普联大厦项目

主体粗装修劳务分包

招标文件

工程名称：普联大厦项目

工程地点：深圳市南山区翠溪路与高新中三道交汇处东北地块

招标单位：中国建筑第二工程局有限公司

招标日期： 年 月 日

目 录

前附表

第一章 总则

一、工程概况

二、现场施工条件

第二章 招标要求

一、招标方式及招标范围

二、招标工程的要求

三、评标原则

四、对投标人的其他要求

第三章 招标文件及附件

附件：1、《甲供材料、机械、机具清单》、《乙供材料、机具清单》

2、法定代表人资格证明书（电子版）

3、法人授权委托书（电子版）

4、投标函（电子版）

5、工程量清单及报价表

6、承诺书（电子版）

7、拟投入本工程主要施工人员一览表（电子版）

8、拟投入本工程的主要施工设备一览表（电子版）

9、企业近三年完成类似工程情况表（电子版）

10、劳务分包合同

11、分包安全生产协议书（电子版）

12、分包环保保证书（电子版）

13、廉政建设协议书（电子版）

14、治安消防管理协议书

15-质量管理协议

16-消防、交通、治安责任书

17-临时用电安全管理协议书

19-项目安全文明施工明细表

第一章 总 则

一、工程概况

1、工程名称：普联大厦项目

2、建设地点：深圳市南山区翠溪路与高新中三道交汇处东北地块

3、工程规模：总用地面积：5151.86m2，总建筑面积暂定：76320.65m2，其中：地上部分建筑面积：55852.68 m2，地下部分建筑面积：20467.97 m2。工程规模及特征具体详见施工图纸。

4、结构形式：框架-剪力墙。

5、 承包内容：主体粗装修

6、 二、现场施工条件

1、本工程施工现场三通一平已完成。

2、建筑轴线控制基点及水准控制基点由甲方提供。其后的放线工作由分包方负责，并承担其相应的费用。场地标高以现场实测成果为准。

3、施工现场的生产临建设施、生活区的生活临建设施由甲方提供，并统一管理。甲方仅提供住房（含床架），其余生活所必备的用品均由分包方自行解决并承担其费用（若生活区采用集装箱式板房，则集装箱租赁押金由分包方承担。如需安装空调，则购买安装及使用费用均由分包方承担）。施工、生活用水用电发生的费用按照承包方完成工程总价的1.5% 计取，甲方在支付月进度款支付时扣除（如有工人食堂及小卖部，租金及水电费另计）。

4、现场甲方可提供满足施工需要的用电负荷和施工用水接驳口。截止地点如下：

（1）施工用电由甲方接到二级配电箱，从二级配电箱接出至施工部位由承包方负责，其接出费用（三级配电箱及接驳电缆等及其标识，必须符合相关规范、甲方及业主要求）由承包方在报价中综合考虑；三级配电箱统一由甲方采购，分包承担相关费用；

（2）施工用水由甲方接到楼层接口，从楼层接口接出的软管部分由承包方负责，其接出费用由承包方在报价中综合考虑；

（3）其他现场条件投标方自行前往现场勘察，并承担其发生费用。

第二章 招标要求

一、招标方式、招标范围及工作内容

1、招标方式：本次主体粗装修劳务分包施工采用公开招标。

2、招标范围：主体粗装修工程。主要工程范围和工作内容除工程量清单项目特征描述外，还包括但不限于：

砌筑工程：

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――材料的供应、商品砂浆（包括抗裂、保温等各类砂浆）的供应、搅拌砂浆调制（含后台）、材料水平及垂直运输等；

――砌体的养护工作及砂浆的二次转运工作，装卸 ；

――砌筑脚手架的搭设拆除；

――预留洞口、门窗预埋件、过梁等预制块的制作、安装；

――放线，测标高及找平；调、运、铺砂浆，淋砖，运砖，选砖，挂线，找平，吊直；砌砖包括窗台虎头砖，腰线门套，留洞，安放构件、垫块、木头砖、铁件等；

――圈梁及构造柱（钢筋、砼为甲方供应）模板、钢筋制作、绑扎、安装及砼浇筑；

――砌体门窗两侧转角处砖孔安放钢筋、浇砼；砖拱；墙体拉结筋植筋、拉接筋焊接及接长；墙面修正，清扫墙面，清扫及翻调落地灰等全部工作；

――二次开槽、洞口的封堵和修补等；

――工完场清及建筑垃圾清运等工作；

刮腻子、涂料工程：

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――清理修补基层、砂纸打平；聚乙烯醇腻子及胶水、涂料（品牌报批，需经业主认可）等材料的供应；

