编号：
东岸名郡二期项目
二次结构一标段招标文件
招标单位： 中建二局第四建筑工程有限公司
工程地点：天津市北辰区双街镇京津公路西侧
招标时间： 2019年 5月 10日
联 系 人： 何 磊周泽东
联系方式： 133*****143187*****666

第一部分投标须知
1 招标人
中建二局第四建筑工程有限公司
2 投标人
2.1 参加投标的施工单位必须是具有砌筑作业分包 二 级以上施工资质的单位，同时须是独立法人资格的经济实体，投标单位须提交相关证明供招标人复验。投标人工程质量必须达到招标人招标要求，工期在招标人招标要求基础上只能提前，有能力实现这两个目标的投标人才有投标资格。
2.2 参加本工程投标的施工单位代表，必须是单位的法人代表或持有法人代表亲自签署授权委托书的代理人。
3 投标截止时间： 2019年5月18日16：00
4 投标费用
4.1 投标人自行承担投标文件制作与递交所涉及的一切费用，包括购买招标文件费用/元；
4.2 投标人在送达投标文件时需缴纳投标保证金100000元，投标单位必须缴纳投标保证金方可参与此次投标，保证金在投标截止日前交至招标单位财务部，若未在规定时间内缴纳投标保证金，视为该单位自动放弃本次投标资格。
汇款账号请与我招标人联系，同时请备注：东岸名郡二期二次结构投标保证金。
4.3 中标单位缴纳的投标保证金自动转为履约保证金。
4.4 未中标单位缴纳的投标保证金，招标结束并发布中标通知后3个月内无息返还。
4.5 有下列情况投标保证金不予以返还：
4.5.1 投标人未按本招标文件规定递交投标资料
4.5.2 中标人拒绝被授予合同
4.5.3 未按规定返还招标文件及图纸
4.5.4 投标单位非善意投标（投标时弄虚作假，骗取中标；与其他投标人串通投标，损害招标人权益）干扰和影响评标过程和结果的
5 注意事项
5.1 投标文件一式三份（分技术标、商务标、资信标三类，并提供对本工程施工的策划，正本1份，副本2份），标书必须胶装。密封递交招标人，各投标人必须以注明“东岸名郡二期项目二次结构劳务分包投标文件”字样的密封袋密封，并加盖投标单位公章。
该招标文件在云筑网也将展开招标，请各投标人接到通知及时投标。
5.2 若投标人对招标文件内容有不理解之处，须立即书面通知招标人以便在截止回标之前能予以解释。
5.3 投标人须按招标文件的要求报价并编制投标书及所需的各种清单。报价若含有与招标文件各项规定不符的额外要求，则其投标亦可能不被考虑。如果有任何其它建议，可另外列明该建议及其对工期及报价的影响。
5.4 若投标人在递交投标书后发觉其投标书有错误，可书面更正，该书面更正只要在截止回标时间前递交，便可获接纳。
5.5 招标人不会对未中标单位进行任何解释。
5.6 投标人在投标之前，对本招标工程现场条件、工程位置、周围环境、道路、交通、材料堆放场地、雨污水排放、地下管线及障碍物等情况，应该被认为已详细了解。
5.7 投标单位保证所回之标书正确无误，如有错漏由投标单位自身负责。
5.8 开标后招标人发现投标文件有任何错误或疑问，招标人可向投标单位提出书面询问，但询问并不表示改变投标文件，亦不减少投标人的任何责任。对于此种询问，投标人应在收到该询问后即刻向招标人予以书面答复。
5.9 对本招标文件所附条款未列明的细节，投标单位可提交建议，和投标书一同送交招标人考虑，由双方协商确定。
6 投标文件的构成
6.1第一部分 经济标部分：按招标文件提供的格式（详见投标函）及要求填写
6.1.1投标函
6.1.2附表1：综合单价分析表
6.2第二部分 技术标部分（按以下顺序装订）：
6.2.1项目经理简历表（须二级以上项目经理证明）；
6.2.2项目经理近年完成项目情况及在建工程名称表；
6.2.3主要施工管理人员表；
6.2.4主要施工机械设备表；
6.2.5劳动力计划表；
6.2.6施工组织设计（方案）。
6.3第三部分 商务标部分（按以下顺序装订,复印件须盖企业公章）：
6.3.1法定代表人资格证明书；
6.3.2法定代表人授权委托书；
6.3.3有关资信证明资料（须一级劳务以上资质）；近三年来企业获奖情况。
6.3.4投标保证金证明；
6.3.5 投标承诺函
6.4报价需考虑我项目为局管项目可能需要增加的外部备案费用、配合迎检费用。
7 开标
7.1 招标人将内部组织开标
7.2 有下列情况之一者投标书无效
7.2.1 投标书文件袋未密封，未盖单位公章
7.2.2 投标人未按招标文件要求填写和盖章或字迹不清难以辨认
7.2.3 投标书逾期送达
7.2.4 未响应招标文件实质性要求的投标文件，资格证明文件不齐全或无效的
8 评标、定标
8.1 评标依据
8.1.1 投标报价
8.1.2 综合响应招标文件程度
8.1.3 企业信誉及劳务综合管理能力评价
8.1.4 施工技术方案评价
8.1.5 质量因素评价
8.1.6 安全文明、环保及健康因素评价
8.1.7 工期因素评价
8.1.8 项目组织结构评价
8.1.9 工程服务及优惠承诺评价
8.2 定标
8.2.1 本次招标采用合理低价中标原则，评标小组将综合考虑各方面因素，选定中标单位。
8.2.2 招标单位根据工程实际情况选择1家投标单位作为中标单位，共同进行施工；亦可对施工范围及供应材料进行调整，中标单位不能以此为由提出任何赔偿。
8.3重大偏差（废标条件）
经评标小组认定，投标文件有下列情形之一的，应当作为无效投标文件:
（1） 投标单位在局不合格分包、分供方名录中，并未上报公司考察报告或考察未通过的；
（2） 12个月内投标单位发生过重大劳务纠纷事件的（参考《劳务管理办法》）；
（3） 投标单位在公司存在拖欠发票、未按合同约定时间上报结算资料的；
（4） 投标单位现场负责人不满足质量两年治理的；
（5） 投标文件没有投标人法定代表人或授权代理人未按规定签字（或盖章）并加盖法人印章的；投标文件未进行密封并进行胶装的；
（6） 没有按照招标文件要求提供投标保证金；
（7） 投标文件未按规定的格式和要求填写，内容不全或者关键内容字迹模糊、无法辨认的；
（8） 除按照招标文件规定提交备选标的以外，投标人同时提交两份或者多份内容不同的投标文件，或者在同一份投标文件中对同一招标内容报有两个或者多个报价，并未声明以哪个报价为准的；
（9）投标文件中无技术标或载明的主要施工技术和方法违反国家的规范、规程和强制性标准的；
（10）招标文件中要求的投标文件的几个组成部分的任一部分被认定为无效的；
（11）投标文件附有招标人不能接受的条件的；
（12）经评标小组询价、论证、认定该投标人的报价低于其企业成本的；
（13）评标过程中，招标人或评标小组发现投标人以他人名义投标、串通投标、欺诈、威胁、以行贿手段或其他弄虚作假方式谋取中标、采取可能影响评标公正性的不正当手段的；
