香榭雅园住宅小区项目

耐磨地面专业分包招标文件

工程名称： 香榭雅园住宅小区项目

招标人（盖章）：中建二局第三建筑工程有限公司

商务联系人： 王添熠 联系电话：176*****015

技术联系人： 姜 新 联系电话：139*****355

发出时间： 2019 年 月 日

目 录

第一部分 投标须知

第二部分 投标附件

第三部分 合同书

第一部分 投 标 须 知

一、项目概况

1.1工程名称(全称)：香榭雅园住宅小区项目

1.2工程地点：天津市宝坻区周良庄镇尹家铺村

1.3招标单位：中建二局第三建筑工程有限公司

1.4结构形式：框架剪力墙结构

1.5建设单位：天津金河湾置业有限公司

1.6总建筑面积：40万平方米

二、投标单位资质与合格条件

本次招标面向已经通过资格预审的投标单位,投标单位所提交的资格文件中应包括下列资料：有关在确立投标单位法律地位的原始文件（或副本），包括营业执照、资质等级证书、税务登记证、组织机构代码、质量管理体系认证证书、安全生产许可证、银行开户许可证，法人身份证复印件，如有法人授权委托书，则需要代理人身份证复印件一份。如为外地企业，则需要有进天津备案证。

三、招标方式

1、根据天津市相关《建设工程施工分包招标投标管理办法》的规定，结合我公司的实际情况，本工程采用公开招标方式，邀请3家以上投标人参加该工程招投标并从中择优选择 1 家投标人进场施工,本次招标以项目考察分数及合理低价中标为原则。

四、招标要求

1、 工期目标

合同工期天数： 天；（暂定)

开工日期：本分包工程定于 2019 年 月 日开工（暂定）；

竣工日期：本分包工程定于 2019 年 月 日竣工（暂定）

2、工程质量标准： 国家规定质量保准

3、安全文明施工、企业CI形象目标： 天津市安全文明工地

4、其它目标：达到招标人质量、环境、职业健康安全体系计划目标的要求。

5、个人安全防护用品供应：安全帽、反光背心等安全用品由投标人自行采购。为保证安全用品质量，如投标人在中标后自行采购的安全防护用品必须按照《安全防护用品合格方》所提供的厂商采购，如果分包方的安全帽采购未在招标人物资部提供的合格采购方中，招标人安全部门有权给予 100元/顶的罚款。

6、投标费用

投标单位应承担其投标文件准备递交所涉及的所有费用；

投标人须自行承担编制与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述的费用不承担任何责任；

7、履约保证金

投标人需在中标后缴纳履约保证金保证金 万元，此项费用由分公司财务统一收取，专款专用，保证金用于安全、质量、工期履约和队伍管理等。此保证金在项目进行中不予退还，过程中若发生支出由投标人及时补足额度，工程结束结算完毕后方可办理退还手续。退还程序是由投标人提出申请，项目批准后并报分公司经济管理部确认后，由财务部无息退还。

8、本次招标第一轮投标中，各投标人中报价最高者，无第二轮投标报价机会。

9、招标文件投标截止时间、开标时间：详见云筑网平台；

10、合同价款的支付

甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式：乙方须每月20日与甲方办理结算手续，2018年10月份开始每月支付工程款，支付比例为累计结算金额的50%，2018年底支付至结算总额的70%，工程结算完成后一年支付至结算金额的95%，尾款作为保修金，保修期结束后无息支付。支付方式：业主商票。

五、招标范围 :

香榭雅园住宅小区工程标段内（具体以甲方划分的实际施工部位及范围为准）耐磨地面专业分包（包工包料）。

六、技术要求：

1）、施工、验收依据

2）、营造做法

① 施工部署

装修施工总原则:先外后内,互创条件,室内外交叉,合理安排,统一协调,交叉配合,有效衔接。结构施工分阶段验收，初装修提前插入，精装、安装施工及时跟进。

② 营造做法

③ 主要施工工艺

1交叉作业

1.1主体、二次结构施工、装修、水电安装需进行交叉配合施工，各专业之间要相互支持、互创便利，达到质量与进度的和谐统一。

1.2装修施工与水电安装互相交叉，在制定施工作业计划时，必须互相协调，重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，认真贯彻落实各项成品保护措施和制度。

