哈尔滨铁路房建置业集团有限公司高铁家园商服资产评估及拍卖服务项目审前公示

（20190528号）

哈尔滨铁路项目管理有限公司受哈尔滨铁路房建置业集团有限公司的委托，近日拟对哈尔滨铁路房建置业集团有限公司高铁家园商服资产评估及拍卖服务项目采取审前公示，与企业进行邀请谈判方式招标。

采购服务名称 、数量、拟参与谈判厂商：详见附表1

服务要求：详见附件2

采购方式：审前公示邀请谈判采购

公示期：2019年8月2日至2019年8月4日

立项单位：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司

哈尔滨铁路房建置业集团有限公司高铁家园商服资产评估及拍卖服务项目采取邀请谈判的原因：

根据此项目销售形式特殊，销售在即，为降低交易风险，时间紧任务重，经领导批示拟采用邀请招标。

招标单位联系人： 史金辉13936289521

代理公司联系人： 张先生0451-86439015

哈尔滨铁路项目管理有限公司

2019年8月2日

附表1：

附件2：

服务要求

A01评估公司（另附房产评估协议书）

1.合同约束的主要条款（合同签订主体、开出相应税种的增值税专用发票、结算付款方式、售后服务、质量保证期等）

2.合同履约期及相关要求：服务提供人在提供评估结果出具评估报告，采购单位取评估报告时结算评估费用，服务提供人为采购单位开具等额的国家正规发票。

3.拟投入本项目的服务团队至少有2名估价师。

A02竞拍行（另附委托拍卖合同）

1、自有资产处置等事项涉及拍卖时，可直接委托拍卖机构。

2、服务工作内容：拍卖房产、土地使用权、设备、车辆、股权、债权、经营权等项目。

3、服务完成标志：成交或流拍。

4、拟投入本项目成员至少须具备两名（含）以上固定执业的注册拍卖师。。

二、技术条件

A01评估公司

1、执行的依据和技术标准：

（1）《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号];

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号];

（3）《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号]

（4）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；

2、评估原则及标准：

（1）独立、客观、公正、评估价格公允

3、维保条款：在质量保证期内发生评估价格问题，供方免费处理并承担相应安全责任。

4、售后服务及承诺：超出质量保证期后，出现该项目有关评估价格问题须服务提供方免费提供技术支持。

A02竞拍行

1、中标供应商应制定专人负责联系、落实拍卖业务。并按我方要求及时反馈业务进展情况。

2、中标供应商应指派职业道德高、专业素质强、业务经验丰富的人员为我方提供拍卖服务。

3、中标供应商应确保及时提供拍卖服务，并按要求时间交付相关手续。

4、中标供应商应按行业标准、拍卖服务流程进行审核，确保在执行过程中遵守相关法律、法规和行业准则，恪守独立、客观、公正的原则，并对拍卖的公正性负责。

房地产评估委托协议书

估价委托人（以下简称甲方）：

评估机构（以下简称乙方）：

甲方委托乙方对位于 项目(总建筑面积平方米)房产于价值时点的 价值进行评估。

甲、乙双方根据国家有关法律规定，为使评估工作顺利进行，明确双方的责任和义务，经协商一致，签定本项目委托协议书。

一、评估目的

本次评估目的是 提供价格参考。

二、评估对象和评估范围

本项目评估对象为：项目，总建筑面积平方米（详见评估报告）。

三、价值时点

根据本次评估目的，该评估项目以作为价值时点，估价报告有效期限为半年。

四、评估报告使用者

评估报告的使用者仅为估价委托人及有关监管机构（其他评估报告使用者），除本协议约定的及法律法规规定的评估报告使用者外，本项目无其他评估报告使用者。

五、评估报告提交期限和方式

甲方应在签定委托协议书之日起3日内向乙方提供委托评估房产明细表及权属证明等相关资料。乙方收到甲方应提供的全部评估资料后15日内完成评估工作并向甲方提交评估报告书。

乙方在约定时间内提交本项目评估报告书，一式两份。提交方式：（ ）邮寄；（ ）乙方送达；（√）甲方指定专人到乙方住所领取。

六、评估服务费总额、支付时间和方式

本项目应收评估服务费总额为人民币元整（￥ 元）。

在乙方提交本项目房产评估报告书时，甲方一次性付清，乙方为甲方开具等金额的国家正规发票。

七、甲方的责任和义务

1、甲方或者产权持有者应保护房产的安全、完整，及时为乙方开展房产评估业务及时提供符合规范要求的资料，应当对其提供的房产评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认。

2、应当根据评估业务的需要，为乙方在现场工作期间提供必要的人员配合、工作条件，负责乙方注册房产评估师与相关当事方之间的协调。

3、遵照本评估委托协议书支付评估费用。

4、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，国家法律、法规另有规定以及相关当事方另有约定的除外。

