武穴市棚户区改造樟树下安置点

房源销售代理服务

招 标 文 件

招标编号：19GC151

招标人：武穴市国投房地产投资有限公司

招标代理机构:湖北永兴工程造价咨询有限公司

日 期：二○一九年六月

目 录

第一章 招标公告......................................................... 2

第二章投标人须知....................................................... 2

投标人须知前附表.................................................. 5

一、总则.......................................................... 9

二、招标文件..................................................... 10

三、投标文件的编制............................................... 11

四、投标文件的提交............................................... 12

五、投标人资格审查文件........................................... 13

六、证明投标服务的合格性资料真实可靠............................. 14

七、投标保证金................................................... 14

八、开标......................................................... 15

九、评标步骤及方法............................................... 16

十、确定中标人办法............................................... 16

十一、中标通知................................................... 16

十二、签订合同................................................... 16

十三、重新招标和不再招标......................................... 17

十四、废标条件................................................... 17

十五、 需要补充的其他内容........................................ 17

第三章 评标方法、步骤及标准......................................... 18

第四章合同条款及格式.................................................. 24

第五章项目概况及要求.................................................. 25

第六章 投标文件格式................................................... 30

第一章 招标公告

本招标项目武穴市棚户区改造樟树下安置点建设项目（项目名称）已由武穴市发展和改革局以武发改【2018】101号文批准建设，项目业主为武穴市国投房地产投资有限公司，建设资金来自企业自筹资金 （资金来源），项目出资比例为100%，招标人为武穴市国投房地产投资有限公司。项目已具备招标条件，现决定对该项目房源销售代理服务单位确定采用资格后审方式进行公开招标。

一、项目名称：武穴市棚户区改造樟树下安置点房源销售代理服务

二、项目编号：19GC151

三、项目概况：

1、武穴市樟树下安置点建设项目位于二十三号路西侧，城东变电站以北，是武穴市2019年市重点项目。本项目净用地面积36366.99㎡，建筑密度21.99%，绿地率41.9%，容积率2.6，总建筑面积为121134.64㎡，其中：地下室建筑面积26175.73㎡，总户（套）数约640户（套）。

本项目计划拿出300套住宅（约4万㎡），作为棚改安置房，安置棚改拆迁户。剩余房源面向市场出售：包括：商业6575.69㎡，住房约45600㎡，停车位803个（其中地下642个，地上161个）。

2、服务期：本项目计划服务期12个月。(具体以双方合同约定为准)。

3、招标范围：武穴市棚户区改造樟树下安置点房源销售代理服务。

4、服务内容：包括：前期策划、营销宣传策划、广告宣传策划、销售代理和楼盘策划及销售其它相关的事项（详见招标文件第五章：项目概况及要求）。

5、招标控制价：策划销售收费率最高限价2%，溢价部分结算费率最高限价20%。

四、投标人资格要求：

1、投标人必须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、银行开户许可证。

2、投标人近三年（2016年元月至今）具有类似项目业绩。（本招标文件类似项目是指：单项合同销售面积达到10万㎡及以上的房地产开发策划销售项目）。

3、投标人负责项目的核心团队（含策划、销售负责人、销售核心团队人员），必须有5年以上的操盘经验。

4、投标人、法定代表人及拟派项目负责人在近两年期间内无行贿犯罪记录（由投标人自行出具无行贿犯罪记录承诺）。

5、投标人须未被列入湖北省公共资源交易信用信息平台（www.hbcxpt.cn）在册黑名单，否则，将被取消中标权利（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

6、投标人参加招标活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

7、投标人的法定代表人或授权委托人必须参加本招标项目的开标会议。

五、本项目不接受联合体投标。

六、本项目资格审查方式：资格后审。

七、招标文件的获取：

1、凡有意参加的投标者，应当在《武穴公共资源交易网》进行网员注册。具体操作参见《武穴公共资源交易网》（网址：http://61.184.128.196:8088/ceinwz/hgwx/indexregxx.htm）。

2、完成网员注册后，请于2019年6月6日至2019年6月13日24:00时止（北京时间、下同），通过互联网登录“武穴公共资源交易网”（网址：http://61.184.128.196:8088/ceinwz/hgwx/indexregxx.htm，下同），在所申请标段免费下载招标文件。未按规定从“武穴公共资源交易网”下载招标文件的，其投标将被否决。

八、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2019年6月27日15:00时（本日14:30时开始接收投标文件）；