（14）存在招标文件规定的重大偏差的情形的及依法应当否决其它情形；
9 中标通知书
9.1 评标结束后30个工作日内，招标人向中标单位发出中标通知书，并通知未中标单位。9.2 中标单位须在收到中标通知书3日内与招标单位拟定合同，进场前完成合同签订工作。
9.3 对未中标单位不做经济方面或其他方面的赔偿，也不做解释，谨对合作表示衷心的感谢。
10 招标单位重要声明
10.1 投标单位对招标单位上述授予合同的方式应完全接受，不得以任何理由回绝。
10.2 投标单位一旦回标视为对本招标文件的完全接受，并有可能随时在有效期内被接纳。
第二部分
招标范围及招标说明
1 工程概况
1.1 工程名称：北辰双街镇小街004、005号地块二期一标段（郡德花园71~72#楼、80#~81#楼、N-DP轴以北地库、托老所、变电站9）
1.2 工程地点：天津市北辰区双街镇京津公路西侧
1.3 建筑概况：建筑面积5.99万平米
1.4 现场条件：以投标人实际踏勘为准，报价中综合考虑。
2 招标方式
本招标工程采用邀请招标方式。
3 招标范围
3.1 二次结构施工，包括未明确的可合理推断出的内容，包括但不仅限于下面所罗列之项目：所有施工图范围的土建工程的砌筑工程、抹灰工程、石膏刮腻子、找平层、地面、顶棚、屋面、室外回填土配合等土建粗装饰及零星工程施工工作内容包括：包括但不限于砌体工程(包含圈梁、过梁、水平系梁、构造柱、芯柱、压顶、灌芯等零星构件且包含植筋、钢筋制作安装，使用连锁砌块水电管线处不允许开槽，顶部斜砌填充砌块需预制，空调冷凝管处需预制)，不同墙材之间的处理，抹灰工程（包括但不限于室内、楼梯间、外墙、女儿墙内外和闷顶层抹灰、找平层、保护层、压入耐碱网格布及其它零星抹灰），楼地面工程（包括但不限于室内地面、楼梯间地面等面层（不含面砖施工）及以下垫层、找平层、保护层、八字脚等基层处理等所有工序，其中地采暖地面做法中防水、挤塑板、真空镀铝聚酯薄膜、采暖管下方的钢筋网片由招标人单独招标或业主自行招标，乙方施工的楼地面混凝土内需压入耐碱网格布、光毛结合处理）、各种吊洞处理，墙面工程，顶棚工程（包含基层找平），防水基层及保护层，各式台阶、坡道及出入口，出屋面各种设备基础式砌筑构筑物、滴水线的施工、门窗塞口（包括预留砼块制作）做到与附框外皮一平、各管井及箱体收口、各专业预埋件的配合预埋、烟风道安装、吊洞、自行产生的垃圾清运至指定地点、配合安装专业在竖向构件中的预留预埋，及开洞、堵洞配合工作、图纸中的所有屋面工程（包括屋面、造型以及屋面天沟、过水洞、通风屋面做法、出屋面构筑物、大八字脚等工作全部纳入工程范围；施工电梯基础施工、安全文明施工措施包括安全管理、脚手架管理含外用电梯处脚手架拆改、环境保护管理、消防保卫管理、安全防护管理、CI管理、施工用电管理、生活区管理、料具管理、中小型机械管理、施工中技术措施、配合其他各专业配合其他专业预留洞口的施工、配合其他各专业的墙板、地面或顶面的各洞口填补及因其他专业各种返修造成的洞口剔凿及多次封堵、与其他承包人独立分包单位交叉施工的配合、协助承包人为其他分包队伍现场施工提供便利、整个工程范围内的其他配合、办公区、生活区设专人打扫卫生及清理垃圾）。合同中写明的或隐含的由分包人的任何义务产生的任何工作以及合同中虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现合同目的所必须的全部工作。
3.2 建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，外墙清洗，整个施工场区范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾运至施工现场指定地点等。
3.3 进行及完成业主及有关政府部门规定的对工程材料、已完工程的试验或检验，包括按规定提交有关报告。
3.4 投标人须在现场接收业主及总承包商指定供应商送来的材料，并负责上述材料的卸货、储存、堆放、保管、从储存点至安装点的驳运及安装。同时投标人须在材料到现场的当日开箱验收(例如砌块)，投标人对验收材料的数量及质量负有责任，遇有破损或不合格的，须立即通知总承包商，由总承包商与业主联系、安排与指定供应商替换。若投标人未及时验收而后又发现有破损或不合格的，或未妥善保管而使材料破损或被遗失、偷窃的，诸如此类的损失都有由投标人负责。
3.5 详细工程范围须参阅工程量清单、图纸及合同条款、工程规范、技术说明。分包人不能拒绝执行为完成本合同工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详述。
4 投标报价方式
4.1 承包方式
包人工、包辅材、包机具和工器具、限额领料（超用量按实际采购价加包装、运输费等的1.2倍扣除）、包质量、包安全、包工期、包工完场清、场容、场貌达到甲方和业主及当地政府有关部门的要求。甲方享有对乙方施工的工程因质量、进度、安全、文明施工、材料浪费等因素造成的违约金的权利。严禁转包、非法分包，已经发现，招标方有权终止合同，责令投标方退场，并由投标方承担所造成的全部经济损失，履约保证金不予退还。
4.2 一般原则
4.2.1 本工程采用建筑面积综合单价平米包干的形式报价，为一旦中标，综合单价（包括开办费单价）包死，最终量按实际完成建筑面积结算。
其单价应视为是包括：二次结构用工及辅助用工（含钢筋加工（含植筋）、模板加工、砌筑抹灰（含构造柱、芯柱、圈梁、过梁等零星构件及不同墙体交界面处理及基层处理）、文明施工、环境保护、职业安全卫生）及当地政府、业主、监理、招标方组织安排的现场参观、会议清扫与会场布置等用工、成品保护用工、包中小型机械（除招标方提供之外的全部机械）、包辅料以及包主材材料消耗量、包工期、包质量、并包括所有有关的费用，如劳保用品费、生产工具费、自身队伍人员的劳动保险费、医疗费、工期费、酷热天气施工费、成品保护费、超高层施工费、二次及多次搬运、技术措施费、人工费调增、管理费、利润、企业经营费、调价、扰民调停费（指由投标方自身原因引起的扰民或民扰）、竣工调价、风险费、包干费、技术资料费、竣工资料费、赶工费、现场冬雨季施工防护费、政府性停工及冬雨季停工导致的人员窝工费用及材料保护费用及恢复施工所需的一切费用、治安保卫费（投标方自身施工范围及生活区）、临时设施（除招标方提供之外的临时设施）、安全防护、安全文明施工费（创优项目CI标准形象配合费）、测量试验配合费、夜间施工费、垃圾清至现场指定地点、竣工清理费、环境保护费、远征施工增加费、招标方提供材料的卸车保管费及与其他分包方的配合照管费等。投标方应承诺一旦中标，不得就上述各项费用向总包方提出要求补偿。
