巴马瑶族自治县城区棚户区改造项目二期是由中国二十冶集团有限公司设计完成，并经自治县城市规划评审委员会会议（巴政【2016】8号）审议，并经我局规划业务会议审定，现将建设项目有关内容公示如下，若该项目利害关系人及社会各界人士有异议，请在公示期间书面向我局反映。

联系电话：****-******* 联系人：黄丽萍

公示时间：2019年 7 月 11 日至2017年 7 月 16 日

公示地点：1.项目工程现场（巴马瑶族自治县巴马镇同贺新区坡努屯）；2.住建局一楼通道；3.巴马政府网；4.巴马电视台

方案设计说明

第一章 设计依据

1、招标文件所列设计任务书

2、招标文件提供的用地红线图

3、《城市居住区规范设计规范》GB50180-93

4、《南宁市城市规划管理技术规定》

5、《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

6、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

7、《民用建筑设计通则》GB-50352-2005

8、《住宅建筑规范》GB50368-2005

9、《住宅设计规范》GB50096-2011

10、《无障碍设计规范》GB50763-2012

11、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005

12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

13、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

14、国家现行的其它相关建筑设计法规及规范

第二章 设计要求及主要经济技术指标

2.1 项目名称

巴马瑶族自治县城区棚户区改造项目二期

2.2 业主单位

业主单位：巴马城市建设投资开发有限责任公司

2.3 建设地点

巴马瑶族自治县城同贺组团（坡努屯），占地86511平方米。

2.4 设计范围内容

1）设计内容包括巴马瑶族自治县城区棚户区改造项目二期（坡努屯A地块及周边场地平整）项目的建设红线范围内的路网、总平、建筑、结构、消防、人防、给排水、电气、空调通风、建筑智能及本项目投入使用所需要的其他设施设计。

设计规程、规范和标准，遵循国家钢铁产业发展政策。

2）结合项目所在地城市总体发展规划、经济社会发展水平、场地周边环境条件，总体布局综合考虑建构筑物朝向、日照间距、绿化、消防扑救和管网布置等因素，统一规划，合理布局，满足规划、消防、节能、环保等要求。

3）景观设计统筹考虑建构筑物、道路和环境之间的协调统一，充分体现“以人为本”的设计理念。

4）优化设计方案，严格控制建设投资。

2.5 建设规模及建设内容

本项目为拟建住宅区，地面由25栋住宅楼、6栋商业建筑、1栋民俗用房、1栋门卫、三层的地下车库及二层的半地下商业组成。

住宅由点式与板式相结合，靠近盘阳大道设置约330米长的两层商业街，地下为局部二层的大底盘地下车库。

7#、11#、19#、28#楼为底层架空的14层住宅楼，其余均为11层住宅楼；其中12#、15#、20#楼一层为配套用房；17#、20#、22#、27#楼局部为底商； S1#~S7#为两层独立式店面,沿地下室四周设置两层半地下商业；另建有一座一层民俗用房及一座门卫。

第三章 项目建设场地和建设条件

该项目位于广西省河池市巴马瑶族自治县同贺组团。介于规划主干道盘阳大道与瑶乡大道之间，地块高差较大，目前地块为未开发的山地，土方量较大，但能与整个同贺新区土方相平衡，同时地块周边现存道路基本是联系组团内各处居民点所用，道路等级较低，上位规划中周边商业配套完备，教育医疗等资源丰富。

本项目为保障房性质住宅建筑群体，根据规划要求，容积率不大于2.55、建筑密度不大于35%、建筑控制高度≤40米。根据巴马县对社会保障性住房的具体要求，拟将本项目的保障房建设成为具有民族气息、立意新颖、平面户型配套合理、里面形态丰富、环境优美舒适的新型住宅小区。

第四章 总平面设计

4.1 总体布局

采用板点式结合的规划原则，地块共布置了4栋14层点式住宅、21栋11层板式住宅。整个小区符合日照要求。考虑同贺四路高差较大，盘阳大道为城市主干道，因此将小区的主入口设置于瑶乡大道，方便居民出入。小区的主入口形成开阔的入口广场，利用下沉空间设置商业，使整个商业贯穿小区，形成循环的人流，提高商业的成活率，同时下沉空间解决了商业人流与小区人流的交叉问题。

4.2道路交通

本设计力求做到人车分流，交通流畅便捷。

住宅的交通组织直接影响居民的日常出行，以及小区的总体布局。交通组织的合理与否，直接影响居住安全需求。小区严密安排动态与静态交通，创建安全、宁静的生活空间。结合汽车到户和汽车入地下室车库两种存放方式，尽可能将道路与绿化轴线分开，做到人车分流。

本案规划机动车道，尽量形成环道，保证机动车可以直接到达各楼底层。地面机动车沿机动车道停放，地下停车库均在各小区入口附近设置出入口，将汽车对步行系统的干扰减至最低。步行系统则沿规划轴线展开，充分地表达了宁静、安祥，内外有别的庭园气氛。

