项目编号：[350182]FJGC[GK]*******作者：福建省长乐职业中专学校发布时间：2019-06-20 10:04

福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省长乐职业中专学校

乙方：海纳物业服务集团有限公司

根据招标编号为[350182]FJGC[GK]*******的福建省长乐职业中专学校 物业管理、办公设备用品家具等教学设备采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾玖万贰仟贰佰元整（￥592200.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (7) 天内所有工作人员到位；

4.2交付地点：福建省福州市长乐市福建省长乐职业中专学校；

4.3交付条件：符合采购人需求后支付合同款。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

学校(长乐职专占地面积111966平方米，建筑面积70232平方米。)拟外包的校园物业管理服务主要包含：水电设施设备管理、卫生保洁管理、土建等零星修缮及其它事务、绿化养护管理。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同有效期1年，自2019年9 月1 日起至2020年8月31日止。

10、违约责任

10.1若中标人的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，采购人有权终止合同并没收其履约保证金，由此造成的一切法律后果，中标人自行负责。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起诉。。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

合同包二：一、项目概况（采购标的）1、为了加强学校后勤管理，更好的为学校的教学、科研和生活营造整洁、优美、舒适、安全、宁静的环境。学校(长乐职专占地面积111966平方米，建筑面积70232平方米。)拟外包的校园物业管理服务主要包含：水电设施设备管理、卫生保洁管理、土建等零星修缮及其它事务、绿化养护管理。2、投标人应以包括本服务项目所涉及的有关项目的所有费用进行报价，投标人报价应包含员工薪资、相关保险经费、服装费、年终奖金、法定假日补贴、通讯费、清理乱张贴涂写费用、低值易耗品、工具材料费、公司佣金、设备维修折旧费、机械作业费、垃圾桶、管理费以及合理利 润等全部费用，未说明的视为包含在报价内。还要考虑到合同中可能出现的索赔和变更。 3、投标人须在投标文件中对以下内容在“技术和服务要求响应表”中进行响应，未按照规定进行响应的，按照无效投标处理：(1)若中标，中标人必须保证合同签订后7天内，所有服务人员全部到位并投入使用，如中标人所有服务人员无法到位，每延期一天扣履约保证金1000元；如超过7天，采购人有权终止合同，并追究相关法律责任。未响应的，按照无效投标处理。(2)投标人报价中员工的最低工资不得违反《福建省人民政府关于公布我省最低工资标准的通知》闽政〔2017〕19号的规定。(3)投标人报价中员工的最低工资不含五险，投标人须如实为员工缴纳五险，且不能低于福州市规定缴纳的标准。其中缴纳养老保险的标准为18%、缴纳医疗保险的标准为8%、缴纳失业保险的标准为0.5%、缴纳工伤保险的标准为0.7%、缴纳生育保险的标准为0.5%。本次政府采购活动已经开展但尚未进入评审环节的，法律、行政法规对缴纳五险、最低工资标准另有规定的，从其规定。注：在履行合同过程中如有发现违反我省最低工资标准或缴纳五险规定的，采购人有权单方终止合同。合同包二：二、技术和服务要求：(一)物业管理服务内容1、水电设施设备管理(1)水电管理与维修(含校舍屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、变电房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网维护、消防设施维护、教室、宿舍、实训室、会议室、办公室等空调、风扇、灯具、开关、插座等维修)；(2)负责校区内水电管理等年度维修养护计划；(3)设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护(含教室、宿舍内)，负责水电设施维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由中标人提供；(4)每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录；(5)每月负责对校区内各分水电表进行抄读水表数和电度数，并形成报表，报学校财务室。(6)校内外所有管道堵塞疏通及管道破裂维护修复。2、卫生保洁管理(1)校园公共场所保洁：包括①校园内除食堂卫生区外所有露天场地，另含校园道路、操场、停车场、运动场所、校内所有楼宇(除班级内部及师生宿舍内部以外)；②校内污水、雨水管道、阴井、化粪池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏(牌)；⑤校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药； ⑥校内水沟；⑦做好门岗值班室室内外、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口的卫生；⑨校内所有楼宇的公共卫生间及公共淋浴间。(2)部分功能性场所保洁：包括①行政办公楼的行政办公室和教师办公楼；②行政值班室；③各类会议室；④礼堂；⑤各专业实训室⑥室内体育馆、主席台及看台；⑦图书馆阅览室； ⑧河道清理等。3、土建等零星修缮及其它事务(1)校内瓷砖脱落、地砖起鼓损坏维修，墙壁粉刷损坏维修，门、窗、讲台、黑板、窗帘、门锁、门把手损坏维修等；(2)报纸分发；(3)报警器管理及维护；(4)LED维护；(5)关好校内所有场所水、电、门、窗等及日常校园夜间巡逻；(6)做好围墙、踏步，栏杆及铁构件损坏维修；(7)搬运并处置多余桌、椅、柜等所有废弃物到指 定的地点；(8)其它零星修缮(单项维修费不超过1000元的)；(9)以上维修所发生人工费及材料费由中标人负责。