招标编号：

工程名称：丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工

中国建筑一局（集团）有限公司

地 址：北京市丰台区西四环南路52号

邮政编码：100000

联 系 人：董欢涛：137*****930（项目经理）

传 真：

日 期：2019年 月 日

保安服务招标文件

第1条招标工程概况：

1.1 工程名称：丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工保安服务

1.2 工程地点：天元路以南、兴科路以东、红光大道以北、沣渭大道以西

第2条 保安服务内容：

2.1 投标方向招标方输出保安，对双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好工作区域内的守护、巡逻以及门岗执勤工作，预防和制止侵害招标方安全的行为发生。保护服务区域内发生的刑事、治安案件或者灾害事故现场，维护现场秩序。把现行违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或有关单位。

2.2 投标方保安的具体执勤岗位、职责范围和勤务安排，由甲、乙双方以本合同为基础，协商制订《保安服务方案》，作为本合同附件(见附件一)。

第3条承包方式：

保安服务费采取包干制，费用中已包括了为保安提供保险、福利及法定年、节、假日工资等费用。除因不可抗力因素原则上不得发生变动，若出现不可抗力因素，双方另行协商。

保安服务清单

第4条 施工技术和施工方案要求：

4.1 投标方在中标后3天内向招标方提供保安服务方案，其中应包括以下内容：

4.1.1本工程施工所依据的国家技术规范、质量验收标准及其它有关规定。

4.1.2投标方实施本分包工程所采用的主要施工方法或施工技术。

4.2投标方应向招标方提供一份本分包工程实施的完整的施工方案，其中应包括：

4.2.1保安服务方案，人员岗位配备

4.2.2保安服务工作评估细则

4.2.3物业岗位职责

4.2.4物业管理制度

第5条服务时间：

5.1 进场日期：2019年月日；完工日期：年月日（实际进场日期已招标方通知为准）

第6条 价款及付款：

6.1 本工程合同价款为：工程量乘以单价。

6.2 工程量计算原则：工程量依据实际服务时间*人数计算

6.3 招标方不支付投标方预付款，保安服务费实行按月支付，以转账支票或网银转账 方式支付。支付日期为每月15日前 支付上月保安服务费。如支付日期最后1日为国家法定节假日、公休日，则节假日、公休日后的第1个工作日为支付期限。

第8条分项工程质量要求：

本工程的质量标准，双方约定如下：　　合格　　

第9条 招标安排：

9.1经办人及联系电话

招标方经办人：董欢涛联系电话：137*****930

9.2招标进程安排

2019年月日领取招标文件；

地点：丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工项目

2019年月日9时00分前递送标书并开标；

地点：丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工项目

二、投标文件格式

丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工

保安服务

投 标 文 件

投标单位：（签章）

法定代表人：（签字）

投标时间：

目 录

投标书封面

一、投标书

二、授权委托书

三、投标承诺书

四、拟定投入管理人员名单表

五、企业资质

六、质量服务承诺书

七、供应保障措施及承诺书

八、保安服务方案

九、保安服务工作评估细则

十、工地物业岗位职责

十一、工地物业管理制度

一、投标书

丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工

保安服务报价单

投标单位：

法定代表人：

或委托代理人

二、授 权 委 托 书

：

本授权书声明：

我（姓名），系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司的授权代理人，以本公司的名义参加丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工保安服务的投标活动。

授权代理人在开标、评标、合同谈判、签约及办理相关公证等过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。该授权人无转委权。

授权代理人： 职务：

身份证号码：

特此委托。

投标人：（盖章）

法人代表：（签字）

授权代理人：（签字）

日 期：
三、投标承诺书

致中国建筑一局（集团）有限公司：

我方参加丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工保安服务的投标，已经表明我方对贵单位所发的招标文件及分包合同所有条款的理解和接受。为此进一步承诺确认如下：

1、我方所报的单价，已充分考虑了招标文件及分包合同要求中标单位（投标单位）应承担的所有义务及风险，由此造成或可能造成的费用我方已包含在报价中，同时，不存在不均衡报价的情况。

2、我方金额为人民币元的投标保证金与投标书同时递交。

3、我方承诺保安服务资质及要求符合招标方标准，如因我方原因达不到标准，我方愿意承担结算总价款的2%的质量违约金，该金额从我方承担该工程的结算款中一次扣除。同时，我方承担业主对招标单位因质量未达到标准的相应处罚。

