*******">中国电信重庆公司2019年巴南龙洲湾土地开发合作公开比选（第二次）比选公告

本比选项目为中国电信重庆公司2019年巴南龙洲湾土地开发合作公开比选（第二次）（项目编号：ZJZB-2019-03940），比选人为中国电信股份有限公司巴南分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

项目概况与采购内容

项目概况：

（1）资格审查方式为资格后审，合格制。

（2）建设地点：重庆市。

（3）项目介绍：本项目位于重庆市巴南区李家沱鱼洞组团龙洲湾分区M13-6/01地块。项目占地约4592平方米，属于商业及商服用地，地上建筑面积约11480平方米，地上容积率不大于2.5，地面建筑密度不大于35%，地面建筑高度不大于80米。绿化不得小于30%，最低停车配置要求为0.7个/100m2建筑面积，容积率2.5。土地转让时间为：2009年11月30日，终止时间为：2049年12月24日。

（4）计划工期：中选人应在合作开发协议生效后12个月内完成规划报建手续并取得规划许可；在取得规划许可后24个月内完成联建房屋竣工验收并交付使用。

（5）质量标准：达到国家标准、行业标准及比选人规定标准。验收质量合格（详见技术规范书）。

（6）中选人上报的建设方案须经比选人、中选人双方审核并签字确认后才能向建设行政主管部门报批。

（7）中选通知书发出后合同签订前，比选人将对中选人的履约能力进行审查，包括但不限于前往中选人办公区域、正在实施的工地进行考察。

采购内容及分包划分情况：

（1）项目通过公开比选的方式确定1家合作单位进行整个地块的开发建设，中选人承担该地块开发经营除土地外的全部资金（包括但不限于：建设资金、应交纳的全部各项税费、建成后房屋可能产生的过户税费等）。

（2）本项目土地评估价为3627万元【评估报告文号：（重庆）谛威（2018）（估）字第89号】，比选人分得房屋办理权属登记产生的全部税费（含专项维修基金）由中选人承担。

1）除下述比选人分得房屋后外，余下的其它房屋由中选人享有。该部分房屋由中选人自行支配处理（比选人可配合中选人办理产权转让过户等相关手续，产权转让过户费用由中选人全部承担）。

2）中选人全面负责该土地开发的联建合同备案及可能的土地使用权人过户、规划报建、设计、建设、监理、产权过户等工作,承担联合建房的规划报建、建设、产权过户等所需的所有资金。

3）比选人选择建成物业的单价按如下执行（下文所称面积均按套内面积计算）：

一层商业用房：22000元/平方米；二层商业用房：9000元/平方米；办公用房：7600元/平方米；车位：80000元/个。

********4">本项目设置参选限价，参选人报价不得低于3627万元，比选人按执行的物业单价优先选择与中选人报价等额的建成物业：车位不少于60个、一层商业用房800m2、二层商业用房800m2及上述选择后剩余部分为办公用房，参选人参选报价低于参选限价的，其参选将被否决。

中选人须在接到中选通知书之日起10日内缴纳3627万元履约保证金，其中转账部分不少于1000万元，剩余部分可选用转账或银行保函的方式缴纳。转账部分按合作开发协议约定的条件退回到原账户，银行保函应无条件并不可撤销地等额抵销中选人按合同约定应向比选人支付的违约金或损失赔偿金额。在收到中选通知书之日起15日内（中选人缴纳3627万元履约保证金后）签订合作开发协议。

参选人资格要求

********6">参选人基本资格要求：

（1）营业执照：参选人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。提供有效的营业执照复印件。

（2）参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一分包参选或者未划分分包的同一比选项目参选。

（3）本项目允许联合体参选，资质要求如下：

1）非联合体参选：参选人须为国有企业（含国有控股）且具备有效的房地产开发二级及以上资质；

2）联合体参选：联合体牵头人须为国有企业（含国有控股），具备有效的房地产开发二级及以上资质或有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程总承包二级及以上资质，联合体其他成员应具备房地产开发二级及以上资质（含暂二级）；或联合体牵头人须为国有企业（含国有控股）且具备有效的房地产开发二级及以上资质及联合体其他成员应具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程总承包二级及以上资质。

（4）业绩要求：参选人须具有开发过建筑面积10000平方米及以上的商业建筑业绩。

（5）参选人须承诺为本项目开具增值税专用发票。

参选人不得存在下列情形：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业或破产状态的；

（3）被暂停或取消投标/参选资格的；

（4）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（5）在最近三年内骗取中标/中选的；

（6）在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的；

（7）在最近五年内，存在与采购活动相关的行贿犯罪记录的（以“中国裁判文书网”为准）；

（8）在与中国电信合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

（9）相关产品在中国电信出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的。

（10）存在严重违法、失信人、营业执照基本信息出现经营状态异常（注销或吊销）的，以国家企业信用信息公示网为准。

参选人是代理商的，本条所指的参选人也包括其所代理的制造商；联合体参选的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

参选产品资格要求：/。

参选产品制造商资格要求[参选人为代理商的]：/。

法律法规规定的其他要求。

资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

比选文件获取

比选文件获取时间：2019年8月7日8时30分至2019年8月9日17时30分（北京时间，下同）。

比选文件获取地点：重庆市渝北区财富大道2号财富中心A座11-1。

比选文件获取方式：

（1）线下购买:持单位介绍信、营业执照副本复印件、本人身份证、比选文件款电汇底单(备注写明项目编号后五位数字)，向比选代理机构了解有关信息并购买比选文件。

（2）线上购买：登陆中捷通信有限公司招标投标平台（网址：http://www.zjscs.net:81/）进行比选文件购买，具体购买操作指南详见该网址公告通知。

比选文件每套售价300元人民币，售后不退（第一次比选时已报名单位可直接登录系统下载，无需缴费）。

参选文件的递交

参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2019年8月12日14时00分。

参选文件递交地点：重庆市渝北区财富大道2号财富中心A座11-1。

本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

出现以下情形时，比选人/比选代理机构不予接收参选文件：

逾期送达或者未送达指定地点的；

未按照比选文件要求密封的；

未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。

样品的递交

样品递交的时间、地点： / 。

参选人注册

参选人须在购买比选文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

注册网址：（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/），注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

发布公告的媒介

本比选公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。

联系方式

比选人：中国电信股份有限公司巴南分公司

地 址：重庆市巴南区龙洲大道123号

联系 人：王海鹏

电 话：189*****880

电子邮件：wanghaipeng.cq@chinatelecom.cn

比选代理机构：中捷通信有限公司

地 址：重庆市渝北区财富大道2号财富大厦A座11-1

联系 人：欧豪夺

电 话：136*****654

电子邮件：ouhd@zjscs.com

获取比选文件联系人：骆艺旋

电子邮件：********05@qq.com

电 话：***-********

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：****************673

比选代理机构：中捷通信有限公司（盖章）

2019年8月6日