4、绿化养护(1)负责绿地内及花箱内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作；(2)负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作；(3)负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作，每月修剪一次；(4)负责各类植物的病虫害防治的养护工作；(5)负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。(6)负责因台风、霜雪等天气因素引起室内外倒损和坏死的植物进行更换。(7)负责校大门、办公楼室内及其通道花箱的定期排设。(8)负责校大门喷泉广场水池每季度清洗维护。(9)大型植物修剪一年两次。(二)物业管理服务要求1、物业公司总体要求(1)做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。(2)保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。(3)根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示12小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。(4)管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗。(5)管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。(6)应用电脑对物业管理服务档案进行管理。(7)管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。(8)不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。(9)物业公司应按照国家劳动法规定的法律法规为本项目所有在聘人员缴纳各类社会保险费及承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。(10)根据采购人的教学管理要求，做好教室、实验室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制好钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。(11)制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园意识。(12)制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。(13)寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。(14)大型活动(教科研活动、文娱艺术节、技能竞赛、运动会等)会场布置与茶水保障。(15)妥善处理其他不可预见的临时物业要求。2、水电服务要求：(1)负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。(2)对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。(3)设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。(4)设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。 (5)水泵及发电机运行状态好，正常运转。(6)确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆专业实训室等所有学校设施设备的水电设施、设备完好，保障学校日常教育教学正常运作。(7)学校交办的其他水电维修、管道疏通等事项。(8)出现故障及时维修，对采购人报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。(9)接到急修通知10分钟到达现场，及时维修，修复不超过4小时。(10)路灯、楼道灯完好率不低于99%。公共场所、办公室、教室、宿舍照明设备随时坏随时换(修)。 3、卫生保洁要求(1)参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运含零星修缮及采购的建筑垃圾、实训室装饰垃圾、废弃木箱垃圾等所有废弃物工作，并将垃圾清运到校外的市政垃圾回收站。(2)校园内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。(3)加强二次供水管理、二次供水水箱、水池定时巡查。每学年至少将水样送检一次(水检费用中标人支付)，并公布送检结果。(4)根据季节变换和实际情况每年春、夏天各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂。(5)楼道地面：地面每日清拖2次，每隔3小时巡扫1次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹无其他垃圾；瓷砖、花岗石地面干净，无污迹污印，无积水，无泡泡糖等其他污迹；(6)公共墙面：内墙面每周清洁1次；做到天棚、墙角每周除尘 , 除蜘蛛网。墙面光亮无污染、印迹；凹凸处无明显灰尘 ,无蜘蛛网；墙面目视光亮、整洁。(7)卫生间：每天清拖4次，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、无烟头、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内挂置卫生球。(8)玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到玻璃明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。(9)楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。