公告概要：

公告信息：
采购项目名称	大庆市祥阁学校(二部)物业服务采购
品目
采购单位	大庆市祥阁学校
行政区域	大庆市	公告时间	2019年09月05日20:11
获取磋商文件时间	2019年09月19日09:30至2019年09月19日09:30
获取磋商文件地点	详见招标文件
响应文件递交时间	2019年09月05日19:45至2019年09月19日09:30
响应文件递交地点	详见招标文件
响应文件开启时间	2019年09月05日19:45
响应文件开启地点	详见招标文件
联系人及联系方式：
项目联系人	刘丹
项目联系电话	****-*******
采购单位	大庆市祥阁学校
采购单位地址	大庆市祥阁学校
采购单位联系方式	158*****900
代理机构名称	黑龙江省大庆市公共资源交易中心
代理机构地址	大庆市行政服务中心三楼采购中心
代理机构联系方式	0459—*******

大庆市祥阁学校(二部)物业服务采购竞争性磋商公告

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市祥阁学校(二部)物业服务采购。本项目面向各型企业进行采购。

一、项目编号：DZC********

二、项目名称：大庆市祥阁学校(二部)物业服务采购

三、采购方式：竞争性磋商（本项目为资格后审）

四、技术需求及数量

本项目共分1个标段，预算：872,400.00元,控制价：785,160.00元，磋商供应商最终报价超出项目控制价的磋商无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《采购公告》。

五、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。

2、本项目建议现场勘查：

建议参与本项目磋商供应商在开标前与采购单位联系进行现场踏勘，了解物业具体位置及现场情况，如供应商不进行现场踏勘，造成对现场情况及工作内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：秦雪峰 联系电话： 130*****097

3、本项目不接受联合体参与投标。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

六、中小企业扶持政策

本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商为小型或微型企业的，该本项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则价格享受6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按竞争性磋商文件第六部分规定格式填写声明函一），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指磋商现场，依据供应商本项目最终磋商报价进行6%的扣除。

七、获取文件

本项目使用大庆市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与磋商。咨询电话：****-*******

1、获取文件时间：公告之日起至2019年9月12日17时0分截止。

注：请参与本项目磋商的供应商在2019年9月12日17时0分前自助下载磋商文件，逾期则无法下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

八、退出磋商时限

如供应商退出磋商，必须在磋商响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

九、磋商保证金

参与本项目的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交磋商保证金：8,700.00元，具体交纳方式及退还程序见http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551。

十、磋商文件售价：免费

十一、谈判时间及地点

1、提交磋商响应文件截止时间及磋商时间：2019年9月19日9时30分。

2、磋商地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。

集中采购机构：大庆市政府采购中心

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网 址：(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)

集中采购机构联系人：刘 丹

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市祥阁学校(二部)

采购单位地址：大庆市高新区恒祥街

采购单位联系人：秦雪峰

采购单位联系方式：130*****097

邮 编：163711

日期：2019年9月5日

项目需求

大庆市祥阁学校（二部）物业服务项目需求

一、项目概况

该项目位于大庆高新区恒祥街，学校占地面积4.46万平方米，建筑面积1.96万平方米(小学部9173平方米、中学部8064平、风雨教室2363平方米)，室内保洁面积：2.48万平方米，室外保洁清雪面积3.8万平方米，化粪池3座，污排井50个。

二、人员配置

供应商提供服务人员27人。其中：

1、项目主管1人。

2、保洁员12人，其中：室内保洁：小学部4人、中学部4人、风雨教室2人；室外保洁1人；绿化养护员1人。

3、秩序维护员12人，其中：两个门岗保安4人、中学部保安2人、小学部保安2人；监控室2人；消防控制室2人。

4、专业技术人员2人，其中：低压电工1人，维修技术人员1人。

注：供应商不得以任何理由减少人数配备，必须依法按照政策法规缴纳各项保险，所有人员必须经过岗前培训。

三、服务范围、服务内容及要求

1、公共区安全隐患排查、整改、安全演练、防火、防盗。

2、会议室、公共区域地面、墙面、步行楼梯、卫生间、校园公共区域玻璃、窗台、扶手及各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）的保洁和消杀工作。