4.2.2 本工程招标方提供材料、构件由投标方包干使用，用量按图纸计算量的1.01倍标准计算损耗。投标方办理领料手续并负责保管使用；超出上述计算量之部分，招标方将按招标方实际采购价加包装、运输费等的1.2倍乘以超出上述定额工程量之部分从投标方总价中扣除，并根据实际情况酌情予以处罚；施工中，投标方采取有效节约措施，使实际材料、构件耗量低于上述计算量，总包方将按节约部分费用的20%给予投标方奖励（仅限于有实物量发生的情况）。
4.2.3 投标方一旦中标，除合同另有约定外不再调整诸如：人工费、材料费、机械费等费用。中标单位也不得将其实际支出的费用与投标价/合同价价款做对比，从而以此为由向招标方提出补偿要求；任何此类的要求招标方将一概不予以考虑。
5 投标人应尽的其它义务
投标单位一旦中标，在整个合同履约过程中应履行下列职责，其相关费用已含在标价之内，招标单位不再另行单独给付：
5.1 与现场其他分包方的配合工作，包括但不限于以下内容：
5.1.1 工程相应脚手架及安全防护【包括外维护、洞口、楼梯等】的搭设均由中标人承担并负责维护，中标人须确保防护要求及搭设满足国家安全生产规范的要求；如中标人维护措施不力或安全管理失职造成安全事故，该事故受害人不论是投标人人员、招标人人员或任何第三方人员，投标人应负全部法律和经济责任。维护期限至分包工程合同期满【包括经招标单位认可的延长期限】，全部退出现场止；
5.1.2 所有搭设完毕的操作架、操作平台、垂直运输工具须在招标单位的统筹下使用，投标单位应无条件允许现场所有其它各专业分包方使用，直至合理的延期期限，在此期限内投标人不能另行索要标价以外的补偿费用。投标人搭设的前述脚手架、操作平台、垂直运输工具须经招标单位书面同意后方可拆除，投标人不得随意拆除；
5.1.3 凡施工图上注明的所有预埋、预留和从施工考虑须进行二次剔凿洞口的剔凿等均由投标人负责；由于其它分包方的施工错误需要新剔凿洞口，投标人应为其进行剔凿；但本招标工程中所有的洞口【包括新剔凿的洞口】的封堵、套管的固定均由投标人承担；
5.1.4 为其它分包工程【无论业主指定分包及招标人其它分包】提供必要的施工条件及配合【包括但不限于临时水源/电源的接驳点、现场通道、安全防护等必要的施工服务】；
5.1.5 投标单位在各项工程施工前须充分了解其它专业分包单位在该分项工程上的特别要求，如开槽，预留孔洞，预埋件等等；投标单位应与招标单位联系以确定须预埋配件、预留的孔洞、槽口等的尺寸与位置。同时，投标单位还应给其它分包单位足够的时间去放置管线、套管等其他类似的工作；
5.1.6 投标单位须为其他分包方提供测量放线、定位的参考点，并对其准确度负责；
5.1.7 投标单位按招标单位提供的安全防护、文明施工保护措施方案提供人工及辅助材料，负责细化并实施招标人提供的方案，该细化方案须报经招标单位审核；经审核通过的细化方案，不得随意更改，但这种审核通过并不免除投标人承担该细化方案缺陷造成事故的相关责任；
5.1.8 协调安装于现场的所有工程设备，供其它分包商合理使用；
5.1.9 投标人承担现场的主要管理工作，为其它指定分包单位提供的协调、配合工作已含于投标单价内；
5.1.10 每道工序后的建筑垃圾及所有生活垃圾清理至现场内招标人指定垃圾存放；
5.1.11 施工期间为满足现场文明施工，确保场区清洁，投标人指派专人负责的用工以及为迎接有关部门对施工现场、生活区的检查，招标人提出的场容整改工作的用工；
5.1.12 承包范围内所有乙供料现场整齐堆放。
5.2 投标人负责自身的人身保险、施工设备保险；
5.3 投标人负责保管自有及招标人移交、委托投标人管理、使用的材料、机具、设备等，并保证其完好无缺；
5.4 投标单位现场工人及管理人员应统一着装，统一佩带安全帽、安全带及胸卡。胸卡由招标人统一提供，费用从投标人工程款中扣除；
5.5 施工中由于发生临时停水、停电，中标单位应采取补救措施保证按计划完成施工，且不得要求索要任何费用；
5.6 负责对自身承包范围内成品保护工作，并保证不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏，投标人自费予以修复，或招标人指定第三者修复，修复费用由投标人承担，反之，他方损坏投标人产品条件相同。
6 施工保障
6.1 人员保障
6.1.1 管理人员
中标单位委派的现场项目经理及其主要管理人员必须有承担类似工程的工作经验；中标单位任命的主要管理人员，在投标过程中被招标人接受，在合同履约过程中，中标单位不得随意更换，如因特殊原因需更换上述人员，须事先向招标人提出申请并提交拟任命的管理人员的详细资料，经招标人审查批准后方可更换，否则将被视为违约。
6.1.2 操作人员
现场操作人员应该具备一定的施工经验，能正确并按时执行其所属任务。
电焊工、气焊工、电工及架子工均需持证上岗。
6.1.3 其它
因本工程业主要求的工期较紧，投标单位需保证本工程连续24小时及在法定节假日期间的连续施工。
6.2 资源保障
6.2.1 中标单位应配置足以满足工程进度/质量/安全的设备/机具/工具/物资/材料/器材/设施等。若中标单位在上述资源配置上满足不了现场施工生产需要，应无条件增加配置，并且不得以此为借口，向招标单位索要任何额外费用。
6.2.2 如果中标单位对招标人要求增加资源的指示置若罔闻，招标人有权自行组织相应资源,所发生的费用从中标单位投标总价中扣除。
6.3 其它保障
6.3.1 中标单位应保障招标人免于承担下述有关的全部损失和索赔:
6.3.1.1 任何中标单位过失造成的人员伤亡。
6.3.1.2 任何财产损失。
6.3.1.3 任何中标单位与其它单位的经济、法律纠纷。
6.3.1.4 上述事件系在工程实施期间以及修补缺陷过程中引起或发生的,中标单位还应保障招标人免除为此及与此有关的一切索赔/诉讼/损害赔偿/诉讼费/和其它开支。
7 工期与质量
7.1 投标人应在下列期限之内完成合同内容:
开工日期（暂定）：2019年 5 月 20 日，具体开竣工日期以招标方指定为准
上述工期均包括国家法定节假日、公休日和不可避免的交叉作业影响因素；
7.2 工期延误，投标人应赔偿由此给招标单位造成的直接和间接经济损失：如：业主方的违约金、模板架料等租赁材料费等；
7.3 招标人制定的《工程整体进度计划》【其绝对工期】作为控制与考核投标人工期的合同有效附件，一旦确定投标人须完全地执行；
7.4 因中标单位原因未按合同约定的时间竣工【含业主、招标单位已确认工期延误】，其延期罚金为：每延期一天违约金10000元人民币，并承担由于工期延误给招标单位造成的一切损失，如中标单位仍满足不了工期要求，招标方有权使用其他分包单位完成此工程，由此产生的费用由中标单位双倍承担，招标方有权根据实际施工情况对施工范围、材料进行调整，中标单位不得因此提出异议。