2、投标文件递交地点：武穴市公共资源交易中心三楼开标厅（武穴市玉湖路60号）；

3、逾期送达的或者未送达指定地点及未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理；

4、本次招标要求每个投标人须派代表（仅限一人）参加开标会，且投标人代表必须为投标人法定代表人或其委托代理人，并凭身份证明文件原件（法定代表人出席时为法定代表人身份证明书，委托代理人出席时为法定代表人授权委托书）及本人第二代有效居民身份证原件准时参加开标会，否则其投标将被拒绝；

九、

十、联系方式

招标人：武穴市国投房地产投资有限公司

地 址：武穴市北川路8号（原地税局办公楼）

联系人：刘先生

电 话：134*****589

招标代理机构：湖北永兴工程造价咨询有限公司

地 址：武穴市北川路77号（原规划大楼六楼）

联 系 人：郭先生

电 话：135*****998/****-*******

电子邮件：********25@qq.com

2019年6月5日

第二章 投标人须知

1．适用范围

本文件适用于本招标公告中所述项目的相关服务的招标。

2. 定义

（1）“招标人”是指：武穴市国投房地产投资有限公司。

（2）“代理机构”是指：湖北永兴工程造价咨询有限公司。

（3）“投标人”是指本文件要求，参加投标的法人或者其他组织。如果该投标人在本次投标中中标，即成为“中标人”。

（4）“货物”是指投标人制造或组织符合投标文件要求的货物。

（5）“服务”是指投标人须承担的运输、安装、技术支持、培训、售后以及其它类似附加服务的义务。本项目是指武穴市樟树下安置点建设项目房源销售代理服务。

（6）“投标文件”是指：投标人根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。

3. 投标人的资格要求

1）投标人必须具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2）投标人近三年（2016年元月至今）具有类似项目业绩。（本招标文件类似项目是指：单项合同销售面积达到10万㎡及以上的房地产开发策划销售项目）。

3）投标人负责项目的核心团队（含策划、销售负责人、销售核心团队人员），必须有5年以上的操盘经验。

4）投标人、法定代表人及拟派项目负责人在近两年期间内无行贿犯罪记录（由投标人自行出具无行贿犯罪记录承诺）。

5）投标人须未被列入湖北省公共资源交易信用信息平台（www.hbcxpt.cn）在册黑名单，否则，将被取消中标权利（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

6）投标人参加招标活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

7）投标人的法定代表人或授权委托人必须参加本招标项目的开标会议。

4. 投标费用

（1）投标人自行承担与投标有关的所有费用。不论投标的结果如何，代理机构和招标人均无义务和责任承担这些费用。

（2）招标代理服务费

本次招标向中标人收取招标代理服务费，招标代理服务费按照湖北省物价局文件鄂价房服【2003】252号文件收取（按差额费率累进法计算），见下表。另中标人根据鄂价工服【2017】61号文件向公共资源交易中心交纳场租费。 投标人应在投标报价中考虑并包含该项费用。

注：本项目招标代理服务费按50000元包干。中标人接到已中标的通知后在领取中标通知书前向招标代理人一次性交清招标代理服务费，然后才能领取中标通知书，另中标人根据鄂价工服规【2011】54号文件向公共资源交易中心交纳场租费。

5.保密

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中涉及的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担责任。

6.语言文字

除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。

7.计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

8.踏勘现场

投标人须知前附表规定招标人不组织踏勘现场，由投标人自行踏勘项目现场。

投标人踏勘现场发生的费用自理。

投标人自行负责在踏勘现场中所发生的损失。

投标人在踏勘现场的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责。

1. 招标文件的构成

招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：

本招标文件包括：

（1）招标公告；

（2）投标人须知；

（3）评标办法；

（4）合同条款及格式；

（5）项目概况及要求；

（6）投标文件格式；

（7）投标人须知前附表规定的其他材料。

根据对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

2.招标文件的澄清

投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前在规定网站提出疑问，并以书面形式（包括电子邮件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。扫描件需加盖单位公章，工作联系QQ:********25。

招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的时间前在《武穴公共资源交易网》和《武穴市公共资源交易信息网》上以网上公告形式告知所有潜在的投标人，但不指明澄清问题的来源。投标人注意查询网站信息，招标人不承担投标人由此而造成的损失。招标文件的澄清内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

投标人在规定的时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，招标代理机构将视其为同意。

3.招标文件的修改

（1）在投标截止时间15天前，招标人可以修改招标文件，并在招标公告发布的媒体上面通知所有已购买招标文件的投标人（请各投标人予以上网关注）。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，并且修改的内容影响投标文件编制的，相应延长投标截止时间。

