福建盛鑫招标代理有限公司受福建农林大学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福建农林大学消防设施维修养护服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福建农林大学消防设施维修养护服务项目

项目编号：FJSXWS2019019

项目联系方式：

项目联系人：小潘

项目联系电话：0591-87600110

采购单位联系方式：

采购单位：福建农林大学

采购单位地址：福建农林大学

采购单位联系方式：黄老师18705080270

代理机构联系方式：

代理机构：福建盛鑫招标代理有限公司

代理机构联系人：小潘87600110

代理机构地址： 福建盛鑫招标代理有限公司

一、采购项目内容

消防设施维修养护服务

二、开标时间：2019年05月28日 11:00

三、其它补充事宜

第一部分 邀请函

一、网上竞价邀请函

受福建农林大学委托，福建盛鑫招标代理有限公司采用网上竞价采购方式组织实施本次服务的采购，现邀请合格的供应商参加网上竞价。

1. 竞价编号：FJSXWS2019019

2. 项目名称：消防设施维修养护服务项目

3. 服务名称、服务期限及主要技术规格详见“竞价服务一览表”

4．报名起止时间：2019年5月24日9：00-2019年5月27日17：00

5．竞价时间：2019年5月28日9:00-11：00

6．网上竞价招标文件售价为50元，售后不退。

7．以上如有变更，福建盛鑫招标代理有限公司会通过中国政府采购网

（http://www.ccgp.gov.cn/）和福建盛鑫招标代理有限公司网站（http://www.fjsxzb.com）通知，请各潜在供应商关注。

招标代理机构：福建盛鑫招标代理有限公司

地 址：福州市鼓楼区鼓东街道湖东路79号外运大厦七层

邮 编：350003

电 话：0591-87600110

传 真：0591-87600010

联系人：小潘

电子信箱：fjsxzb@163.com

开户名：福建盛鑫招标代理有限公司

开户行：中信银行福州分行

账号：7341 0101 826 0022 7015

二、竞价服务一览表

单位：元

第二部分 竞价须知

一、合格的竞价供应商

1、凡有能力提供本招标文件所述服务，具备相关法律法规、行政规章条例和本招标文件中规定的参加采购活动应当具备的条件的境内法人均可能成为合格的投标人。

2、竞价供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第22条之规定条件。

二、报名须知

1、报价人对每个项目合同包报名时都必须扫描上传合格有效的法人营业执照（三证合一）、报价代表人的法定代表人授权书（以上文件均需加盖公章）。

2、在网上竞价公告截止时间前电子报价文件应按福建盛鑫招标代理有限公司后台要求的竞价文件的报价格式填写完整，并按网上报价要求上传相关材料，未按此要求的，将被视为无效报价文件。电子报价文档具法律效力。

在网上竞价公告截止时间前电子报价文件内容可多次补充、修改，以最后一次生成为准。

3、报价人报价的货物必须符合网上竞价公告的要求，并严格按照网上竞价要求在报价文件的“报价一览表”中对服务要求作出明确、具体的确定性说明，带有范围值的参数必须写明实际投标数值，不接受可选性报价（如详细配置有“可选购、大于、小于、优于”等描述都将视为无效报价），若照抄竞价文件技术要求，出现可选性报价，或经相关比对发现其描述与实际有不符或出入的，一经查实，将视为弄虚作假，其竞价无效。

4、报价文件应包括以下内容

报价书、竞价承诺书、报价一览表、服务说明一览表、报价人声明（附资格证明文件：企业营业执照(三证合一)、法人授权委托书、网上报价承诺书）、报价人提交的其它资料。

5、成交人的纸质报价文件应按后台要求的报价格式填写制作完整，并加盖报价单位公章和法定代表人（或授权代表）签字，整本报价文件须加盖骑缝章，在领取成交通知书时书面递交。