4.3景观设计

小区景观绿地沿楼间空地展开延伸连接成带状的小区中心绿化景观，各部位形成绿化景观结点，力求各栋楼都能共享中心绿化景观。使整个小区景观连成一片，创造步移景易的视觉效果。中心绿地适当放大空间，建筑绕其外，形成较强的围合空间，营造优美的小区自然景观。建筑与建筑之间宅间绿地，与中心绿地相串联呼应，增加空间伸展性和趣味性，疏密相间，形成自由丰富的室外空间。中心绿地的休闲便捷道互相联系，改变传统安置区的邻里关系的生活模式。平面布局采用局部前筑绕其外，形成较强的围合空间，营造优美的小区自然景观。建筑与建筑之间宅间绿地，与中心绿地相串联呼应，增加空间伸展性和趣味性，疏密相间，形成自由丰富的室外空间。中心绿地的休闲便捷道互相联系，改变传统安置区的邻里关系的生活模式。平面布局采用局部前后错开排列，形成半围合的室外空间，强调了小区绿化的均好性，通透性，整体性。

4.4 绿化系统

整个小区通过沿街建筑退道路绿化、广场绿化、各住户阳台和庭院绿化，以共同形成错落有致的立体绿化系统。使生活区之间，住户与庭院之间的绿化相互渗透，资源共享。

4.5 日照通风

以创造高质量的人居环境为目标。为给住户提供良好的通风采光，所有住宅均设计成南北朝向，形成统一的肌理，营造良好舒适的居住空间。建筑布局疏密有致，保证每户都能大道大寒日3个小时的日照，同时保证通风，日照达到最好效果。

4.6竖向设计

结合控规及现状地势，对场地进行合理竖向设计，将地下室抬高，结合现状地形的高差，设置北区地一层及南区二层、三层地下室，沿地下车库四周设置二层半地下商业，充分利用场地标高营造商业和停车空间。住宅楼室外坡度结合场地排水，以合理性及功能性的考虑为先。

第五章 建筑设计

5.1户型设计

住宅户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑将来人们的生活模式等，追求住宅设计真正做到“以人为本”，所有户型均有宽敞的、明亮的客厅，舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房、明卫生间以及足够的储藏空间，均是现代人高品质生活的需求。

5.2 平面设计

1）所有户型的大厅均朝向主景观面，每户均有居室向南。户内均有良好的室内空间对流条件，南北向通风。有效地改善了居室的生活环境。平面布局上，力求客餐厅的动空间、卧室的静空间以及厨房后勤空间相对独立，交能流线便捷而互不干扰。室内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。住宅于地面均设入口门厅。

2）各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，拥有充足光照和良好视野。房门不直接对着客厅，使其完整；主次卧室区分明显。

3）厨房与餐厅场所便捷联系，用餐空间相对完整，卫生间的各个功能组合明确。

5.3 造型设计

1）本小区的建筑形象构思以瑶乡风格为主，体现“壮乡瑶韵”的主题，通过对屋面、墙面装饰、门窗栏杆等的元素进行提炼，以不同材质、色彩、肌理的变化，传达巴马的山水、瑶族风情、长寿文化，通过绿洲、水景与建筑的完美交融，唤起人们的本土意识。

2）主要色彩以白墙灰瓦为主，注重体块虚实对比。强调理性的图底关系，借用实墙面和玻璃的虚实对比，强调立面的竖向线条，增强立面的挺拔感，局部木色点缀。整体看来明快简洁，即表达出中国传统文化中对质朴色彩意韵的理解和崇尚，同时也透射出现代哲学中对建筑色调蕴意新的理解，在现代的居家氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。

3） 建筑表达基本使用直线，交接明确，主要色彩和建筑元素本身的装饰，施工简单，给后期建设打下良好的基础。

修改内容说明

1.道路标高调整：

（1）根据新提供的道路标高，调整整体方案竖向设计。

瑶乡大道北侧标高由265.00调整为262.840；南侧标高由262.800调整为264.900；盘阳大道北侧标高由254.407调整为256.934；南侧标高由251.817调整为254.762。

2.总平修改内容：

（1）竖向标高调整，重新调整地块内标高与外部道路衔接，合理处理沿街商铺、大商业与住宅的竖向关系；

（2）整合建筑层高与高度，调整12#、20#楼底层架空及配套用房层高；并根据日照重新调整建筑间距，适当移动11#、15#、19#楼位置，满足日照要求；

（3）调整25#、26#及大商业，大商业层数减少一层，住宅增加两层，适当降低商业占比并满足限高；

（4）调整建筑指标

3.分析图修改内容：

（1）交通流线分析：根据修改后的总平，调整流线分析；

（2）停车系统分析：根据商业及住宅配比，修改车位数及地下停车位范围；

（3）竖向高程分析：根据道路及排水调整竖向高程及坡度

（4）绿地面积分析：根据修改后总平重新计算绿地面积；

（5）日照分析：根据调整后总平及建筑高度重新计算日照；

（6）填挖分析：根据调整后道路标高及地下室方案，重新计算土方量；

4.建筑单体修改内容：

（1）根据道路标高及总平方案，调整所有单体平立剖面标高及部分建筑层高；

（2）根据暖通新规，修改25#、26#楼及大商业方案；

5.管综修改内容：

根据修改后总平方案指标，调整水电管综方案；

6.设计说明修改内容：

（1）修改第二章建筑规模及技术经济指标表与总平指标相对应；

（2）修改水电暖专业方案说明，主要针对指标及新规；

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