李鸿章故居陈列馆纪念品商店店铺租赁

项目公告

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件1：

网络竞价须知

1、本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、报价流程

（1）系统分为一次性报价期及优先权行使期。一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）在一次性报价期内，意向方可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。竞买人须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）成交结果确认：

①如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

②如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

a、如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

b、如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

（4）结果确认。竞价结束后，意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致未生成有效报价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的、未生成有效报价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统设置有误，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第4、5款所述情况，合肥市产权交易中心有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

7、本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。

合肥市产权交易中心

附件2：

李鸿章故居陈列馆

纪念品商店租赁合同

甲方（租赁方）：合肥市李鸿章故居陈列馆

乙方（承租方）：

租赁合同

甲方（出租方）：合肥市李鸿章故居陈列馆

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就李鸿章故居陈列馆纪念品商店的租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

第一条 物业及运营权租赁及用途

1.1 甲方将合肥市淮河路208号李鸿章故居陈列馆出口处纪念品商店（李鸿章故居陈列馆出口建筑内，不包含游客服务中心和中间过道，具体见平面图；以下简称“该商店”）场地租赁给乙方用于经营。

1.2 乙方确认甲方已告知该商店情况，且在本合同签署时已对该商店状况进行详细了解，同意按本合同约定条件承租运营该商店。

1.3 该商铺为商业用途，乙方承租用于进行李鸿章故居陈列馆旅游文化纪念品销售，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

第二条 租赁期限

2.1 乙方如对该商店进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经甲方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状，给甲方或第三人造成的损失应由乙方承担赔偿责任。该商店的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由乙方自行承担。

2.2 装修期间为确保甲方服务功能，对该商店调整经营位置，时间为个月，自年月日起至年月日止。

2.3 该商店正式租赁期限共年，自年月日起至年月日止。

第三条 交付

3.1 双方签署本合同并且甲方按约定于年月日前将该商店移交乙方使用。如交付时间延迟，则租赁期限相应顺延。

3.2 该商店交付使用时，双方应依该商店及相关资产归属、配套设施的清单（附件）进行交接，并对其核对后双方签字确认。

3.3 乙方应于约定的该商店交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商店已交付乙方。

第四条 租金及相关费用

4.1 装修期间月租金及管理费：。

4.2 正式租赁期间月租金及管理费：。

水、电等其他物业相关费用：。

4.3 租金、管理费按月份（指公历月）计算，乙方在租金期满前1个月以银行转账方式支付后续6个月租金至甲方指定帐户，逾期按拖欠租金、管理费3‰/天交纳违约金，逾期缴纳水电费的，甲方有权予以停水停电。

4.4 逾期缴纳租金、管理费、水电费达到60天的，甲方有权解除合同。

4.5 甲方租金的收款账户

甲方开户银行：

户 名：

帐 号：

4.6 甲方收款帐号若有变更，甲方应以书面方式提前通知乙方，由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。

4.7 乙方无需向甲方交纳除此外的任何其他费用。甲方收到乙方款项后须向乙方开具发票或收据。

4.8 乙方于签署本合同后日内支付首次租金。

第五条 商店运营

5.1 乙方运营的李鸿章故居陈列馆纪念品商店应作为甲方所有相关旅游纪念品、文化创意产品的唯一指定销售渠道。

5.2 乙方运营的李鸿章故居陈列馆纪念品商店所展示和销售的旅游纪念品和文化创意产品应包含下列文化元素：

（1）、李鸿章故居陈列馆的相关信息和文化元素；

（2）、李鸿章人物元素、李鸿章人物相关历史事件及其所处历史时期的相关信息和文化元素；

（3）、合肥（庐州）城市相关信息文化元素和地方特产；

5.3 乙方运营的李鸿章故居陈列馆纪念品商店同时在柜出售的商品需达到30款（同一系列的不同款式产品视为多款产品），在柜出售商品数量不设上限。乙方需保证商店及时铺货和补货。

5.4 乙方须保证运营后每年推出李鸿章或相关主题特色旅游纪念品5款以上（同一系列的不同款式产品视为多款产品），其中至少2款产品需经甲方确定认可。新开发商品上柜出售，在柜商品可根据实际销售情况进行调整。

5.5 乙方生产李鸿章或淮军主题纪念产品，须使用甲方的商标，签订相应的授权使用合同，涉及授权生产具体事项另行协商，本协议不作确定。

5.6 乙方对李鸿章故居陈列馆纪念品商店内所出售商品的展示陈列等进行规划，并根据销售等情况对商品展陈进行调整；甲方根据实际需求与乙方共同协商在售商品的更替和后续新产品的开发规划。如甲方有需要自行采购或生产的其他纪念品和文化创意产品，应与乙方共同协商并纳入产品销售体系。

5.7 乙方进行宣传装饰时，须不破坏古建整体风格，经甲方同意，并符合有关主管部门要求。

5.8 商店的营业时间与李鸿章故居开闭馆时间相同。

第六条 转租、分租或出借

6.1 乙方不得对该商店的经营场所进行转租、分租或出借该商铺的全部或部分。

第七条 安全

7.1 乙方在商店运营期间应遵守甲方的安全管理条例文物保护单位相关安全管理条例。乙方应当做好商店内部的防火、防盗措施，否则因此产生的损失由乙方自行承担。

7.2 乙方应提供纪念品商店所需的营业人员，对现场从业人员进行管理，负责从业人员的社保及安全，从业人员上下班及在岗期间的任何事故与甲方无关。

第八条 双方权利义务

8.1 甲方权利义务

8.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

8.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺察看现场。

8.1.3 甲方须提供可以保证该店铺正常运营的有关部门核准的水、电、无线网 络、监控摄像头和监控系统等设施。

8.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。

8.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。

8.1.6 如遇不可抗力或文物、旅游等国家相关管理部门要求不允许该商店以现有形式运营，甲方可单方终止合同，并不承担相应违约责任。未到期租金退还乙方。

8.2 乙方权利义务

8.2.1 乙方有权按本合同约定运营该商店，依法经营；不得在该商店内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

8.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证等）。

8.2.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

8.2.4 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商店及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，并及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

8.2.5 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。

第九条 合同终止与续期

9.1 本合同终止日，乙方应搬离该商店内约定的属于乙方的资产，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）无偿归甲方所有。如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

9.2 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

9.3 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金等费用或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品。

9.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。

第十条 违约责任

10.1 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方应补偿对乙方造成的损失。

10.2 乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方应补偿对甲方造成的损失。

10.3 乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

第十一条 管辖法院

11.1 本合同产生的争议由该商店所在地的人民法院裁决。

第十二条 其它

12.1 本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。

12.2 本合同一式肆份，自甲乙双方签字之日生效，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

电话： 电话：

地址： 地址：

合同附件：

承诺函

为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下：

一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）、《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》（合政办【2018】41号）及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

（二）《合肥市国有（集体）资产租赁管理暂行办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（三）本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定（详见本项目交易公告和交易文件）。

二、双方承诺严格按照上述规定签订 李鸿章故居陈列馆纪念品商店店铺租赁项目的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。

甲方： (公章) 乙方： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

年 月 日 年 月 日