三、竞价准则

1、福建盛鑫招标代理有限公司将采购单位提出的采购需求在中国政府采购网

（http://www.ccgp.gov.cn/）和福建盛鑫招标代理有限公司网站（http://www.fjsxzb.com）上公告三个工作日。网上竞价的报价时限为竞价截止时间前，在报价时限截止前，符合采购需求的潜在供应商通过福建盛鑫招标代理有限公司网站进行竞价，供应商提交的报价必须低于公告最高限价的3%（不含）以上，否则，视为无效报价。

2、竞价结果在提交的报价文件全部满足竞价文件要求的前提下依据统一的价格要素评定最低报价, 按价格最低者成交（报价相同者以时间先后顺序确定）确认。

3、网上竞价公告期满，若无两个（含）以上供应商参与报价，或参与竞价的供应商报价不符合上述规定的，网上竞价无效。

4、报价人应遵守《政府采购法》及有关政府采购相关法规，若报价人违反规定，将按有关规定处理。

四、竞价结果确认

网上竞价公告期满，福建盛鑫招标代理有限公司应以成交结果通知书等方式书面通知采

购单位。同时将中标、成交结果信息在中国政府采购网和福建盛鑫招标代理有限公司网站上公告，采购结果公告时间为一个工作日。

五、竞价保证金

1、竞价人须提交网上竞价保证金叁仟元，各竞价人应于报价截止时间前将保证金汇达福建盛鑫招标代理有限公司指定账户。
⑴保证金为竞价响应文件的组成部分之一；
⑵保证金用于保护本次竞价免受竞价人的行为而引起的风险；
⑶保证金应以银行转账或电汇的形式提交，不接受现金形式提交；
⑷未按规定提交竞价保证金的报价，其报价将被视为无效；
⑸未成交的竞价人的保证金，在竞价结束后五个工作日内予以无息退还；
⑹成交竞价人的竞价保证金，在交货验收后，向福建盛鑫招标代理有限公司提供政府采购合同及采购人验收凭证，以原提交方式予以无息退还；
⑺竞价人在报价截止时间后，要求撤回或不按规定日期签订服务合同的，其保证金将不予退还。

2、无论报价过程中的做法和结果如何，竞价人自行承担所有参与报价的全部有关费用。

3、上述技术规格及要求中所发生的一切费用均包含在报价价格中。

六、招标代理服务费

按国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）规定标准及与采购人签定的委托协议，向成交供应商收取招标代理服务费。

七、其它要求

1、竞价人应根据网上竞价招标文件的技术服务要求条款，在竞价响应文件中详细说明所提供服务的技术规格和参数、作业时间等。

2、竞价包含服务开始直至经采购方验收合格并交付使用所有可能发生的费用，包括清洗费、人工费、税收等费用。

3、服务地点、作业时间以竞价一览表中的为准，竞价一览表中未体现的，则在供货通知送达后，按用户指定时间为准。

4、参与竞价的供应商必须保证所提供的全部资料的真实性及准确性，竞价方若提供虚假资料获得中标（成交），将取消成交资格，没收所有保证金，并按照相关法律予以处理。

八、网上竞价结果无效的处理

为保证竞价采购竞争更加充分，防止垄断价格及货源（服务）、排斥竞争的行为，在网上竞价采购过程中，供应商、采购单位有下列情形之一的，经查实，竞价结果无效，责令采购单位限期改正，并对采购单位予以警告；对供应商列入不良行为记录名单，并在一年内禁止参加网上竞价采购活动：

（1）参与竞价的投标供应商采取串标、围标等手段谋取中标的；

（2）参与竞价的供应商与采购单位串通，采取不正当手段排挤其他供应商的；

（3）参与竞价的供应商采用厂商报备等做法，垄断价格、货源的；

（4）参与竞价的供应商提供虚假材料谋取中标、成交的。

采购单位要加强对竞价采购工作的管理，特别是在采购需求制定、合同签订、验收付款等环节，杜绝提出倾向性采购需求、指定特定供应商、无正当理由拒签采购合同、设定高技术配置需求而降低实物验收标准及不按竞价文件设定的条款擅自提高验收标准等行为。

