公告、招标文件且同时以书面形式发出投标邀请函。

　　11．公告其他说明：/。

　　12．联系方式

　　招标人：莆田市荔城区黄石镇七境村民委员会

　　联系人：陈群芳彭文书

　　电话：138*****066137*****413

　　招标代理机构：福建建发工程咨询有限责任公司

　　联系人：苏先生

　　电话：187*****650

　　日期：2019年5月15日