苏州市土地储备中心关于2019-2020年储备土地管护服务的招标公告
苏州市土地储备中心关于2019-2020年储备土地管护服务的招标公告
附件:
受苏州市土地储备中心的委托，中诚工程建设管理（苏州）股份有限公司对其需采购的2019-2020储备土地管护服务在国内组织公开招标。欢迎符合招标公告投标资格条件的供应商前来参加投标。
1、采购项目概况：
（1）采购编号：SZZC2019-G-009号
（2）采购项目名称：2019-2020储备土地管护服务
（3）项目要求：
| 政府储备土地管护1标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 北园路40号、41号原苏州市津津食品总公司、原苏州市水产食品总公司、原苏州市糖果冷饮厂 | 6.80 | 驻点2 | 1年 |
| 2 | 312国道平门塘、大寨河周边剩余地块（扣除城北公路拓宽占用约1万平方米） | 3.00 | 1年 | |
| 3 | 北园路底原北园水厂剩余地块、北园路60号原长风厂地块 | 1.70 | 巡视 | 12 |
| 4 | 原车管所及周边 | 2.40 | 12 | |
| 5 | 平家巷20号原孔雀电视机厂拍卖剩余地块 | 1.50 | 12 | |
| 6 | 人民路以东、苏站路以南及周边储备地块 | 3.50 | 12 | |
| 7 | 平泷路和润家园西南角储备地块 | 0.60 | 12 | |
| 8 | 总官塘路以南、江坤路以西科教用地及火车站一期二号地块13标段剩余地块 | 1.30 | 12 | |
| 9 | 平齐路原阀门厂剩余地块 | 0.10 | 12 | |
| 10 | 庭园路庭园小区周边剩余地块（原市教育局地块） | 0.07 | 12 | |
| 11 | 因果巷牛角浜裁决房 | 0.03 | 12 | |
| 12 | 312国道3号桥原苏州宝富制品有限公司剩余地块 | 0.20 | 12 | |
| 13 | 皮革总厂剩余地块 | 0.80 | 12 | |
| 14 | 苏站路原芳草苑地块及周边 | 3.20 | 12 | |
| 15 | 锦城别墅东南地块 | 0.30 | 12 | |
| 16 | 广济路269号原工业房产收购地块及周边 （包括苏钢集团地块） | 0.40 | 12 | |
| 17 | 西大营门57号原苏福马股份有限公司剩余地块 平齐路以南桃花坞地区剩余储备地块 | 0.90 | 12 | |
| 18 | 苏站路南、齐溪街西（苏地2009－B－36号地块） | 0.73 | 12 | |
| 19 | 苏大附一院(平江）东侧 | 1.20 | 12 | |
| 20 | 平海排水西侧和南侧 | 1.10 | 12 | |
| 21 | 新天地家园以西、苏站路以北 | 0.10 | 12 | |
| 22 | 光华苑小区以东、苏站路以南 | 0.38 | 12 | |
| 23 | 平川路与江宙交叉口、2012-A-1号地块东侧 | 0.10 | 12 | |
| 24 | 平江生活广场西侧地块 | 0.80 | 12 | |
| 面积 | 31.21 | |||
| 政府储备土地管护2标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 虎丘风景区西长兴乡路北村原郊建五公司、特种电机厂地块、照相机厂地块 | 2.80 | 驻点1 | 1年 |
| 2 | 312国道南、虎丘风景区西原虎丘山庄地块（扣除城北公路拓宽占用约0.8万平方米） | 2.80 | 巡视 | 12 |
| 3 | 平江新城草桥中学西北及周边剩余地块 （平江新城一期启动区剩余地块） | 1.00 | 12 | |
| 4 | 广济路北延东金光村原红木雕刻厂地块 | 0.20 | 12 | |
| 5 | 苏站路四组(清洁路32号)（拆迁未完成） | 1.80 | 12 | |
| 6 | 312国道南大观明苑西放鸟浜地块（征收拆迁未完成）（扣除城北公路拓宽占用约0.2万平方米） | 2.80 | 12 | |
| 7 | 虎丘镇繁荣村312国道9号桥堍原凯宴实业地块 | 3.00 | 12 | |
| 8 | 虎阜花园剩余地块 | 0.79 | 12 | |
| 面积 | 15.19 | |||
| 政府储备土地管护3标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 城北公路西、金偖街北(苏地2006-G-62号地块，未交地)地块 | 8.10 | 驻点1 | 1年 |
| 2 | 虎丘综改C、D剩余地块（拆迁未完成） | 21.00 | 巡视 | 12 |
| 3 | 金阊新城礼品城二期（拆迁未完成地未交） | 6.30 | 12 | |
| 4 | 金阊区蔬菜园艺场 | 4.50 | 12 | |
| 5 | 城北公路东、虎北路南 | 5.50 | 12 | |
| 6 | 苏浒路以南商业地块（长青中队地块） | 10.00 | 12 | |
| 7 | 虎池路东西两侧、西环路高架以南储备地块 | 21.50 | 12 | |
| 8 | 虎池路与黄花泾交叉口西南侧，水务集团周边 | 0.70 | 12 | |