供应商参与网上竞价项目应当遵循诚实信用原则，所投设备均应当为市场的主流设备，供应商中标后无正当理由不与采购单位签订采购合同或拒绝履行合同义务的，福建盛鑫招标代理有限公司将不予退还其缴纳的竞价保证金；情节严重的，将报由监管部门进行处理。

福建盛鑫招标代理有限公司

二〇一九年五月二十四日

附件：

服务内容及要求

一、概况

福建农林大学安溪茶学院消防系统维修保养服务招标，总面积约16万平方米，具有消防设施建筑楼有：图书馆、行政办公楼、会堂、食堂、体育馆、实验楼、茶文明馆、学生活动中心、教职工俱乐部、学生宿舍楼、教师公寓楼、教学楼、体育看台。（投标方在投标前可先到现场进行实地踏看，获取报价内容，并做技术交流。由招标人统一安排时间集中踏看一次，未在集中时间踏看的可自行前往学校，招标人不安排接待。因投标方原因未至现场踏看的视为已认同实际服务范围并且无异议。踏看所发生的费用由投标方自行承担。）

二、维修保养服务范围

1、室内、室外消火栓灭火系统

2、火灾自动报警系统

3、气体自动灭火系统

4、消防广播、消防电话系统

5、防火分隔系统

6、应急照明及疏散指示系统等

7、防、排烟系统

8、喷淋、雨淋灭火系统

9、声光报警、防火卷帘门、非消防电源强切、电梯迫降层号灯等消防自动灭火联动控制系统；

三、维修保养服务方式

1、维修保养服务规范和标准

投标方按每周1次对招标单位安溪茶学院消防报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常运行。检查各消防水箱水位情况，确保消防水泵、消防喷淋泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常。对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保整个区域消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象，发现管网渗漏及时维修处理。发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与招标人采取应急措施。

1.1 消防控制主机

1.1.1每月消防控制主机电源检查项目:

1.1.1.1检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V～242V50Hz1Hz

1.1.1.2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

1.1.1.3检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：

a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1～2次充放电实验,1～3次主电源和备用电源自动切换实验。

1.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1.1.2.1触发自检键，进行功能自检:

1.1.2.2对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

1.1.2.3对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

1.1.2.4对打印机功能进行检验。

1.1.2.5对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

1.1.2.6切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

1.1.2.7在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

1.1.3报警功能检测：

1.1.3.1类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

1.1.3.2断路故障报警期间，采用发烟装臵或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

1.1.3.3用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

1.1.3.4系统重定，恢复到正常警戒状态。

1.2 火灾自动报警系统

投标方按每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到20%以上，并在合同年一年内完成所有烟感探测报警点、温感探测报警点的测试。对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到20%以上，并在合同年一年内完成所有手动报警按扭、消防栓报警按扭测试。每月一次对报警系统的联动进行测试：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。

1.2.1点型感烟探测器

1.2.1.1采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

1.2.1.2消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1.2.2点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1.2.2.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

1.2.2.2测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

1.2.2.3在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

1.2.2.4对于探测装臵因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

1.2.2.5要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

1.2.3手动报警按钮

1.2.3.1每月巡检手动报警按钮装臵,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

1.2.3.2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

1.2.3.3每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

1.3 消防给水系统

投标方每月一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防泵。测试顶层消防栓出水是否正常。

1.3.1消防水池

1.3.1.1每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

1.3.1.2每月查看补水设施。

1.3.1.3每半年对水源的供水能力进行一次测定。

1.3.1.4每年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

1.3.2消防管路系统

1.3.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网（含地下管网）有无渗漏现象，发现管网渗漏及时维修处理。

