本次公开招租标的为位于南宁市武鸣区罗波高级中学（以下简称“罗波中学”）校园小卖部，面积约80平方米。罗波中学校园面积约153亩，学生1510人，住宿1500人，教职工98人。

特别提示：

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

3、租赁期限2年。采用1+1的方式：成交后签订一年合同；出租方成立工作监督小组，由监督小组负责民意调查，民意调查满意度达80%以上，双方合作满意，配合默契，再续一年，以此类推，直至两年。如果不达标，出租方有权解除合同，依法另聘合格公司来学校承租，期限以学年度为限。租赁期限到期，承租方须自动将全部设施、货物搬出。否则出租方有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。

4、经营范围：经营定型包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文化用品等日常百货。不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品，不得现场加工产品。

5、租金按年交纳。合同签订后5个工作日内付清当年租金，次年八月底前付清下一年租金。

6、履约保证金：缴纳租金的同时每年向学校缴纳人民币10万元作为履约保证金，如当年都不扣履约保证金，次年无需再交。经营期间无违约，合同期满后出租方不计利息退回保证金，违约按约定处理。

7、经营方式：在出租方的监督下，承租方自行组织人员、自主经营、自负盈亏。对外独立承担法律责任。

8、承租方不得以任何方式转租或分租。承租方需谨慎认真选聘工作人员，其工作人员要遵守相关法规以及校规、校纪，要有良好的服务态度，不能与师生发生争吵或冲突，如发现违规者或收到师生投诉的，出租方有权视情节提出处理意见，如严重影响学校正常校园管理工作，出租方有权与承租方解除《租赁合同》，并不需退还已收取的履约保证金。承租方收到解除合同通知后应撤场。

9、承租方不得以挂靠方式进行经营，一经发现，出租方有权立即终止合同，并扣全部保证金和已交管理费，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。

10、承租方的经营活动必须遵循《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，保证进货渠道为合法进货渠道，如租赁期间发生食品安全事故的，承租方应承担全部责任，包括但不限于消费者的索赔及出租方因此受到的损失。

11、承租方须自行办理经营超市的各种证照（即工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等），出租方协助提供相关资料。

12、承租方须严格遵守学校各项规章制度，只能经营营业执照和许可证规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、快餐面、热狗等食品，也不允许火煮其它食品或变相加工其它食品销售），不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、棋牌类等商品。

13、承租方只能在规定的时间内营业，星期一至星期六下午（6：00-7：40、9:05-12:35、15:05-19:15、20：40-22：40，星期六晚上：16：55-22：40，星期天下午：3：00-19：00，此时段是学校根据现行作息时间制定，如有变化以学校通知为准），即不在规定的时间范围均不能经营，保障正常的教学教育秩序的进行。

14、不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品。一旦发现，每次罚款所卖货物价格的10倍，另外因出售上述产品致使消费者受到损害的，由承租方承担全部赔偿责任。

15、若师生因饮食小卖部的食品而食物中毒或出现其它事故，由承租方承担全部责任。情节严重的，出租方有权终止合同，依法另聘合法的公司，不退回履约保证金。

16、为保证学校饭堂的正常经营，小卖部不得出售自主经营生产的各类熟食品及其他加工熟食。?

17、承租方须严格保证经营食品及物品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格物品，一经发现，取消承租权，并予以没收保证金。?

18、严格遵守出租方作息及开放时间，营业期间不得影响学生的上课。做好门前相关的卫生清洁工作。承租方须注意道德行为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表，配合招标人做好日常管理工作，接受出租方和上级部门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理，店门之外不得堆放任何百货、杂物，不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。小店门前三包、四周50米以内的环境卫生归承租方负责打扫。

19、承租方之所需水、电费用，及设备添置费用自理。水电费由承租方自负（由出租方抄表按实际读数全部上交上级部门），如逾期拖欠水电费的，出租方有权从逾期之日起每日按人民币10万元保证金计收10%数额的违约金。

20、小卖部必须明码标价，货真价实。承租方之销售所有物品价格必须严格控制，价格不得超过其校外相同店之价格（如有）。如违反上述价格规则的，一次罚款300-500元。

21、承租方在经营期间不得转让、转租、分租经营场地，否则由出租方收回场地，并没收履约保证金。

22、经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得出租方书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归出租方所有（含天花板装修，水电管线等）。

23、未经出租方同意（书面的认可并加盖公章）不得使用出租方名誉与第三方产生任何形式的交易，不得转租第三方或以在公司内部个人承租的方式经营。一经发现，出租方有权立即终止合同，并扣全部保证金和已交管理费，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。

24、小卖部应建立销售台账，负责对原材料供应商的选择、认证、评审和考核。所有原材料供应商均符合学校的要求，成为备用或选用供应商，每季度对所有供应商的服务进行考核评分，考核指标包括：货品质量、供货的及时性、性价比、响应速度等。对所有合格和被选的供应商签订合作协议、建立档案并索取所有资质资料，以备学校和相关部门查验。

25、承租方所售卖的食品必须有进货单据票据，并按批次进行登记，随时接受出租方的抽查。须保留完整的票据，方便出租方对食品来源进行溯源追踪。

26、承租方需要在正式营业前购买相关商业保险100万，以防突发事故。

27、如因上级政策变化调整，则按新的文件政策执行。

28、其他约定，详见《租赁合同》。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

二、出租方简况

南宁市武鸣区罗波高级中学

南宁市武鸣区罗波镇中山路23号

张朝赋

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****************20

资产出租行为批准情况

三、交易条件与承租方资格条件

承租方缴纳租金的同时每年向学校缴纳人民币10万元作为履约保证金，如当年都不扣履约保证金，次年无需再交。经营期间无违约，合同期满后出租方不计利息退回保证金，违约按约定处理。