八、乙方的责任和义务

1、按约定的评估目的进行房产价值评估，并对房产评估报告书的真实性、合法性负责。

2、在甲方提供完整资料的基础上，乙方按时出具符合法律、法规要求的房产评估报告书。

3、对在房产评估过程中知悉的商业秘密保密。

4、未经估价委托人书面许可，注册房产评估师和评估机构不得将评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。

九、房产评估报告书的使用范围与责任

1、评估报告仅供估价委托人和评估委托协议书约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外。

2、注册房产评估师和评估机构对估价委托人和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。

十、约定事项的变更

1、因甲方原因造成评估业务终止时，甲方应按乙方已完成的工作量支付相应的评估服务费，具体费用及支付方式由甲乙双方另行协商约定。

2、当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，乙方可以中止履行业务约定书；相关限制无法排除时，乙方可以解除业务约定书；业务约定书解除时，甲方应按乙方已完成的工作量支付相应的评估服务费，具体费用及支付方式由甲乙双方另行协商约定。

3、本协议书签定后，甲乙双方发现相关事项约定不明确，或者履行评估程序受到限制需要增加、调整约定事项的，可以协商对协议约定书相当条款进行变更，并签定补充协议或者重新签定评估委托协议书。

4、本协议书签定后，评估目的、评估对象、价值时点发生变化，或者评估范围发生重大变化，甲乙双方应签定补充协议或者重新签订委托协议书。

5、由于出现不可预见情况，影响房产评估工作如期完成，甲乙双方可要求变更约定事项，但应及时通知对方，并由双方协商解决。

十一、违约责任及争议解决

1、甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任，因不可抗力无法履行业务约定书的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。

2、本协议书履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第（1）种方式解决：（1）提交哈尔滨市仲裁委员会仲裁。（2）依法向人民法院起诉。

十二、其他事项

1、本业协议未尽事宜，可由甲乙双方协商后签定书面补充协议书，作为本协议书附件，与本协议书具有同等法律效力。

2、本业务约定书一式两份，甲乙双方各执壹份，并具有同等法律效力。

3、本业务约定书自甲乙双方签字盖章之日起生效。

估价委托人（甲方）：

法定代表人：

经办人：

电话：

受托方（乙方）：

法定代表人：

经办人：

电话：

年月日

委 托 拍 卖 合 同

黑龙江省工商行政管理局监制

委托人： 签订时间：年 月日

拍卖人： 签订地点

依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，双方在平等、自愿的基础上协商达成协议如下：

第一条 拍卖标的

委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的（详见附件二拍卖标的清单）： 详见附件。

委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权），并根据拍卖人的要求提供拍卖标的的有关证明和资料（详见附件一），说明知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。

第二条 拍卖期限及地点

拍卖人应当于本合同有效期内在 中拍网 举办的拍卖会上对合同所载拍卖标的进行拍卖。

第三条 拍卖标的的交付（转移）及其时间、方式

拍卖标的经拍卖成交的，由 委 托 人 将标的交付（转移）买受人。

若拍卖标的由拍卖人交付（转移）买受人，委托人应于/ 年 / 月 / 日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人，交付地点为/，交付方式为 / ，交付后保管费用由/ 承担。

第四条 佣金、费用及其支付的方式、期限

拍卖标的经拍卖成交的，委托人应向拍卖人支付成交价%的佣金，支付方式为

/ 。

第五条 价款的支付方式及期限

拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在拍卖标的物完全转移买受人之日起七个工作日内，将拍卖成交价款支付给委托人，支付方式为现金或转账。

第六条 拍卖标的的撤回

委托人在拍卖开始前撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付如下费用：。

第七条 保密约定

拍卖人应当对委托人的2进行保密(1、身份； 2、保留价)。

第八条 违约责任

1、拍卖人保管不善造成拍卖标的毁损、灭失的，应参照该标的保留价予以赔偿。

2、

第九条 其他约定

1、 拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利；

2、

3、

4、

第十条 争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商或由工商行政管理部门调解解决；协商或调解不成的，按下列第 2 种方式解决：

1、向/ 仲裁委员会申请仲裁；

2、向当 地 人民法院起诉。

第十一条 本合同自签订之日起生效，有效期至 止。

第十二条 未尽事宜，可依照拍卖规则。拍卖规则与本合同不一致之处，以本合同为准。

本合同一式三份，委托人、拍卖人、工商行政管理机关备案各一份。

附件一：有关拍卖物的证明文件及资料共有 件。

1、资产处置文件

2、权属证明材料

3、 评估报告

附件二：拍卖标的清单

单位：万元

黑龙江省工商行政管理局监制