天山房地产开发有限公司

招标文件

项目名称：天山龙湖世界98亩地前四栋别墅工程
招 标 人：天山房地产开发有限公司

日 期：2011年3月
一、投标须知前附表
项号内 容说 明 与 要 求
1工程名称天山龙湖世界前四栋别墅施工工程
2建设地点元氏盘龙湖南岸
3建筑规模结构： 框架结构
4承包方式包工包料；总承包，合同价款一次包死；
5质量标准合格
6发包范围本次招标不含：基础挖槽工程
包含其他全部工程，水暖预留预埋，弱电预留预埋，装修未含的做法见交房标准。按国家及行业标准施工、装修施工做法详见交房标准。
7工期（第一标段2#、3#楼）开工时间为2011年3月25日，竣工时间为2012年4月30日。施工工期为402天。
（第二标段5#、6#楼）开工时间为2011年6月25日，竣工时间2012年7月30日。施工工期为401天。
8资金来源自筹
9投标人资质
等 级 要 求房屋建筑工程施工总承包叁级及以上

10工程计价方式按河北2008定额相关规定计价考虑，结合企业自身成本情况报价，合理低价中标，工程价款一次包死
11招标方式企业内部议标
12投标保证金叁万元
13踏勘现场投标企业自行安排踏勘现场，承包人按照现状条件接收施工现场，后续施工（无论总包或者分包）均由承包人负责
14投标文件份数一份正本，一份副本（内含报价清单）
15投标文件提交地点及截止时间收件人：张宁 电话：137*****160
地 点:天山房地产开发有限公司招标会议室
时间: 2011年 月 日 时 分
16开标开始时间: 2011年 月 日 时 分
地点:天山房地产开发有限公司招标会议室
17评标方法及标准投标单位均按照施工图纸做出预算，并根据自身情况考虑报价。评标小组确定中标单位和中标总价，总价一次性包死，除变更等签订补充协议进行调整外，其他一律不再调整。

附件： 天山.龙湖世界98亩地工程交房标准
编制目的：本交房标准经审批后作为甲乙双方编制施工预算的依据，同时作为甲乙双方签订的建设工程施工合同附件之一。
一、室内标准：
1、卧室、走廊、更衣室、卧室、书房
1.1、楼地面：50mm厚C15细砼垫层随打随抹、拉毛，地面预留做法业主自理。
1.2、内墙：混合砂浆抹面压实抹光，刮腻子二遍。
1.3、顶棚：清水混凝土板，刮腻子二遍找平。
2、厨房、卫生间标准：
2.1、楼地面：卫生间下沉同层排水，卫生间、厨房防水做法按施工图进行施工。水泥砂浆保护层，面层轧光、拉毛，预留30mm地面做法业主自理。
2.2、墙面：水泥砂浆打底拉毛、麻面成活。
2.3、顶棚为清水混凝土板，刮白水泥腻子找平。
3、阳台、露台：
3.1、阳台地面防水按施工图进行施工。
3.2、露台做4mm厚SBS防水处理，地面预留结合层及保护层做法业主自理。
4、门窗：
4.1、入户门为可视对讲不锈钢防盗门。（甲方自理）
4.2、带保温四防分户防盗门安装到位。（甲方自理）
4.3、所有内门窗均不安装（包括框），外门窗采用断桥铝合金窗，中空玻璃安装纱窗。（甲方自理）
5、给排水：
5.1、水表采用IC卡表并安装到位.
5.2、给水及太阳能管道采用PPR管，暗埋。管头用丝堵封堵。
5.3、排水立管采用UPVC双壁中空螺旋消音管，横支管道采用实壁UPVC-U管。
5.4、卫生洁具业主自理，管道甩口做丝堵。
5.5、在墙面上，管道口丝堵下，以红色线表示热水预留管，以蓝色线表示冷水管位置（线宽10MM，长50MM）。所有给水支管采用暗敷。
5.6、预留直饮水管位置接口。
6、采暖：
6.1、预留中央空调位置。
6.2、中央除尘系统安装管道及插口预留安装到位。
7、电气：
7.1、弱电（对讲、有线、宽带、电话、红外、紧急呼叫等）预埋管、盒（电视箱、对讲系统中继箱制作安装到位不含箱芯）。
7.2、强电照明为普通灯泡，在卧室入口和床头设双控开关，双控开关线路安装到位，其余线盒用盖板盖住。
7.3、每个卧室、卫生间设有紧急呼叫按钮。
7.4、安装三防卷帘插座。
7.5、电表箱、照明配电箱由乙方采购安装到位（如供电局提供，乙方负责安装到位，如供电局不提供，则甲方指定）。
7.6、卡式电表安装到位，分户计量。
二、外装修：
1、外墙成品浮雕为成品砂岩浮雕。
2、外墙饰面：按图纸施工（外墙涂料部分用高级外墙弹性涂料，局部外墙保温处增设钢板网）。
3、铁艺栏杆安装到位。
4、屋面瓦为红色陶瓷瓦。
三、其他
1、一层小院及围墙施工到位。
2、厨房预留天然气探测管路、天然气泄漏报警系统接线盒。
3、各户预留除尘管道。
4、各户新风系统管线预留到位及开关插座安装到位。
5、室内栏杆统一为圆钢围护。
注:1、施工按施工图纸施工，与交房标准冲突之处以交房标准为准。
2、所有甲方自理部分，乙方必须配合施工。