（2）投标人收到修改内容后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。

1.投标人提交的投标文件以及投标人与代理机构和招标人就有关投标的所有来往函电均应使用汉字和阿拉伯数字。除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。

2.投标人应认真阅读、并充分理解本文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容），投标文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制，承诺并履行本文件中各项条款规定及要求。

3.如因投标人只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给评审造成困难，其可能导致的结果和责任由投标人自行承担。

4.投标文件应无修改和行间插字，其各项数据的大小写必须一致，大小写不一致时以大写为准。

5.投标文件的构成

（1）投标函（附件一）

（2）投标报价一览表（附件二）

（3）投标保证金汇款凭证（附件三）

（4）授权委托书（法人证明）（附件四）

（5）投标企业的基本情况表（附件五）

（6）资格审查资料（附件六）

（7）销售策划方案及其他材料（附件七）

6. 投标报价

(1) 投标报价是投标人按照招标文件的要求完成招标范围工作内容与相关服务工作所需的全部费用。

（2）投标人应按第六章“投标文件格式”中的“投标报价一览表”的要求结合自身因素，进行投标报价，并完整地填写相应表格。投标人未填报的部分，在项目实施时委托人将不予支付，并认为该部分费用已包含在报价中。

（3）招标人可以设置最高投标限价并在投标人须知前附表中明确。本项目最高限价详见项目概况及要求。

（4）投标人的投标报价不得高于招标人公布的最高投标限价，否则，其投标将被否决。

（5） 本项目只允许有一个投标报价，任何有选择性的投标报价，其投标将被否决。

1、投标人应在规定的投标截止时间前（2019年6月27日15:00时前）递交投标文件。 每个投标人递交投标文件时应递交三个封袋：

（1）投标文件“正副本”合并装一个封袋（若分开封袋需标明正副本）；

（2）“投标报价一览表及投标保证金银行汇款复印件”装在一个封袋（信封）；

（3）所需原件（资格审查和评分标准所需资料原件）装在一个封袋，并在封袋上面标明“原件”加贴封条，法人资格证明文件或授权委托书原件不密封。

上述三个密封袋必须加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位印章，否则视为无效投标。

2、投标人递交投标文件的地点：武穴市公共资源交易中心三楼开标室（武穴市公共资源交易监督管理局三楼会议室）。

投标人法定代表人或授权委托人应持身份证原件（不得以户口簿、驾驶证等其它证件替代）参加开标会，并递交投标文件。投标人代表是委托人的，必须是投标报名时的同一委托人，持授权委托书（法人授权委托书必须按本文件附件格式）和身份证递交投标文件并在投标文件送达表上签字。投标人是法定代表人的，持法人证明文件（法人证明文件必须按本文件附件格式）和身份证递交投标文件并在投标文件送达表上签字。否则，投标文件将不予接收。

3、除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。

4、招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。

5、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

1、投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件,作为投标文件的组成部分。

2、投标人提交的资格证明文件应使招标代理机构和招标人满意，并符合招标文件的规定：

①法定代表人资格证明文件或法人授权委托书；②法定代表人或法人授权代表的身份证（若法定代表人未能到场，需另提供法定代表人加盖公章的身份证复印件）；③单位营业执照副本；④银行开户许可证；⑤类似项目业绩证明（附合同书）。

（按要求提供原件，投标文件中放置相应的复印件，如未按要求提供原件、复印件等，将导致资格审查不合格）

六、证明投标服务的合格性资料真实可靠。

1、投标人须提交证明其投标服务符合招标文件规定的响应性文件,作为投标文件的组成部分。

2、投标人应对招标文件中“项目概况及要求”做出实质性响应。

3、在招标文件规定了“合同条款及格式”，投标人在投标时应对此给予充分的考虑。投标人应对上述条款的异议逐条提出，否则视为完全响应；

七、投标保证金

1、投标人须知前附表规定提交投标保证金的，投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的形式、金额、递交截止时间、递交方式提交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。投标人需将投标保证金银行汇款凭据复印件与开标一览表装入同一个信封内，随同投标文件一起递交招标人。

2、投标人不按本章第 16.1 项要求提交投标保证金的，其投标将被否决。

3、招标人在确定中标人后 5 日内，向未中标的投标人退还投标保证金，投标保证金退回至原进账账户。中标人的投标保证金，在中标人与招标人或招标代理机构签订合同并交纳履约保证金后5日内予以退还。

