经批准，定于2019年7月29日上午10时在于都县公共资源交易中心举行于都县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞价会。现将有关事项公告如下：
一、项目名称：于都县国有建设用地使用权“先租后让”
二、项目概况：
1、座落地址：罗坳工业小区纬三路南侧、经三路西侧、纬五路北侧、经二路东侧；
2、挂牌面积：49078.7平方米（73.62亩）；
3、容积率：容积率＞1.0；
4、绿地率：≤20%；
5、建筑密度：≥30%；
6、土地用途：工业用地。
三、挂牌起始价：16.49万元/2年。
四、申请人资格条件：
具有能力及经济实力的公民、法人或其他组织均可报名参加。报名时须缴纳挂牌保证金16.49万元。
五、报告时间、挂牌时间、报名地点和联系方式：
1、报名时间：2019年6月27日至2019年7月17日下午17：30时止。
2、挂牌时间：2019年7月18日至2019年7月29日上午10：00时止。
3、报名地点：于都县公共资源交易中心（于都县行政服务中心四楼）
4、联系方式：林先生：138*****288
管先生： ****-*******
详情请登录：赣州公共资源交易网（www.07973g.com）
于都县公共资源交易中心
于都县自然资源局
2019年6月27日
挂 牌 须 知
一、挂牌原则
本次挂牌遵循“公开、公平、公正”和诚实信用、价高者得的原则，自由竞价。
二、挂牌方式
本次挂牌采取增价竞价的方式进行，按照价高者得的原则确定承租人。
三、本次标的挂牌相关时间
报名时间：2019年6月27日至2019年7月17日17时30分
保证金到账截止时间：2019年7月17日17时30分
挂牌报价时间：2019年7月18日至2019年7月29日10时止
四、竞买资格及要求
1、参加竞买申请条件
具有能力及经济实力的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。
2、竞买人应提供的资料
自然人：凭有效身份证证件原件及复印件；
法人、其他组织：凭企业法人营业执照副本原件及复印件，法定代表人证书、法定代表人身份证原件及复印件；
委托他人办理的，还须提供授权委托书、代理人身份证明原件及复印件。
五、申请和资格审查
1、申请和办理
（1）有意承租者须在2019年7月17日17时30分前持报名相关证件到于都县公共资源交易中心办理报名登记手续。
（2）承租人应于2019年7月17日17时30分前将相应的挂牌竞价保证金存入中心指定的账户，凭银行缴款凭证原件或银行到账证明到于都县公共资源交易中心核实到账后由中心盖章确认。
2、资格审查
我中心负责对挂牌规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。
经审查，有下列情况之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞租资格的；
（2）未按规定缴纳竞租保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律法规规定的其他情形。
六、挂牌程序
1、挂牌活动有关时间：
（1）挂牌起始时间：2019年7月18日
（2）挂牌报价工作时间：上午 9:00-12：00
下午 14:00-17:30
（3）挂牌截止时间：2019年7月29日上午10时
2、挂牌起始价、增价幅度：
该项目挂牌起始价为16.49万元/2年，挂牌增价幅度为大于或等于人民币1千元的整倍数。
3、挂牌报价：
（1）符合竞租条件的竞租人在规定时间填写《“先租后让”挂牌竞买报价单》进行报价：
（2）挂牌人收到《“先租后让”竞租报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予确认；
（3）挂牌人确认该报价后，更新最新挂牌价格，继续接受的报价。
（4）在公告规定的挂牌截止时间，如只有一个竞买人报名竞买，竞买人必须出席挂牌竞价现场，挂牌主持人宣布其最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价，如无人参加竞价或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为买受人。如有两人以上竞买人报名竞买，竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，通过现场竞价确定竞租人。
4、现场竞价
现场竞价由于都县土地市场交易中心主持人主持进行，取得于都县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞租资格的竞租人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
（2）参加现场竞价的竞租人按照竞价规则应价或报价。
（3）挂牌主持人确认该竞租人应价或者报价后继续竞价。
（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。
5、承租人现场签订《挂牌成交确认书》、《交地确认书》、《工业用地使用权先租后让合同》。买受人拒绝签订《挂牌成交确认书》、《交地确认书》和《工业用地使用权先租后让合同》的也不能对抗挂牌成交结果的法律效力，并应承担相应的法律责任。
七、保证金的退还
竞租成功者的竞租保证金可抵缴等额成交价款，未竞得者的竞租保证金在挂牌活动结束后5个工作日内全额退还（不计利息）。
八、成交价的支付
挂牌承租人的2年租赁费一次性收取，此款由于都县公共资源交易中心负责代收，承租人应在挂牌成交后一个月内将租凭费一次性汇入于都县公共资源交易中心指定账户（竞租保证金可抵缴等额租金）。
九、挂牌交易费用
本次挂牌承租人须按于价字[2007]66号文件规定，将按2年租金总额收取产权交易费，产权交易费由于都县公共资源交易中心取收。
十、土地交割的相关事项
承租人付清所有费用后，委托方当天对土地进行交付，土地按宗地红线外“三通”（通路、通电、通水），红线内按“场地平整”标准交付。土地交付后，承租人应向于都县国土资源局申请办理不动产登记手续。租赁土地的所有权属中华人民共和国，出租方根据授权租赁国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用租凭范围。
十一、“先租后让”转换的条件和出让的价格以及出让年限
1、转为出让用地的条件：宗地达到投资强度150万元/亩。
2、出让的价格：土地出让价款不得低于租赁供应当年工业用地最低。租赁期内申请转为出让的，出让期限从实际出让时计算，土地出让金按出让合同约定足额缴交，租金按实际租赁时间收取，多缴租金予以退还；租赁期届满申请转为出让的租金不予退回，也不得抵扣出让金。
3、出让的年限：以工业用地规定的出让年限50，减去已租的年限，即出让年限剩余年限为48年。
4、租期届满未达到约定出让条件的，承租方不再享有申请将租赁土地转为出让土地的权利，国有建设用地使用权由出租方依法无偿收回。对已建合法建筑物、构筑物及其附属设施按残值补偿。
十二、“先租后让”的规划建设要求
承租方应当按照约定进行开发建设。承租方造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开发建设的，出租方有权解除租赁合同。但不可抗力法定事由造成动工开发延迟的除外。
承租方应按照审批核准的规划建筑设计方案完成投资建设。承租方在租赁期间可以建造永久建筑。租赁土地转为出让土地的，不得改变原租赁合同约定的土地用途和规划条件。
十三、“先租后让”转租和抵押的要求
先租后让的，在转为出让土地前，承租方经批准可将租赁土地地面建筑物、构筑物用于抵押或担保。
十四、其它事项
1、本次标的由承租方自行勘察现场。
2、本次租赁标的以现状为准（含瑕疵）。于都县公共资源交易中心和出租人所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，标的现状以实际为准（含瑕疵）。于都县公共资源交易中心和出租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须新自审验项目情况，竞租人一经报价，即表明竞租人已完全了解标的情况，接受本须知的约束。竞租成功后，竞租人不得以任何理由反悔，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。
3、参加本次“先租后让”的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。
4、于都县公共资源局交易中心、于都县国土资源局负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
竞租保证金、成交价款缴入账户：
收款单位：于都县财政局
开户银行：****************188
银行账号：赣州银行于都支行
于都县公共资源交易中心
于都县自然资源局
2019年6月27日
国有建设用地“先租后让”挂牌竞租报名表