7.5 本工程质量标准：本分包单位工程确保质量等级“合格”，其中71#-72#楼、80#-81#楼达到“天津市结构海河杯”，整体达到“天津市安全文明工地”、争创“天津市观摩工地”、“二局观摩工地”，投标方承诺保证工程质量满足上述要求，施工中须认真按本工程的技术规范，达到业主、招标方、监理单位及当地政府主管部门要求；如未达到“合格”标准和/或因为投标方原因未获得以上奖项，招标方将对投标方处以投标造价的5%的违约金。为达到上述标准，投标方采取各种措施的费用已包含于中标价中，不再增加任何费用；
7.6 如果图纸和招标方的要求与中华人民共和国及施工所在地的施工验收规范、标准之间有不一致或差异的地方,投标方应以质量较高者施工；本分包单位工程确保质量等级达到“合格” ；
7.7 由于质量原因给招标人及合作方造成的损失由投标人承担，如工程款不足以弥补造成的损失时，招标人有权追索所有损失；
7.8 投标人应完全了解本工程的特殊性及其质量、工期、安全、文明施工的重要性，投标人一旦中标，应配备足够的人力、物力、财力，以确保上述各项指标的实现。
8 材料供应及保管
8.1 未经招标人现场代表批准，投标人不得随意切割模板、及钢管架料。
8.2 投标人施工质量如不符合招标人要求，其返工的材料费用由投标人自身承担；
8.3 中标人供应材料的规格、品种、数量在中标人接到中标通知书后，根据进度要求由中标人根据施工图编制整体工程的材料需用计划、月度材料备料计划、材料进场计划。确保材料及时供应。
8.4 材料需用计划如发生变更，投标方应提前3天通知招标方；
8.5 招标人供应的材料由招标人供应到施工现场，投标人应负责卸料并及时清点并办理领用手续，按招标人指定堆场堆放整齐；材料一经领用，均由投标人负责保管，直至工程完工，由于投标人现场保管不善，造成丢失或损坏，均由投标人负责，工期不予顺延；
9 合同价款调整
9.1 本工程招标清单数量为暂定工程量，双方最终按图纸计算量(不计损耗)结算；
9.2 计算规则：按天津市2013清单工程量计算规则，建筑面积计算规则见合同附件，除非特别指明，除此之外的如材料配合用工、与其他分包人的配合、现场文明施工和CI用工等其他用工视为已含在投标单价中，均不计算工作。
9.3 任何关于本分包工程的变更和委托，投标人均应认真执行，不得以劳动力、材料、机械等原因不执行变更和委托；任何变更指示应有设计单位、招标人代表签字才能生效，投标人因没有遵守此条款，引起的任何返工，其损失或工期延误都应由投标人负责；
9.4 投标人应承诺除下述项目可以作工程总价款调整【但不进行工期调整，且不含5000元变更以内的项目】，其余任何项目不作调整；
9.4.1 本工程合同单价任何情况不予调整，工程量按图纸及设计变更调整；
9.4.2 实际规格与招标文件不同时，不允许单价调整；
9.4.3 设计变更、洽商【包括图纸会审纪要确认的调整内容】，以招标人/设计部门出具的业主和监理工程师认可的变更通知单为准，按中标单价进行调整；
9.5 上述费用调整应在招标人得到业主相应调整后；且该部分费用的支付须在招标人得到业主相应付款后；
9.6 工程签证必须有招标人现场经理和项目经理共同签字并符合合同要求后进行调整，所有工程签证按完成工程量签证。
本投标总价中已包含质量、工期、文明施工、安全以及服从招标人指令等保证金指标，其保证金指标为完成产值的5%，如投标人施工的项目质量、工期、安全文明施工中有一项达不到招标人要求，招标人有权从应结算投标人工程款中全额扣除保证金费用。
10 工程结算及进度款支付
10.1 工程款支付
10.1.1 预付款比例为：无预付款
10.1.2 地下结构±0.000全部施工完成，经招标人、业主、监理公司共同验收合格并确认后 / 天内付至已完工程量的 65 %。
10.1.3 二次结构地上每完成 3 层，经招标人、业主、监理公司共同验收合格并确认后 天内付至已完工程量的 65 %。
10.1.4 全部二次结构完成，经招标人、业主、监理公司共同验收合格并确认后 60 天内付至已完工程量的 75 %。
10.1.5 投标人向招标人提交齐全完整的结算书并经招标人书面确认后 60 个工作日内，支付至合同价款的 80 %。
10.1.6 工程竣工、完成“四方验收”，完成向业主或其指定的单位移交，并经双方书面确认后60个工作日内，支付至合同价款的 90 %。双方结算完成一年后支付至结算总价的95%，履约保证金随95%付款节点一并支付。
10.1.7 质量保修金为工程结算总价的 5 %，付款见合同条款。
10.2 农民工工资阶段结算方式
10.2.1 招标人要求投标人在每年春节前对农民工的工资全额发放。所以，投标人应在距农民工回家前一个月，上报《农民工工资节前应发工资余额表》；经招标人项目经理部核准、由投标人将此部分费用划到农民工工资卡中，农民工的工资已涵盖在招标方支付给投标方的工程款中，投标方不能以此为由向招标方索要额外款项。
10.2.2 小班组结账退场并不继续在本工程中工作(包括竣工后小班组结账退场)，投标人应及时上报《退场农民工工资最终应发工资余额表》，经招标人项目经理部核准，投标人应一次性结清工资。农民工的工资已涵盖在招标方支付给投标方的工程款中，投标方不能以此为由向招标方索要额外款项。
10.2.3 施工期间如有因农民工工资问题引起的投诉等问题，经招标人核实确认后可直接拨付此费用予农民工，并将在投标人结算款中双倍扣除。
10.2.4 投标人不得拖欠工人或供应单位的结算和支付工作，对由此产生的一切责任和后果，招标人均不承担任何相关责任；
10.2.5 施工期间投标人不得因资金原因或付款到位时间原因而影响正常施工、工人闹事（含消极怠工），若发生时，投标人应承担所造成的一切经济损失，如有损招标人企业名誉时，招标人有权不予结算。
10.3 招标人每次支付投标人工程款前10天，投标人须开具符合招标人要求的发票，否则招标人有权扣留投标人部分工程款。当工程款支付到95%时，投标方应按结算额开具全额发票。
11 工程保修
本工程保修期：投标人须承诺项目竣工后，保修期与总包工程保修期一致，且保修服务期满后，并不免除其自身施工质量责任。如工程出现质量问题，投标人必须无条件进行维修，如投标人未在招标人要求时间内进行维修，招标人有权安排其他人员进行维修，其费用将在投标人质量保证金中扣除，如保证金不足，招标人有权追索所有费用。
12 履约担保
本工程在招标人签署中标通知书的同时，中标单位须提交现金人民币壹拾伍万元的履约保证金。当招标人对中标单位的履约情况不满意或招标人认为中标单位已无力履行合同时，担保方须保证中标单位在招标人规定的时间内撤出现场并顺利实现工程的交接，否则给招标人造成的损失担保方须负责赔偿。
13 解除合同
如由于特殊原因，业主和总承包单位解除总承包合同，则总承包单位有权和分包单位立即解除合同，并办理相关结算手续，且分包方需无条件接受，不得有任何异议。解释权归总承包单位所有。
14 其他
见附件

