广西巴马国际颐和康养城（原广西巴马国际颐和养生养老城）项目是由广东大宸建筑设计有限公司设计完成，现将该项目有关内容公示如下，若利害关系人及社会各界人士有异议，请在公示期间书面向我局反映。

联系电话：0778-6212151 联系人：黄丽萍

公示时间：2019年6月17日至2019年6月22日

公示地点：1.项目工程现场；2.住建局一楼；3.巴马政府网、电视台

方案设计说明

一、设计依据

1、项目地形图、地块红线图

2、《中华人民共和国城市规划法》

3、《中华人民共和国建筑法》

4、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93

5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6、《住宅设计规范》GB50096-2011

7、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

8、《城市给水工程规划规范》GB50282-98

9、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95

10、《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014

11、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-2015

12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

13、《城市道路设计规范》CJJ37-2012

14、《无障碍设计规范》JGJ50-2012

15、《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98

16、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

17、《住宅建筑规范》GB50368-2005

18、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

二、项目概述

本项目位于广西河池市巴马瑶族自治县同贺组团，整个地块南北长约360米，东西长约190米，地块净用地面积39487.0平米。东北面为城市主干道寿乡大道，南邻巴马三中，西面为城市规划道路，东南面为规划住宅小区。项目用地性质为二类居住用地（可兼容不大于30%的商业面积），主要布置高层住宅、沿街配套商业及相关配套设施。

三、规划设计

1.规划布局

建筑整体沿道路方向布局，住宅南北朝向，最大化景观朝向界面。小区总共有8栋高层住宅及1栋中高层住宅，东北面寿乡大道沿街设置一层沿街住宅底商。沿地块东面寿乡大道设计小区主要人行的形象、仪式感入口。西面规划路设置小区的次入口。

2.道路交通系统

（1）车流：在东面寿乡大道与西面规划路均设置1个出入口广场，车库出入口设置在临近小区出入口。通过地下室，私家车能便捷到达各栋住宅而进入每一户。

（2）人流：小区步行主入口设于地块东面寿乡大道，西面规划路设小区人行次入口。步行交通结合中心绿地和住宅楼栋间组团绿地。

（3）商业人流：东北面寿乡大道沿街设置一层沿街商业，形成完整的商业界面与社区型商业，满足小区居民日常的生活所需。

3.消防、环保、人防系统

（1）消防：消防车环道围绕小区设置，住宅组团内设有宅间消防车道和消费场地，高层主体均设有一处供消防用的登高场地，高层主体建筑周长大于1/4落地，满足消防扑救的要求。

（2）环保：居住区人车分流设计，商业配套相对集中布置，每栋住宅楼附近均设置垃圾收集点。排水系统雨污分流，生活污水与生活废水分流。

（3）人防系统：小区按国家人防要求面积进行人防地下室设计，采取地下室平战结合要求，按地下车库及商业方式运作开发。

4.智能化安全防卫系统

小区设保安管理系统、综合信息系统、物业管理系统、智能化系统，方便居民生活。

5.无障碍设计

所有建筑主入口和小区道路均设无障碍通道，为社区各类人士参与社交生活提供必要的安全方便条件。

四、建筑设计

小区整体采用南、北向点式布局，围合出较大的园林空间，错落有致的建筑形体，丰富整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过建筑之间适度围合，形成半开敞的公共空间，布置在地下室上部的大型园林空间，成为小区居民日常交往和活动的场所，形成了邻里空间。

五、景观设计

景观绿化功能分区主导的思想，采用的“大庭院，大空间”的规划手法，将整个地块的绿化按“点、线、面”不同层次组织布置。面——硬地广场、大面积集中景观绿化。线——商业与城市界面隔离绿化带、道路绿化带。点——建筑组团绿化、小品、住宅周边绿地等小片绿化。中心园林是景观核心，由园林绿化、硬地广场、等不同景观要素构成。

六、消防设计

1.小区周边和小区内部均设消防车环形通道；住宅组团内设有宅间消防车道、和消防车停车场地，高层主体均设有一处供消防用的登高场地；主体建筑周长大于1/4落地，满足消防扑救的要求。

2.防火分区及防烟分区

①地上商业：每2000M2作为一个防火分区（设喷淋）

②地下汽车库：每4000M2作为一个防火分区（设喷淋）

每500M2设一防烟分区，且不得跨越防火分区

3.建筑防火间距

多层商业建筑之间防火间距不少于6米；高层与高层之间建筑防火间距不少于13米。；高层与多层之间建筑防火间距不少于9米。

七、环保设计

1.地下汽车库尾气经排尾气机房后由竖向井道进行排放；

2.住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放；

3.水泵房置于地下一层，各类机械设备均选用低噪声型号产品；

4.排水系统应采取雨水、污水分流排放制。收集到的雨水可直接排入市政雨水排放管网，社区内产生公共污水和住宅排污近期全部汇集至北部规划的一处地下化粪池，经处理达标后排入水体；远期接入城市污水干管，排入污水处理厂。

5.固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。

6.项目建成投入使用后，对于公共场所的卫生间清洁问题，社区管理部门要设置专人负责，以保证公共场所的清洁卫生。