3、室内外垃圾箱清理、垃圾（含餐厨垃圾）清运，污水池和化粪池清掏，绿化养护、草坪杂草、操场运动场杂草的清除，院内积水的清理，冬季校园内区域积雪清运。

4、下水管线疏通，水、暖、电、焊等维修，电气设备、线路、变压器及高低压柜等。

5、校区秩序维护工作。

6、大型校园活动等挂条幅、插彩旗、布置场地等；校内短途运输和搬运等工作。

7、校园绿化、美化工作，无病虫害率达95%以上。

8、负责完成校方交办的其他临时性工作。

四、服务标准

（一）室内保洁（中小学主楼、风雨教室）

1、平时清扫+每周集中清扫一次，室内保洁工作时间：每天上午7:30—11:30，下午13:15—17:15。每周实行6天工作日。

2、公共区室内走廊地面每天拖洗3遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍。

3、果皮桶内垃圾及时清理，不得超过2/3，卫生间每天至少清理4遍，学生卫生间每节课间必须彻底清理1次，保证无异味。

4、玻璃5—10月每月擦拭1遍，用酒精擦拭，目视洁净、光亮。重大活动时随时擦拭；

5、会议室、多功能厅等，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，按学校要求进行物品摆放。

6、随时保持公共区楼梯、扶手、护栏、走廊、大厅展板、门窗、窗台、楼梯间及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，物见本色无卫生死角。

7、垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。餐厨垃圾、生活垃圾、建筑垃圾分类处理，每日及时清运。

（二）室外保洁

1、道路、操场等每天清扫1次，8小时巡回保洁，目视地面干净。有杂草及时清除消杀；

2、院内积水1天清理完毕，小雪、中雪1天，大雪2天清理完毕，遇大雪可上清雪设备。

3、垃圾清运及时，要在上午9:00前清运出校，必须日产日清。

4、校园围墙内的绿化带的垃圾每天清理。

5、室外宣传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭。

6、除冬天外，各楼外地垫、室内地垫每月清洗一次。

7、地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏，污水井，雨排井每年春季、秋季各清掏一次，保证排水通畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。

8、设备要求：具备密闭式垃圾车2台（1台投入、1台备用）开展垃圾清运工作；具备重型自卸车2台（1台投入、1台备用）和轮式装载机2台（1台投入、1台备用）配合冬季清雪、学校临时发生工作；具备洗扫车1台，配合室外保洁工作。

（三）绿化养护

1、草坪修剪每年不少于6次。

2、每日巡回保洁绿地，目视绿地干净。

3、每年春季、冬季至少两次彻底整治清理绿地枯枝、落叶，不许在校园内堆放，确保冬防、春防安全。

4、校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等）。

5、草坪管护。草坪浇水、施肥、修剪、除杂草，一般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。

6、树木养护。树木修剪、浇水及时，根据树木生长情况，定期喷药，病虫害防治及施肥，校园内所有杨树、柳树等树干全部涂白在每年5月10日前完成，保证树木健康。

7、设备要求：具备洒水车1台，配合路面降尘、绿化浇水等工作；高空作业车1台，配合绿化修剪、高处保洁及设施维修工作。

（四）公共秩序维护

做好学校人防、物防、技防工作，校园人员、车辆出入；学校监控设施巡查、校内巡逻及门岗室的管理；因工作需要校方交办的临时性工作。

1、做好安全防范工作，每周五组织安全检查，及时发现和处理各种安全事故隐患。

2、保证学校区域内的安全和正常工作秩序，对来访人员进行登记、查验；对进出车辆、物品实行登记手续，详细登记物品名称、数量、搬运时间及车辆的牌号等，防止破坏及意外事故发生；。

