根据法律法规的相关规定，射阳盛世置业有限公司决定对射阳“明湖书香苑”前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：射阳“明湖书香苑”前期物业服务

建设单位：射阳盛世置业有限公司

开工时间：2019年5月开工建设

竣工交付时间（计划）：2021年12月

座落：射阳县城鹤都路东侧、解放路北侧

“明湖书香苑”小区项目位于射阳县城鹤都路东侧、解放路北侧，规划设计的物业类型为小高层住宅、高层住宅，建筑结构为框剪结构，“明湖书香苑”小区项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为45191.40平方米，规划总建筑面积97787.16平方米。高层住宅（含小高层）13幢建筑面积为74318.96平方米，居住总户数为610户；物管用房（公厕）建筑面积为496.47平方米；配套设施用房建筑面积为440.64平方米；首层车库建筑面积为4470.49平方米；地下建筑面积为16194.15平方米。小区内机动停车位共617个（其中：地面停车位240辆，地下停车库377辆）；小区内非机动停车位共1521个。绿地率为33%；建筑密度为22.0%；建筑容积率为 1.79。

小区规划出入口数为4个。小区主出入口2个；次出入口2个。

本项目于2019年5月开工建设，共分 二 期开发建设，第一期工程计划于2020年12月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2021年12月全部建成竣工交付使用。

三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。

四、投标资格条件

1、资质等级及范围: 投标人须是具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，外地企业须射阳县物业管理办公室登记备案；

2、企业管理业绩：①投标人具备在2016年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积9万平方米以上整体交付的住宅小区管理经验（包含在2016年1月1日前托管但在此期间没到期的整体交付住宅小区物业服务项目），且本住宅项目物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求；②公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求。

3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理资格证书》。

4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书、绿化工程类技术资格证；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年6月社会保险均在本单位缴纳）。

5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态（需提供2017年度由财务审计机构出具的财务审计报告）。

6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

9、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2019年6 月24日8时30分至2019年6月28 日17时前派代表到射阳县城鹤都路东侧、解放路北侧（明湖书香苑售楼中心）获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于2019年6 月28日16时前将相关资格预审材料密封后递送到明湖书香苑售楼中心，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；射阳县物业管理办公室登记备案证明；②企业在管单个建筑面积9万平方米以上已交付的住宅小区服务合同及当地主管部门合同备案证明原件和复印件；③企业所提供的在2016年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积9万平方米以上整体交付的住宅小区物业服务项目的物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求的相关证明原件和复印件；④公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求的承诺书原件。⑤拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》；《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）及在从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑥拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑦拟投入建筑工程类、高压电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑧人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；2017年度经专业评估机构出具的财务审计报告原件及复印件；⑨资格预审申请书（原件）。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标人联系方式

招 标 人：射阳盛世置业有限公司

联 系 人：苏国却

联系电话：153*****951

联系地址：射阳县城鹤都路东侧、解放路北侧（明湖书香苑售楼中心）

招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼（盐城市房产物业巡回法庭侧内）

联系人：刘定标

联系电话：****-******** 153*****599

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：****-********

射阳盛世置业有限公司

2019 年6月24日