“昊苑”住宅物业项目，由天津昊涵置业有限公司开发建设，根据有关规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市宁河区桥北新区小杨道南侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至：绿荫西路；南至：天津市宁河区人民政府用地、天津市宁河区公安消防支队、天津市人民政府用地、天津市宁河区土地整理中心用地；西至：滨翠西路；北至：小杨道

4.本项目总用地面积：40997.4平方米

本项目总建筑面积：88323.84平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积64896.59平方米。【其中住宅50669.7平方米（其中多层住宅9807.98平方米、中高层住宅8307.97平方米、高层住宅32553.75平方米）、商业11226.74平方米、配套公建2848.15平方米（非经营性配套公建880.82平方米、商业服务1967.33平方米）、变电站152平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积23427.25平方米（其中地下车库18384.54平方米、地下储藏室5042.71平方米）。

本项目住宅的建筑密度为19.9%，商业的建筑密度为41.84%；本项目住宅的容积率1.7，商业的容积率为1.2；本项目内共含建筑物30栋建筑物【其中4栋6层的多层住宅、4栋7层的中高层住宅、7栋11-15层的高层住宅、13栋2-4层的商业、2栋1层的配套公建】；住宅总户数为501户。

5.绿化指标：住宅的绿化率40.62%，绿地面积12851.7平方米；商业的绿化率10.02%，绿地面积937.51平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位698个（其中地上机动车停车位199个、地下机动车停车位499个）。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2021年3月31日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于：2019年8月30日——2019年9月3日（仅限工作日9:00-12:00，14:00-17:30），在天津市物业管理招投标服务中心（地址：天津市和平区承德道37号、联系电话：********）处领取招标文件，需携带资料：

1.登记表（原件一份，加盖企业公章，可从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，网址：http://www.wyztb.cn）；

2.投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

3.授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴，可从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.具备高层住宅、商业类型物业管理经验；单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。

9.具备建筑电气工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名、中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】8名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

七、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2019年9月30日14:00，递交地点为：天津市和平区承德道37号。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、招标人联系方式

1.名称：天津昊涵置业有限公司

2.地址：天津市宁河区芦台镇宁新花园66-701室

3.联系人：吴慧中

4.联系方式：187*****571

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

附件：********/.doc">“昊苑”物业管理服务标准

发布日期：2019年8月29日