新华招标有限公司（以下简称“招商代理机构”）受中国药科大学(招商人）委托，就中国药科大学生活服务保障用房服务项目进行国内公开招商，兹邀请符合资格条件的服务商(竞租人)报价。

一、项目概况

（一）学校基本情况：

中国药科大学主校区位于江苏省南京市江宁区龙眠大道639号（紧邻南京地铁1号线南延线中国药科大学站），校园占地面积2200亩，拥有南京市玄武门和江宁2个校区，现有师生员工1.7万余人。

（二）招商简介

1.项目名称: 中国药科大学生活服务保障用房服务项目

2.项目编号：XHTC-FW-2019-0696

3.招 商 人：中国药科大学

4.代理机构：新华招标有限公司

5.招商方式：服务商按中国药科大学生活服务保障用房服务项目招商服务要求，提供相对应的服务与设备，由服务商投资服务项目机器设备，独自经营、管理，每年向校方缴纳定额场地费、服务费，水电费按实际消耗另缴（收费标准详见招商文件第四章“招商项目的技术规格、要求和数量等）。

6.服务项目名称、面积及地点（中国药科大学江宁校区学生公寓）

注：以上四个标段，竞租人只能投报其中一个、不可兼报，投报2个为废标；同时竞租人应注意所持营业执照的经营范围中必须具有所投报“服务项目”名称的关键内容高度一致，例如：图文、广告设计、文印，水果，眼镜片、眼镜架，详见各标段号招商文件对营业执照经营范围的明确界定和要求。

7. 项目招商报价说明：“场地费竞租报价”价格不低于招商项目最低预算价、且在所有竞租人中其报价最高的投标竞租人获得场地使用服务承租权。

二、资格审查方式：资格后审。

1.竞租人报名竞租前告知事项：

1.1以上四个服务项目在招商公告发布时，正在经营承租本学校（招商方）学生生活服务保障用房或合同未到期（2019年7月10日截止）的承租户不得参与本次服务项目的报名及竞租活动。

1.2 竞租人竞租成功后，在中国药科大学学生生活服务保障用房的经营服务项目无论相同或不同类型只允许有1个场地承租服务项目。

1.3 在学校江宁校区全部学生生活服务保障用房中，无论已公布招商或尚未公布招商的服务项目，其规划中同类型服务经营项目数不限于目前已有项目数（即不含江宁校区其它区域类似服务配套项目，如食堂招商项目、物业招商项目、教学楼、实验楼、学校其他部门服务功能、学校试点引进的智能自助项目、自助售卖设备及提供的商品、学生创业项目、无人超市、无人书店等）,在实际招商或经营管理过程中招商方将根据学生需求、以及行业规范要求进行调整，各投标竞租人须服从校方管理，充分考虑经营风险。

1.4 学校或国家政策发生重要变化和需要进行规划调整的，承租人需服从招商方进行的业态及规划调整。

1.5 竞租人为直系亲属的不得报同一招商服务项目，违者取消所有服务项目报名资格，相关已交费用不予退还。

1.6 法定代表人为同一人的两个及两个以上的法人、母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项的竞租。

1.7 参加项目报名竞租单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同报名竞租人，不得参加同一合同项（标段）下的竞租。

1.8 不同竞租人的法定代表人或委托代理人有夫妻、直系血亲关系的，都不得参加同一合同项的竞租。

1.9凡参加本次招商的投标竞租人均视为认可该项目房屋的所有现状、现有房屋产权属性，出租人无义务承担任何责任。

1.10 所竞租服务项目必须作为竞租人直营店参加投标竞租，不接受加盟店、联合体投标、个人投标。

2.不接受有以下情形的报名人报名及竞租

2.1 不接受在本招商项目发布之日起至招商项目进行过程中仍然与中国药科大学校园服务项目有招商纠纷者竞租；不接受在学校以往服务项目经营中，存在违约、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等违约行为者竞租（包括未签订门面腾退承诺书的实际经营者），如果前述人员以其他人名义报名竞租的，一经发现，取消报名资格。（以学校管理方出具的证明为依据）。

2.2 不接受中国药科大学在读学生、在中国药科大学工作的人员(在编或非编)，以任何形式参与本次项目报名及竞租。

3. 有下列行为之一的，不得参与报名及竞租

3.1有违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

3.2因为招商活动中有违法违规和不良行为，而被相关行业或行政监督部门公示、且公示期限未满的(申请人被政府主管部门列入经营异常名录和严重违法企业名单等情况）；

3.3处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态(投标竞租人处于营业执照或资质证书被吊销、被责令停业整顿、投标资格被取消或暂停等1种或多种状态)；