4、未中标的投标人办理投标保证金退还手续时需带法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证复印件、保证金银行进账单复印件交给招标代理机构由招标代理机构统一到黄冈市公共资源交易中心武穴分中心财务处办理。

中标人投标保证金在其合同签订后带两份合同复印件和上述相关资料交招标代理机构办理退还手续。

5、有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；

（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保；

（3）经查实提供伪造证件和虚假资料投标的；

（4）经评标委员会评定属于围标、串标的；

1、开标时间和地点

招标人在本章规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人参加。投标人法定代表人或授权委托人必须参加开标会，并按照相应规定递交投标文件，否则，视为放弃中标权利。

2、开标程序

主持人按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否按规定派人到场。公布投标保证金的递交情况；

（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；

（4）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；

（5）开标。招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的合格的投标文件，开标时应当众予以拆封、宣读。按投标文件送达先后顺序唱标，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标报价及其他相关内容，并记录在案。

（6）招标人对开标过程进行记录，并存档备查。唱标结束以后，投标人代表、招标人代表、监标人和记录人员在开标记录上进行签字确认。

（7）开标结束，转入评标阶段。

1、评标小组

（1）评标委员会由代理机构依照有关法规组建。评标委员会成员由5人组成，分别是招标人代表1人和随机抽取的专家库的技术、经济等方面的评审专家4人。

（2）评标委员会按照招标文件确定的步骤及方法进行评标。

2、评标

（1）本项目资格后审由评标委员会负责审查并接受有关部门全过程监督。

（2）资格审查办法及程序：

资格审查如有一项因素不符合审查标准的，则不能通过资格审查。

（3）评标委员会按照 招标文件中“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。

（4）招标人和招标代理机构无义务向资格审查不合格的投标人及未中标的投标人就评标过程做出任何解释。

1、评标委员会对投标人的资格性和符合性检查、价格评议、商务服务评议、技术评议等进行综合评审，在评审合格的投标人中，按评审后得分由高到低顺序排列，推荐1～3名中标候选人。若有两个或两个以上的投标人得分排名并列第一时，则低报价的投标人为中标人；若得分和投标报价都一样时，则采用随机摇号形式确定投标人排名（摇号办法招标文件后附），招标人据此确定中标人。

十一、履约担保：不需要。

在规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。评标活动结束并确定中标人后3日内在武穴市公共资源交易信息网公示评标结果。

1、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

2、发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。排名第一的中标候选人因不可抗力因素不能履行合同的应在中标公示期内以书面形式向招标人提出申请获得批准后报武穴市公共资源交易监督管理局备案。否则，招标人依法没收其投标保证金，两年内不得参加武穴市政府采购及招投标活动。

1、重新招标

有下列情形之一的，招标人将重新招标：

（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；

（2）经评标委员会评审后否决所有投标的。

2、 不再招标

重新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标的。

1、投标人出现影响招标公正的违法、违规行为的；

2、因重大变故，招标任务取消的；

3、投标文件截止时间后，实际参与的投标人不足法定家数的；

4、投标报价超过最高限价，招标人不能支付的；

5、投标人不能满足招标文件实质性要求的，经评标委员会评审后否决投标的。

服务费用支付时间：在合同中约定。

第三章 评标方法、步骤及标准

根据招标文件的相关规定确定以下评标办法及细则。

一、评标方法

本次评标采用综合评分法。满分100分，其中：投标报价部分50分，商务服务及技术部分50分。

二、评标原则

评委评标遵循“公平、公正、科学、择优”的原则。

三、评标委员会的组成

1、评标委员会由招标人依照有关法规组建。评标委员会成员由5人组成，分别是招标人代表1人和随机抽取的专家库的技术、经济等方面的评审专家4人。

2、评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。

四、评标步骤

评标委员会对投标文件的评审分为符合性审查、报价评议、商务服务及技术评议。

（一）符合性审查

1、资格审查标准详见本章后附《项目审查表》中的：资格评审标准。

2、评标委员会审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标文件之间是否存在异常一致、有无计算上的错误等。

3、算术错误将按以下方法更正：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标。

4、在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符没有重大负偏离的投标文件。对重大负偏离的认定，须经评标委员会三分之二以上多数同意，重大负偏离将被认定为是对招标文件实质上的不响应，其投标将被视为无效投标。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。但投标文件有不真实不正确的内容的除外。

