项目编号：KCFW-2019-1019

1. 采购条件

1.1云南港鑫国际汽车城二期建设项目定位策划（二次）项目，项目业主为云南港鑫汽车物流开发有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2017〕222号）文件精神，采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。

2．项目概况与采购范围

2.1项目概况：项目用地面积36120.17平方米，总建筑面积约65000平方米，主要用于汽车销售、维修，建设园区配套的仓库、物流集散中心等设施及其他相关附属设施。

2.2标段划分：本项目不划分标段。

2.3项目地点：昆明市长坡国际物流园区内KCXS2017-20号地块。

2.4采购范围：云南港鑫国际汽车城二期建设项目定位、发展战略、品牌策略、规划建议、产品建议、推广策略、营销策略、商业策划等项目定位策划内容。

2.4.1项目策划

主要工作内容：深度剖析项目整体发展趋势及自身发展条件，结合国内外对标案例，从环境、用地条件、产业、定位、经济、空间等多个层面对项目开发的可行性进行判断，为本项目未来的开发实施提出切实可行的策略。

（1）项目调研分析

宏观环境分析：包含政策、经济、文化、社会发展、生态等；

微观环境分析：区位、交通、市场分析、基地现状条件等；

项目建设的必要性及意义。

（2）案例分析

通过对国内外类似区域项目分析（包含规模、开发模式、开发节奏、运行现状等），结合该项目实际分析可参考形式及创新点。

（3）项目建议

项目定位、开发模式、开发节奏、投资分析、盈利模式、核心功能策划等；

对先期启动开发区域提供较详细分析：包含产品定位、项目结构、投资开发纲要、主控项、概念设计、投资估算等。

（4）主要成果：

按照上述工作内容，提供能够充分表达策划方案思路的文字、图件、表格、PPT汇报文档或多媒体成果。（相关研究成果包括但不限于以下）

①区位背景研究；②区域发展和产业背景分析；③区位分析图；④上位规划研究及相关政策解读；⑤土地使用现状图；⑥现状道路系统分析图；⑦现状资源分析及用地综合价值评价；⑧现状资源条件及竞争力分析、市场需求分析；⑨国内外相关案例分析；⑩产业发展战略解析、产业植入建议；?整体发展功能及形象定位；?核心功能策划；?重点项目策划；?经济测算；?项目功能分布图。

2.4.2.项目可行性分析

（1）依据所编制的项目策划方案，确定各类用地主题产业主题形象，形成具体项目形态，并进行详细的经济可行性论证；

（2）制定本项目的开发计划、资金筹集计划和资金使用计划等，进行详细的分析说明及论证依据；

（3）对整个项目进行效益评价、项目的风险分析及最终的项目结论及建议。

2.4.3.项目定位策划及可行性论证方案的编制

通过评审，采购人最终将通过评审结果，选定第一名作为本项目的成交人；成交人在竞争性谈判申请文件方案的基础上，结合采购人的思路进行深化，最终编制出正式方案成果。

2.5服务周期：按采购人要求完成本项目所有服务内容为止。

2.5.1自合同签订后15个工作日内提交初步成果文件；

2.5.2合同签订之日起30个工作日内提供详细的定位策划与可行性论证成果。

2.6质量标准：符合国家及地方相关规定，满足采购人要求。

3．谈判申请人资格要求

3.1营业执照：具备经中华人民共和国国家工商行政管理部门登记注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，且其经营范围为规划编制、营销策划或可行性研究等服务的内容。

3.2业绩要求：企业近三年（2016年至今）至少承担过3个类似项目业绩。类似项目指金额在25万元及以上的类似项目定位策划或可行性研究项目业绩（须提供业主证明或中标通知书或合同或其他相关证明材料）。

3.3项目负责人要求：从业经历5年以上（提供相关证明材料），近三年（2016年至今）至少承担过1项单项合同价25万元及以上的类似项目策划或可行性研究项目业绩（须提供业主证明或中标通知书或合同或其他相关证明材料），拟派项目负责人应为投标人本单位人员，需具备“咨询工程师（投资）”资格，且具备工程师或以上职称，须提供身份证、资格证、职称证、劳动合同等有效证明材料。

3.4财务状况：谈判申请人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产状态。提供近三年（2016年至2018年）经审计的财务报表及审计报告（2016年以后成立的公司，按成立年份提供）。

3.5信誉要求：近三年内（2016年至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；谈判申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形，在经营活动中没有重大违法记录及重大产品质量问题。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单，未在国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单（黑名单），在“云南省政府采购网（网址：http://www.yngp.com/）”中没有政府采购严重违法失信行为信息记录。竞争性谈判申请文件中须提供“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”及“云南省政府采购网”网站截图或网页打印稿。

3.6本次谈判不接受联合体投标。

3.7谈判申请人需出具“承诺函”，承诺若中选即将拟派往本项目的服务团队人员至少1人驻场直至合同终止，专职负责本项目定位策划及可行性论证服务工作。

3.8本项目招标资格审查采用资格后审的方式。

4. 竞争性谈判文件的领取

4.1领取谈判文件地点：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）

4.2领取谈判文件时间：2019年08月30日至2019年09月06日（法定公休日，法定节假日除外），上午09:00时至11:30时，下午13:30时至17:00时(北京时间)。

须携带《法定代表人授权委托书》及被授权人身份证原件；竞争性谈判文件每套售价400元，售后不退。

4.3递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）

4.4递交竞争性谈判申请文件的时间为：2019年09月10日13时30分。

4.5递交竞争性谈判申请文件截止时间：2019年09月10日14时00分。

4.6请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：

（1）营业执照副本(原件)；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件）；

（4）法定代表人或法定代表人授权代理人居民身份证（原件）。

5. 发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在（http://）、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）（发布公告的所有媒介名称）上发布。

6. 联系方式

采购人：云南港鑫汽车物流开发有限公司

地 址：昆明西苑立交桥旁山灞大厦十四层

联系人：褚国莲

电 话：（0871）********

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联系人：王莉星（137*****527）、谷一鹏（136*****110）

电 话：（0871）********

传 真：（0871）********