二、投 标 须 知
1、工程说明
本工程地点：元氏县盘龙湖南岸
2、投标说明
2.1投标保证金叁万元
2.2施工队伍资质必须是房屋建筑总承包贰级（含叁级）以上资质。
3、报价说明
3.1投标报价按天山龙湖世界98亩地前四栋别墅图纸，承包范围及交房标准中的工程量，应按照河北2008定额做出预算，并根据企业自身情况报价。按国家标准计算，其他按图纸要求计入报价。
3.2本合同总价除合同规定外，不能做任何调整。任何合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，皆视为已获双方接受。
3.3单栋单页单条变更、签证及洽商按河北省2008定额直接费计算减少部分在伍仟元（含伍仟元）以内的不再调整，超过伍仟元的按河北省2008定额直接费进行调整；增加部分在伍仟元(含伍仟元)以内的不再调整，超过伍仟元的按河北省2008定额直接费双方签订补充协议后调整。双方在十五天内签订补充协议并加盖发包人公章，以此作为结算依据，如未在十五日内签订工程价款的补充协议，费用增加的视为承包人放弃此变更签证的调整，费用减少部份，发包人有权自行从工程款中扣除。
3.4投标报价已包含该工程所需要一切费用（包含该工程的人工费、材料费、试验、检测费用、机械费、运输费、施工水、电费用、政府主管部门对施工单位的相关费用、甲方分包工程配合费用、甲供材料的保管费、装卸费、市场风险费用等）。配合费中水、电费由承包人对甲方分项分包方另行收取。
3.5中标单位自行负责进冀、进石备案手续及费用。
3.6中标单位必须自行进行农民工保证金预存。
3.7中标单位必须对劳务人员进行劳动保险缴纳并向甲方提供名单。
3.8该投标价已包含中标单位进行建筑市场招投标手续的费用；中标单位自行编制其他不少于3家投标单位的投标手续，配合发包方办理各种手续。
3.9施工现场文明施工必须达到河北省石家庄市文明工地标准。在施工现场的明显处必须单独设置样板展示区，样板必须符合《房地产公司“技术交底、样板引路”控制流程及管理办法》，以上费用已包含在报价中。
4.0施工完毕后，施工道路、临建、塔吊基座、龙门架基础施工单位必须清理完毕，此费用已包含在报价中。
4.1报价清单分为：
建筑面积
土建部分
钢筋总量
4.2投标报价应根据招标文件中的有关要求、施工现场实际情况及投标人拟定的施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息并综合考虑各种风险自主编制报价；
4.3除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的施工图纸计价。工程量计价应包括按招标文件规定完成工程项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金；
4.4投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准；
4、甲方分包及甲方指定厂家
4.1甲方分包：开槽
4.2钢筋按市场价考虑，施工过程中价格不论降幅均不做调整。
钢筋必须使用邯钢、首钢、宣钢、唐钢、2672等大厂家生产的钢筋。
4.3混凝土必须采用商品混凝土（甲方认可厂家）。
4.4除甲方提供的材料设备外图纸所含全部工程材料（甲方认可的材料）由施工单位采购。但须经甲方及监理对施工单位采购的材料予以认可后方可使用。如果甲方或监理验收后的材料施工单位用到工程上后出现不合格工程或质量事故由施工单位负责全部责任。
5、质量标准
最低标准：
主体：优良（按原国标） 验收结果： 合格
竣工验收：优良（按原国标） 验收结果： 合格
6、合同条款
6.1 主体封顶后，经甲方及监理验收合格，发包方向承包方拨付总价款45%，二次结构及砌砖完成后，经甲方及监理验收合格，发包方向承包方拨付总价款15%，；工程全部竣工，经甲方及监理验收合格，发包方向承包方拨付总价款25%，工程全部竣工验收合格，移交给甲方并结算完毕后付至结算总价款的95%；余款5%为质保金 ，质保期壹年，待工程交付使用壹年后，无任何质量问题质保金一次付清，质保金不计利息。
6..2与工程竣工相关的甲方或乙方分包工程未完工，不视为此工程竣工，付款及结算方式按未竣工执行。
6.3工程竣工是指施工单位交付钥匙及办理完毕竣工备案证明并交付给甲方，视为工程竣工。