――满刮腻子、罩面、抛光；

――涂料底层的清理、底漆的涂刷（对有防潮、防霉要求的仍需做相关处理）；

――按照相应的技术规范、设计要求、产品说明等完成所有工序；

――预留槽洞的封堵、二次开凿或修补封堵，因返工、开洞等后的修补等；

镶贴内、外墙砖、块料面层及地砖：

――甲供材料（地砖、瓷砖、块料面层）的验收及保管（甲供材料实行限额领料制度）

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――砂浆等材料的供应、调制及其它材料的场内二次运输，包括原材料装卸和运输的人工配合、清理工作场地、清洗保养机具、剩余材料按指定地点归堆码齐；

――冲洗及找平收光、养护等，包括基层清理、抹找平层、结合层及选料、面层铺设、建筑油膏嵌缝、纵横扫水泥浆，铺灌砂浆、压实、抹光；

――其中块料、石材、面砖工程还应包括基层清理、抹找平层、定位下料、定位弹线、打眼、安膨胀螺栓、安装龙骨、骨架、截割龙骨、型材端面校正、调直、放样、冲钻孔、结合层及选料、面层铺设、嵌缝、刷防护材料、酸洗、材料运输；

――预留槽洞的封堵、二次开凿或因返工、开洞等后的修补等；

抹灰及水泥砂浆找平、保护层工程：

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――材料的供应、商品砂浆的供应、搅拌砂浆调制（含后台）、材料水平及垂直运输等；

――砂浆及其它材料的场内二次运输，包括原材料装卸和运输的人工配合、清理工作场地、清洗保养机具、剩余材料按指定地点归堆码齐；

――按图纸及设计变更要求的所有内外墙钉挂钢丝/板网；

――包括抹灰、钉挂钢丝网所需的脚手架搭拆费用，材料由乙方自行提供；

――所有分隔缝、滴水线等图纸要求抹灰施工内容；

――砂浆场内二次运输，清理工作场地、清洗保养机具、剩余材料按指定地点归堆码齐；抹灰包括堵脚手架、螺杆洞，清扫墙面和障碍物、拉毛、淋水、塔饼冲筋、喷浆（含喷浆机）、抹面层、找平、护角、磨面抹光及清扫落地灰等工作，养护工作，修补及门窗安装后的塞缝、抹灰收口、分格线条粘贴等；

――冲洗及找平收光、养护等，楼梯、外墙含挡水线、滴水线；

――泵管、临时水电、测量等预留槽洞的封堵、二次开凿或修补封堵等所需的全部工作，水电预留槽洞口的修补及封堵、二次开凿或修补封堵等；水电管线开槽布好管线后的预埋管线的砂浆固定修补工作费用已包含在固定综合单价中，不再分项计算。

――工完场清及建筑垃圾清理外运等工作；

楼地面、屋面、细石混凝土保护层、保温层工程：

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――负责钢筋绑扎、安装全过程（包括屋面细石砼保护层中的钢筋网片的绑扎、安装等）的全部工作内容；

――屋面保温材料（除砼由发包方提供、防水施工外）、钢筋网片的供应、安装、填充等；

――屋面细石砼的浇筑、调制砂浆、细石砼及运输包括原材料装卸和运输、过斗或过秤、筛砂、砂浆搅拌、清理工作场地、清洗保养机具、剩余材料按指定地点归堆码齐；

――冲洗、找坡及找平压光、细石砼保护层施工、养护等，楼梯含挡水线、纵横扫水泥浆，铺灌砂浆、压实、抹光；保温层材料填充、夯实、无纺布及铺设；泵管、临时水电、测量等预留槽洞的封堵、二次开凿或修补、封堵、油膏嵌缝等；

