（2019）08022东禺东路大路园招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街东禺第二股份合作经济社（出租方）委托, 定于2019年8月30日星期五在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统（网址：http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”）举行2019年第0802期第四场网上竞租，对肇庆市端州区组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

肇庆市端州区黄岗街东禺股份合作经济社肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2019年8月21日

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“肇庆发布”微信公众号；端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）。

十三、签订合同

竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。

十五、其他注意事项

（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

厂房租赁合同（样式）

出租方（以下简称甲方）：东禺股份合作经济社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房及土地租赁协议，共同遵守。

第一条厂房及土地概况

甲方以有偿的方式提供位于东禺村大路园厂房两层合共432平方米、厂房门口地434平方米，计租面积：866平方米

第二条 租赁期限

乙方租赁甲方的厂房及土地期限为捌年，从2019年月日至2027年月日止。计租面积： 866平方米，本合同期满，甲方无偿收回厂房及土地使用权。

第三条 租金交纳

租金、保证金和其他费用的标准和交纳方法：

（一）乙方于本合同签订后7 天内向甲方交纳人民币伍万元整（￥50000元）作为履行本合同的保证金，此保证金不计利息，不得抵作租金。在租赁期满，如乙方无违约行为，保证金全部退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁上述厂房及土地的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。

（二）租金标准:年租金为 万 仟 佰 拾 元。租金每满三年递增10%（2019年__月__日至2022年__月__日租金_____元，2022年__月__日至2024年__月__日租金____元，2024年__月__日至2026年__月__日租金____元，2026年__月__日至2027年__月__日租金____元。乙方必须于每年1月7日前向甲方一次性交纳当年租金,逾期缴交者,加收滞纳金每天计 10 ‰，逾期 30天者，作违约处理。保证金归甲方所得，且甲方有权收回出租厂房及土地并追收所欠租金。

（1）

（三）乙方必须于每月7日前到东禺村办公室缴交上月水费、电费、清洁费（水费按每立方元，电费按每度元，清洁费按每月元的标准收缴）。

第四条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权每月向乙方收缴当月的其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息；

2.乙方不得用木柴和煤炭煮食，房屋内不得存放两瓶以上的石油气（天然气）；

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方必须自觉搞好卫生并将垃圾放在规定的堆放处，不得往楼下丢垃圾。

5.乙方如需装修及安装其他电器设备，要征得甲方同意方可施工，但施工不得损害房屋结构；合同期满不再续约的，除电器设备外，一切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，视为乙方违约，本合同保证金归甲方所有，甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用；

6.乙方负责缴纳承租厂房及土地的租赁税。

第五条厂房及土地用途

厂房及土地不得作从事非法经营活动，否则，视乙方违约，甲方有权收回出租厂房及土地并追收所欠租金，合同保证金归甲方所有。

第六条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（2）

（二）本合同存续期间，如国家需征收或村集体整片区开发，征用乙方租用厂房及土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未经甲方书面同意，不得转租承租物；如需转租的，乙方需书面向甲方申请，并经东禺股份合作经济社股东代表表决同意通过后，才能实施。

2.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

4.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

6.拖欠租金1 个月以上（含本数）。

7.严禁乙方将承租的厂房及土地作为从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放加工作业的场所否则视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回出租厂房及土地使用权，并没收合同保证金。

（四）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第八条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）后生效；甲方、乙方双方当事人各执一份，社区居委会档案室一份,街道集体”三资”中心一份。

第九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）

甲方

法定代表人：（签字）

单位名称：（盖章）

乙方

法定代表人：（签字）

身份证号码：

联系电话：

乙方单位名称：（盖章）

地址：

签约时间：年月日

注意:(合同审查小组人员签名并盖社区党总支部印章)