6.4为确保合同的履行，在本合同签订后壹拾日内，承包人缴纳叁万元合同履约保证金，履约保证金不计利息，在工程达到±0.00，经发包人、监理验收合格后向承包人退还叁万元合同履约保证金。
7、竞标书内容：
1、竞标需携带的资料及竞标书的格式要求：
1）、所需资料要求：
（1）企业营业执照复印件（年检有效）；
（2）资质等级及其资料；
（3）法人授权委托书及法人、委托代理人身份证复印件；
（4）竞标单位近三年类似工程的工程业绩表及荣誉证书；
（5）对本次竞标活动及竞标文件的响应与承诺；
2）、竞标书格式要求：
（1）、投标总报价以及预算清单
（2）、施工方案
（3）、投标单位资料
（4）、投标保证金收据复印件
（5）、甲方提供的技术交底及施工图纸及其他相关文字要求。
以上竞标资质证明文件及竞标报价各页均盖竞标单位公章。装订成册，装进档案袋密封。
2、对竞标书的要求：
（1）、竞标单位在编制竞标书前，踏勘现场、认真研究并按要求及有关规定编制竞标书。由于竞标单位对竞标文件及附件的任何误解和忽略导致的问题和风险，其责任自负，不得向发标方提出任何索赔要求。
（2）、竞标书的密封要求：
竞标应将竞标文件密封递交，封袋上写明 “密件 ：天山龙湖世界98亩地前四栋别墅施工工程竞标文件”、“竞标单位名称：×××××”、“开标前不得启封”字样。封袋应保证其密封性并加盖法人单位公章作骑缝章。
3、投标保证金的具体约定：
（1）、投标单位领取招标文件时，需缴纳投标保证金 叁万元到天山房地产开发有限公司财务部，财务部开具收据。
（2）、投标单位有下列情况的投标保证金不再退还条款：
①、投标书未按本竞标文件要求整理密封的；
②、中标后放弃中标资格，不再签订合同的；并取消该单位在本集团公司三年内投标资格；
③、发现竞标单位为陪标的，取消该单位在本集团三年内的投标资格；
④、准时开标，如未按时到达的投标单位取消其投标资格并不退保证金；
⑤、未按甲方规定范围进行报价的。
⑥、被视为无效标书的；
无效标书为：
（一）、投标文件未按规定要求密封的；
（二）、投标文件逾期送达的；
（三）、参加竞标会的被授权代表未携带授权委托书、身份证及身份证复印件的；
（四）、未按要求携带证明资料的；
（五）、出现雷同投标书的。
（3）、退还保证金条款：
①、中标单位：
中标单位保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金,中标单位与招标方在合同签订完毕后由招标经办人予以退还履约保证金。
②、未中标单位：
确定中标单位后，未中标单位的投标保证金凭财务出具的收据由评委负责人签字后当日退还。
8、投标报价依据：
1、依据招标文件中，招标前须知附表中的相关内容；
2、按甲方提供的施工图、交房标准及内审纪要或其它相关依据资料；
3、甲方确认的技术交底会内容；
4、甲方书面答疑内容；
5、结合甲方施工现场的实际情况。
9、开标步骤：
1、介绍开标纪律，招标过程中将手机关机或改为震动；
2、介绍评委；
3、简要介绍此次招标范围；
4、由内勤收取标书，检查密封情况并拆封；
5、由主持人检查并宣读投标人证件情况。
6、招标过程实行现场价格公开性开标。开标淘汰最高价。
7、评标委员会本着公开、公正、平等、实事求是的原则，择优选用。
10、废标条件：
1、招标过程中出现围标、串标现象的；
2、提交投标书的单位未达到招标要求的；
3、投标单位向评标小组成员行贿的；
4、超出发标单位标底范围的宣布废标，发标单位重新组织招标。
11、合同的签订：
1、中标单位必须在中标十日内与发标单位签订施工合同，否则不退还投标保证金，并双倍罚款。在合同签订后一周内须由分公司招标采购负责人组织招标部（招标合同是否与招标内容一致）、工程管理部（根据招标合同控制质量、安全、进度）、成本控制部（招标合同材料要求、预算量与招标内容是否一致）及中标单位召开工程启动会，充分使施工单位在施工当中了解注意事项。
2、因中标单位原因，逾期未能签订施工合同，给发标方造成损失的由中标单位进行赔偿，发标单位并保留法律起诉的权利。
12、中标单位提交的投标文件在签订合同时作为合同附件与合同同样具有法律效力。
13、招标信息：
1、联系人：张宁
2、联系方式：137*****160
3、天山集团网址：www.tsjt.com
4、天山廉政投诉邮箱：tsljts@163.com