投标人不得通过修正或撤销不合要求的负偏离使其投标文件成为实质上响应的投标。

（二）投标报价部分评议（20分）

1、报价分两部分：第一部分：策划销售收费率，以除去溢价部分的总售房款为基数，取%（此部分报价包含广告及营销宣传投入，投标单位需要综合考虑，且安置房销售由中标单位免费代理服务。）；溢价部分结算费率：以超出招标人销售底价部分的售房款为基数，取%。

本项目服务费用最高限价：（策划销售收费率以除去溢价部分的总售房款为基数，最高限价为2%，溢价部分结算费率以超出招标人销售底价部分的售房款为基数，最高限价为20%）。

2、投标人的投标报价不得高于招标人公布的最高投标限价，否则，其投标将被否决。

3、报价评分

1.合理基准价：当有效投标报价超过5个（含5个）时，合理基准值为所有有效投标报价去掉一个最高报价和一个最低报价后的算术平均值的75%。有效投标报价少于5个时，合理基准值为所有有效投标报价的算术平均值的75%。

2.有效投标报价指通过初步评审后的所有投标人的投标报价为有效投标报价。

3.各投标人报价得分精确到小数点后二位（四舍五入）。低于合理基准价报价则被认为低于成本价，得0分。大于或者等于合理基准价且投标报价最低的为评标基准价，其价格分为满分。其它大于合理基准价的得分按下列公式计算：

1）、策划销售收费率投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×35分

2）、溢价部分结算费率投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×15分

4.所有报价得分均保留小数点后两位。

（三）商务服务及技术评议（50分）

评标委员会只对资格性符合性检查合格的投标文件进行商务服务评议，并依据评分表中的分值进行评分。（详见《评分办法》）

（四）1、评委按照招标文件要求和本评分办法的有关规定，给各投标人分别打分，并按下列公式确定各投标人的评定分数：

评定分数=投标报价得分+商务服务及技术得分。

2、各投标人的最终得分为各评委所评定分数的算术平均值，计算结果小数点后面保留两位小数。

（六）推荐中标候选人

评标委员会依据对各投标文件的评审结果，提出书面评标报告，并根据招标文件确定的办法，按得分由高到低的顺序向招标人推荐1～3名中标候选人。若有两个或两个以上的投标人得分排名并列第一时，则低报价的投标人为中标人；若得分和投标报价都一样时，则采用随机摇号形式确定投标人排名（摇号办法招标文件后附），招标人据此确定中标人。

（一）项目评审表

投标人（投标人）名称：

填报说明：（1）评标委员会分别对每一投标文件依据上表进行检查。

（2）满足要求的条款打“√”，否则为“×”。

（3）对于投标文件中有任意一条不满足要求将导致其投标无效，视为资格和符合性审查不合格，不合格作为无效投标。

（4）商务服务及技术评审中相关原件与资格审查原价一起密封。

（二）投标报价评分（50分）

（三）商务服务及技术评分表（50分）

说明： 1.评标委员会分别对每一投标文件依据上表进行评审，并打分。

2.评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实不正确的内容时除外。

3.以上商务服务与技术评分需要提供原件与资格审查原件一起密封。

1、依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，招标人和中标人之间的权力和义务，应当按照平等、自愿的原则，依据招标文件要求和投标文件响应，签订服务合同。

2、本项目服务招标共分一个标段，服务期为12个月。服务期内销售面积需达可售面积的90%以上，未完成销售任务，结算金额扣除5%。

3、本项目无预付款，服务费用支付时间：按照销售业绩分阶段支付，方式如下：

完成的可售面积比例提取比例

第一阶段 可售面积的30%已售面积策划销售费的50%

第二阶段 可售面积的50%付至已售面积策划销售费的60%

第三阶段 可售面积的80%以上付至已售面积策划销售费的70%

本合同期满或者终止的一周内，双方进行策划销售费的结算，在结算后30天内，将中标单位策划销售费一次性支付。

4、溢价部分：招标人根据中标人提供的定价策略所制定的销售底价，结合开盘时实际市场情况，经招标人、中标人确认后，报请市政府审批，作为计算溢价款销售底价的依据。在本合同期满或者终止的一周内，双方进行溢价款的结算。在结算后30天内，将中标单位溢价款一次性支付。

