苏州中远招投标咨询有限公司受江苏省吴中高新技术产业开发区（筹）管理委员会(社会事业局)的委托，就其所需的天华苑物业服务（2019.9-2022.8，含苏蠡花园）项目，在国内组织公开招标，欢迎符合投标资格条件的各供应商前来参加投标。

一、采购项目名称：天华苑物业服务（2019.9-2022.8，含苏蠡花园）

二、采购编号：ZYZX2019-WZ-G-004

三、采购预算：人民币壹仟贰佰玖拾肆万零伍佰元整（￥********.00）

四、采购需求：

1、占地面积88395.42㎡,总建筑面积为255898.56㎡,容积率为1.99,建筑密度为18.4%,绿化率40.15%。项目可收费面积如下表：(本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）

2、地下总建筑面积为101951.4㎡(地下机动车车库21281.52㎡,非机动车车库21926.29㎡,消防设备房/消防泵房1359㎡,其他部分15905.5㎡）;
3、公建配套4434.44㎡(幼儿园2384.24 ㎡，物业用房1298 ㎡，社区326 ㎡，配电房382 ㎡，门卫44.20 ㎡);
4、出地面楼梯等其他面积2143.76㎡;
5、绿地总面积为95007.06㎡;
6、机动车位：1301个，地面车位762个、地下汽车位539个。
7、上述公建配套部分今后如有用于商业经营进行出租的，则用于经营的商业将根据实际面积收取物业费，物业费标准按照住宅物业费单价的1.3倍执行。

8、物业管理区域：四至界限为东至河道、南至南厍路、西至长运街、北至先锋路。招标人已报项目所在地吴中区物业管理行政主管部门备案同意为一个物业管理区域。所属吴中区长桥街道。
9、物业服务用房：招标人无偿提供物业服务用房，具体配置位于项目13号及16号楼前方，其中物业办公用房面积由招标人统筹安排后分配给物业公司使用，室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能。
10、各幢层数及总户数：天华苑项目层数为1-17层。其中：社区服务用房3层，住宅1-17层（其中1-4、19、20号楼10层，5-6、21号楼14层，7-18号楼17层，22-25号楼5层）。苏蠡花园项目层数1-5层。其中：1-8号楼别墅，9-14号楼复合式4层，15-19、22号楼5层。项目住宅总户数为1859户。
11、项目停车位设置情况：
11.1.汽车停车位数量：其中地下539个、地上762个。
11.2.非机动车车位数量（区域）：地上1200个，车棚8个。
12、项目交通组织：东区主入口在长蠡路西侧，次路口在长蠡路西侧；西区主入口在在长蠡路东侧，次入口在苏蠡花园先锋路西侧。

13、项目建筑标准：
13.1.住宅/公建为剪力墙、框架；住宅/公建内墙（公共楼梯间、走廊）为剪力墙/砖墙；住宅/公建地坪（公共楼梯间、走廊）为混凝土地坪。
13.2.项目结构概况为基础采用中500管桩及400*400预制方桩基础，高层采用
剪力墙体系，公建采用框架体系。抗震设防烈度为7度。
14、项目消防概况：
14.1.符合消防规范、小区车道环通，设置消防车道和等高地
14.2.地下车库单体建筑消防：防火分区内设有自动喷火灭火系统，采用机械排
烟系统。
14.3.室外消火栓系统为市政给水与消防泵房联合的供水低压制供水系统，消火
栓间距不大于120米，保护半径小于150米，并考虑在消防水泵接合器附近设置。
14.4.室内消火栓系统为临时高压系统。在地下室消防水泵房内设有消防水池，
专用消防泵，两路出口，在建筑物内消防管成环状布置，在最高建筑物顶设置消
防水箱。按规范设室内消火栓。建筑物均设置ABC干粉灭火器。
14.5.消防/喷淋水泵能耗分别为60/60KW,地下室机械排烟系统525KW。
14.6.消防控制室位于：26#楼。按照智能化建设要求装修。