――变形缝、沉降缝、分格缝、施工缝等处的橡胶止水带等材料的提供、安装埋设（含建筑密封胶嵌缝）；

――闭水试验所需的费用。

拆除工程

――包括准备至完工后的工完场清全部工作内容；

――包括拆除、清底、拆除废料的整理、堆放

――拆除废料场内外的运输

施工现场及工人生活区的临水临电的安拆及维护

其他项目：

――按照工程量清单项目特征叙述、2003年《深圳市建筑工程消耗量标准》《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》规定的工作内容、建设方提供的工程规范和技术说明执行。

特别约定：

――本工程除设计变更外无任何其它工程变更或签证，所有与工程建设有关的辅助用工不允许再签证及结算。

――规定每个大门每天不少于1名杂工专人清扫；生活区每天不少于1名杂工专人清扫；场内及围墙周围道路每天不少于2名杂工清扫、洒水等工作；甲方认为有必要时，乙方需提供甲方在工程施工高峰期时不少于30人、平常不少于15人的杂工队伍用于现场的文明施工，具体工作不限于现场大门及围墙外有需要时的清扫、楼层的清理、材料的堆码、业主、上级有关部门及公司的检查用工、项目CI形象用工、安全用工、施工生产辅助用工及行政管理方面用工等，甲方将不另行支付任何费用；

――固定综合单价还应包括：施工现场临设、防护棚、加工车间、养护间、配变电房、临时围墙及大门、临时厕所等各项的修建、修改与维护、现场材料的场内水平运输、垂直运输、施工部位降水、砂浆搅拌、材料二次及多次倒运、材料装卸的辅助用工、用水泥砂浆或其他相关材料填实因预留、预埋或因其他专业安装后导致的建筑结构之间的缝隙、孔洞，以及为完成本工程施工现场要求做到的文明施工，工完场清工作，并负责施工单位的所有建筑垃圾之清理外运工作，负责工程所有成品保护，直至工程竣工验收合格，交付使用及在规定保修期内的维修工作全过程费用。

根据招标范围按照（2003年）《深圳市建筑工程消耗量标准》、（2003年）《深圳市装饰工程消耗量标准》规定的工作范围和内容：

A、土建工程：除甲供材料和机具外包含为完成该项目施工所需之人工、材料、机具、场内水平运输、垂直运输、基础降水、水坑沟篦子、水坑沟盖（包括正式工程用水坑沟篦子或水坑沟预置盖）、砂浆搅拌、材料装卸等、钢爬梯制安刷漆、脚手架搭拆（含材料供应）及施工使用的上下楼梯（包括斜道）、电梯井架、施工电梯平台、电梯防护门、上料平台、架体防护棚及其模板工作（木工工作）、安全通道、楼层四周和洞口及楼梯处的防护围栏搭拆，外墙装修及幕墙安装时对外架的调整，以满足外墙装饰的要求（包括但不限于精装修时修改、防护、加固、切割、等待等全部费用），配合业主的所有售楼工作（包括但不限于售楼的安全通道的安拆、展示面通过的二次搭设及拆除、配合业主的售楼、附墙件的提供及安拆、区域围挡的搭设及拆除等）、垃圾清运等；

B、装修工程：装修的工作范围和内容以及价格组成，包括内脚手架、植筋（不含防水及防火门）、垃圾清运及为完成所有装修工程的工作内容和费用，任何与此有关涉及工程费用，甲方将不另行支付；

