中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“长城公司”)将于2019年8月12日12时开始至2019年8月13日12时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）对其拥有的平潭西航实业集团有限公司（西航集团）不良债权资产进行公开竞价活动，现公告如下：

截止2019年6月30日，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（下称长城公司）拥有对平潭西航实业集团有限公司（下称西航集团）债权总额89949.360544万元，其中本金52535万元，利息37414.360544万元(正常利息23905.095255万元，孳生息6883.302056万元，罚息6625.963233万元)。贷款方式为抵押和保证。

一、借款人情况

平潭西航实业集团有限公司注册地址平潭县城关西航路北段，成立于1996年12月1日，法定代表人（实际控制人）周廷艳。注册资本32000万元，实收资本32000万元，其中周廷艳出资31795万元，占股99.36%，周雅金（系周廷艳配偶）出资205万元，占股0.64%。二级房地产开发资质。营业执照号码350128100000443，组织机构代码15494606-9。营业范围：房地产开发，商品房销售，钢材、建筑材料，通用设备。（以上经营涉及行政许可项目的应在取得有关部门的行政许可后方可经营），目前为存续状况，经营现状为正常经营。

二、债权担保情况

1、抵押情况：抵押物位于平潭综合试验区潭城镇西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧的“海滨城二期”A区、B区、E区在建工程抵押，抵押在建工程建筑面积167396.77平方米，类型为住宅、商业等（按预售证分类型），具体情况为：A区住宅350套建筑面积15532.48平方米及附属商业24117.21平方米，已办理抵押登记；B区B1#-B3#、B5#住宅125套建筑面积31830.92平方米，B6#住宅428套建筑面积21506.69平方米及附属商业建筑面积18560.26平方米；E区住宅及附属商业合计55849.21平方米，已办理抵押登记。

2、保证情况：保证人为实际控制人周廷艳及配偶周雅金、原股东周廷金及配偶蔡明花，具体信息如下：

自然人保证人周廷艳：男，汉族，出生于1964年12月23日，住址位于福建省平潭县潭城镇合掌街96号。

自然人保证人周雅金：女，汉族，出生于1963年3月25日，地址位于福建省平潭县潭城镇中埔庄144-1-302号。

自然人保证人周廷金：男，汉族，1955年7月23日出生，地址位于福建省平潭县流水镇西楼村西楼178号。

自然人保证人蔡明花：女，汉族，出生于1958年9月22日，住址位于福建省平潭县流水镇西楼村西楼178号。

三、诉讼情况

2015年10月我司依据福州公证处出具的强制执行《公证书》向福建省高院申请强制执行，现债权处于执行阶段，执行法院为福州市中级人民法院。我司向法院申请，已查封全部抵押物在建工程建筑面积167396.77平方米，其中抵押物A区商业和E区合计79966.42平方米为首封，A区住宅及B区住宅、商业合计87430.35平方米为第二轮查封（首封为平潭县公安局）。

2016年11月，经法院主持，长城资产福建省分公司与债务人在福州市中院执行局录制执行笔录，同意对抵押资产进行解除查封后由债务人销售，销售款（含定金、按揭款等）不得低于80%用来还款，债务人同意销售合同专用章及法人私章与长城资产福建省分公司进行共管，销售资金监管账户由执行法院查封冻结，资金划付由长城资产福建省分公司申请后法院现场划扣。上述方案履行至2018年4月因实际控制人涉嫌案件而中止。

四、其他情况

1、西航集团法定代表人（实际控制人）周廷艳目前涉嫌案件被逮捕，由于我司未获得公安机关就该案件的有关正式书面材料，具体涉案情况不详。

2、已获悉西航集团将部分抵押物（约22300平方米）预售并收取预售款（约8000万元），预售款未用于归还我司欠款。

五、资产亮点

1、西航集团目前尚正常经营，有较强的还款意愿和重组需求。

2、抵押物位于对台窗口福建平潭综合实验区，平潭综合试验区为国务院批准的开展两岸同胞合作建设、先行先试、科学发展的共同家园的试点综合试验区，在通关模式、财税支持、投资准入、对台合作、土地配套等方面有着比经济特区更加特殊更加优惠的政策。目前，平潭综合实验区已获批国家级综合实验区、自贸区、国际旅游岛等，投资前景看好。

3、抵押物五证齐全，抵押物位置位于西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧，周边配套较为成熟，是城区内目前不可多得的成熟大盘。

