中捷通信有限公司受中国电信股份有限公司巴南分公司的委托，对其所需的中国电信重庆公司2019年巴南龙洲湾土地开发合作项目以公开比选方式组织采购，欢迎符合条件的参选人参加比选。

1、项目编号：ZJZB-2019-03940

2、项目名称：中国电信重庆公司2019年巴南龙洲湾土地开发合作公开比选

3、项目概况：

本项目位于重庆市巴南区李家沱鱼洞组团龙洲湾分区M13-6/01地块。项目占地约4592平方米，属于商业及商服用地，地上建筑面积约11480平方米，地上容积率不大于2.5，地面建筑密度不大于35%，地面建筑高度不大于80米。绿化不得小于30%，最低停车配置要求为0.7个/100m2建筑面积，容积率2.5。土地转让时间为：2009年11月30日，终止时间为：2049年12月24日。

4、比选内容：

4.1项目通过公开比选的方式确定1家合作单位进行整个地块的开发建设，中选人承担该地块开发经营除土地外的全部资金（包括但不限于：建设资金、应交纳的全部各项税费、建成后房屋可能产生的过户税费等）。

4.2 本项目土地评估价为3627万元（（重庆）谛威（2018）（估）字第89号），比选人分得房屋办理权属登记产生的全部税费（含专项维修基金）由中选人承担。

（1）除下述比选人分得房屋后外，余下的其它房屋由中选人享有。该部分房屋由中选人自行支配处理（比选人可配合中选人办理产权转让过户等相关手续，产权转让过户费用由中选人全部承担）。

（2）中选人全面负责该土地开发的联建合同备案及可能的土地使用权人过户、规划报建、设计、建设、监理、产权过户等工作,承担联合建房的规划报建、建设、产权过户等所需的所有资金。

（3）比选人选择建成物业的单价按如下执行：

一层商业用房：22000元/平方米；二层商业用房：9000元/平方米；办公用房：7600元/平方米；车位：80000元/个。

参选人报价不得低于3627万元，比选人按执行的物业单价优先选择与中选人报价等额的建成物业：车位不少于60个、一层商业用房800m2、二层商业用房800m2及上述选择后剩余部分为办公用房。

4.3 参选人必须在参选文件递交截止时间前缴纳5万元参选保证金。

4.4 中选人须在接到中选通知书之日起10日内缴纳3627万元履约保证金，其中转账部分不少于1000万元，剩余部分可选用转账或银行保函的方式缴纳。转账部分按合作开发协议约定的条件退回到原账户，银行保函应无条件并不可撤销地等额抵销中选人按合同约定应向比选人支付的违约金或损失赔偿金额。在收到中选通知书之日起15日内（中选人缴纳3627万元履约保证金后）签订合作开发协议。

4.5 合同期限：中选人应在合作开发协议生效后12个月内完成规划报建手续并取得规划许可；在取得规划许可后24个月内完成联建房屋竣工验收并交付使用。

4.6 质量标准：达到国家标准、行业标准及比选人规定标准。验收质量合格。

5、参选人资格、资质要求：

5.1参选人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于比选人和代理机构；

5.2本项目允许联合体参选，资质要求如下：

5.2.1非联合体参选：参选人须为国有企业（含国有控股）且具备有效的房地产开发二级及以上资质；

5.2.2联合体参选：联合体牵头人须为国有企业（含国有控股），具备有效的房地产开发二级及以上资质或有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程总承包二级及以上资质，联合体其他成员应具备房地产开发二级及以上资质（含暂二级）;或联合体牵头人须为国有企业（含国有控股）且具备有效的房地产开发二级及以上资质及联合体其他成员应具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程总承包二级及以上资质。

5.3参选人须具有开发过建筑面积10000平方米及以上的商业建筑业绩；

5.4 中选人上报的建设方案须经比选人、中选人双方审核并签字确认后才能向建设行政主管部门报批。

5.5 中选通知书发出后合同签订前，比选人将对中选人的履约能力进行审查，包括但不限于前往中选人办公区域、正在实施的工地进行考察。

5.6 与比选人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加参选；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的比选。比选人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位），为本项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的任何法人及其任何附属机构（单位）不得参加该项目的比选；

6、公告媒介：

本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。

7、比选文件的获取及报名：

7.1 比选文件获取时间：2019年6月21日8时30分至2019年6月26日17时30分（北京时间，下同）。

7.2 比选文件获取方式：

A.线下购买:持单位介绍信、营业执照副本复印件、本人身份证、比选文件款电汇底单(备注写明招标代理编号后四位数字)，向代理机构了解有关信息并购买比选文件。

B.线上购买：登陆中捷通信有限公司招标参选平台（网址：http://www.zjscs.net:81/）进行比选文件购买，具体购买操作指南详见该网址公告通知。

7.3 比选文件每套售价300元人民币，售后不退。

7.4 比选文件如需邮寄，需要以书面形式通知代理机构，代理机构在收到比选文件费用后3日内寄出。邮寄费用由参选人承担。

8、参选文件递交、截止时间、地点：

8.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2019年6月28日9时30分。

8.2参选文件递交地点：重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座11-1。

8.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

8.4出现以下情形时，代理机构不予接收参选文件：

8.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

8.4.2未按照比选文件要求密封的；

8.4.3未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。

9、联系方式：

代理机构：中捷通信有限公司

地 址：重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座11-1

联 系 人：欧豪夺

电 话：136*****654

电子邮件：ouhd@zjscs.com

获取比选文件联系人：骆艺旋

电子邮件：********05@qq.com

电 话：***-********

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：****************673

2019年6月21日