C、达到深圳市绿色建筑施工的相关要求和标准。

1）所有施工机械进出场及安拆费用；

2）按照甲方有关现场施工管理规定应办理的进场证、CI标志及施工形象等；

3）工完场清等所有费用，并负责在各级政府及有关管理部门和甲方组织的各种检查或参观前，所属管辖区内施工现场、办公室、住宿、食堂卫生及场地清理；

4）现场所需集水坑、沉淀池、泥浆池、排污沟（池）的砌筑及周边安全防护。

5）甲方供材料和自身材料的保管，乙方承担自身供应材料的检测费用。

2.13、其他工作

（1）烟道、挡烟垂壁等；

（2）门窗收口、风井、风管、消防、地下室水电管井收口；

（3）烟道安装、烟道收口；

（4）排水沟的相关工作；

（5）消防水池的相关配套施工；

（6）按照工程量清单项目特征叙述、2010《广东省建筑与装饰工程综合定额》规定的工作内容、建设方提供的工程规范和技术说明执行。做到文明施工，工完场清，负责工程所有成品保护，直至工程竣工验收合格，交付使用及在规定保修期内的维修工作全过程。

（7）完成本项工程所有工序除甲供材料外其余材料均由乙方自行提供。

其他项目：按照工程量清单项目特征叙述以及定额子目包括的工作内容执行。

二、招标要求

1、本工程的技术要求必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范。

2、承包方式：除在工程量清单明确由甲方提供主要材料、机械、机具（详附件）外，按分部分项综合单价包干（部分工程按人工工日综合单价包干），工程量清单详附件。

（1）按照招标文件提供的工程量清单以及各项目特征要求的工作内容包干；

3、综合单价包含（但不限于）：人工费、材料费（除甲供外）、机械费（除甲供外）、现场内水平、垂直运输费、停窝工费、超高补贴、人工降效、管理费、超时工作、雨季施工费、劳保费、意外伤害保险、社会养老统筹、失业保险、医疗保险、工伤保险费、生育保险、风险费、利润、税金（包括营业税、城市维护建设税及教育费附加和地方政府管理费、企业和个人所得税等）、保险（发包方统一购买施工人员团体意外伤害险及医疗费附加，该保险费按承包方所承接的合同额进行相应的分摊，除发包方统一购买的上述保险外，其余保险由承包方自行购买）、配合发包方安全文明施工的费用以及合同包含的包质量、包安全、包CI等所有风险、责任等所有费用，承包方按发包方要求完成全部的工作内容，才能按规定单价办理结算，且投标人所填写的综合单价不因市场变化或其他原因而变动，还包括：

（1）安全防护搭拆（四口五临边及甲方指定地点，并完全按照发包方的施工组织设计搭拆）、施工电梯门的安拆和文明施工（工完场清）费，对已完工的施工点的日常清理及为迎接各种检查发生的费用不再单独计量。

（2）材料验收及保管费用（含配一名专职材料员工资），甲供材料实行限额领料制度。

（3）承包方的质量员、安全员、测量、电工和机械保养用工费。

（4）不可遇见的施工生产辅助用工及行政管理方面用工费用，如迎接检查、周转材料堆放整理、施工现场及生活区的清理等。

（5）在发包方提供建筑轴线控制基点、水准控制基点及控制轴线后的测量放线。

（6）由于检查、待检、测量、放线及图纸变更、设计修改等而造成的等待时间及窝工费用。

（7）对于可能发生的各种原因（业主或发包方）所引起的现场窝工或因赶工而发生的加班等，一律含在综合单价中，不另行计算。

（8）施工现场的半成品、成品保护费用。

（9）使用木模板时，施工缝处封堵（包括快易收口网材料供应）、凿毛的费用。

（10）砼浇筑时，不同标号混凝土的隔离（包括快易收口网材料供应）费用。

（11）材料的装、卸车、施工场地内材料二次搬运、完工后的材料退场装车、安全文明施工、“CI”形象等用工。对于公共区域和公共使用的材料，由劳务队之间共同完成装卸码等安全文明施工内容。如有异议，甲方出面进行协调。

（12）工完场清，并将垃圾运至发包方规定的垃圾存放点。

（13）施工期的抽水与排水（包括提供水带）。

（14）配合甲方完成验收资料的填写。

（15）按照规范及图纸实际要求需要进行的试验、检测费（谁提供谁送检原则）。

（16）自行提供的机械进出场费、安拆费。

（17）配合验收人员费用。

（18）除甲方委托事项外，所有与工程建设有关的辅助用工，不允许结算及再签证。

所有综合单价还应包括材料的场内水平运输、垂直运输、施工部位降水、砂浆搅拌、材料装卸以及为完成本工程施工现场要求做到的文明施工，工完场清工作，并负责工程所有成品保护，直至工程竣工验收合格，交付使用及在规定保修期内的维修工作全过程费用。