3.4企业有因骗取成交或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故、食品安全事故等问题，被有关部门暂停投标资格或公开招商资格的。

3.5被法院纳入失信黑名单的。

3.6未参加报名登记的报名人不得参与竞租。

3.7 招商方在接受竞租人报名后将通过 “国家企业信用公示系统”网站、“信用中国”网站、天眼查、启信宝等任一渠道查询投标竞租人以往的信用记录（在司法风险和经营风险方面有不良记录的），根据查询结果决定投标竞租人是否进入后续招商程序。

上述要求及材料，在资格审查时必须提供原件审核，招商方将对提供的上述证明材料进行必要的查证、核实，对有违法违规情况、提供虚假材料的，将取消投标竞租资格。

竞租投标等相关费用：在招商文件中分别体现。

四、场地承租相关费用

1.服务项目“场地费”报价/年，最高价即为应交“场地费”标准/年，场地费按年（12个月/年）计算交学校；场地使用按先付费后使用原则，在合同签订后一次性全部支付/按年（365天计算/年）。

2.服务费 服务费按场地使用面积（面积*单价*12个月/年）计算交学校；

3.水电费按学校规定缴费，根据实际消耗交学校。

五、合同期限

场地使用合同期限：合同期最长不超过三年，合同为一年一签，最多续签2次，每年对承租服务商进行师生满意度及日常管理考核，如达不到履约要求，合同终止；如达到履约要求，则续签下一年合同。

六、履约保证金：贰万元/年/标段（人民币￥20000.00）。

七、服务商（竞租人）资格条件及要求：

（一）竞租人必须具备的资格条件

1.竞租人必须为在中华人民共和国境内注册成立并依法存续的法人企业、其他组织，法人或负责人具有独立承担民事责任的能力；

2. 竞租人须持有在工商行政管理部门和税务部门登记注册、并在有效期内的经营资质和营业执照，并且营业执照批准的经营范围中至少有一项内容与“服务项目”名称的关键内容高度一致，详见各标段号招商文件对具体经营范围的明确界定和要求；

3. 具有履行服务项目之合同所必需的设备和专业技术能力（必须提供自2016年1月1日以来，法定代表人（负责人）或本企业授权委托代理人在南京地区高校有曾经经营或正在经营的同类服务项目的直接经历及经验，提供材料：①合同/协议或成交通知书；②合同/协议必须为营业执照上的法定代表人（负责人）或本企业授权委托代理人所签字签署，否则不予认可。

3.1（限标段二）职业技术专业证书，如眼镜店必须提供市级以上权威劳动部门颁发给法定代表人（负责人）或本企业授权委托代理人的，从事眼镜店工作合法有效的职业技能鉴定证书。

4.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5.具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；

6.本项目不接受联合体，成交后不允许转包、分包；

以上须提供的资质证书等均需为合法、符合竞租要求的材料。以上所有资格审查项目，投标竞租人提供的资料证明等经查证为有弄虚作假的即取消参与竞租的资格。

八、招商文件发售信息：

1.招商文件出售时间：从2019年8月7日至2019年8月14日，每天上午9:00-11:00，下午14:00-16:00（北京时间，节假日除外）。

2.招商文件出售地点：南京市建邺区西城路300号 。

3.招商文件出售方式：现场购买。

4.招商文件售价：每份售价为500元人民币/标段。

5.服务商购买招商文件时应出示以下材料：

5.1 服务商营业执照副本（复印件）并加盖单位公章；

5.2 符合项目要求的“食品经营许可证”、相关授权经营证照；

5.3服务商资格条件及要求中需要提供的经营业绩及能力证明等材料（合同原件核查）；

5.4授权代表具有法定代表人授权委托书，提供法人代表及授权代表身份证复印件。

注：法人营业执照（副本）、税务登记证、组织机构代码证等相关证明文件需复印，包括能说明经年检合格的内容，加盖公章并注明复印件与原件一致。如服务商提供有效的“三证合一”或“五证合一”新版营业执照，组织机构代码证以营业执照复印件为准。

九、现场勘查及答疑信息:竞租人自行勘查。

十、竞租文件接收信息：

1.竞租文件接收时间：2019年8月19日09:00-09:30（北京时间）

2.竞租文件接收截止时间：2019年8月19日09:30（北京时间）

3.竞租文件接收地点：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼开标室

十一、评审有关信息：

1.评审时间：2019年8月19日09:30（北京时间）

2.评审地点：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼评标室

十二、本次招商联系事项：

招商代理机构：新华招标有限公司

地址：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼开标室

联系人：田聪

联系电话：***-********

招商单位：中国药科大学

联系人：乔老师

联系电话：***-********

办公地址：南京市江宁区龙眠大道639号