经济标格式文件1：
投标函1（一标段）
致：中建二局第四建筑工程有限公司
1、根据你方招标的工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿以（币种，金额，单位） （大写： ）的投标总报价（按㎡报价）并按上述图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。
3、我方同意所提交的投标文件规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
投 标 人： （盖章）
单位地址：
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
联 系 人：
联系电话：
日期：
清单报价汇总表
序号 名称 面积/㎡ 单价（元/㎡）(不含税) 税率 含税单价
（元/㎡） 含税合价
（元） 备注
1 71#-72#、80#-81#、托老所、变电站9 45179.118
2 DN-DP轴以北地库 8377.865
3 防水保护层 6350.06
2 合计 59907.043
经济标附件171#-72#及80#-81#楼、托老所投标报价综合单价分析表
序号 分部分项工程名称 项目描述 单位 工程量 （暂定） 建筑面积(㎡) 综合单价（不含税） 不含税综合单价组价明细表 增值税专票税率 不含税合价
折合建筑平米含量
人工费 辅材费 机械费 管理费(直接费* %) 利润 (直接费* %) 折合建筑平米单价（不含税） 备注

1 砌筑 砂浆验收及制作、运输、砖验收及运输、浇砖、砌砖；制定专人从事砖和砂浆试块的制作养护并积极配合送检；所需脚手架搭、拆；埋件及拉结筋制作安装；临时施工洞口及脚手架眼的补砌；材料运输，工完场清。 m3 2992.684 45179.118
2 植筋 材料运输、基层清理、钻孔、植筋、注胶（胶由乙方购买）。不含钢筋、拉拔试验费，工完场清。 T
106.822 45179.1188
3 圈梁、过梁、构造柱、芯柱、返坎等零星构件 综合单价包含除承包人供应材料外的，圈梁、过梁、构造柱反坎、压顶等零星构件包含模板搭拆、钢筋绑扎、砼浇筑以及砌体拉结筋施工、工完场清等全部费用。计算规则仅按圈梁、构造柱、过梁、等零星构件砼方量计算。 m3 647.18 45179.118
4 卫生间、厨房排气道 材料运输，安装及孔洞四周吊模封堵，工完场清。 m 2858.9 45179.118
5 抹灰墙、柱面腻子 按图纸做法包工包料 m2 60106.449 45179.118
6 内外墙、柱抹灰
（内墙、柱全部抹灰，外墙仅砌筑墙抹灰） 基层清理（包括清除杂物、剔凿修正、补缺、凿毛等）、粉面湿润；砂浆验收、制作、运输；压入耐碱网格布；不同界面处钉挂钢丝网；甩毛、刷界面剂、抹灰、找平及罩面压光；分割（装饰）条制作或安装；所需脚手架搭、拆；周转料具清理、装卸、堆放；安装二次配线开槽后的封堵；落地灰清理、回收利用等。包含零星抹灰（如门窗洞侧边、女儿墙、挑檐、压顶等部位，门窗洞口二次收口不单独记取）。 m2 59541.989 45179.118
7 顶棚 基层清理（包括清除杂物、剔凿修正、补缺、凿毛等）、粉面湿润；石膏找平，刮腻子（按图纸做法，腻子由乙方提供） m2 42651.707 45179.118
8 屋面 平屋面及坡屋面的基层清理（包括清除杂物、剔凿修正、补缺、凿毛等）、粉面湿润；保温板铺设、找坡层、找平层、铺设无仿聚酯纤维布及混凝土保护层（含内配钢板网）或砂浆保护层；坡屋面保温砂浆、混凝土持钉层、挂瓦（含挂瓦条） m2 2229.858 45179.118
9 地面 基层清理（包括清除杂物、凿毛、抹八字脚等）商品砼泵送、人工倒运混凝土、及灰土回填地面找平、铺设钢板网及加浆压光、泵管的搭拆及清洗、工完场清。 m2 37509.832 45179.118
10 散水、台阶、坡道 基层清理；素土回填及夯实；灰土回填及夯实；混凝土面层、坡道、台阶及面层压光 m2 822.425 45179.118
11 安全文明施工费 为达到项目安全文明标准例如天津市观摩工地等所需要的安全文明施工用工及辅材 m2 45179.118
施工底线要求作为本清单的补充文件,投标报价时请考虑。
经济标附件2DN-DP轴以北地库投标报价综合单价分析表
序号 分部分项工程名称 项目描述 单位 工程量 （暂定） 建筑面积(㎡) 综合单价（不含税） 不含税综合单价组价明细表 增值税专票税率 不含税合价 折合建筑平米含量 折合建筑平米单价 备注
人工费 辅材费 机械费 管理费(直接费* %) 利润 (直接费* %)
1 砌筑 砂浆验收及制作、运输、砖验收及运输、浇砖、砌砖；制定专人从事砖和砂浆试块的制作养护并积极配合送检；所需脚手架搭、拆；埋件及拉结筋制作安装；临时施工洞口及脚手架眼的补砌；材料运输，工完场清。 m3 221.752
8377.865 BM连锁砌块
2 植筋 材料运输、基层清理、钻孔、植筋、注胶（胶由乙方购买）。不含钢筋、拉拔试验费，工完场清。 T 3.998 8377.865
3 圈梁、过梁、构造柱、芯柱、返坎等零星构件 综合单价包含除承包人供应材料外的，圈梁、过梁、构造柱反坎、压顶等零星构件包含模板搭拆、钢筋绑扎、砼浇筑以及砌体拉结筋施工、工完场清等全部费用。计算规则仅按圈梁、构造柱、过梁、等零星构件砼方量计算。 m3 22.755 8377.865
4 抹灰墙、柱面腻子 按图纸做法包工包料 m2 9689.224 8377.865
5 顶棚 基层清理（包括清除杂物、剔凿修正、补缺、凿毛等）、粉面湿润；石膏找平，刮腻子（含风井等，按图纸做法，腻子由乙方提供） m2 10878.796 8377.865
6 内墙、柱抹灰
（内墙、柱全部抹灰） 基层清理（包括清除杂物、剔凿修正、补缺、凿毛等）、粉面湿润；砂浆验收、制作、运输；压入耐碱网格布；不同界面处钉挂钢丝网；甩毛、刷界面剂、抹灰、找平及罩面压光；分割（装饰）条制作或安装；所需脚手架搭、拆；周转料具清理、装卸、堆放；安装二次配线开槽后的封堵；落地灰清理、回收利用等。（风井及门窗洞口二次收口不单独记取费用）。 m2 2556.81 8377.865
7 地面 按照图纸的各类地面的基层清理（包括清除杂物、凿毛、抹八字脚等）各种商品砼泵送、人工倒运混凝土、人工或机械的灰土或素土回填、地面找平、找坡、铺设钢板网、砂浆压光、泵管的搭拆及清洗、工完场清。 m2 9787.79 8377.865
8 散水、台阶、坡道 基层清理；素土回填及夯实；灰土回填及夯实；混凝土面层、坡道、台阶及面层压光 m2 704.44 8377.865
9 安全文明施工费 为达到项目安全文明标准例如天津市观摩工地等所需要的安全文明施工用工及辅材 m2 83277.865 8377.865
合计
施工底线要求作为本清单的补充文件,投标报价时请考
技术标按照以下格式进行编制：
1项目经理简历表（须二级以上项目经理证明）；
2项目经理近年完成项目情况及在建工程名称表；
3主要施工管理人员表；
4主要施工机械设备表；
5劳动力计划表；
6施工组织设计（方案）。
商务标格式文件1：