4、一旦投标书递交，发包方就确认投标方对现场施工条件及工作难度、合约条款都已充分理解及确认，并在报价中已完整考虑其对费用、价格的影响。

5、投标方应承担在投标过程中发生的任何费用和一切损失。

6、劳务队伍的要求：分包方必须配合发包方进行劳务分包管理，包括但不限于：

（1）进场的所有劳务人员必须提前采集指纹办理相关证件，每日上班以按指纹的方式出入现场。

乙方必须严格遵守甲方制定的门禁管理制度，如因乙方原因造成乙方人员与甲方工作人员发生冲突，每发生一次罚款1000元。发生 方支付工程款时扣除。）

（2）每月必须按时发放工人工资，不能只发放生活费。每月上报工人考勤及工资表（加盖公章）与现场出入系统相符，并保证工资表真实有效。

（3）分包方设立一名专职劳务管理员，负责劳务管理相关事宜及配合甲方迎接各种检查。

（4）如承包方不按以上条款执行，甲方有权给予相应处罚，每出现一次，给予罚款1000元整，直至承包方整改后。

7、严格遵照限额领料制度领料，乙方的提料计划应结合施工设计图纸和现场的实际使用情况，并注明材料用途，甲方审核后，根据预算定额消耗量限制乙方的提料总量，乙方应控制用量比例，如超过限额，应自行补充材料来完成该项工作。

8、工期从发包方通知中标单位进场之日起计算，各分项进度计划必需满足发包方和业主要求；除地震、战争、水灾等造成的不可抗力，工期可顺延外，总工期不予调整。投标方在报价时应充分考虑现场实际或可能发生的不可预见的各种情况，对于可能发生的各种原因（业主或发包方）所引起的现场窝工或因赶工而发生的加班等，在报价中将综合自行考虑。

9、投标文件的组成：

法定代表人资格证明书；

法人授权委托书；

投标函；

承诺书；

工程量清单报价表；

项目管理组织机构表及人员姓名、在本工程中拟担任职务、职称、学历、工作简

历等（至少应包括施工队长、技术负责人、安全员、材料员等主要岗位）；

投标方的资格资料（营业执照、资质证书、安全资格认可证、特种作业许可证、 财

务状况、公司简介、工程业绩及证明材料、公司组织机构、 人员配备、公司设备清单、

质量体系认证、环境体系认证 、职业健康安全体系认证）（每页必须盖）。

10、投标文件正、副本每页必须加盖公章，投标文件正本、副本及电子光盘各一套，应分别单独密封。

11、工程质量标准、施工技术特殊要求和保修期：

（1）质量标准：合格。

按照中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001）。分部分项工程一次验收合格率100%。本招标工程施工全过程应遵守国家、行业及工程所在地的规范、技术标准。在签订合同后，如果国内的规范、技术标准或规定作了重大修改，或颁发新的国家规范标准及规定，则中标单位应遵守新的规范和标准。工程质量不符合设计要求，质量不合格者，要求中标单位停工和返工，返工费用由中标单位承担，工期不予顺延。

（2）保修期：本工程保修期遵照主合同。自全部工程竣工验收合格之日起，由承包方开始履行保修责任，至保修期满结束；保修款按承包合同总价的5%从工程款中预留，保修款待保修期满完成保修责任后返还。

（3）若承包方所完成工作，未达到合同质量要求，发包方有权要求在规定时间内对未达到质量要求的工作进行返工；如承包方在规定时间内仍未返工或返工仍达不到合同质量要求时，甲方有权雇佣和支付其他人士完成所需的任何工作，而有关此等雇佣所产生的所有费用，业主可视为债务向乙方索还或在乙方单位工程款内扣除。