| 9 | 路南村10组1标段地块 | 1.00 | 12 | |
| 10 | 春馨苑小区西南三角地块 | 0.30 | 12 | |
| 11 | 白洋湾新城饲料厂 | 2.20 | 12 | |
| 面积 | 81.10 | |||
| 政府储备土地管护4标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 留园街道西园路12号原苏州市汽车货运公司 | 1.3 | 驻点 | 1年 |
| 2 | 虎丘路22号金龙联合汽车工业地块、原起重机械厂拍卖剩余及周边地块 | 6.80 | 巡视 | 12 |
| 3 | 虎丘路原苏州市园林技工学校剩余及周边地块 | 0.50 | 12 | |
| 4 | 虎新路1号 苏州林业机械厂有限公司地块 | 0.78 | 12 | |
| 5 | 西园路59号铜勺浜和原果品杂食有限公司地块 | 6.00 | 12 | |
| 6 | 虎丘路原苏净厂地块、原银精工地块 | 2.57 | 12 | |
| 7 | 新庄西路155号原中山进修学院地块 | 1.00 | 12 | |
| 8 | 半边街原开关厂（阿海珐）地块（拆迁未完成） | 3.00 | 12 | |
| 9 | 桐泾北路东侧原特雷卡电缆厂及原留园实业公司剩余地块地块 | 0.57 | 12 | |
| 10 | 玻纤路东侧五泾浜南侧原热处理厂地块 | 0.25 | 12 | |
| 11 | 玖园小区西南全一快递剩余地块、蔬菜研究所 | 0.44 | 12 | |
| 12 | 原安利化工厂拍卖红线西侧、大运河东侧地块 | 2.80 | 12 | |
| 13 | 建筑工具厂 | 1.50 | 12 | |
| 14 | 原冶坊浜网吧地块 | 0.10 | 12 | |
| 15 | 西园路御庭苑小区北剩余地块 | 0.10 | 12 | |
| 16 | 金阊新兴村地块 | 2.75 | 12 | |
| 面积 | 30.46 | |||
| 政府储备土地管护5标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 苏南盐业公司（含亚太味精） | 1.20 | 驻点1 | 1年 |
| 2 | 华盛仓储地块 | 0.70 | 巡视 | 12 |
| 3 | 劳动路以南、枣市街以北、胥台路以东、桐泾路以西拍卖剩余地块 | 2.00 | 12 | |
| 4 | 劳动路100号姑香苑南侧地块（原冶金厂职工宿舍） | 1.50 | 12 | |
| 5 | 劳动路82号原砂轮厂、原吴县米厂拍卖剩余地块、建筑职工大学 | 1.00 | 12 | |
| 6 | 彩香路英多眼镜公司地块 | 0.58 | 12 | |
| 7 | 金门路801号原三星电子剩余地块 | 0.50 | 12 | |
| 8 | 广大家园周边原三元村剩余地块（姑苏博雅、冶金机械厂） | 1.00 | 12 | |
| 9 | 西环路西，索山桥东南（燃气集团西南两侧），双桥村村委 | 0.20 | 12 | |
| 10 | 沧浪新城福运路西侧、公租房南侧西侧 | 2.40 | 12 | |
| 11 | 原横塘味精厂、横塘啤酒厂、费家村剩余地块 | 1.00 | 12 | |
| 12 | 胥江小岛 | 5.00 | 12 | |
| 13 | 麻布浜地块 | 0.50 | 12 | |
| 合计 | 17.58 | |||
| 政府储备土地管护6标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 何家塔拆迁地块 | 2.60 | 驻点2 | 1年 |
| 2 | 吴中区临湖镇裁决房地块 | 1.40 | 1年 | |
| 3 | 友联红联、解放路原列车制造厂地块 | 2.00 | 巡视 | 12 |
| 4 | 解放西路9号原郊区建设局、交通局、国土局等地块 | 0.40 | 12 | |
| 5 | 泰南路21号原泰子实业地块 | 1.00 | 12 | |
| 6 | 双桥港务路底原通港港口有限公司剩余地块 | 1.90 | 12 | |
| 7 | 横塘乡红旗村旺家村原苏州金宣商品砼有限公司地块 | 1.00 | 12 | |
| 8 | 胥江路61号苏州东凌纯净水有限公司、通港集团港口机械厂拍卖剩余地块 | 0.96 | 12 | |
| 9 | 南环西路南新四纺机地块 | 1.00 | 12 | |
| 10 | 沧浪新城运河以南储备地块(拆迁未完成)(扣除了教育用地约9万平方米) | 14.10 | 12 | |
| 合计 | 26.36 | |||
| 政府储备土地管护7标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 热电厂地块 | 2.75 | 驻点 | 12 |
| 2 | 化工机械二厂（优耐特） | 1.20 | 巡视 | 12 |
| 3 | 仓街10号原第三监狱地块（涉及控保建筑）拍卖剩余、中张家巷20号武警苏州支队 | 1.70 | 12 | |
| 4 | 东环路1165号南侧地块 | 0.83 | 12 | |