法定代表人资格证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年 月 日
姓名：性别：年龄： 职务：
系的法定代表人。
为施工、竣工保修工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之相关的一切事务。
特此证明。
投标人：
年月日
商务标格式文件2：
法定代表人授权委托书

本授权书声明：我 系 的法定代表人，现授权委托 为我公司参加 本次招标的 工程的投标活动和签署本工程的招标文件的法定代表人授权委托代理人。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，本法定代表人予以承认。
代理人无转委托。
特此委托。
代理人： 性别：年龄：
身份证号码：职务：
投标人：
法定代表人：
授权委托日期： 年 月 日
商务标格式文件3
有关资信证明资料
1、 国家工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照复印件。
2、 国家建设行政管理部门颁发的建筑业企业资质证书（劳务承包一级以上或建筑工程总承包三级以上）复印件。
3、市建设委员会、 市财政局、 市物价局颁发的 市施工企业工程规费计取相关标准复印件。
4、 建设行政主管部门颁发的项目经理（二级以上）复印件。
5、 安全生产许可证。
6、 以上证件必要时须提供原件以备查。
7、 近三年来的企业获奖情况。
商务标格式文件4
投标保证金说明
致：：
我单位参加工程施工投标，根据招标文件的要求，我单位已递交了投标保证金 元（大写：）。
收据复印件粘贴处：
投标人：
法定代表人（或其委托代理人）：
日期： 年月 日
商务标格式文件5
投 标 承 诺 书
致：中建二局第四建筑工程有限公公司
感谢贵单位给予我公司参加东岸名郡二期二次结构劳务分包投标的机会，我公司保证在施工过程中服从总包管理，积极配合总包工作，信守合同条款，现承诺如下：
1 招标文件的确认：对贵公司的招标文件内容我公司均已确认。
2 施工工期：保证满足总包对工程总体进度计划的要求，各分项工程进度按总包进度施工，确保在投标工期内完成施工任务。
3 施工质量：符合国家要求“合格”标准，实行班长旁站指挥，严格实行交接验收手续，质检员跟组检查，达到“合格”质量等级。
4 安全文明：
4.1 我单位确认目前已做好工资保证金专用帐户和农民工工资专用帐户。
4.2 遵守工程建设安全生产相关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患；实行项目经理负责制，制定现场安全文明措施，专职安全员全面负责落实并跟踪检查，达到安全文明工地的标准。
4.3 认真组织施工作业人员，建立强有力的管理班子和有技术、有纪律的作业人员。保证工人生活费的发放及工资的兑现。
4.4 严格遵守国家和地方环境保护法律、法规及总包的环境方针，完成环境目标和指标，保证项目施工生产符合ISO4001认证标准要求。
5 工程造价：一旦我方被贵单位录用为该工程的劳务分包单位，我方将遵守招标文件中的内容签订劳务分包合同，严格履行招标文件和合同的相关条款，决不会无理取闹索要不合理费用。
6 管理模式：项目管理班子采用项目经理负责制，设专职的劳动力管理员，对施工作业人员严格按实名制管理模式进行考勤，每月考勤表、工资表上墙公布，工资发放到每个作业人员手中。
7 材料管理：
7.1 甲供材料按计划领用，按相关规定签定协议。
7.2周转材料、辅助材料及机具须符合相关规定要求，对合格证、检验证等有关资料及时报送甲方。
8 我司承诺无论本工程最终的成本状况如何，将不会违背合同基本原则而向贵司要求增加或补偿合同文件约定以外的任何费用。
9 我司下属办事处/分公司/工程处以及项目经理的一切行为皆由我司【独立法人单位】直接承担一切相关法律责任。
10我单位承诺在与贵公司合作的项目中，不存在如下情况：
1）在贵公司施工的项目中，欠发票（既收到的工程款数额大于提供发票的数额）；
2）在贵公司施工的项目中，因各种借口闹事，影响贵公司、项目部正常办公和现场生产，对贵公司产生负面的社会影响。
3）在贵公司施工的项目中，因各种借口不配合生产指挥；
4）在贵公司施工的项目中，不配合结算，仍有已完工工程没有完成结算。
如发生以上情况，我单位自愿放弃投标权，发生的一切费用我单位全部承担；如在中标该项目之后，发现有以上情况存在，视为我单位违反招标文件，我单位都自愿接受贵公司的处理，甚至清算退场，由此造成的一切损失，我单位承担。
11我单位已完全悉知招标文件中的施工底线管理要求，并将认真贯彻执行。

投标单位名称：【盖章】
法定代表人：
建筑面积计算规则
一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外边线水平面积（外墙保温、幕墙和装饰层不计算面积）计算，并应符合下列规定：
1.单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算 1/2 面积。
2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积； 净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m 的部位不应计算面积。
二、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外边线水平面积（外墙保温、幕墙和装饰层不计算面积）计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积（外墙保温、幕墙和装饰层不计算面积）计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。
五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车厍、仓厍等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。
六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积； 层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
七、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。
八、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。
九、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。
十、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
十一、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足
2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。
十二、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。
十三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m
及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
十四、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m
者应计算 1/2 面积。
十五、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
十六、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。
十七、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。
十八、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算（建筑平面图中所标注为阳台部位均按其水平投影面积的 1/2 计算，不论是否为封闭阳台）。
十九、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。
二十、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
二十一、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
二十二、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
二十三、下列项目不应计算面积：
1.建筑物通道（骑楼、过街楼如1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、19#的底层）。
2.建筑物内的设备管道夹层。
3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（平面图中所标注空调板或AC部位均不应计算面积）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨箨以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7.无永久性顶盖的架空走廊、 室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、 爬梯。
8.自动扶梯、自动人行道。
9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
本附件解释权归中建二局。