12、现场签证及变更：发生变更及合同外项目需签证时，承包方应按《中国建筑第二工程局工程劳务分包合同外签证管理办法》及时办理书面手续、并顺序编号且编号应由专人负责管理，双方约定必须符合上述程序的签证单方为有效。费用计算原则合同清单内已有的按中标工程量清单的综合单价执行；合同清单内没有的可参照类似清单项目或承包方按照当地定额编制，按照中标的下浮比例计算后向发包方报送，双方商定确认其综合单价。其确定的签证及变更费用与工程竣工结算结清。

13、工期奖罚：在施工中，当分部或分项工程实际进度达到2次与计划进度不符，经赶工无效，发包方判断将因此严重影响总工期时，发包方有权勒令其退场或另行安排队伍进场帮助其将拖延的工期赶上。由此增加的费用及给发包方造成的损失均由承包方承担。由于承包方的原因造成工程总工期延误，每延误一天罚款30000元，由此给发包方造成的损失及业主对发包方的处罚均由承包方承担。

14、根据本工程工期紧，投标方应根据其工程性质和工期、质量的要求，认真编制本工程组织机构。

15、标书要求以正负零为界，地下室与地上塔楼分开报价。

16、标书应密封，加盖骑缝章后送达招标单位。

17、公司法定代表人资格证明及公司法定代表人签名盖章的参加本项目投标工程的受托人的有效授权书。

18、投标文件应积极响应招标文件提出的有关要求和规定，投标文件出现下列之一者属无效标书：

投标文件未密封；

法定代表人证明书未加盖公章；

授权委托书无法定代表人的签字或盖章；投标函未加盖公章和法定代表人签字或盖章；

（4） 投标文件未按照招标文件要求编制，并与招标文件的要求明显不相符、不完整；

（5） 投标文件上的字迹涂改模糊，辨认不清；

（6） 逾期递交的投标文件。

三、评标原则：

本次评标招标人将根据投标人所报综合单价的合理性，以及人员配备情况、施工方案的可行性、先进性，结合以往参与施工的类似工程业绩、资信状况等情况，进行全面综合评价，择优选取中标人。

四、对投标人的其他要求：

1、承包方在施工期间应严格遵守国家、省、市有关防火和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。并承担由于自身措施不力造成事故责任和由此发生的费用。

2、合同约定的工程项目，承包方不得转包。否则，发包方有权单方面终止合同，并令其立即退场，工程项目另行处理，由此而耽误工期给发包方造成的经济损失由承包方负责赔偿。

3、施工完成清理施工现场的时间包含在总工期内。

4、承包方应与发包方签订工程安全协议及环保保证书，并依合同条款严格执行，施工区域如有明火作业的，经发包方有关部门批准后，方可施工。承包方应自备灭火器，防火布等，并由专人专职负责安全事项。

5、特殊工种须亦做到持证上岗。

6、承包方应按照国家有关劳动安全卫生的规定办理相应的劳动保障措施，凡是进入工地的人员均需配带临时工作卡、统一工作服和安全帽。由于CI形象和文明工地的需要，安全帽、工作服等物品由项目经理部统一采购，承包方按成本价支付其费用。

7、承包方负责为在现场的人员购买法律法规规定的保险（发包方统一购买施工人员团体意外伤害险及医疗费附加，该保险费按承包方所承接的合同额进行相应的分摊，除发包方统一购买的上述保险外，其余保险由承包方自行购买）。

8、承包方工资发放需按发包方及深[2004]41号文及深圳市有关文件执行。

附件：1、《甲供材料、机械、机具清单》、《乙供材料、机具清单》

2、法定代表人资格证明书（电子版）

3、法人授权委托书（电子版）

4、投标函（电子版）

5、工程量清单及报价表

6、承诺书（电子版）

7、拟投入本工程主要施工人员一览表（电子版）

8、拟投入本工程的主要施工设备一览表（电子版）

9、企业近三年完成类似工程情况表（电子版）

10、劳务分包合同

11、分包安全生产协议书（电子版）

12、分包环保保证书（电子版）

13、廉政建设协议书（电子版）

14、治安消防管理协议书

15-质量管理协议

16-消防、交通、治安责任书

17-临时用电安全管理协议书

19-项目安全文明施工明细表