三河家园物业管理服务项目

招标公告

一、 盐城市盐都区盐渎街道野丁社区居民委员会及三河家园业主委员会 现对该项目三河家园物业管理服务项目进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、江苏恒业工程管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

项目名称：三河家园物业管理服务项目。

项目地点：海洋路与崇礼路交叉处。

项目规模：三河家园为市区集中成片定点建设的经济适用房和廉租住房项目，位于盐都新区海洋路与崇礼路交叉处，由盐城职苑房地产开发有限公司开发建设。三河家园小区按国家、省普通商品房建筑标准和技术规范实施建设配套。规划用地面积143.35亩，绿地率40.1%，建筑密度24.8%，容积率1.6。总建筑面积15.4万平方米，其中住宅建筑面积14.2万平方米、1724套，公建配套及商业营业用房面积1.2万平方米。共有廉租房1.8万平方米、360套，户型为建筑面积50平方米以内。经济适用住房9.5万平方米、1100套,主要户型为建筑面积70平方米和80平方米左右，配建普通商品房2.9万平方米、264套。

物服期限：暂定为叁年，合同一年一签，招标人每月对中标人考核，每季度综合考核，服务要求必须达到市级物业管理行政主管部门规定的良好标准，如季度考核结果有1次达不到，将给予黄牌警告，累计2次将直接清退出场。物业公司须负责向物业使用人催缴，如因物业服务质量问题导致催缴不到位的责任及损失由物业公司承担。

物业服务标准：按照盐房管[2016]38号文普通住宅物业管理服务等级标准三级。

本招标项目为一个标段，主要招标内容为三河家园物业管理服务项目（其中包括保安、保洁、设施设备维护、绿化养护、秩序维护等），具体以招标文件约定为准。

招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。

五、投标申请人应当具有主要资格条件及要求

1、投标申请人应是中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的经营范围有物业服务的企业。同时在盐城市区域范围内有固定经营场所和设施（提供房屋产权证书原件或房屋租赁合同原件），能独立为本次招标的项目提供服务。

2、投标项目经理要求：项目经理须具有《全国物业管理从业人员岗位证书》，且有专科及以上学历，同时具备三年及以上与本项目类似的物业管理经验，年龄50周岁以下。项目经理中标后不允许更换且不得再承接其他物管项目。

3、业绩要求：投标申请人近三年须具有单项建筑面积在10万平方米及以上的类似住宅小区物业管理服务的业绩。

4、盐城市市外企业须在本招标公告发布前取得原盐城市住房保障和房产管理局备案后方可参加投标。

5、投标申请人近三年内没有严重违约和重大质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚；没有被司法部门或行业管理部门查处以非法手段骗取中标、严重违约和出现重大质量问题，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。

6、本次招标招标人一律不接受联合体投标报名，并谢绝挂靠单位参与本项目投标报名。报名结束后如在招标投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名，入围，中标资格，同时将对其作出相应处罚。

六、本项目资格审查方式采用“资格后审”。

七、本次招标公告时间和报名时间为：2019年 8 月 2 日 14:30 时至2019年 8 月 7 日 18:00 时止，请投标申请人在上述时间内带单位介绍信原件、及营业执照（副本）复印件至盐都区潘黄街道兆泉综合楼三楼招标代理部报名。

八、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会议，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

九、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中有关规定情形者，将被取消投标资格。

招标人： 盐城市盐都区盐渎街道野丁社区居民委员会

联系人: 丁主任 联系电话：138*****630

联系地址：向阳秀水佳苑东门

招标代理机构：江苏恒业工程管理咨询有限公司

联系人:孙元炜 联系电话：153*****669

地址：盐都区潘黄街道兆泉综合楼三楼