1、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

3、租赁期限2年。采用1+1的方式：成交后签订一年合同；出租方成立工作监督小组，由监督小组负责民意调查，民意调查满意度达80%以上，双方合作满意，配合默契，再续一年，以此类推，直至两年。如果不达标，出租方有权解除合同，依法另聘合格公司来学校承租，期限以学年度为限。租赁期限到期，承租方须自动将全部设施、货物搬出。否则出租方有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。

4、经营范围：经营定型包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文化用品等日常百货。不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品，不得现场加工产品。

5、租金按年交纳。合同签订后5个工作日内付清当年租金，次年八月底前付清下一年租金。

6、履约保证金：缴纳租金的同时每年向学校缴纳人民币10万元作为履约保证金，如当年都不扣履约保证金，次年无需再交。经营期间无违约，合同期满后出租方不计利息退回保证金，违约按约定处理。

7、经营方式：在出租方的监督下，承租方自行组织人员、自主经营、自负盈亏。对外独立承担法律责任。

8、承租方不得以任何方式转租或分租。承租方需谨慎认真选聘工作人员，其工作人员要遵守相关法规以及校规、校纪，要有良好的服务态度，不能与师生发生争吵或冲突，如发现违规者或收到师生投诉的，出租方有权视情节提出处理意见，如严重影响学校正常校园管理工作，出租方有权与承租方解除《租赁合同》，并不需退还已收取的履约保证金。承租方收到解除合同通知后应撤场。

9、承租方不得以挂靠方式进行经营，一经发现，出租方有权立即终止合同，并扣全部保证金和已交管理费，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。

10、承租方的经营活动必须遵循《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，保证进货渠道为合法进货渠道，如租赁期间发生食品安全事故的，承租方应承担全部责任，包括但不限于消费者的索赔及出租方因此受到的损失。

11、承租方须自行办理经营超市的各种证照（即工商营业执照、卫生许可证、税务登记证等），出租方协助提供相关资料。

12、承租方须严格遵守学校各项规章制度，只能经营营业执照和许可证规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、快餐面、热狗等食品，也不允许火煮其它食品或变相加工其它食品销售），不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、棋牌类等商品。

13、承租方只能在规定的时间内营业，星期一至星期六下午（6：00-7：40、9:05-12:35、15:05-19:15、20：40-22：40，星期六晚上：16：55-22：40，星期天下午：3：00-19：00，此时段是学校根据现行作息时间制定，如有变化以学校通知为准），即不在规定的时间范围均不能经营，保障正常的教学教育秩序的进行。

14、不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品。一旦发现，每次罚款所卖货物价格的10倍，另外因出售上述产品致使消费者受到损害的，由承租方承担全部赔偿责任。

15、若师生因饮食小卖部的食品而食物中毒或出现其它事故，由承租方承担全部责任。情节严重的，出租方有权终止合同，依法另聘合法的公司，不退回履约保证金。

16、为保证学校饭堂的正常经营，小卖部不得出售自主经营生产的各类熟食品及其他加工熟食。?

17、承租方须严格保证经营食品及物品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格物品，一经发现，取消承租权，并予以没收保证金。?

18、严格遵守出租方作息及开放时间，营业期间不得影响学生的上课。做好门前相关的卫生清洁工作。承租方须注意道德行为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表，配合招标人做好日常管理工作，接受出租方和上级部门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理，店门之外不得堆放任何百货、杂物，不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。小店门前三包、四周50米以内的环境卫生归承租方负责打扫。

19、承租方之所需水、电费用，及设备添置费用自理。水电费由承租方自负（由出租方抄表按实际读数全部上交上级部门），如逾期拖欠水电费的，出租方有权从逾期之日起每日按人民币10万元保证金计收10%数额的违约金。

20、小卖部必须明码标价，货真价实。承租方之销售所有物品价格必须严格控制，价格不得超过其校外相同店之价格（如有）。如违反上述价格规则的，一次罚款300-500元。

21、承租方在经营期间不得转让、转租、分租经营场地，否则由出租方收回场地，并没收履约保证金。

22、经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得出租方书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归出租方所有（含天花板装修，水电管线等）。

23、未经出租方同意（书面的认可并加盖公章）不得使用出租方名誉与第三方产生任何形式的交易，不得转租第三方或以在公司内部个人承租的方式经营。一经发现，出租方有权立即终止合同，并扣全部保证金和已交管理费，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。

24、小卖部应建立销售台账，负责对原材料供应商的选择、认证、评审和考核。所有原材料供应商均符合学校的要求，成为备用或选用供应商，每季度对所有供应商的服务进行考核评分，考核指标包括：货品质量、供货的及时性、性价比、响应速度等。对所有合格和被选的供应商签订合作协议、建立档案并索取所有资质资料，以备学校和相关部门查验。

25、承租方所售卖的食品必须有进货单据票据，并按批次进行登记，随时接受出租方的抽查。须保留完整的票据，方便出租方对食品来源进行溯源追踪。

26、承租方需要在正式营业前购买相关商业保险100万，以防突发事故。

27、如因上级政策变化调整，则按新的文件政策执行。

28、其他约定，详见《租赁合同》。

保证金详细情况

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后一个月内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

披露附件

附件1.竞租申请与承诺书.docx

附件2.租赁合同.doc

四、挂牌信息

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

五、联系方式

彭先生

吴女士

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1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心

六、交易须知

第一条广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称本所）接受出租方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目出租公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向承租方应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于本所披露的项目信息作出承租决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向承租方参与竞租应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条本所对公开挂牌出租的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条意向承租方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条意向承租方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向承租方的网上注册账户进行网上报名和参与竞租的，均视为意向承租方的真实意思表示，并视为意向承租方已取得有权机构的审批或授权。