1.3水电安装调试各系统安装完成后，先单项调试，后联合调试，使整个工程系统调试完毕正常运转，满足工程竣工验收要求。

1.4施工组织思路

本着“方案领先、样板引路”的原则，每个分项大面积施工前均先作样板，经甲方、监理及设计认可后，施工方可全面展开。由于工期紧，根据施工进度计划安排，装修施工按各分包单位所承包的范围分若干施工段。室内装修顺序为抹灰工程、楼地面工程、门窗安装，装修施工安排应由每一层的设备、机房开始,然后安排管理用房、卫生间,最后安排走道、前室和楼梯间装修。甲指分包范围施工安排好配合工作。

2金刚砂面层地面工程

本工程汽车库、汽车坡道采用金刚砂面层（5kg/㎡）。

2.1金刚砂面层地面施工工艺

混凝土基础浇筑找平→金刚砂面层→机械抹光→涂滚养护剂（养护）

2.2混凝土基础浇筑

1）首先将基层清理干净，不得有松散颗粒和垃圾。

2）大面积混凝土地面应留设分仓缝，地坪分隔缝纵横向间距不应大于6m×6m，且墙柱等竖向构件周边300mm宽度范围内需留设分隔缝，缝宽10mm，缝深7cm，缝内填沥青油膏。地坪分隔缝采用后切工艺的，必须在浇筑完成后3~5天内完成切割。