5、广告投入费用主要包含：一、包装物料：楼书、名片、手提袋、礼品、宣传册等；二、外围广告：导视牌、户外高炮、商超广告、产品推介活动等；三、媒体同步：电视台广播台广告、公众号推广等。广告投入比例不得低于中标策划销售收费率的20%（例如：中标的策划销售收费率为2%，销售底价5000元/平方米，可售面积4万平方米。广告投入为：销售底价5000元/平方米*可售面积4万平方米*中标的策划销售收费率2%*广告投入比例20%=80万元。）此部分费用由中标人根据宣传策划需要，提前向招标人申报，经招标人批准后实施，随广告投入进度进行拨付。

6、其他：其他条款由招标人和中标人在合同中约定。

一、项目概况：

武穴市樟树下安置点建设项目位于二十三号路西侧，城东变电站以北，是武穴市2019年市重点项目。本项目净用地面积36366.99㎡，建筑密度21.99%，绿地率41.9%，容积率2.6，总建筑面积为121134.64㎡，其中：地下室建筑面积26175.73㎡，总户（套）数约640户（套）。

本项目计划拿出300套住宅（约4万㎡），作为棚改安置房，安置棚改拆迁户。剩余房源面向市场出售，包括：商业6575.69㎡，住房约45600㎡，停车位803个（其中地下642个，地上161个）。

基本情况见下表：

3~6#楼计划2019年8月封顶，其余栋号年前封顶。本项目计划拿出300套住宅（约4万㎡），作为棚改安置房，安置棚改拆迁户。剩余房源面向市场出售：包括：商业6575.69㎡，住房约45600㎡，停车位803个（其中地下642个，地上161个）。

二、服务内容：此次招标的销售代理公司主要负责本项目整体营销中下列工作任务：

（1）、前期策划：

1.1市场调研

1.1.1武穴市房地产市场现状分析；

1.1.2樟树下安置点周边路段住宅状况；

1.1.3住宅市场情况；

1.1.4潜在客户市场调查分析。

1.2.项目定位

1.2.1项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析；

1.2.2项目产品定位；

1.2.3项目概念定位；

1.2.4目标客户市场定位；

1.2.5项目定价范围建议。

（2）、营销策划

2.1项目营销总体策略；

2.2项目阶段性营销计划；

2.3入市时机选择；

2.4销售分期控制；

2.5价格定位及策略；

（3）、广告策划

3.1项目推广口号；

3.2项目卖点整合包装；

3.3整体广告计划；

3.4广告预算及媒体组合；

3.5项目形象策划：

3.5.1内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等；

3.5.2销售中心：装修建议及展板设计；

3.5.3户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等

3.6传播工具的创意与设计：

3.6.1折页及海报创作

3.6.2广播、电视文稿文案等

3.6.3楼书创作（创意、文案、设计）

3.6.4折页及海报创作（创意、文案、设计）

（4）、销售代理

4.1建立销售团队，依合同授权范围内执行销售行为；

4.2销售文件及管理文件的制订；

4.3销售道具使用；

4.4销售人员培训；

4.5制定销控计划；

4.6销售执行的内部协调程序；

4.7客户资源库的建立；

4.8售后服务机制建立；

4.9定期报送各种统计报表；

4.10负责引导接待棚改拆迁户看房选房；办理交房手续；协助签订合同、房产证办理；以及其他策划销售相关事宜。

（5）本项目楼盘策划及销售其它相关的事项

营销服务必须帮助甲方实现下列目标：

5.1市场定位、产品定位。

5.2项目投资利润最大化。

5.3在项目营销过程中为甲方累计品牌资产。

三、投标人资格要求：

1、投标人必须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、银行开户许可证。

2、投标人近三年（2016年元月至今）具有类似项目业绩。（本招标文件类似项目是指：单项合同销售面积达到10万㎡及以上的房地产开发策划销售项目）。

3、投标人负责项目的核心团队（含策划、销售负责人、销售核心团队人员），必须有5年以上的操盘经验。

4、投标人、法定代表人及拟派项目负责人在近两年期间内无行贿犯罪记录（由投标人自行出具无行贿犯罪记录承诺）。

5、投标人须未被列入湖北省公共资源交易信用信息平台（www.hbcxpt.cn）在册黑名单，否则，将被取消中标权利（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

6、投标人参加招标活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（由投标人自行承诺，以开标当日评标委员会的查询结果为准）。