融创华北区域规章制度手册文件 编号：RC-HB-GC-CZ0011

版本：V1.0
融创华北区域
BM 连锁砌块工艺标准
主责部门：
华北区域工程管理中心
日期：
2017.08.01
会签部门： 华北区域研发设计中心 日期： 2017.08.01
华北区域成本管理中心 2017.08.01
修订记录
日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人






融创华北区域
BM 连锁砌块工艺标准
编号：RC-HB-GC-CZ0011
版号：V1.0
目录
1．目的 1
2．适用范围 1
3．定义 1
4．材料标准 1
5．深化设计 4
6．施工标准 5
7．质量控制 13
8．管理动作 14
9．其他 14



融创华北区域
BM 连锁砌块工艺标准
编号：RC-HB-GC-CZ0011
版号：V1.0
1．目的
提升砌体材料精度，为推行薄抹灰工艺创造条件，提高砌筑工程质量，降低空鼓开裂 风险，从而提升客户对工程质量的满意度。
2．适用范围
该标准自下发之日起，在华北区域区域内各新建项目推广使用。 对于已完成设计招标的项目，鼓励项目与施工单位协调商定，改用 BM 连锁砌块（或蒸压砂加气砌块），并鼓励项目及施工单位对该工艺进行合理的改进与升级。 本工艺适用于±0.000 以上外墙、室内部分及地下室内隔墙，不可用于地下室外墙。
3．定义
3.1BM 连锁砌块
BM 连锁砌块是由轻集料混凝土经振动、压制、蒸汽养护成型，有榫头和榫槽的小型空 心连锁砌块。
3.2 主控项目
监理单位应对主控项目全部进行检查。 主控项目中有允许偏差的项目，其检测点的实测值必须在给定的允许偏差范围内，不
允许超差。 3.3 一般项目
监理单位对一般项目可根据施工单位质量控制情况确定检查项目。
4．材料标准
4.1 材料选用
砌块、粘结剂、植筋胶等材料的选用，应符合表一中的要求。



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BM 连锁砌块工艺标准
编号：RC-HB-GC-CZ0011
版号：V1.0
表一：材料选用要求


BM 连锁砌块：BM 轻集料隔墙连锁砌块结构容重
宜按 8.0KN/m3 考虑，不得超过 10.0KN/m3，砌块 强度不应小于 MU3.5；需吊挂较重电器或橱柜的 部位砌体强度等级不应低于 MU5.0。 专用粘结砂浆：需采用专用砌筑粘结剂（由厂
家供货，与砌块配套的粘结剂），宜采用 M7.5 专用干粉砂浆，严禁采用普通砌筑砂浆。


植筋胶：植筋采用 A 级植筋胶，相关指标应符合
《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2006) 中 4.5 条要求。
4.2 材料管理要求
材料的堆放与运输，应符合表二中的要求。



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BM 连锁砌块工艺标准
编号：RC-HB-GC-CZ0011
版号：V1.0
表二：材料的堆放与运输要求



砌块遮盖：砌块需做好防雨、防潮，集中堆放
时场地必须上盖下垫：（上盖：宜采用搭棚的 方式，棚的外檐超出砌块外边至少 1m，有效防 雨；下垫：方木+模板铺平台，平台高出周边至 少 100mm，并能有效排水。） 砌块场地内运输：宜专门制作方正实用的运输
小车，以有效控制破损率。运砖车尺寸为：长 1300mm×宽 500mm×高 800mm。



材料堆放：砌块运到楼层后，应轻拿轻放，如
有破损必须运回集中加工堆放场。 材料标识：设置清晰的标识牌，便于现场识别
与选用。
4.3 工具选用
砌筑过程中需使用的工具，可参照表三中工具进行选用。
表三：施工工具





台式切割机 手板锯 电动搅拌器



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BM 连锁砌块工艺标准
编号：RC-HB-GC-CZ0011
版号：V1.0




铺灰器 粉刷铁板 橡皮锤
5．深化设计
5.1 深化设计要求 施工前需进行深化设计，具体要求可参照表四中的要求予以执行。
表四：深化设计要求


排砖图：绘制砌筑排砖图，宜采用长度为 400mm
的主砌块排列为主，排砖图经总包、监理、甲 方、设计确认后实施。 反坎的设置：反坎高度应根据砌块模数进行调
整，但不可小于 200mm，具体位置在图纸上标 示清楚，并经总包、监理、甲方、设计确认后 实施，反坎处管线预埋需于浇筑前完成。


门窗洞口：绘制门窗洞口定位控制图，须将洞
口左右、上下配筋表达清楚，预埋块可植入 U 型砖内，避免后期砌筑尺寸偏差。 系梁、芯柱处：将芯柱、系梁、于图纸上标示
清楚，芯柱及系梁宜采用 U 型定制砖砌筑。



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水电安装：水电线管安装前，进行排版布置，
横向走管时宜置于 U 型砖内，避免开槽。 现场贴排砖图：排砖图张贴到现场，用以指导
施工。



标出每面墙用砖数量：根据排砖图，将每面墙
所用的砌块，分类别写在墙体侧面（与砌体接 触面），涉及芯柱、系梁的 U 型砖需单独标示 出来。 分类摆放：根据排砖图确定每面墙需要的砌块
数量，将材料分类别摆放，以方便砌筑。
5.2 预制构件
预制构件的制作与应用，应符合表五中的相关要求。
表五：预制构件

预制三角砖 配电箱预制块
6．施工标准



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6.1 工艺流程
（1）基层清理、放线；
（2）植筋、验收、试验；
（3）排砖撂底；
（4）电管提前安装；
（5）砌筑墙体、随砌随灌；
（6）芯柱、水平系梁施工（与墙体砌筑穿插进行)；
（7）顶部斜砌/与结构相接；
（8）面层清理。 6.2 施工图解
施工步骤及质量控制要求，应符合表六中的相关要求。
表六：施工步骤及质量控制要求



基层清理、放线：砌筑基层的楼地面浮浆、残
渣必须清理干净，经监理单位验收后进行放线， 填充墙的边线、门窗洞口位置应准确，偏差控 制在规范允许范围内。 植筋：植筋胶材质证明齐全有效，孔内清理到
位无浮尘，经验收后方可进行植筋作业，植筋 后需进行拉拔试验，满足要求后方可进行后续 施工。



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撂底做法一（除卫生间外）：将 BM 连锁砌块直
接砌筑在楼板上，第一皮砖内部采用 C25 混凝 土灌实。 撂底做法二（除卫生间外）：砌筑三皮实心砖，
高度不低于 200mm。