14.7.消防泵房位置：地下汽车库12幢与14幢之间。
14.8.装修情况：铺设地砖，墙面、顶面涂料。设有通风除湿设备。
15、项目电气概况：
15.1.公变：小区设置3座110KV开闭所，设12台2KVA干式变压器。
15.2.其他：小区设置监控中心兼消防控制室。
16、项目供水、排污概况：
16.1.具体为小区住宅、物业用房用1-4层水利用市政压力直供，4层以上加压
供水。室外埋地生活给水管;DN100采用钢塑复合管，≥DN100采用球墨铸铁管
或PE管；室内生活给水管采用镀锌衬塑钢管。
16.2.室内污废水合流，室外雨污水分流，不设化粪池，污水排入市政污水管网，
雨水排入周边天然河道。室外埋地雨、污水管≥DN200采用高密度聚乙烯双壁波
纹管，室内排水管采用UPVC管。
16.3.生活水泵能耗为49.5KW。
17、项目电梯配置概况：
高层住宅：有机房，共59部电梯，每部9KW;电梯从负一层到达顶层。

18、项目智能配套概况：为楼宇可视对讲系统；周界红外线报警系统；电子巡更
系统；主要公共区域闭路电视监控系统（监控室位于#26楼一楼南侧）;小区车辆出入管理系统；背景音乐广播系统；宽带网，设计总功率为30KW。
19、项目景观、绿化工程：项目绿化率40.15%,小区景观设计遵循园林的造景手法，创造出规整对称、简洁合理且更具实用性，能够吸引不同年龄层兴趣的居住使用空间，结合高雅的入口和园区各个极具观赏性的景观区，提供给业主最大限度的室外可活动而又优美的景观场所。泛光照明接入市政用电，无需支付能耗费用。
20、项目公用照明系统：路灯公共照明功率6.8KW,走廊/公共楼道照明总功率22KW配置的楼道灯是触摸LED灯，应急照明4.9KW;电梯照明功率含在电梯总输出功率内。地下室照明功率45.6KW。
本小区地下车库排污泵的功率409.2KW。

21、人员配备要求：

注：（1）中标单位必须给上述人员按照国家及苏州市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。

五、项目实施地点：苏州市吴中区

六、投标单位的一般资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件；

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

七、报名及招标文件的获取:
（一）网上报名截止时间：本公告发布之日起至2019年9月11日

（二）报名方式：

1、申领CA

未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局、高新区财政局、吴中区）政府采购项目申领专用 CA 证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报，并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州 CA）服务网点进行审核并申领 CA 证书，申领时说明为“苏州市吴中区政府采购项目专用 CA 证书”，有效期内的 CA 证书可以反复使用。

已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购专用 CA 证书的供应商进行网上注册及资料填报后，携带 CA 证书至苏州 CA 服务网点开通苏州市吴中区政府采购项目网上报名功能模块即可。

2、登录报名

登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，

“政府采购（区级网上报名）”系统，插入 CA 证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。

3、依法获取采购文件

采购人、代理机构在“苏州市公共资源交易平台”、“政府采购（吴中区网上报名）”系统中上传电子采购文件，供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。代理机构不在收取报名费或资料成本费。

4. 现场递交文件

报名供应商在开标时间截止时间前递交投标（谈判、磋商）文件，并同时递交投标保证金(原件)、身份证(原件)、报名确认单等资料。

开标（谈判、磋商）时间截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。

5. 联系方式：

供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

苏州市公共资源交易中心：400-850-3300（软件客服）；****-********（业务咨询）

八、文件获取方式：投标人需在公共资源交易中心网上报名后方可下载

九、文件递交时间：2019年9月25日13:00--13:30整

十、文件递交地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。

十一、开标时间：2019年9 月25 日13:30整

十二、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心进行评审。

十三、采购单位联系人及联系方式：

1、采购人：江苏省吴中高新技术产业开发区（筹）管理委员会(社会事业局)

联系人：王月芳 联系电话：****-********

联系地址：苏州市吴中东路129号

2、招标代理机构：苏州中远招投标咨询有限公司

联系人：朱晓燕、陆文斌 邮编：215000

联系电话：****-******** 传真：****-********

联系地址：苏州市吴中区月浜街38号三楼

十四、其他应说明事项：本次招标项目不接受联合投标；

十五、本次采购的有关信息将在中国政府采购网、江苏省政府采购网、苏州市政府采购网、苏州市中远招投标咨询有限公司网站上发布，敬请留意。

十六、吴中高新区财政局政府采购管理监督电话：****-********。

十七、公告期：公告期为公告之日起五个工作日。