(10)楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物，无明显污迹。(11)工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。(12)绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。(13)环境道路：每日全范围清扫2次，每隔 2 小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草，地上无沙土。(14)公共环境墙面每月彻底擦拭2次，做到目视整洁，无乱张贴 ,无乱涂画和破损，无脚印、鞋印及球印痰迹等污迹。(15)及时清掏化粪池，费用由中标人支付。(16)阴井每年清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。(17)做好学校迎检卫生工作及其他交办卫生工作。4、土建等零星修缮及其它事务要求(1)土建等零星修缮在接到通知后2小时内响应，12个小时内修复，若不能在12小时内修复须向总务处说明原因。(2)报纸分发时，上下午到的报纸须在上下午下班时分发完成。(3)报警器若在没有情况响起，须在半小时内关闭并负责修好。(4)做好LED维护，平时协助相关处室，在LED上打上宣传字幕。(5)下班、节假日关好水、电、门、窗等，夜间做好校园巡逻，巡逻记录打卡时间为晚上21：00和23：00及2：00。(6)平常做好学校围墙、踏步、栏杆及铁构件损坏维修。(7)接到相关处室通知后，将多余桌、椅、柜等其他废弃物处理。(8)其它零星修缮在接到总务处通知后、2小时内响应、12小时内修复。(9)以上零星维修所发生人工费及材料费由中标人提供，施工时须做好安全防护、维修质量达到国家建筑规范的要求。没有说明维修响应时间与修复时间均按要求第1款执行。 5、绿化养护要求(1)保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。(2)对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。(3)及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。(4)在师生不在校的时间段内，按要求完成施肥，喷洒农药工作。(5)做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。(6)做好树木冬季涂白、保暖工作。(7)根据校方要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。 (8)在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合采购人抢险、应急工作。(三)、岗位设置根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员：1、管理人员(1名)：男女不限，50周岁以下，5年以上物业主任工作经验，持有大专(含)以上学历，身体健康、无传染性疾病，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO9001质量体系，能接受晚间值班工作。(须提供大专(含)以上学历证书复印件、在职劳动合同复印件。)2、水电工(1人)：男，50周岁以下，均有水电工作经验，均持有行政主管部门颁发的高、低压电工作业操作证，身体健康、无传染性疾病，能接受晚间值班工作。3、保洁员(9人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。4、绿化员(1人)：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。5、杂工(1人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，有一定泥水施工经验的优先。6、物业管理服务岗位设置岗位职务 人数 备注管理人员 1人 校方提供办公室1间水电工1人卫生工9人公共绿化养护 1人杂工 1人7、以上岗位允许兼岗，但须报备采购人并经得采购人同意。8、在同工同酬前提下，中标人需接收原有工作人员水电工1人，保洁员2人。半年后，若因其服务不到位，物业公司可以予以辞退。9、管理员或保洁员须至少两人，及水电工必须住校，住校人员须24小时随叫随到，到岗时间不超过10分钟。以上所有人员必须实行至少八小时工作制，刷脸考勤、中途不得随意脱岗，否则按缺勤处理。投标人在投标文件中须针对以上第8、9项内容在“技术和服务要求响应表”中进行响应承诺(即承诺内容不得含在所提供的方案或其他表格中，若承诺内容含在所提供的方案或其他表格中的视为未承诺)，未按照规定进行响应承诺的按无效投标处理。(四)其它服务要求受市行业主管部门的监管1、本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施。2、中标人应公示学校总务处监督电话，以接受全体教职工、学生等各部门监督。3、该项目物业管理由采购人委托中标人管理，管理期限壹年，以委托合同时限为准。4、保密要求：中标人负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守采购人有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用采购人电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入，未经同意不得擅自进入学生宿舍。中标人应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由中标人负全责。5、本物业管理项目应由中标人自行管理，中标人不得以任何形式将本项目转包，采购人有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由中标人承担。6、配合学校和派出所做好其它相关管理工作。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建福州

签订日期：2019年06月20日

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