上海金玉兰物业管理有限公司55%股权
上海金玉兰物业管理有限公司55%股权
| 项目编号 | G32019TJ******* |
|---|---|
| 项目名称 | 上海金玉兰物业管理有限公司55%股权 |
| 转让方名称 | 上海新金穗实业(集团)股份有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 中国长城资产管理股份有限公司 |
| 转让比例 | 55 |
| 挂牌价格 | 1,200万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2019-06-20 |
| 交易方式 | 其他 |
| 重要信息披露 | 1提示提醒等内容:1.本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项;未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。2.评估过程中，资产评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质测试:在对设备进行勘查时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和向有关操作使用人员的询问等进行判断。3.截至报告出具日，上海金玉兰物业管理有限公司所服务的金玉兰广场项目，由于上海金玉兰物业管理有限公司股权转让事宜导致金玉兰广场物业服务品质的不确定性，经过半数业主同意，上海金兴房地产发展有限公司已与上海金玉兰物业管理有限公司签署《关于终止金玉兰广场事实物业服务合同协议书》并完成新物业服务企业的选聘，物业管理权移交事宜目前正在推进中，物业服务终止时间为2018年12月31日。金豫商厦项目，由于上海金豫置业有限公司股权已于2018年11月27日在上海联合产权交易所公开挂牌成交，且根据上海豫园商城房地产发展有限公司出具的《关于商请金像商厦现有物业服务合同提前终止的函》上海金豫置业有限公司新股东一一上海豫园商城房地产发展有限公司明确要求，金豫商厦项目后续物业管理由其指定的新的物业管理公司接手，提前终止与上海金玉兰物业管理有限公司的物业服务合同，终止时间最迟为2019年6月30日。由此公司将面临经营规模的缩减，公司盈利能力将受显著影响。本报告评估结论是基于以上两个项目未来终止服务得出，如果未来未实现上述事项，委托人及相关方不得使用本报告评估结果。4.本评估结论未考虑控股权产生的溢价的影响。5.本评估结论未考虑流动性的影响。6.截至本次评估基准日，根据企业提供的相关情况说明，本次评估申报资产中，存在一辆待报废桑塔纳3000型，详见固定资产车辆评估明细表(序号1)，账面原值183,307.00元，账面净值9,165.35元。故本次评估按市场可回收价值确定评估值。2重大债权债务事项:无 3其他披露内容:1.标的企业情况详见《评估报告》、《审计报告》等相关备查文件。2.评估时点至正式挂牌期间，上海市周秀路118弄汇福家园平安里南小区不再续聘金玉兰公司，2019年6月此小区与金玉兰公司物业管理合同终止。 |
| 受让方资格条件 | 无 |
| 与转让相关的其他条件 | 包括但不限于：1.受让方同意标的公司继续履行已签定合同、协议约定的义务；2.受让方同意标的公司按照法律规定和劳动合同约定继续履行与员工签订的劳动合同，保持职工总体工资和福利待遇3年内不降低；3.在评估基准日至股权交割（工商变更登记）期间，标的公司产生的损益由原股东按原有股权比例享有和承担。4.转让方自有或转让方系统内实际控制的委托管理项目，转让方有权行使经营决策权和主要管理人员任免权；5.意向受让方递交意向受让申请时应递交《受让人承诺函》（见附件），承诺函的文本不得修改。6.意向受让方在受让资格确定后的三个工作日内，须将相当于挂牌价格30%的交易保证金缴纳至天津产权交易中心指定的银行账户。7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及该等报告所披露内容，已经充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状和瑕疵，充分了解并接受《产权交易合同》（文本见附件）的全部内容，自愿全面履行交易程序。意向受让方若以不了解产权交易标的的现状和瑕疵为由，逾期或拒绝签署本公告所附之《产权交易合同》，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，并追究意向受让方的经济责任和法律责任。8.信息披露期满，若只征集到一家意向受让方，则采取协议转让，该受让方已缴纳的保证金转为相应交易价款。若征集到两家及以上意向受让方，则选择网络竞价转让，各意向受让方缴纳的保证金转为竞价保证金，竞价后被确定为最终受让方的，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方缴纳的保证金将按天津产权交易中心规定返还。9.最终受让方应在产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并于签订《产权交易合同》后次日起五个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户内。最终受让方应同意天津产权交易中心出具交易凭证后，按照价款划转流程将受让方汇入天津产权交易中心专用结算账户的转让价款全部划转至转让方指定收款账户。10.若非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一的,转让方将通过产权交易机构全部扣除意向受让方已缴纳的保证金作为对相关方的补偿：（1）已获得受让资格且缴纳了保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上意向受让方进行网络竞价后，不参与竞买的或参与竞买但均不出价，导致无法确定最终受让方的；（3）不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；（4）最终受让方未按产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（5）最终受让方未在签订《产权交易合同》后五个工作日内将剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户内的。11.本项目交易过程中的交易服务费由转、受让双方各自承担（以委托代理合同为准）。12.受让方成功受让转让标的后，标的公司的资产、负债、权利、义务和责任等均与转让方无关，受让方不得以标的公司的资产瑕疵等为由要求转让方承担任何责任和义务。13.本次股权转让后，因国家政策变化、历史沿革、市场状况等原因导致标的公司资产、负债、权利、义务和责任等发生任何变化的，由标的公司及股权转让后的股东自行承担相关风险，转让方对此不再承担任何责任，受让方不得向转让方提出任何索赔和其他主张。14.本项目不接受联合受让。 |
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