佛山市南海区丹灶镇石联村石西股份合作经济社现委托广东财贸建设工程顾问有限公司，对丹灶镇石联村石西股份合作经济社物业采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。

1.项目名称：丹灶镇石联村石西股份合作经济社市场、铺位等物业租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立[2019]0276号-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

3.1项目内容、数量：

注：竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.物业基本情况：

4.1占地面积16.1308亩（折合10753.93平方米），建筑面积6670.78平方米，签订合同时以该面积为准，不再重新测量。

4.2座落：位于佛山市南海区丹灶镇石联村石西股份合作经济社“石西综合市场”“综合楼B区”“石西员工村”“石西旧市场铺位”。

4.3出租的起止年限：自2019年09月01日起至2039 年08月31日止，共20年。

4.4经营用途：肉菜市场、商铺、住宿。

4.5该物业为出租方集体所有物业，已取得集体土地所有证和集体土地使用证（约588.17平方米无证），未取得规划条件。

4.6土地利用现状是村庄，2010-2020年土地规划是城镇建设用地区。

4.7在编控规的用地性质是商业设施用地，最终以法定控规为准。

4.8保持现状使用，没有土地证的部分不允许建设，需待取得土地证并且办理报建手续后才能建设。有土地证部分如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。但可能存在因未带规划条件上了平台后，申请规划条件不予通过的情况。另外，南海区其他镇街曾出现未带规划条件进行交易，有可能被视为无效交易的情况。

4.9严格按照《佛山市南海区产业导向目录（2017年本）》及丹灶镇相关产业文件执行，引入项目不得属于上述产业政策限制类或淘汰（禁止）类产业。

4.10该建筑群（石联石西市场、综合楼及铺位等）靠近闩门站涌（支干河涌），根据河涌管理规定，靠近支干河涌的在河涌岸坡起，每侧向外10米内为防护地管控范围；禁止在河涌或防护地管控范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

4.11合同履行期间，竞得人不得随意改变物业现状，由此引起的法律责任由竞得人承担。

4.12现状：按物业现有的水表、水管、电表、用电线路、电气设施及用电容量交付使用。该物业的建筑结构、室内外装修以及设施（如水电设施等）、设备等附属资产以交付使用时的状况为准。

5.竞投保证金：100万元

6.租赁条款：

6.1租金的缴交：

（1）每年缴交一次。

（2）合同签订时交纳第一年度租金，以后每年09月01日前缴交下一年度租金，实行先交纳后使用原则。

6.2合同履约保证金：100万元

6.3租金递增情况：前1-5年为一个周期，以后每3年为一个周期。第一个周期租金按竞得价计取，以后每一个周期租金单价在上一周期的基础上递增10%，以此类推。

6.4竞得人须为租赁物业购买保额不低于人民币1000万元的公众责任保险，并提供保险单复印件给出租方存档（提供原件核对，核对与复印件一致后退回）

6.5未经出租方书面同意，不得对租赁区域进行围闭。

6.6租赁范围内的保洁工作由竞得人按有关标准负责，不得将垃圾倒入河涌。

6.7竞得人使用出租方出租的物业，所产生的水费、电费、垃圾费、治安费等费用，按出租方规定的收费标准缴交。

6.8竞得人必须按照环保法规合法、达标排放，接驳好排污管道，做好废水、废气等经营污染物的排放管理，费用由竞得人负责。

7.装修、加固：

7.1在租赁期限内如竞得人需对租赁物进行装修或加固等施工，须事先向出租方提交设计方案，经出租方同意，同时须向有关部门申报同意后，方能进行施工。如该方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，出租方可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改。施工费用由竞得人承担。若未经出租方同意面对租赁物进行了装修的，出租方可以要求恢复原状或赔偿损失。在租赁期限内竞得人不得对租赁物进行改建。

7.2如竞得人的施工方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经出租方同意后报相关部门审批方能进行。

7.3合同解除时，增加的附属物所有权属出租方所有。竞得人无权对增加该附属物主张权利或要求出租方予以赔偿。

8.竞价意向人资格：

8.1竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织或自然人，法律另有规定的除外。

8.2按本公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。

8.3参加竞投的竞价意向人代表必须是法人代表或法人授权代表，如为自然人则必须是竞价意向人本人。

8.4本项目不接受联合体竞投。

9.报名和领取竞价文件时间/地址：

9.1时间：2019年08月1日至2019年08月21日08：30—12：00，14：00—17：30（北京时间，节假日除外）。

9.2地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

佛山市南海区丹灶镇石联社区居委会

9.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

10.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

10.1独立法人机构或其他组织报名时须提供：

（1）有效的营业执照或事业单位法人证书或者其他组织副本原件和加盖公章的复印件；

（2）报名授权委托书原件、被授权人身份证原件和加盖公章的复印件。

10.2自然人报名时须提供：本人有效身份证原件和复印件亲自到场报名。

11.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

12.接收资格文件时间：2019年08月22日09：30至10：00(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

12.1独立法人机构或其他组织参加竞投时须提供：

（1）有效的营业执照或事业单位法人证书或者其他组织副本原件和加盖公章的复印件；

（2）竞投保证金银行汇款凭证原件；

（3）声明原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 1）；

（4）承诺书原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 2）；

（5）竞价授权书原件和被授权人有效身份证原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 3）。

12.2自然人参加竞投时须提供：

（1）竞价意向人有效身份证原件；

（2）竞投保证金银行汇款凭证原件；

（3）声明原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 1）；

（4）承诺书原件（详见《竞价文件》第五章 附件资格文件格式 2）。

注：竞价意向人为自然人的，必须本人亲自到场参加竞投，不允许委托。

13.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

14.接收资格文件截止及竞投时间：2019年08月22日10：00

15.保证金收退条件：

15.1竞投保证金

（1）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。成交的竞价人必须交纳了成交服务费后，竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金转为履约保证金手续。

（2）未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起5个工作日内予以无息退还。

15.2合同履约保证金

竞得人必须在签订《物业租赁合同》时交纳合同履约保证金（合同签订时，竞得人的竞投保证金转为履约保证金），合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《物业租赁合同》处理。合同履约保证金不得用于出租期满前抵付租金。

出租方：佛山市南海区丹灶镇石联村石西股份合作经济社

地 址：广东省佛山市南海区丹灶镇

联系人：张先生、冯先生

电 话：（0757）********、139*****973、137*****389

代理机构名称：广东财贸建设工程顾问有限公司

详细地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：（0757）********

广东财贸建设工程顾问有限公司

2019年08月01日