3、根据学校的相关管理制度，实行24小时值班制，教师上下班，学生上学、放学时间需在门前立岗，维护上、放学秩序，其它时间可坐岗。

4、看护公共物品，包括楼内的公共区门窗、消防器材等；有突发事件应急预案，按规定演练；

5、门岗除学生上学、放学时间外均处于封闭状态。教学楼秩序维护人员夜间对楼内、校区巡逻（夜间巡逻每2小时进行一次），并填写巡逻记录。

6、所有秩序维护警械除警棍外由学校提供，警械器具要严加管护，保持良好的工作状态；

7、按照学校安全制度和岗位职责要求做好学生、家长等人员、车辆出入管理等工作严格记录，每月集中上报后勤处一次。

8、要求工作时间内穿着正规秩序维护统一制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。工作期间不得聚众聊天，不得吸烟、饮酒等与工作无关的事情。遇有外来人员来访需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。对拒不出示证件，不接受检查的车辆、人员绝不放行，对特殊情况可通知校方管理人员，或拨打110进行报警处理。

9、门岗室、消控室、监控室内保持干净整洁，无杂物，闲杂人员禁止进入室内。突发事件安保人员及时上报，并积级主动妥善处理。

10、秩序维护人员和消防控制室、监控室人员要做好交接班记录，不能空岗、提前离岗等，交接问题清，物品、器械清，交接人员确认签字。

（五）维修服务

1、编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

2、维修材料由甲方提供，乙方负责维修所用工具、人员、机械等费用（不包含检验检测费）。

3、电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。并把证件复印件交由学校相关部门保存；供电服务范围：确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排等电表以下用电设备设施安全可靠，每天进行一次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时处理，各办公室、教室、公共区域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用，电焊工需完成围栏、扶手、运动器械等学校公共实施维护。

4、教学办公楼、食堂公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明、避雷线、消火栓系统。教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑包括外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗、楼梯扶手、安全通道、消防设施设备等隐患排查、每天巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修不过日，维修合格率100%。不能维修及时上报学校后勤处；。

5、通、清理马葫芦、化粪池，清理楼面雨搭卫生等。假期对学生桌椅、教师办公桌椅及公共设施设备进行全部检修、更换损坏零件。落水管每年检修一遍，其它随报随修。

6、对各类窨井、教学楼外立面墙砖、道路进行巡查，发现存在安全隐患的，应及时处理并上报后勤主任或学校值班领导。

7、每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌、线路）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。配电间等每周至少检修一次。

8、维修记录每月底上交学校后勤保存。

9、维修人员必须穿工服，佩戴维修工牌。维修中安全措施不到位造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。

10、临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、暖器爆裂、水暖地下管网漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。

11、学校大修、改造、更新由校方负责。

12、校区内各项工程、设备设施如在工程质保期内出现的问题，甲方协调处理。由乙方发现后及时通报甲方。

13、设备要求：具备吸污车1台，用作清理马葫芦、化粪池等。

14、按时保质保量完成学校交给的其它任务。

五、考核办法及违约责任

1、物业公司员工在工作期间若不服从校方指派的，每次扣2分。物业公司在服务期间发生重大责任事故的，乙方承担相应的责任。

2、卫生不定时检查，发现不合格每次扣2分/每处。

3、绿化、维修、秩序维护服务未达到标准，每项扣2分。

六、其它

1、按照规定上缴员工五险（养老、医疗、工伤、失业、生育），保存缴纳明细或证明备查。

2、物业公司所提供的人员应具备责任心强，身心健康，无传染性疾病，无不良嗜好。

3、因物业管理原因，学校发生火灾、盗抢、意外伤害等安全事故，物业承担相应责任。

4、服务费报价应包含：人员工资、五险、服装费、保洁工具及耗材、绿化材料、工具费、垃圾清运、管理费、税金、中小型维修人工机械费等费用。

5、磋商供应商如提供虚假材料，报政府采购相关部门对供应商进行处罚。

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