盐城市瑞和置业有限公司位于射阳县人民路南侧、后羿公园西侧，投资开发建设“颐景园”小区项目。根据法律法规的相关规定，我公司决定对射阳“颐景园”前期物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业。

一、盐城伟达管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：射阳“颐景园”小区前期物业服务

建设单位：盐城市瑞和置业有限公司

开工时间：2018年12月开工建设

竣工时间（计划）：2022年12月

具体竣工日期以项目实际竣工验收合格报告的日期为准

射阳“颐景园”项目位于东至嫦娥路，南至阳光大道北辅路 ，西至规划路 ，北至人民路。

射阳“颐景园”项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为72527.2平方米，规划总建筑面积187816.54平方米。高层（小高层）住宅15幢1001户建筑面积126660.25平方米；商业建筑面积13330.7㎡；物管用房面积为764.28平方米、社区用房面积为132.73平方米、配电房768平方米；地下建筑面积为40288.36平方米。地下机动停车位共747个、非机动车停车位共971个。绿地率30 %；建筑密度为25.16 ；建筑容积率为2.03住宅区规划出入口数为3个。

本项目于2018年12月开工建设，竣工交付时间（计划）：2022年12月

三、物业服务标准：应按照《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务要求执行。

四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1、企业要求：具备独立法人资格；且企业累积托管面积大于60万方米，近两年内累计托管过20万平方米以上的高层住宅项目（射阳县外地企业须通过射阳县物业行政主管部门备案）；

2、项目经理要求：专科以上学历年龄在50周岁以下，6年以上物业管理经历并具有4年以上独立承担管理项目的经历，管理项目曾获得过市优及以上荣誉的；必须是投标申请人单位的正式职工（在本单位交纳养老保险，自2018年12月以后连续交费达6个月以上的）；（外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）

3、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工；具备以下专业技术证书的技术人员①电工操作证②电梯作业证③消防专业证书。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态，注册资本达600万元及以上。

5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

6、资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。

7、谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2019 年6 月19 日8时30分至2019 年6 月26日16时前派代表到盐城市瑞和置业有限公司（位于射阳县人民路南侧、后羿公园西侧），报名将相关资格预审材料密封后递交。投标申请人报名领取招标文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；②企业累积托管70万平方米以上，近两年内托管过30万平方米以上的高层住宅项目的备案合同原件及复印件；③拟投入项目经理身份证、毕业证、项目经理证书的原件及复印件；④拟投入项目经理从2018年12月以后连续交费达6个月以上养老保险证明复印件；⑤人民银行核发的基本帐户开户许可证正本原件及复印件；⑥外地企业须提供由射阳县住房保障和房产管理局物业主管部门出具的已备案证明原件及复印件。投标申请人提供上述①②③④⑤资格预审资料（所有资格预审资料的复印件装订后一同装入密封的档案袋中）按顺序装订成一份（资格预审资料中的所有复印件加盖单位公章），盐城市外地企业还须提供第⑥资料。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标联系方式

招 标 人：盐城市瑞和置业有限公司

联 系 人：陈义伟

联系电话：180*****099

联系地址：射阳县人民路南侧、后羿公园西侧

招标代理机构：盐城伟达管理咨询有限公司

地　　址：盐城市城南新区中南世纪城2B地块2幢1017室

联系 人：赵玉红

联系电话：139*****595

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：****-********