| 5 | 东二路原南门汽车站地块、苏州供电公司拍卖剩余 | 0.60 | 12 | |
| 6 | 孔府司巷原一光厂拍卖剩余地块 | 0.38 | 12 | |
| 7 | 天薇巷风景园林公司地块 | 0.50 | 12 | |
| 8 | 干将桥东南堍（苏地2007－B－2号地块） | 0.81 | 12 | |
| 9 | 观前庭园剩余地块 | 0.04 | 12 | |
| 10 | 幽兰巷 | 0.33 | 12 | |
| 11 | 原草桥中学 | 1.80 | 12 | |
| 12 | 东环路西长风别墅西北角（前庄巷） | 0.30 | 12 | |
| 13 | 东二路1号地块 | 0.06 | 12 | |
| 14 | 西二路泰华商城西 | 0.05 | 12 | |
| 15 | 竹辉路苏大附一院 | 3.15 | 12 | |
| 16 | 玻璃厂 | 1.34 | 12 | |
| 17 | 相门外后庄8号（原勤达房地产开发有限公司） | 0.30 | 12 | |
| 合计 | 16.14 | |||
| 政府储备土地管护8标段 | ||||
| 序号 | 坐 落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） |
| 1 | 苏化厂原址 | 23.30 | 驻点1 | 1年 |
| 2 | 南门路42号原太和面粉厂剩余、电瓷厂、溶剂厂原址南区北区地块(扣除了溶剂厂北区50000平方米) | 20.60 | 巡视 | 12 |
| 3 | 杨枝塘路苏州塑料四厂、苏州造漆厂 | 0.60 | 12 | |
| 4 | 苏州塑料三厂原址 | 5.10 | 12 | |
| 5 | 苏州染料厂原址 | 5.58 | 12 | |
| 6 | 荒田里、湄长新村北原昌盛房产地块 | 1.20 | 12 | |
| 7 | 南环东路原苏州南环机动车性能检测有限公司地块 | 1.00 | 12 | |
| 合计 | 57.38 | |||
（4）本项目的采购预算：总预算价人民币（大写）伍佰叁拾柒万柒仟肆佰元整（￥*******.00），各标段的采购预算金额如下：
第一标段：政府储备土地管护1标段
预算金额：人民币（大写）柒拾玖万壹仟叁佰元整（￥791300.00）
第二标段：政府储备土地管护2标段
预算金额：人民币（大写）肆拾贰万叁仟捌佰元整 （￥423800.00）
第三标段：政府储备土地管护3标段
预算金额：人民币（大写）壹佰壹拾伍万伍仟叁佰元整（￥*******.00）
第四标段：政府储备土地管护4标段
预算金额：人民币（大写）陆拾陆万贰仟捌佰元整（￥662800.00）
第五标段：政府储备土地管护5标段
预算金额：人民币（大写）肆拾捌万叁仟贰佰元整（￥483200.00）
第六标段：政府储备土地管护6标段
预算金额：人民币（大写）柒拾肆万捌仟元整（￥748000.00）
第七标段：政府储备土地管护7标段
预算金额：人民币（大写）肆拾肆万伍仟元整（￥445000.00）
第八标段：政府储备土地管护8标段
预算金额：人民币（大写）陆拾陆万捌仟元整（￥668000.00）
（5）标段的划分及中标原则
<1>本项目为苏州市土地储备中心政府储备土地管护服务项目，共计8个标段。
<2>报名且符合条件的投标单位可以按以下要求进行投标：
符合条件的投标单位允许申请标段数：符合条件的投标单位允许报名标段数：8个；但只允许中标2个标段；
<3>各标段开标顺序由公证处现场组织抽签确定，依据开标顺序，按先开先中的原则，确定投标单位的中标标段，当同一投标单位被确定为中标候选人的标段数达到上述规定的中标标段数量时，其余标段投标将自动视为无效投标（评审结束后，如其中某个标段的中标结果因故变化的，仅对该标段的结果进行调整，不影响其他标段的中标结果）。
<4>投标单位法定代表人为同一个人的两个及两个以上投标单位，不得在本项目招标中同时参与投标。即只允许其中一个投标单位参加本项目的投标。如同时参加本项目投标，则全部作无效投标处理。即所有投标均为无效投标，其投标单位为不合格投标单位，无效投标文件将不予评审。
2、投标人投标资格要求：
2.1投标人一般资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力（如为企业法人或者其他组织的应提供营业执照等证明文件、如为自然人的应提供身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（2018年或以前成立的企业法人应提供2018年度经审计的财务报告，其他企业法人、其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（如为企业法人性质的供应商其工商管理部门核准登记注册的经营范围应具有如土地管护、物业管理、保安等可从事本项目的经营范围）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供税务登记证（如有）和2019年第二季度依法缴纳税收的凭据和2019年第二季度依法缴纳社会保险的凭据；成立时间不足的提供最新期凭据）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（应提供书面声明）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