3）混凝土按顺序逐仓摊铺，随铺随刮平，用平板振捣器振实，有低洼处随时用混凝土料补平，再用木抹子搓平。

4）混凝土浇筑应连续进行，如必须有停歇时应赶到分仓处（分格）。

5）地库地面混凝土浇筑时，墙边放入7cm高10mm厚挤塑板条,防止混凝土收缩时起拱开裂，车库部分柱网部位地面按照分格平面图进行分格及后切缝。

2.3撒料前基层混凝土处理工作

1）撒料前要求混凝土振捣密实、平整、混凝土面层无浮水。

2）初次除水刮浆

（1）混凝土浇注成型后约2小时（不同天气情况时间不一样）人在混凝土面上踩行不明显下陷时可用铝合金直尺刮平，刮面目的有两个：

a、使混凝土面初步平整

b、使混凝土面上的浮浆集中，用橡皮推刀把集中的浮浆括除

（2）即使浮浆里含泥较少、没油类有机物等，当浮浆较厚时（≥1CM），为了确保混凝土表面强度，也要反多余的浮浆刮除。

2.4 初次直尺刮平

1）用3米长直尺检查混凝土面平整度，检查时直尺平放于混凝土表面上，当直尺底边离开混凝土面最大≤1MM 属合格，否则需用铝合金直尺刮平。

2）刮平前，先把直尺放在混凝土面层上，两手抓放在直尺中部附近位置，刮平时两手往下稍用劲（两手用劲均匀），随即拖动直尺前后刮行。

3）刮平过程中，直尺分别纵横向刮行。

4）以一个方向另一边刮平时，直尺伸入前次刮过范围距离≥0.5米。

5）当局部地方高低差较大时，用较短直尺前往复搓刮。

6）整个刮平过程中，两手用力一定要均匀一致，使直尺始终在一个水平面位置刮行。 若混凝土不平时，应以1：2水泥砂浆拌合料找平。

2.5整平提浆

1）当混凝土面初步平整后，可开动整平机整平面层

2）整平机整平运行时，先整平四周边缘，然后分别纵横方向运行整平。

3）整平机整平过程中，要连续不断匀速运行，不得在某处停下来以免过度振捣造成分层。

4）靠近边角难于用整平机整地方用木抹子和压抹子整平，不得用软镘刀。

2.6再次直尺刮平

1）整平机初步平整后，现次用直尺检查混凝土面平整度。不合格处用砂浆找平。

2）此次刮平主要是用铝合金刮尺以扇形方向扫刮。

3）刮尺刮平运行时，向下方向力主要为铝合金刮尺自重力，左手使刮尺一端固定不动，左手控制刮尺扇形运动。

4）低凹处主要是用小水灰比1：2水泥砂浆填垫。

5）此次刮平不一定要使整个施工面的平整度符合要求。

2.7再次整平提浆

1）此次整平主要是使混凝土表面提浆湿润，为撒料创造条件。

2）整平机整平时也是先四周边缘，然后纵横方向分别平行匀速运行。

2.8初次撒料及整平

1、初次撒料

1）初次撒料时，混凝土面应无浮水，用手指按压混凝土时其表面浮浆湿软，但混凝土已初凝感觉不到松散游离的石子存在，也就是说手指按压混凝土时，有压痕但不能很深。

2）与其它实物交接固化较快地方，先撒料，撒料后用木抹子和压抹子搓平抹压。

3）撒料时，工具离开地面位置要尽量低，材料摊开面积要大，摊开厚度要均匀一致。

4）只有确认可以撒料的地块才能撒料，不能早撒，也不能晚撒；不能错撒、漏撒以免导致耐磨层厚薄不均。必要时局部地方应补撒料。

2、整平提浆

1）初次撒上的料吸水颜色变深后，才能开动整机整平提浆。

2）整平机的运行过程与前述方法基本一致。

3)不能完全依靠整平机，根据不同情形可以用压抹子、木抹子进行抹压提浆。

4)初次撒料后可用铝合金刮尺刮平施工面。

2.9中途撒料及整平提浆

1）中途撒料及整平提浆的过程方法与初次撒料基本相同。

2）中途撒料的次数一般控制有3次，越是往后，撒料量应逐渐递减。

3）气温高时，混凝土凝结固化速度较快，可考虑撒料整平提浆撒料连续进行。

4）根据混凝土凝结固化情况，现场负责人应对施工地点、人员、机具、施工量等作出恰当配置与安排，并根据具体情况，兼顾施工进度与质量，作出正确决策与布置。

2.10最后一次撒料及整平

1）最后一次撒料时用手指按压混凝土表面，稍有压痕，但有明显手印和手指明显感到 湿，也就是说混凝土此时接近终凝但还不到终凝。

2）撒料后稍等一会等材料吸水后才整平，整平过程与前述方基本一样。

3）撒料时一定要保证施工地块以外边缘带一米清洁卫生，这时其他杂物不能混入施工地块。

4）此次撒料最好用颗粒级较小的耐磨材料；如用正常级配的耐磨材料，一定要确保地坪稍湿软，整平机能把耐磨骨料磨压嵌入地坪内。

5）工地负责人应现场巡视，勤用手摸，以便做出正确判断并及时安排人员处置。

2.11紧光机紧光

1）最后一次撒料并用整平机整平一次，随后安排紧光机紧光。

2）紧光机操作人员所穿鞋为平底鞋并戴鞋套，其他人员此时不能随便进入施工地块。