竞买人 （单位或个人）
法定代表人 （或负责人）		联系电话
企业营业执照号或竞买人身份证号
被委托人		被委托人 身份证号
竞租人承诺	本人已领取并产详细阅读转让资料，对标的现状进行了审验，对标的现状的全部情况（含瑕疵）已完全知悉并认可 本竞租人如通过竞租成为承租人后，将按规定支付成交价款及转让交易费用，否则愿按《挂牌须知》规定承担违约责任。 竞租人（或被委托人）签字： 年 月 日
备 注

国有建设用地“先租后让”挂牌报价单

竞租单位名称 （个人姓名）			（公章）
法定代表人 (或授权委托代理人)签名
报价金额		单价：人民币(大写)：(元/平方米) (小写)：(元/平方米) 总价：人民币(大写)：(元/2年) (小写)：(元/2年)
收到报价时间		年月日时分
收取报价单	受理人 签名
	确认 时间	年月日时分
竞买人声明： 我自愿参与于都县公共资源交易中心组织的国有建设用地“先租后让”挂牌竞价和报价，自愿承担因参与竞价而引起的各项责任，并愿以已经缴纳的竞租保证金作为履行本次报价义务的保证，一旦被确定为承租人，愿意签订《挂牌成交确认书》、《交地确认书》和《工业用地使用权先租后让合同》，并按《于都县国有建设用地“先租后让”挂牌须知》约定的期限缴纳成交价款和交易手续费。 报价人签字： 年 月 日

注：一式二份，挂牌人、竞买人各一份。
挂牌竞价会场纪律
一、进入会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员的安排。
二、每一竞租人限3人进场，进入现场后，应按指定的座位入座。
三、参加竞租的人员必须按照挂牌须知的要求举牌竞价，不得阻碍主持人的正常工作，不得威胁、恐吓其他竞买人，不得串标。
四、会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。
五、对扰乱会场秩序、影响转让工作的人员，将取消其竞租资格，并由场所工作人员带离现场，情节严重的直到追究其法律责任。