2.2投标人特殊资格要求
（1）本项目不接受联合投标
注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
3、本项目采用网上报名，报名时间：自公告上网发布之日起至2019年8月16日。
4、报名流程及方式：
（1）申领CA。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统注册企业基本信息，注册成功后携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司任意网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市级政府采购项目专用CA证书”。有效期内的CA证书可以反复使用。CA证书自申领之日后的一年为一个有效周期。供应商应主动在CA证书有效期截止前两个月内登录“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统进行激活操作，激活后携带CA证书至苏州市数字证书认证中心有限责任公司任意网点办理有效期延续手续，逾期激活和遗失补办的也要先激活后再去网点续期。供应商逾期激活和遗失补办CA证书的，在有效期截止日至激活和补办之日期间无法使用，也不产生服务费，有效期从激活和补办之日起重新计算。
（2）登录报名。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统，输入注册时设置的用户名和密码登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目标段，插入CA证书并点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印，但未能按招标文件要求完成现场解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。报名成功的供应商不可撤销报名。
（3）在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：
<1>江苏未至科技股份有限公司（系统开发商）：****-********。
<2>苏州市数字证书认证中心有限责任公司网点，详见：苏州市财政局关于市级政府采购项目实行供应商网上报名的通知[苏财购字〔2016〕23号]。
<3>苏州市财政局政府采购监管处：****-********。
5、依法获取采购文件及项目相关信息获取方式：供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期，并打印、保留“网上报名确认单”。报名供应商从“苏州市政府采购网”中自行关注本项目补充文件以及中标公告，补充文件以及中标公告发布之日视同供应商获取之日，未及时关注或获取文件而导致的后果由报名供应商自行承担。
6、投标、开标安排：
（1）现场解密。报名成功的供应商应携带CA证书至投标现场。投标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为项目开标时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州市政府采购执行交易平台”评审报告登记栏中的供应商报名解密，选定开标项目，按收到CA证书的先后顺序，插入Ukey进行解密，供应商输入CA证书密码后，解密成功。代理机构现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。因供应商未按要求预留解密时间，未能完成现场解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。
（2）投标文件递交及现场解密时间：2019年9月23日8：30~9：30整（北京时间）
（3）投标截止时间：2019年9月23日9：30整（北京时间）
（4）开标时间：2019年9月23日9：30整（北京时间）
（5）投标、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心
7、招标项目联系人及联系方式：
（1）采购人：苏州市土地储备中心
联系人：李良 联系电话：****-********
地址：干将西路980号苏州地产大厦
（2）招标代理机构：中诚工程建设管理（苏州）股份有限公司
地址：苏州市高新区科技城潇湘路99号，诚来智研发大楼5楼 邮编：215000
联系人：王道玉，吴伟
电 话：****-********，传真：****-********
8、本次采购的有关信息将在中国政府采购网、江苏政府采购网、苏州政府采购网上发布，敬请留意；
9、苏州市政府采购监督电话：****-********
10、本招标公告的公告期为自本公告发布之日起5个工作日。
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