1.3.2.2外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

1.3.2.3清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

1.3.2.4每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水

良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

1.3.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

1.3.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。

1.3.3.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装臵及供水装臵压力表是否显示正常

1.3.3.3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

1.3.4消防水泵

1.3.4.1每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位臵；阀杆是否需要加注润滑油。

1.3.4.2每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

1.3.4.3每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

1.3.4.4月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

1.3.4.5每月检查主、备泵能否自动切换

1.3.4.6每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

1.3.4.7每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

1.3.4.8每半年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

1.3.4.9每年度对水泵电动机的维护保养：

a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

1.3.4电控柜的维护保养

1.3.4.1每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

1.3.4.2每月检查线路图及操作说明是否齐全。

1.3.4.3每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

1.3.4.4每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

1.3.4.5类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

1.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。

1.3.6室内消火栓

每月对室内消火栓进行如下检查﹕

1.3.6.1确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

1.3.6.2确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

1.3.6.3检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

1.3.6.4对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

1.3.6.5随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

1.3.6.6室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

1.3.7室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

1.3.7.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

1.3.7.2检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

1.3.7.3检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

1.3.7.4每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

1.3.7.5定期检查消火栓前端阀门井。

1.3.7.6保持配套器材的完备有效。

1.4自动喷淋、雨淋灭火系统

1.4.1报警阀组

1.4.1.1每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

1.4.1.2每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常。每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

1.4.1.3每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

1.4.2自动喷淋头、雨淋头及管道

1.4.2.1每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

1.4.2.2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

1.4.2.3检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

1.4.2.4每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常，同时排除管网内的铁锈及杂质。

1.4.2.5每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

1.4.2.6每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；

1.4.2.7所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；

1.4.3自动喷淋、雨淋灭火系统维保含行政楼地下室柴油发电机房及其他地方有喷淋、雨淋灭火装置灭火系统。

1.5 气体灭火系统

1.5.1检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。

1.5.2检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。

1.5.3每月检测控制屏的功能情况,检查电源、指示灯的可靠程度，保证正常运行。

1.5.4每月检测气瓶/气罐的压力是否达到规范要求或对灭火剂贮存容器进行称重,有无泄漏现象，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。

1.5.5每月检查所有气瓶/气罐外表有无腐蚀和镀层脱落现象，并做好保养处理。

1.5.6每月检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

1.5.7从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

1.5.8卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

1.5.9对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。

1.5.10将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

1.5.11每季度检查试验手动和自动放气装置。

1.5.12每季度模拟进行烟、温感探测器动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏，消控中心是否有反馈信号，确保整套气体灭火系统完好、好用。

1.6应急照明和疏散指示标志

1.6.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

1.6.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供

电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

1.6.2.1自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

1.6.2.2集中电源型切断其控制器主电源。

1.6.2.3接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

1.6.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

1.6.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

1.6.5疏散指示标志

1.6.5.1每月查看外观，核对位臵及完好情况。

1.6.5.2每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

1.7应急广播系统

1.7.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

1.7.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

1.7.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

1.7.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

1.8防火分隔设施

1.8.1防火门

1.8.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

1.8.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

1.8.2防火卷帘

1.8.2.1每月查看外观。

1.8.2.2每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

1.8.2.3触发手动控制按钮。

1.9 防排烟系统

1.9.1每半年检查送风、排烟机房工作环境；

1.9.2每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

1.9.3每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；

1.9.4每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；

1.9.5每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

2、故障突击抢修

当维保单位（以下简称投标方）接到招标单位（以下简称招标人）的故障通知书或电话通知时，应在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过1天尚无法修复时，需书面通知招标人，增加日常管理人员与投标工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时投标方增加技术力量，尽快修复故障。

3、其它要求

3.1投标方在签订完合同之后15个工作日内对招标方的消防系统做出全面的检查，对消防系统在签订合同前已经存在的问题做出书面报告，并提出整改及维修方案，该次全面检查产生的材料费由招标方负责，人工费由投标方负责。属于投标方责任范围内的未及时发现，并及时采取措施维修，而发生的消防事件，消防责任由投标方负责。