卫生间反坎：卫生间反坎高出完成面的高度应
根据排砖图模数要求适当调整，但需高于结构 完成面 200mm 并需满足设计要求。 与结构墙连接部位：与框架柱、墙体交接部位
采用专用粘接剂粘结，砌块与柱、墙连接处由 地面至板底通长贴耐碱玻纤布一道，与不同墙 体搭接长度不得小于 100mm。


水平铺浆要求：水平缝满铺，每皮砌块砌筑时
需拉线进行横向灰缝水平度控制，砌筑时应从 转角开始。 竖向铺浆要求：竖缝错缝间距不宜小于 1/3 砌
块长度，只在砌块两端抹专用粘结剂挤紧，并 及时将挤出的粘结剂清除干净，做到随砌随 勒。



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砌筑：水平缝宜采用刮浆砌筑，每次刮浆长度
不宜大于 800mm，竖缝应挤浆砌筑，用皮槌敲 实。 砌筑校正：每一块砖砌筑完成后，需用靠尺和
橡皮锤时时控制平面平整度和立面垂直度。



复核尺寸：每皮砖砌筑完成后，采用钢卷尺、
垂线复核尺寸、位置偏差。 复核灰缝：采用钢卷尺对灰缝厚度进行复核，
砌体灰缝应饱满，不得出现瞎缝、通缝及透缝， 尤其注意水平系梁 U 型砌块的底面灰缝。



勾缝：墙体砌筑后需采用专用勾缝器或? 4 钢
筋进行勾缝，灰缝上下错缝，横平竖直，尽量 减少砂浆收缩裂缝，尤其砌体与混凝土交界处 的竖向灰缝应饱满。 灰缝控制：采用专用粘结砂浆砌筑，灰缝厚度
应为 3-5mm。



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系梁浇筑：采用 C25 混凝土浇筑，并振捣密实。



顶砌做法一：砌筑完成 14 天后，斜砌与墙同
厚度的实心砖，三角砖采用混凝土预制。 顶砌做法二：采用半长开口 U 型块，在顶部填
塞 C20 微膨胀细石混凝土或 1:4 干硬性水泥砂 浆。



水电管线部位施工：水电管线在砌筑前按图纸
位置提前安装到位，避免后期剔凿破坏墙体。 由下至上的线管，砌筑时将砌块套入；由上至 下的线管，砌筑时将砌块侧面开槽，将管线套 入砌块中。 穿管线处：采用 C25 细石混凝土灌实，墙体上
严禁横向开槽，线管必须预埋于墙内，并用细 石混凝土将线槽灌满填实。



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线盒开槽：采用机械开槽在砖面上切割出合适
的尺寸，切割时尽量避开内部砖肋。 线盒安装、封堵：用 1:4 干硬性水泥砂浆将线
盒周边塞实并修补平整，修补完成面比线盒边 缘宽 50mm，厚度约 2mm，线盒内用聚苯板塞实， 以防变形。


平整度、垂直度检查：整体砌筑完成后，及时检查平整度、垂直度。
6.3 系梁及芯柱设置要求
系梁及芯柱做法，应符合表七中的相关要求。
表七：系梁及芯柱做法要求



芯柱配筋要求：采用芯柱代替构造柱，芯柱纵
筋 2? 12，C25 混凝土灌实。 墙体设置芯柱：墙长超过 5m 或墙长大于层高 2
倍时，墙中段设置，且芯柱与框架柱、芯柱与 芯柱之间的距离不宜大于 4m。



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交接处设置芯柱：BM 墙体的自由端、转角、丁字墙、十字墙交接部位设芯柱，采用吊垂线的方
式控制端部垂直度，顶部与梁板交接处采用植筋，植筋后需进行拉拔试验，满足要求后方可进 行后续施工。


门窗洞口设置芯柱：门窗洞口两侧设芯柱。 芯柱浇筑：芯柱随砌随浇筑，并振捣密实，混
凝土强度等级不低于 C25。



系梁处配筋要求（100、120 系列）：墙体水平
系梁采用 C25 现浇混凝土，高度 100mm，纵筋 2? 10，箍筋? 6@250（详图 1） 系梁处配筋要求（150 及以上系列）：可采用 U
型块槽内配筋并灌注 C25 混凝土，高度为一皮 砌块的高度（200mm），纵筋 4? 10，箍筋? 6@250， 也可支模另行浇筑（详图 2）。



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填充墙系梁设置（<4.2m）：当填充墙高度＜
4.2m 时，墙体应设置一道水平系梁（或现浇板 带），系梁宜居中设置，距上下楼板（梁）的 间距不超过 1.6m。 填充墙系梁设置（≥4.2m）：当墙体高度≥4.2m
时，应增设水平系梁，两道系梁间距不超过 1.6m。



门窗洞口上部过梁（系梁）设置：当遇有门窗洞口时，洞口上部设置现浇过梁或采用 U 型砖设
置系梁。过梁或系梁的端部深入洞口两端墙体不小于 250mm，宽度同墙宽，因平面限制，入墙小 于 150mm 的必须植筋做现浇过梁。



窗洞口下部压顶设置：窗洞口下部设置窗台压
顶，端部深入洞口两端墙体不小于 250mm，宽 度同墙宽，因平面限制，入墙小于 150mm 的必 须植筋做现浇过梁。 预留洞口过梁（系梁）设置：预留洞口宽度≥
300mm 时，洞口上部设置现浇过梁或采用 U 型 砖设置系梁，过梁或系梁的端部深入洞口两端 墙体不小于 250mm，宽度同墙宽，因平面限制， 入墙小于 150mm 的必须植筋做现浇过梁。



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6.4 整体效果
施工完成后整体效果如表八中图片所示。
表八：整体效果

7．质量控制
7.1 主控项目：
BM 连锁砌块的允许偏差和检验方法，应按照表九中的相关要求予以执行。 表九：BM 砌块的允许偏差和检验方法
砌块和粘结剂强度等级、干密度、导热系数等性能应符合设计要求,并有相关出厂合 格证和检验报告。
本标准未尽事项，须满足国家和地方的规范/规程、瑞捷测评体系、融创相关标准的 质量要求。
7.2 一般项目
（1）粘结剂批涂应密实饱满。
（2）砌块砌筑时采用的规格、品种应符合设计要求。
（3）砌块墙转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，咬槎紧密，如需间断应留斜槎。



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（4）芯柱砼施工前孔内砂浆必须消理干净。芯柱顶部，模板支成漏斗型，混凝土需振 捣密实。
（5）砌筑脚手架不得搁、靠在砌块墙上。
（6）每日砌筑高度宜控制在 1.5m 或一步脚手架高度内。
8．管理动作
（1）过梁、系梁、芯柱、反坎等二次构件必须经过隐蔽验收后，方可浇筑混凝土。
（2）总包、监理须每日抽查粘结剂配合比，并存档影像记录和纸质文件。
（3）每栋楼首层砌筑时，供应商应派专人在现场对砌筑情况进行指导、监督。
9．其他
9.1 本规定由华北区域工程管理中心负责编制、修订、补充和解释。
9.2 本规定自发布之日起开始生效实施。