六合岭社区地产项目合作开发招商公告

一、地产项目地段位置面积

1、龙山街道柿花园小区西园路南侧(四至抵界范围:见规划图)

2.龙山街道柿花园小区(祁山路)西组团局部(四至抵界范围:见规划图)

3.以上两宗地开发项目为住宅小区及商铺面，两宗地面积合计约11亩，实际面积以规划红线勘察测量为准。

二、合作开发方的条件及其他：

2.1、投标人资质要求：合作开发方必须是房地产开发企业，具备独立的法人资格。

2.2、地产项目开发项目收益分配及方式:按商品房和铺面的销售额以4:6比例进行收益分配，六合岭社区占4成，合作开发方占6成。以项目的商品房、铺面接受预售金或出售时为准一个月进行一次收益分配。按约定比例将收益存入到社区账户。此合作开发项目，设立独立银行账户，由双方派员共同监管。

2.3、该合作开发项目土地为国有划拨土地，合作开发方以六合岭社区名义进行报建，待相关政策调整后，再转办国有出让地(办理到合作开发方名下)，出让金由社区负责，但由合作开发方先行垫付，在六合岭社区应占收益部分中予以划付，如因政策原因未能转办国有出让地，开发项目收益分配及方式不变。

2.4、转办国有出让地手续和报建设计手续由合作开发方负责并承担地产项目开发项目建设成本资金和其他相关一切税费用(包括但不限于水电开户、商品房和铺面的办证税费；六合岭社区承担销售不动产增值税的40%)

2.5、六合岭社区从合作开发项目中祁山路地段留购铺面26间，层级为第一层全面实行框架结构，长度约12米，安装好铺面门，其余按设计予以建设。款项可在六合岭社区应占收益部分中予以划付。

2.6、如只有一个合作开发方报名，社区可直接与其签订合作开发合同，如有两个或两个以上合作开发方报名，则以综合评分法评标进行确定开发合作方。(未中标者项目建设保证金退回，不计息；中标者在中标后悔(退)标、合同签署生效时6个月内不施工建设、在开发途中因自身原因退出或以开发土地未能转办成国有出让地为由退出合作开发，不得要求退回项目建设保证金并无条件归六合岭社区所有)

2.7、凡参加招标者必须在2019年6月10日上午9：00至2019年6月14日下午17：00向六合岭社区银行账户缴纳400万元人民币的项目建设保证金，合作开发合同履约保证金50万元人民币，注：（中标单位中标后在签订合同前必须向六合岭社区再缴纳200万元的项目建设保证金）；投标者以银行打款凭证为准参与报名和招投标，开户行：祁阳村镇银行，账户名:祁阳县龙山街道六合岭社区居民委员会，账号:***************)。

2.8、项目建设保证金600万元，待开发项目全面完工，商品房及铺面全部售完，项目建设保证金方可退还给合作开发方(不计息)。

2.9、六合岭社区留购的铺面办证及水电开户由合作开发方负责办理。六合岭社区承担销售不动产增值税的40%，其他税费由合作开发方承担。

2.10、合作开发方必须完全认可《六合岭社区地产项目合作开发合同》条款内容。

2.11、本地产合作开发项目招商公告的最终解释权属六合岭社区。

三、评标办法及资格审查方式：

3.1资格审查方式：开标后资格审查。

3.2评标办法：综合评估法。

四、招标文件的获取及要求：

4.1、报名时间及条件：有意参加本工程投标的投标申请人于2019年6月10日起至2019年6月14日，每日上午8:00时到12：00 时，下午14：30时到17：00 时(北京时间，双休日、节假日除外)到永州嘉毅招标代理有限公司（地址;祁阳县金桥街与沿江路交叉口），必须由其法定代表人或拟任本项目负责人持①法人提交法定代表人资格证明书原件或者法定代表人授权委托书并附法定代表人身份证明原件；②营业执照复印件；③打款凭证原件；资料留存加盖投标单位红色原始公章的复印件一套,购买招标文件，招标文件每份人民币400元，售后不退。不接收邮寄、电话及网络报名。

五、招商开标截止时间为 ：2019年6 月 17日10：00时(北京时间)，开标地点为：祁阳县公共资源交易中心（祁阳县灯塔路原湘妹食品厂6楼）。逾期送达者将拒绝接收。

六、开标结束中标方须向永州嘉毅招标代理有限公司交纳招标代理服务费100000.00元人民币。

七、联系方式：

招商方：祁阳县龙山街道六合岭社区

联系人：周华生 周铁梅

电话：138*****587138*****856

招投标代理机构：永州嘉毅招标代理有限公司

联 系 人：于女士电话：183*****133