3）紧光机光时应按一定路径匀速不断运行。紧光机刀片倾斜角度及其运转速度要与施工地坪状况相适应，以避免刀片粘吸耐磨层，造成地坪空鼓、起皮。

4）当耐磨层颜色变深，地坪开始变亮，用手指按压地坪完全无压痕，只是稍有手印和手指有点湿时，停止用紧光机紧光。

2.12镘刀手工紧光

1）所有紧光人员都要穿平底鞋并套鞋套。

2）紧光时应从一处向另一处后退进行，后退次数要少，幅度要大；下蹲姿势要有利于镘刀大幅度移动（约2米）并保证手能较大用力到镘刀上。

3）镘刀倾斜角度既要使镘刀与耐磨层的粘力小，又要保证镘刀不能刮伤耐磨层；后退紧光时，后排刀位压过前排5~10CM。

4）紧光路径应为纵横交叉进行，如局部地块干硬较快时，此地方先安排施工。

5）当发现有灰尘等污染物进入紧光地块时，要随时用干净扫帚扫除。

6）紧光过程中万一发现耐磨层脱皮，地坪刮伤等现象时，经用SOTETECH材料作界面处理后马上补上。

7）镘刀紧光次数要多遍但不可过度紧光，直到地坪表面明显光亮、完全干硬时应停止。

2.13地坪养护

1）地坪紧光完七天后，才能允许施工人员进入施作。

2）完成面应喷涂养护或铺盖透气胶布，但不能浇水养生；完工后一定要做好产品保护工作。

2.14 注意事项

1）避免触及眼睛和皮肤，一旦触及眼睛，要立即用清水冲洗，并送医院治疗。

2）施工时要戴好手套、护目镜及防火面具。

3）施工过程中避免吸入灰尘。

4）施工完毕后必须充分清洗

2.15 密封固化剂做法（0.3kg/㎡，固化剂工艺以工程部及现场做法为准）

1）施工固化剂前，要先用洗地机对地面进行一次彻底的清洁，用清水冲洗干净以使地面美观，清洗、清除地面的杂物、油污、涂料、养护剂等。

2）等到地面干燥后，使用滚涂或喷涂使固化剂浸透需处理地坪表面，使其充分润湿，到材料发粘的时候（约30-45分钟）用大量的清水冲洗，同时用毛刷或刷地机不断轻刷地面，使之均匀渗透。

3）等到表干后，再一次涂刷固化剂，浸泡4小时。

4）等到表面发粘时，用清水冲洗，并用洗地机不断的清洗地面，使密封固化剂产品更加渗透入混凝土内部。

5)再过30-60分钟（视情况决定，表面的水份还没干燥时最佳），然后用水冲洗表面，并且使用刷地机配合吸尘吸水机清理表面以去除所有表面的污渍及残留的固化剂。

6）在完工后，用软毛抛光垫加少量固化剂在地坪表面上抛光一遍。

7）进行封闭养护，养护时间不得少于7天。

④、现场安全管理

1)开展经常性安全教育，提高全员的安全意识，开工前应对所有工人进行安全技术交底，对新工人要进行三级安全教育，经考试合格才能准许上岗，特殊工种的工人应经过培训合格后持证上岗。

2)认真落实各项安全管理制度，如安全技术管理（包括安全交底）、安全值班、安全奖罚、安全责任、安全检查、安全验收、安全教育培训等制度，以及施工现场消防安全管理、施工现场用电管理、机械机具安全使用条例、特种作业及外协力量安全管理制度，反对违章作业。项目经理部主要负责人实行值班制度，坚持每周一班前一小时的安全教育和总结，班组班前活动，每月进行一次安全生产检查评比活动。

3)重视安全“三宝”的作用，进入施工现场必须戴好安全帽，高空作业必须系挂安全带。施工中认真穿戴好各种劳动防护用品。

4)做好“四口”的安全防护工作，边长在150cm以上的洞口应搭设防护栏杆。建筑物首层出入通道口搭设防护棚，防止物体坠落伤人。

5)临时用电用“三相五线制”，电器设备按规定设置接地或漏电保护装置，照明线路采用低压电，动力及照明线路必须设专职电工负责接线及管理，其它操作人员不得接电线及设备，各种设备的使用及管理有机械员负责，上下班时及时检查，不得带病作业。

6)油漆材料库房要设足够的灭火装置，油漆操作现场严禁明火及吸烟。

7)不经批准，现场内不得随意用火，用火前要开用火证，用火时要派专人看火，并配备好灭火器具，谁开用火证，谁负责检查。

8)对查出的事故隐患要做到“四定”落实，即“定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改验收人。

9)要做好现场安全生产的“七大关”，即教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。

⑤、成品保护措施

1)、禁止在地面上拖拉材料及物品，防止损坏表面。

2）、块材地面不准用锯沫铺盖，防止产生颜色污染。

3）、注意烟蒂等遇水对地面产生污染，不允许随意往地面扔掷烟头等。

4）、块材地面施工，操作人员应在木踏板上行走，不允许直接踩踏地面，不允许乱抛乱放使用的工具。

七、工程量清单

合同形式：固定单价合同