1.招标条件

本招标项目承德市双滦区偏桥子镇长北沟村张承高速连接线东侧、西侧房地产开发建设项目开发委托管理服务已由/以/批准建设，项目业主为/，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为河北交投德远置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：2.1.1本项目位于承德市双滦区偏桥子镇长北沟村张承高速连接线东侧、西侧；东侧规划总用地面积113487.17平方米（约170.22亩）；西侧规划总用地面积93182.33平方米（约139.77亩）。 2.1.2建设规模： 东侧总用地面积113487.17平方米，容积率≤1.15，建筑密度≤22%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%.中高层及以下的建筑应采用坡屋顶、高层建筑宜采用坡屋顶，高层建筑面宽不宜大于45米，多层建筑面宽不宜大于60米。 建筑退让要求：用地东侧城市道路红线宽15米，蓝线宽8米，绿线宽7米，规划建筑退让绿地不少于10米，规划建筑退让用地界线不少于5米。 建筑间距要求：新建住宅项目内部日照标准不得低于大寒日日照2小时，与方案外地段的住宅建筑日照标准不得低于大寒日日照3小时。 地下空间：地下建筑不超过1层，建筑面积不超过36000平方米。地下工程顶部敷土深度不得少于1.5米。 停车要求：机动车停车位按不低于1辆/户设置，并100%建设充电设施或预留建设安装条件，非机动车停车位按不低于1辆/户设置，配套商业机动车停车按0.2辆/100平方米设置。 公共服务设施要求：居委会、物业用房、公厕、燃气调压站、热交换站的等设施应按《城市居民规划设计规范》等有关规定逐级配套并按省、市相关文件执行。地块内需配建一所建筑面积不少于12530平方米的4轨制小学一处。商业设施面积占总建筑面积比例约10%。 西侧总用地面积93182.33平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤22%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%，中高层及以下的建筑应采用坡屋顶、高层建筑宜采用坡屋顶，高层建筑面宽不宜大于45米，多层建筑面宽不宜大于60米。 建筑退让要求：用地东侧城市道路红线宽32米，绿线宽15米，规划建筑退让绿地不少于10米，规划建筑退让用地界线不少于5米。 建筑间距要求：新建住宅项目内部日照标准不得低于大寒日日照2小时，与方案外地段的住宅建筑日照标准不得低于大寒日日照3小时。 地下空间：地下建筑不超过1层，建筑面积不超过22000平方米。地下工程顶部敷土深度不得少于1.5米。 停车要求：机动车停车位按不低于1辆/户设置，并100%建设充电设施或预留建设安装条件，非机动车停车位按不低于1辆/户设置，配套商业机动车停车按0.2辆/100平方米设置。 公共服务设施要求：居委会、物业用房、公厕、燃气调压站、热交换站的等设施应按《城市居民规划设计规范》等有关规定逐级配套并按省、市相关文件执行。商业设施面积占总建筑面积比例约10%。 注：具体建设规模以最后审批结果为准。 2.1.3项目估算投资：约人民币￥160698万元。 2.1.4项目预计销售总额：约人民币￥205069万元。 2.1.5项目服务期限：本项目的开发委托管理服务期限从项目开发委托管理服务签订之日起计至项目最后一期交付满6个月为止。服务期限暂定为 60 个月。缺陷责任期按合同部分相关规定执行。
2.2招标范围：招标人委托中标人进行的项目开发管理工作范围涵盖了整个项目的全过程开发管理工作，按现行规定应由中标人承担的全部工作和责任。中标人对管理范围内应该从事的具体管理事项包含但不限于如下： （1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并在招标人的协助下负责具体办理项目开发建设所需的审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。 （2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以招标人的名义委托各阶段各类规划设计单位完成设计工作，保证设计进度及设计成果质量。 （3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。 （4）工程管理：中标人根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规编制工程管理招投标流程，报招标人审核同意后方可组织工程公开招投标，按法定程序合理合规选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理，并承担相应的管理责任。 （5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。 （6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。 （7）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。 （8）前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。 （9）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。 （10）行政管理：根据中标人的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1其他要求：1.在中华人民共和国境内依法注册设立，具备工商管理部门核发的有效企业营业执照或事业单位法人证书，能够独立承担民事责任，具有房地产项目开发委托管理服务的能力；2.投标人自 2013年 1月1日至今承接的类似业绩（已完成或在建项目）。类似业绩是指已承接的单个项目总投资额在200000万元及以上或者代建项目总建筑面积 30万平方米及以上的房地产项目代建服务（须提供合同全本，涉及商业秘密部分可进行遮挡。合同中不体现总投资或总建筑面积的，还须提供项目所在地政府有关部门出具的相关证明材料。）；3.拟投入本项目的项目经理应担任过至少1项类似业绩（已完成或在建1项目）的项目经理。类似业绩指自2013年1月1日至今（2013年1月1日至今指项目在2013年1月1日后完成或项目在2013年1月1日后签订合同）已承接的单个项目总投资额在150000万元及以上或者代建项目总建筑面积20万平方米及以上的房地产项目代建服务（须提供合同全本，涉及商业秘密部分可进行遮挡，或委托方证明材料。）；4.在“信用中国”网站查询信用信息，不得被列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人名单。在“国家企业信用信息公示系统” 网站查询信用信息，不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）；5.具备项目建设组织策划能力，掌握先进的住宅工程技术，熟悉设计、筹划、建设、竣工验收、销售、前期物业管理等全过程开发管理服务；须确保本项目可合法使用中标单位品牌；6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标， 否则均按无效处理。。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2019-06-04至2019-06-11，每日上午09:30时至11:30时，下午14:00时至16:30时（北京时间，下同），中国远东国际招标有限公司（石家庄市长安区中山东路嘉和广场2号写字楼10层1007室）获取招标文件。

4.2招标文件售价1200元，售后不退。

4.3其他说明：报名(北京时间，法定节假日不受理)及领取招标文件时携带资料（原件及加盖公章复印件或扫描件一套）： （1）企业营业执照或事业单位法人证书；（有二维码的可不提供原件，但应保证二维码能够查询结果，否则导致报名不成功，由投标人自行负责。） （2）企业业绩证明材料1份； （3）项目经理业绩证明材料1份； （4）法定代表人身份证明资料（含身份证明书和身份证）或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；（法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书无需提供复印件或扫描件，报名合格留存原件） （5）在“信用中国”网站查询信用信息，不得被列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人名单；在“国家企业信用信息公示系统” 网站查询信用信息，不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）、体现企业股权结构等内容；（查询时间为本公告发布之日起） （6）同意本项目合法使用中标单位品牌的承诺书（详见附件1）。 注：投标报名时的资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。证件正处于年检、补办、换发之中，投标人须出示该证件颁发部门或相应主管部门有效证明原件。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019-06-24 09:30，地点为石家庄市桥西区友谊南大街100号（图书批发市场南行200米路西）省国资委招待处南二楼会议室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在河北省招标投标公共服务平台、河北交投土地开发整理有限公司官网上发布。

7.联系方式