4、根据西航集团2017年审计报表显示，西航集团对外长期投资金额为50465万元,具体如下（投资企业名称来源于报表附注）：

4.1平潭西航水产品加工中心投资180万元；

4.2平潭西航物业管理有限公司投资45万元；

4.3平潭西航建筑材料有限公司投资1890万元；

4.4平潭西航商业投资管理公司投资500万元；

4.5平潭西航影城投资管理公司投资1200万元；

4.6平潭西航旅游酒店管理公司投资500万元；

4.7平潭华兴小额贷款公司投资2000万元；

4.8福建西航龙港文化旅游投资公司投资10000万元；

4.9敦煌西航飞天文化旅游投资公司投资6000万元；

4.10福建鸳鸯湖旅游开发有限公司投资1000万元；

4.11平潭西航莲海珍味有限公司投资100万元；

4.12满洲里西航文化有限公司投资2700万元；

4.13呼伦贝尔大元文化有限公司投资5000万元；

4.14福建武夷青山文化旅游有限公司投资1500万元；

4.15陕西西飞中和集团投资股份有限公司投资17850万元。

意向购买者请全面、详细了解该资产情况，“长城公司”所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2019年8月9日17时止，接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往“长城公司”办公地址现场找肖先生咨询。

联系 人：肖先生

联系电话：0591-87623671

传真：0591-87612933

通讯地址：福州市湖东路153号

邮政编码：350003

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司

2019年8月2日

竞买须知

一、竞价标的：平潭西航实业集团有限公司不良债权。

竞买起拍价：54100万元，保证金：5000万元，增价幅度：10万元。

二、竞买人条件：除国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员以及属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员不得购买或变相购买该资产外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉。

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前将授权委托书寄送我司并确认收讫（地址：福州市湖东路153号肖先生收）。竞价成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称：长城公司)办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。

三、意向竞买者请自行详细、全面了解该债权资产情况，长城福建省分公司所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2019年8月9日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接前往长城福建省分公司办公场所现场咨询。

四、本次竞价至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。若只有一人报名且出价达到保留底价的，本债权资产将在补登7个工作日的公告后确认是否最终成交。本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交。

六、签约期限：竞买人应在竞价成交之日起【5个工作】日内签订《成交确认书》及《债权转让协议》。

七、保证金规则：

（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内已缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者的被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本竞价标的竞得者原冻结的保证金自动转入长城公司指定账户，转为债权转让价款，竞买人还须将剩余未付转让价款支付至长城福建省分公司指定账户(户名：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：农行福州市鼓屏支行，账号：13003101040006887）。

八、付款方式

（一）原则上采取一次性付款方式，在签订《债权转让协议》之日起【5个工作】日内支付完毕全部转让价款；

若竞价标的竞得者需采取分期付款方式，需在成交日起3个工作日内向长城公司申请分期付款，分期付款方案条件不低于：首付款比例不低于成交价款的30%，分期付款期限不超过一年。分期付款期间按实际占用天数按季收取资金占用费（具体公式为：资金占用费=剩余未付款*实际占用天数/360天**%/年），最后一期资金占用费随余款付清之日结清。分期付款期间，受让债权项目无论以何种方式实现现金回收的，回收款项优先用于支付转让款项及资金占用费。分期付款方案须经长城公司同意，若长城公司不同意分期付款方案，长城公司有权宣布本次竞价不成交。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金予以没收：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未在竞价成交之日起【5个工作】日内签订《成交确认书》及《债权转让协议》；

3.竞买人未按《成交确认书》及《债权转让协议》的约定在付款期限内付清全部应付款项的；

4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

5.竞买人违反本次竞价其他有关规定的。

九、违约责任：

（一）如债权资产买受人（以下简称：买受人）违反本次竞价规定以及《债权转让协议》约定的付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向长城公司支付违约金。

（二）如买受人未在本次竞价规定期限内签订《成交确认书》、《债权转让协议》或未按有关约定向长城公司足额支付相应款项的，甲方有权扣收买受人已缴纳的全额保证金，还有权选择：

1.解除《债权转让协议》或竞买合同关系，已扣收的保证金不足以弥补长城公司实际损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任；

2.要求买受人继续履行合同义务并按应付未付价款的【日万分之五】支付违约金。

（三）债权资产竞买成交后，在买受人按本次竞价规定及相关合同约定付清全部应付款项后，请买受人根据长城公司要求办理债权资产档案材料移交手续。买受人未按照约定及长城公司要求及时受领竞价标的材料的，应当自行承担迟延受领竞价标的档案材料所产生的一切后果，同时须向长城公司支付由此产生的保管费用。

十、重要提示：

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人资格。竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了长城福建省分公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。竞买人确认长城公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：

A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；

B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；

C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有长城公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；

e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；

g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。

h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。

i、标的债权中利息、罚息及复利，可能因计算方式等原因造成与实际不一致的情形。

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当长城福建省分公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向长城公司提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求长城福建省分公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。

咨询电话：0591-87623671肖先生

联系地址：福建省福州市湖东路153号

标的物介绍

截止2019年6月30日，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（下称长城公司）拥有对平潭西航实业集团有限公司（下称西航集团）债权总额89949.360544万元，其中本金52535万元，利息37414.360544万元(正常利息23905.095255万元，孳生息6883.302056万元，罚息6625.963233万元)，贷款方式为抵押和保证。

