公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区三坊七巷文儒坊51号进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：********2

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：季度支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、租赁保证金：最后一年月租金的三倍。

4、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

5、装修期：3个月。

6、租赁用途：历史名人微电影展示及影视作品创作。

7、计租面积说明：总面积521.43平方米，其中：一层面积259.03平方米，二层面积134.86平方米，天井面积127.54平方米。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：460,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起20个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

11、其他：水费：3.9元/吨，电费：按电业局目录电价加公摊费，物业费：8元/㎡/月，装修押金：50000元。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、竞租标的为风貌建筑。

5、供电标准最高为100W/平方米。如需增容需根据该地块用电总量是否满足增容需求，如可增容，相关费用由承租人自行承担。

6、本项目不得分割经营，不接受联合体投标。

7、消防设施设备安装、维护和消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

8、竞租标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。

9、承租人中标后须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合出租方规范要求的装修设计方案，若未提交出租方有权取消承租人中标资格。

10、本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。

11、承租人需知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖。

12、承租人中标后须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。

13、承租人需知悉并确认已在三坊七巷历史文化街区经营的不允许再行投标。

14、承租人中标后须无条件认同出租方对标的装修规范要求（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）。

15、其他请参照********1">《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办[2017]283号）文件实施，中标人须服从租赁方管理。

16、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限历史名人微电影展示及影视作品创作使用。

（3）报名投标人的营业执照须有文化艺术交流策划、影视策划咨询的经营范围。

（4）报名投标人须有影视作品获得省级以上（含省级）艺术协会颁发的奖项。

（5）报名投标人须有作品参与省级以上（含省级）职能部门评审的经验。

（6）报名投标人须出具中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（7）报名投标人须提供工商管理部门提供的企业基本信息表。

（8）五年内未被法院判定执行。

（9）报名投标人须提供法定代表人及全体股东对此次竞租出具的保证书。

（10）须承诺自成交公告结束之日起20个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同并于签订合同后的30日内移交，逾期视为中标竞租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝中标竞租人所有主张和要求。同时，若出租方重新招租，中标竞租人不得再次参加。

（11）须承诺本项目不得分割经营；不接受联合体投标。

（12）须承诺消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（13）须承诺竞租标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过消防、建设规划等相关部门验收合格后方可使用。

（14）须承诺标的的装修方案在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交符合出租方规范要求的装修设计方案，若未提交出租方有权取消承租人中标资格。

（15）须承诺本项目正式移交之日起须全面装修，并于免租装修期内完成装修并通过开业验收。

（16）须承诺知悉并确认后自愿以现状承租，建筑五个立面、主体结构、院落制式不得变更、天井不得搭盖。

（17）须承诺须在本项目所在街道工商部门注册营业执照。

（18）须承诺未在三坊七巷历史文化街区经营，若在三坊七巷历史文化街区经营的商户参与投标并取得标的的，出租方有权取消承租人中标资格。

（19）须承诺须无条件认同出租方对标的装修规范要求（备注：承租人通过现场资格审核后由平台提供装修要求清单）。

（20）须承诺其他请参照********1">《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办[2017]283号）文件实施,承租人须服从租赁方管理。

（21）须承诺提供的材料真实、有效。

（22）列入出租方不诚信名单的企业或自然人，不得参与本项目的竞价(最终解释权归福州市三坊七巷保护开发有限公司所有)。

（23）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订之日将三个月的租金、租赁保证金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（24）其他详见租赁合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①报名投标人的营业执照须有文化艺术交流策划、影视策划咨询的经营范围、组织机构代码证和税务登记证（交验营业执照的原件，并提供营业执照的复印件，复印件均需加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》、《意向竞租申请表》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标人须有影视作品获得省级以上（含省级）艺术协会颁发的奖项（交验证书的原件，并提供证书的复印件，复印件均需加盖公章）；

⑥报名投标人须有作品参与省级以上（含省级）职能部门评审的经验（交验结果公示或证书的原件，提供结果公示或证书的复印件，复印件均需加盖公，并对提供的结果公示或证书真实性提供承诺书）；

⑦中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；

⑧工商管理部门提供的企业基本信息表。；

⑨提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（交验原件，复印件均须加盖公章）；

⑩《保证书》；

⑾《承诺书》。

有关企业按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2019年6月25日至2019年7月8日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2019年7月8日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2019年7月8日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2019年7月8日17时。

5、看样时间：2019年6月25日至2019年7月8日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话： ********。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2019年7月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照********/zulinyewu.pdf" target="_blank">《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费。交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按********/zulinyewu.pdf" target="_blank">《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：****-********

传真：****-********

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2019年6月25日

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