三、 投标文件格式

目 录

1、 投标文件投标函部分
2、 投标文件商务部分
3、 投标文件技术部分

工程施工招标

投标文件

项目编号：

项 目 名 称：
投标文件内容：投标文件投标函部分
投 标 人：（盖公章）
法 定 代 表 人： （盖章）

日 期： 年 月 日

目 录

一、法定代表人身份证明书
二、投标文件签署授权委托书
三、投标函

一、法定代表人身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄： 职务：

系 的法定代表人。

特此证明。
投标人： （盖公章）

年 月 日

二、投标文件签署授权委托书

授权人： xx公司
法定代表人（或负责人）： 职务：
地址： 电话：
被授权人： 个人
职务： 身份证号码：
电话：
住址：
委托事项：
xx公司 现委托我公司 个人 代理 事项，授权范围为：
；其所做授权范围内一切行为我公司予以承认并承担一切法律后果。
委托期限：此事项办理终结
以上事项不得转委托
授权人： xx公司 （盖公章）

年 月 日

三、投 标 函

致：　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1、根据你方招标工程项目编号为 的 工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准及其他有关文件后，我方愿以人民币(大写) 元（RMB￥ 元）其中安全防护及文明施工安全措施费（含临时设施费） 元的投标报价并按上述图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。
4、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期 日历天内完成并移交全部工程，工程质量达到 标准。
5、如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价 %的银行保函或上述总价 %的由具有担保资格和能力的担保机构出具的履约担保书作为履约担保（招标人要求提交时）。甲方需提供同等数额的支付担保。
6、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
8、我方将与本投标函一起，提交人民币 元的投标担保函或提交 元的投标保证金作为投标担保。

投 标 人： （盖章）
单位地址：
法定代表人： （盖章）
邮政编码： 电话：传真：

_ ___年__ __月___ _日

项目经理承诺书
致：（建设单位名称）

贵公司 （工程名称）工程施工的招标文件已收悉，根据有关规定，我单位拟派 级项目经理（注册建造师） （姓名及证书编号）担任该项目的项目经理，我方承诺该项目经理满足本项目招标文件资质要求且没有在建工程（附：项目经理注册建造师注册证书复印件）。

投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（印签）
电话：

年 月 日

工程施工招标

投标文件

项目编号：

项 目 名 称：

投标文件内容：投标文件商务部分

投 标 人：（盖章）

法定代表人： （盖章）

年 月 日

工程

工程报价表

投 标 人： （单位盖章）

法定代表人： （盖章）

造价工程师或预算员专用章

编制时间：

目 录

一、投标报价说明
二、投标总价
三、工程项目总价表
四、单项工程费汇总表
五、单位工程费汇总表
六、分部分项工程计价表
七、措施项目报价表
八、其他项目计价表
九、零星工作项目计价表

一、投标报价说明
1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。
2.工程报价表中所填入的单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及采用固定价格的工程所测算的风险金等费用。
3.措施项目报价表中所填入的措施项目报价，包括采用的各种措施的费用。
4.其他项目报价表中所填入的其他项目报价，包括工程报价表和措施项目报价表以外的，为完成本工程项目的施工所必须发生的其他费用。
5.本工程报价表中的每一单项均应填写单价和合价，对没有填写单价和合价的项目费用，视为已包括在工程的其他单价或合价之中。
6.本报价的币种为人民币。
7.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。

二、投 标 总 价

建设单位：

工程名称：

投标总价（小写）：
（大写）：
序号工程名称钢筋总量混凝土总量备注
1
2

投 标 人： （单位签字盖章）

法定代表人： （盖章）

编制时间：

工程施工招标

投标文件

项目编号：

项目名称：

投标文件内容：投标文件技术部分

投标人： （盖章）

法定代表人： （盖章）

年 月 日