二、标的物基本情况

平潭西航实业集团有限公司注册地址平潭县城关西航路北段，成立于1996年12月1日，法定代表人（实际控制人）周廷艳。注册资本32000万元，实收资本32000万元，其中周廷艳出资31795万元，占股99.36%，周雅金（系周廷艳配偶）出资205万元，占股0.64%。二级房地产开发资质。营业执照号码350128100000443，组织机构代码15494606-9。营业范围：房地产开发，商品房销售，钢材、建筑材料，通用设备。（以上经营涉及行政许可项目的应在取得有关部门的行政许可后方可经营），目前为存续状况，经营现状为正常经营。

三、标的物担保情况

1、抵押情况：抵押物位于平潭综合试验区潭城镇西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧的“海滨城二期”A区、B区、E区在建工程抵押，抵押在建工程建筑面积167396.77平方米，类型为住宅、商业等（按预售证分类型），具体情况为：A区住宅350套建筑面积15532.48平方米及附属商业24117.21平方米，已办理抵押登记；B区B1#-B3#、B5#住宅125套建筑面积31830.92平方米，B6#住宅428套建筑面积21506.69平方米及附属商业建筑面积18560.26平方米；E区住宅及附属商业合计55849.21平方米，已办理抵押登记。

2、保证情况：保证人为实际控制人周廷艳及配偶周雅金、原股东周廷金及配偶蔡明花，具体信息如下：

自然人保证人周廷艳：男，汉族，出生于1964年12月23日，住址位于福建省平潭县潭城镇合掌街96号。

自然人保证人周雅金：女，汉族，出生于1963年3月25日，地址位于福建省平潭县潭城镇中埔庄144-1-302号。

自然人保证人周廷金：男，汉族，1955年7月23日出生，地址位于福建省平潭县流水镇西楼村西楼178号。

自然人保证人蔡明花：女，汉族，出生于1958年9月22日，住址位于福建省平潭县流水镇西楼村西楼178号。

四、标的物诉讼情况

2015年10月我司依据福州公证处出具的强制执行《公证书》向福建省高院申请强制执行，现债权处于执行阶段，执行法院为福州市中级人民法院。我司向法院申请，已查封全部抵押物在建工程建筑面积167396.77平方米，其中抵押物A区商业和E区合计79966.42平方米为首封，A区住宅及B区住宅、商业合计87430.35平方米为第二轮查封（首封为平潭县公安局）。

2016年11月，经法院主持，长城资产福建省分公司与债务人在福州市中院执行局录制执行笔录，同意对抵押资产进行解除查封后由债务人销售，销售款（含定金、按揭款等）不得低于80%用来还款，债务人同意销售合同专用章及法人私章与长城资产福建省分公司进行共管，销售资金监管账户由执行法院查封冻结，资金划付由长城资产福建省分公司申请后法院现场划扣。上述方案履行至2018年4月因实际控制人涉嫌案件而中止。

五、其他情况

1、西航集团法定代表人（实际控制人）周廷艳目前涉嫌案件被逮捕，由于我司未获得公安机关就该案件的有关正式书面材料，具体涉案情况不详。

2、已获悉西航集团将部分抵押物（约22300平方米）预售并收取预售款（约8000万元），预售款未用于归还我司欠款。

六、资产亮点

1、西航集团目前尚正常经营，有较强的还款意愿和重组需求。

2、抵押物位于对台窗口福建平潭综合实验区，平潭综合试验区为国务院批准的开展两岸同胞合作建设、先行先试、科学发展的共同家园的试点综合试验区，在通关模式、财税支持、投资准入、对台合作、土地配套等方面有着比经济特区更加特殊更加优惠的政策。目前，平潭综合实验区已获批国家级综合实验区、自贸区、国际旅游岛等，投资前景看好。

3、抵押物五证齐全，抵押物位置位于西航路南段东侧、潭城镇中湖东路南侧，周边配套较为成熟，是城区内目前不可多得的成熟大盘。

4、根据西航集团2017年审计报表显示，西航集团对外长期投资金额为50465万元,具体如下（投资企业名称来源于报表附注）：

4.1平潭西航水产品加工中心投资180万元；

4.2平潭西航物业管理有限公司投资45万元；

4.3平潭西航建筑材料有限公司投资1890万元；

4.4平潭西航商业投资管理公司投资500万元；

4.5平潭西航影城投资管理公司投资1200万元；

4.6平潭西航旅游酒店管理公司投资500万元；

4.7平潭华兴小额贷款公司投资2000万元；

4.8福建西航龙港文化旅游投资公司投资10000万元；

4.9敦煌西航飞天文化旅游投资公司投资6000万元；

4.10福建鸳鸯湖旅游开发有限公司投资1000万元；

4.11平潭西航莲海珍味有限公司投资100万元；

4.12满洲里西航文化有限公司投资2700万元；

4.13呼伦贝尔大元文化有限公司投资5000万元；

4.14福建武夷青山文化旅游有限公司投资1500万元；

4.15陕西西飞中和集团投资股份有限公司投资17850万元。