3.2投标方应根据安溪校区消防设施设备及系统、地下消防管网、地上消防设施等情况，拟定消防维护保养详细计划表，含具体消防维护保养部位、存在的问题、采取的措施、消除隐患的期限、具体负责人等事项，并按计划表每月为一个周期循环对整个校区消防设施设备及系统、地下消防管网、地上消防设施的每个部件、部位、系统进行至少一次维护保养，维护保养期内一年至少进行12次的全校区消防设施设备及系统、地下消防管网、地上消防设施的每个部件、部位、系统的维护保养。

3.3投标方对承担维护保养的消防设施设备及系统进行每周一次的周巡查，具体检查内容填入《福建农林大学安溪校区消防维保记录》维保工作内容项，每周完成例检后由招标方安排消防相关工作任务，如：烟感线路修复、烟感系统编号调试等消防设施、设备、系统相关工作，工时计入考核。

3.4维保中涉及更换的零部件应填写《福建农林大学安溪校区消防设备维修更换记录》，市场单价在200元（含）以下的由投标方承担，超过200元由招标方承担。市场单价在200元（含）以下设备当投标方报价偏离市场单价较大情况，招标方有权自行市场购买，费用由投标方支付或从合同额中扣除。零部件市场单价超过200元的投标方有义务代招标方购买，或招标方有权自行购买，但投标方须免费为其更换安装。所更换的零部件品牌必须与现使用的配件品牌一致或优于该品牌，并确保相互兼容。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，投标方应及时向招标方报告，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。维保中涉及施工过程所需设备租赁和施工后的现场恢复等费用均由投标方承担。

3.5投标方至少固定安排 1名 维保员负责招标方消防设施的维保，此维保员熟悉招标方的消防系统，并且是投标方的正式员工。该名维保人员在合同签订之日须提供相应的维保资质证书复印件，且该名员工发生变更时，投标方须出具书面报告并征求招标方同意后方可变更。

3.6当投标方接到招标方的故障通知时，在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过1天尚无法修复时，投标方应增加技术力量，尽快修复故障。

3.7如投标方在接到招标方多次通知和催促后仍未能及时前来维修，或两次以上未能修复的，招标方有权请第三方介入维修，由此引起的费用由投标方支付或在合同额中扣除。

3.8投标方有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作；因重大节日活动，消防安全需要，配合招标方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。

3.9全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。

4、维修、检测人员配备

4.1项目经理（负责人）兼技术总管（工程师）1名；

4.2设施维修、维护人员2名。

1. 付款方式

5.1维保合同壹年壹签。

5.2维修保养期限：壹年，自2019年6月11日起至2020年6月10日止。

5.3招标方向中标方付款依中标方提供的账号，按维修保养期限开始起每半年进行支付，同时中标方需提供合法税务发票。

5.4招标方在《福建农林大学安溪校区消防维保记录》表上完成对消防维保服务效果的考核评价，评价分为满意、基本满意、不满意三项，其中满意记100%有效工时，基本满意记80%有效工时，不满意记无效工时，考核周期内每累计出现三次评价不满意扣发应支付款的5%。每年按53周记，每周出工技术人员不少于2人，每周出工总时间不少于16小时，每半年对考评结果进行折算统计总工时，按实际总工时量的费用给予支付，工时超出部分不给予额外支付，工时不足按100元/工时扣除。

四、安全责任

为了保证招标人消防系统维修保养工程的安全工作，招标人在进行消防系统维修保养前，对投标方派出维保人员进行安全教育, 严格按照相关安全操作规程操作，做好安全防范措施，做到安全文明施工，招标方无相关安全责任。投标方所作的安全和治安教育，应确保双方人员财产安全，做到杜绝以下事故的发生（伤亡事故、火灾事故、触电、高空坠落、物体击、机械伤害、中毒、中暑等等）各类事故的发生，如因投标方工作原因发生任何事故，所造成的所有损失和责任均由投标方承担，与招标人无关。投标方要做到合法用工，工作人员相关证件齐全，如投标方违法用工造成的损失由投标方承担。投标方应为派出的维保人员及技术人员办理工伤保险及人身意外险等与消防设施维保相符合的险种，并把投保凭证以书面形式通知招标方。

四、预算金额：

预算金额：8.0 万元（人民币）