7、投标人的法定代表人或授权委托人必须参加本招标项目的开标会议。

四、付款条件：

本项目无预付款，服务费用支付时间：按照销售业绩分阶段支付，方式如下：

完成的可售面积比例提取比例

第一阶段 可售面积的30%已售面积策划销售费的50%

第二阶段 可售面积的50%付至已售面积策划销售费的60%

第三阶段 可售面积的80%以上付至已售面积策划销售费的70%

本合同期满或者终止的一周内，双方进行策划销售费的结算，在结算后30天内，将中标单位策划销售费一次性支付。

溢价部分：招标人根据中标人提供的定价策略所制定的销售底价表结合开盘时实际市场情况，经招标人、中标人确认后，报请市政府审批，作为计算溢价款销售底价的依据。在本合同期满或者终止的一周内，双方进行溢价款的结算。在结算后30天内，将中标单位溢价款一次性支付。

广告投入：由中标人根据宣传策划需要，提前向招标人申报，经招标人批准后实施，随广告投入进度进行拨付。

五、其他要求：

1、中标人应服从武穴市国投房地产投资有限公司的监督和管理，接受政府相关部门的监督，否则将被取消中标单位资格。

2、中标人签订合同后，应按照合同约定履行义务,完成本项目的服务内容,不得将入选项目转让、转包（分包）他人。因服务延期，服务费用不再增加。

3、服务人员能够遵守国家法律法规以及行业规范，具有良好的职业道德；

4、中标人派驻现场的人员必须为投标书中或合同中承诺的人员，拟派项目人员除特殊原因报招标人同意外不得随意更换，否则招标人有权单方面终止合同。

5、中标人必须制定详细的实施方案，包括人员的配备、销售计划、活动安排、信息反馈、沟通协调、完成时限，并经委托人同意后才能实施；

6、能够完成武穴市国投房地产投资有限公司委托的其他相关服务事项。

第六章 投标文件格式

(项目名称)

投 标 文 件

投标人：（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人： （签字）

年月日

目录

1）目录

2）投标函（附件一）

3）投标报价一览表（附件二）

4）投标保证金汇款凭证（附件三）

5）授权委托书（法人证明）（附件四）

6）投标人的基本情况表（附件五）

7）资格审查资料（附件六）

8）营销策划方案及其他材料（附件七）

说明：投标人应严格按照上述内容和顺序编制和装订投标文件，投标文件应按照顺序编写页码，因未能按照规定格式而造成的评审结果由投标人自负。

致：武穴市国投房地产投资有限公司：

根据贵方武穴市樟树下安置点建设项目房源销售代理服务单位确定的招标公告，投标人代表（全名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交以下文件正本和副本。

1）目录

2）投标函（附件一）

3）投标报价一览表（附件二）

4）投标保证金汇款凭证（附件三）

5）授权委托书（法人证明）（附件四）

6）投标人的基本情况表（附件五）

7）资格审查资料（附件六）

8）营销策划方案及其他材料（附件七）

据此函，签字代表宣布同意如下：

1.策划销售收费率：以除去溢价部分的总售房款为基数×%；溢价部分结算费率：按照超出招标人销售底价的金额为基数 ×%的投标总报价，按合同约定实施服务工作。

2.随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）元（￥）。

3.一旦中标，我方承诺：将按招标文件的约定履行合同责任和义务。

4.我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。

5.我方保证遵守招标文件的全部规定，投标人所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，且不具有任何误导性。

6.我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。

7.本投标文件自开标日起投标有效期为：60日历日保持有效。

8.如果发生招标文件第二章投标须知第七条所述情况，则同意招标人不予退还投标保证金。

9.我方同意提供按照招标人可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低的报价或收到的任何投标。

10.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：邮编：

电话：传真：

投标人（加盖公章）：

法定代表人或

其委托代理人（签字或盖章）：

日期：年月日

附件二

投标报价一览表

项目名称：

投标人法定代表人或法定代表人授权代表签字：

投标人名称（签章）：

时 间：年月日

说明：

1．投标价格按照“投标人须知”的要求报价。

2.报价超过最高限价的为无效报价。

3.此表另与投标保证金汇款凭证一起封装在一个小信封中。

附件三

交纳投标保证金的银行凭证

武穴市国投房地产投资有限公司：

（投标人全称）参加贵方组织的项目（项目编号为）。按招标文件的规定，已递交人民币（大写） 　　元的投标保证金。

投标人名称：

投标人开户银行：

投标人银行帐号：

投标人(公章)：

授权代表(签字)：

年月日

注：请投标人认真填写银行信息，并要求与转帐或电汇银行凭证的相关信息一致。

附件四

（1）法定代表人授权书

武穴市国投房地产投资有限公司：

兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项 目 名 称）招投标活动的投标代表人，全权代表我公司处理在该项目招标活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。

