项目名称

扎兰屯市向民街南苑小区一处幼儿园场地及设施公开招租项目

项目编号

C****************1

挂牌起始日期

2019/7/3

挂牌截止日期

2019/7/16

挂牌期满，如未征集到意向承租方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，信息发布终结。

标的
概况

标的坐落

扎兰屯市向民街南苑小区

基本属性

标的类型

房产出租

所在

层数

1层至3层

租赁面积约（㎡）

5799平方米

租赁期限（年）

4年，合同到期后双方另行协商。

租金支付方式

一次性支付1年租金

租金递增方式

4年内无递增，以后按市场价格调整

装修期限

无

承租押金(元)

12个月租金

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

配套成熟,交通便利

其他情况

评估情况

评估价

700000.00元

评估

基准日

2019年1月26日

评估机构

呼伦贝尔天民房地产评估事务所

租金底价（元）

567000.00元/年

委托方情况

委托方承诺

我方现委托呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

委托方决策文件

请示

行为批准或备案机构

呼伦贝尔市人民政府

特别
告知

<!--[if !supportLists]-->1、<!--[endif]-->根据委托方提供的《权属证明》显示：本次出租标的无《房屋所有权证》，房产包括1至3层，建筑面积为5799平方米，具有《土地使用证》，土地面积11974.47平方米。

<!--[if !supportLists]-->2、<!--[endif]-->主要限制经营的行业或用途：该房产建筑物及土地不得另行转租，不得在现有建筑物上新建或改建办公楼等建筑物。只能用于经营幼儿园，不能改为其他用途。

<!--[if !supportLists]-->3、<!--[endif]-->请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司（以下简称“公司”）仅就委托方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

<!--[if !supportLists]-->4、<!--[endif]-->承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过公司催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

<!--[if !supportLists]-->5、<!--[endif]-->本次出租标的涉及的房屋面积以及土地四至以委托方提供的相关资料为参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准。

6、重要提示：请务必使用IE10以上浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常及无法报价的情况。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

一、租赁场地及用途

扎兰屯职业学院师苑幼儿园的房屋、场地及各种设施、设备出租给承租企业开办幼儿园使用。该幼儿园用作学前教育专业高水平实习实训基地使用，满足扎兰屯职业学院的教师教研和学生实习实训要求。

二、承租企业应具有全国学前教育行业的品牌知名度。（提供佐证材料）

三、承租企业具有独立研发幼儿园课程与幼儿园管理标准的能力且相关课程及标准已经在全国范围内推广使用，具有相应的高水平研发团队。（提供佐证材料）

四、承租企业拥有3家以上的幼儿园管理经营机构。

五、承租企业具有与国内高校学前教育专业教学教研合作的案例。

六、承租企业具有进行省级以上幼儿园教师、园长培训的师资团队和培训案例。

标的交割

签订租赁合同且承租方支付完毕全部交易价款之日起30日内，双方办理完毕标的移交。

与租赁相关的其他条件

1、委托方、承租方需自行在市和旗市区公共资源交易一体化电子服务平台分别各自进行单位注册。自行在一体化电子服务平台第三方数字认证服务企业现场分别办理各自的数字证书。双方需在一体化电子服务平台网上操作完成，产权交易需资格预审的，由委托方在出租公告（文件）规定时限内，在一体化电子服务平台内委托方系统内审核意向承租方在系统内提交的资格预审文件并在系统内确认意向承租方竞买资格。合格的意向承租方按出租公告（文件）和竞价规则的规定，在意向承租方系统内进行网上限时竞价和实时查看竞价结果。

2、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告要求的金额和方式将保证金交纳至呼伦贝尔市公共资源交易中心指定银行账户。各意向承租方一旦在市和旗市区公共资源交易一体化电子服务平台系统内提交电子版报名材料并按公告要求的金额和方式交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，委托方将按照约定处置保证金。

3、挂牌期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式成交；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定承租方。

4、意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内将纸质报名资料递交至市和旗市区公共资源交易一体化电子服务平台，由委托方及其委托中介机构审核。并对诚信库及电子版报名材料或受让资料相关信息、证照和资质资料等的真实性、合法性、完整性、有效性承担法定责任。意向承租方被确定为最终承租方之日起10个工作日内与委托方签订《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付年租金及交易服务费至我公司指定账户。我公司在收到首年租金、交易服务费、《租赁合同》（原件）后3个工作日内出具交易凭证，并于出具交易凭证后5个工作日内向委托方转付年租金。签订租赁合同且承租方支付完毕全部交易价款之日起30日内，双方办理完毕标的移交。

5、租赁标的物特别提示：原房屋主体结构不允许改变。

6、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方开展符合法律法规规定的营业活动，应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。

7、承租房屋的维修要求：在租赁期间，承租方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。

8、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得委托方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

9、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经委托方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权无条件收回房屋。

10、税费的负担：房屋交付日之前产生的水、电、燃气、采暖、卫生等费用由委托方承担（有原承租人的由原承租人承担），房屋交付日后所产生的一切费用（包括但不限于）取暖费、水电费、物业费等经营过程中产生的费用由承租方承担。

11、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从委托方监督检查。

12、承租相关其它条件以委托方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

交易
指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照《呼伦贝尔市公共资源电子交易平台交易乙方操作手册》的要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

竞价报名

报名

时间

2019/7/3至2019/7/16

保证金及处置方式

120000元
保证内容：

1、竞价保证金必须从意向承租方基本账户转出（意向承租方诚信信息库内录入的基本账户）。意向承租方必须将竞价保证金在自由竞价时间截止前缴入本项目公告指定的保证金缴纳账户（以到账时间为准），未按规定账户和到账时间交纳的保证金将视为无效。

2、意向承租方如采用担保公司保函形式递交竞价保证金的，应开具金额与竞价保证金金额一致的担保公司保函，保函应由呼伦贝尔市域内担保公司出具，保函原件与纸质报名资料一同递交。

3、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、支付宝、微信支付等原因造成未能报名成功，公司不承担任何责任。

处置方式：

1、平台系统将保证金退还至承租方存入账户，如因承租方存入账户出现异常，后果由承租方承担；

2、各意向承租方的竞价保证金在确定该项目最终承租方后退还；

3、未违反本项目交易公告和交易文件内容的最终承租方，其保证金在交易价款及交易服务费交付至公司指定账户后原渠道退还；

4、违反本项目交易公告和交易文件内容的最终承租方，其保证金在支付完毕转受双方应向公司缴纳的交易服务费及其他损失赔偿后原渠道退还。

保证金缴纳账户

单位名称：呼伦贝尔市公共资源交易中心
开户银行：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市政务中心支行

账 号：152*****0139

服务费结算账户

单位名称：呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司呼伦贝尔分行

账 号：178*****801********1

行 号：********7811

年租金结算账户

单位名称：呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司呼伦贝尔分行

账 号：178*****801********3

行 号：********7811

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度
（元）

500

自由竞价时间

2019年07月3日10:00
至2019年07月16日16:00

延时竞价周期
（秒）

120

服务费

按照《呼伦贝尔市亿源产权经纪服务有限公司产权交易经纪业务收费办法》收取服务费

联系
方式

项目负责人

刘美玲 电话：****-*******

业务咨询

韩智彤电话：****-*******

勘验负责人

陈培强 电话：159*****758

勘验地址

扎兰屯市向民街南苑小区

咨询时间

公告期工作时间