授权单位（签章）：

法定代表人（签字或盖章）：

签发日期：年月日

附：代理人工作单位：

职务：性别：

身份证号码：

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日

附件五：

投标人的基本情况表

1、名称及基本情况：

（1）投标人名称：

（2）地址：邮编：

电话：传真：

（3）成立或注册日期：

（4）公司性质：

（5）法定代表人或主要负责人：

（6）员工人数：

（7）注册资本：

（8）实收资本：

（9）上一年资产负债表：

1）固定资产

原 值：净 值：

2）流动资金：

3）长期负债：

4）短期负债：

2、 兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照政府代理机构要求出示有关证明文件。

投标代表签字：

日 期：年月日

附件六：

资格审查资料

资格审查资料：项目评审表中资格评审标准中要求提供的所有原件的复印件。评标时由评委现场对其原件与投标文件中复印件进行符合性及真实性检查。包括：资格证明文件或法人授权委托书、营业执照、银行开户许可证和类似项目业绩等。

附件七：

销售策划方案及其他材料

（招标文件要求的其他材料及投标人认为需要提供的其它材料）

1、商务评审及技术评审中相关资料；

2、承诺内容齐全；

3、其它资料。

附件1：

承诺书

致：武穴市国投房地产投资有限公司

我公司现参与贵单位的武穴市樟树下安置点建设项目房源销售代理服务单位确定项目的投标，愿无条件接受招标文件的所有条款。若我公司中标，作如下承诺：

一、诚信承诺

1、我方在此次投标活动中所提供的证书、资料及数据均为真实、有效的。

2、我公司未被责令停业，未被暂停或取消投标资格，我公司财产未被接管或冻结。

3、我单位、法定代表人及拟派项目负责人在近两年期间内无行贿犯罪记录。

4、我方未被列入湖北省公共资源交易信用信息平台（www.hbcxpt.cn）在册黑名单。

5、我方参加招标活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、我方在近三年没有骗取中标，没有严重违约问题。

二、其他承诺

1、我方服从武穴市国投房地产投资有限公司的监督和管理，接受政府相关部门的监督，否则将被取消中标单位资格。

2、我方签订合同后，按照合同约定履行义务,保证在服务期内完成本项目的服务内容,不得将入选项目转让、转包（分包）他人。因服务延期，服务费用不再增加。

3、我方服务人员能够遵守国家法律法规以及行业规范，具有良好的职业道德；

4、我方派驻现场的人员必须为投标书中或合同中承诺的人员，拟派项目人员除特殊原因报招标人同意外不得随意更换，否则招标人有权单方面终止合同。

5、我方必须制定详细的实施方案，包括人员的配备、销售计划、活动安排、信息反馈、沟通协调、完成时限，并经委托人同意后才能实施；

6、我方能够及时完成武穴市国投房地产投资有限公司委托的其他相关服务事项。

若我方违背了上述承诺，我方愿意无条件放弃中标权利。本项目招标人有权取消我方的中标资格，并由招标人将我方的违约行为上报行业主管部门，作为不良记录纳入建设市场信息管理系统。

（承诺格式供投标人参考。要求必须包含但不限于以上内容，可以增加，否则视为未响应招标文件，作无效投标处理。）

投标人(公章)：

法定代表人或委托代理人(签字并盖章)：

日期：年月日

附件2：

服务明细表

项目名称：

招标编号：

说明：1.服务的项目包括但不限于以上所列，投标人如还有其它服务项目，请一

并列出。

2.投标人须详细填写上表内容，否则，将可能导致投标被拒绝。

投标人名称：

投标人（授权）代表签字：

附件3：

投标人近三年类似项目业绩表（2016年元月至今）

说明：1．每个项目须单独填写一张表，并后附合同书，并在原件袋中放置原件备查；

2．项目内容请详细说明所承担的具体工作内容。

投标人名称(公章)：

投标人法定代表人或法定代表人授权代表签字：

日期：年月日

附件4：

项目负责人简历表

备注：应附职称证或资格证书复印件。

近三年的工作经历，应提供业主的证明资料或其他有效证明文件的复印件，附于表后。

附件5：

核心团队主要人员简历表

备注：应附职称证或资格证书复印件。

附件6：

其他证明材料

由投标人根据招标文件和评标办法自主提供