4、若我单位中标，除非贵单位要求，我方将不主动要求调整分包合同条款。否则，贵单位可以随时取消我单位的中标资格，并承担由此对贵方造成的经济损失。

5、我方同意按照招标文件的规定支付工程进度款。

6、若贵单位增减合同量，除非贵单位要求，我方将不调整合同单价。

7、我单位确保保安服务人数满足招标方要求，进入施工现场的人员为自有保安服务人员，如违背此承诺，愿接受贵方对我方合同价款3%的违约罚金。

8、若我单位没有中标，我单位将不要求贵方做任何解释和经济补偿。

9、若我单位中标，我单位同意本确认函和招标文件为合同的组成部分，与分包合同具有同样的法律效力。

10、特别事项：一旦我方获得中标通知，将保证在接到通知后的天内组织人员进场，并按招标方的要求到齐全部保安服务人员，绝不拖延整体工期要求。

投标单位：

法人代表：

或委托代理人：

四、 拟定投入管理人员名单表

投标人：（签字或盖章）

日 期： 年月日

五、企业资质

六、质量、服务承诺书

投标单位（盖章）：

法定代表人：

或授权委托代理人：

日期：年月日

七、供应保障措施及承诺书

投标单位（盖章）：

法定代表人：

或授权委托代理人：

日期：年月日

八、保安服务方案

丝绸之路风情城二期1#~6#楼工程施工

保安服务方案

客户名称：中国建筑一局（集团）有限公司

项目地址：天元路以南、兴科路以东、红光大道以北、沣渭大道以西

服务范围：维护合同区域内的公共治安安全、消防安全、工作区域内外来人员的管理和进出车辆的登记管理工作。

一、岗位设置

根据甲方的要求，结合该项目的场地布局，将分别设立人员通道大门固定岗和项目区办公区大门固定岗，生产区警卫岗。

二、岗位职责

1、保安队长对项目的管理和维护负全责，负责秩序维护队的管理和排班布岗，协助甲方处理一些突发事件等事宜。

2、坚守岗位，提高警惕，注意发现可疑人、事、物，最大限度的将不安全因素阻挡在大门岗之外，紧急情况下可协助甲方或相关部门及时控制出入口。

3、生活区岗负责公司内部人员进出大门的治安检查管理工作，外来人员未经允许不得入内。

4、办公区门岗主要负责来访人员的管理登记和治安管理工作，非工作人员和外来人员未经允许不得进入办公区。

三、人员素质

1、保安队长具备丰富的工作经验，能迅速适应环境，具备培训、管理、排班部岗等工作能力，能独立应对、处置突发事件。

2、保安身高1.70米以上，相貌端正，所有队员指纹、身份信息已备案，无不良嗜好，无任何违法、犯罪记录。

3、保安具有基本的安全防范本领，能够熟练操作消防器材，熟知突发事件的处理预案及流程。

四、服务保障

我公司设有客户服务部，专职负责与甲方沟通安保工作开展过程中的相关事宜，并及时将相关信息反馈公司项目管理部，并努力为甲方提供优质的保安服务。

五、其他事项

1、我公司保安配备物业服或作训服，如甲方对服装有特殊需求，可另行协商确定。

2、橡胶棒、强光手电等手持器具由我公司提供，对讲机、灭火器等消防器械由甲方配备。

以上内容为我公司对甲方项目区初次实地考查之后制作的保安服务方案，本方案未涉及事项，还有待于与甲方进一步沟通、商定。

投标单位：

法定代表人：

或委托代理人：

九：保安服务工作评估细则

说明:

1、上述考核成绩必须经违规保安、甲方负责人及乙方负责人三方签字，否则不能作为考核依据。

2、考核总分数低于85分按月服务费的总额扣除3％。

3、考核总分数低于80分按月服务费的总额扣除5％。

4、考核总分数低于70分按月服务费的总额扣除10％。

5、考核总分数低于60分按月服务费的总额扣除15％，且甲方有权单方面解除合同并不承担违约责任。

投标单位：

法定代表人：

或委托代理人：

十：物业岗位职责

物业岗位职责

1、 认真执行安全保卫条例、规范、遵守公司、工地制订的各项规章制度

2、 对项目人员和财物的安全负有不可推御的责任。

3、 对项目的所有自有物资负有第一看管人的责任。

4、 负责对本项目值班员，防火小组的教育和领导工作，确保一方平安。

5、按有关规定负责调查和处理内部发生的安全保卫事件，以及与公安机关，街道居委会等的联系，办理有关事项，切实做到管理好自己的人，看好自己的门，办好自己的事。

6、负责检查和监督防火，防盗措施的落实。

7、参加现场质量安全事故的调查和处理。

8、负责现场容貌，卫生工作。

9、 负责对进出车辆的冲洗工作。

10、 负责项目生活，卫生，文明施工管理制度的落实实施。

投标单位：

法定代表人：

或委托代理人：

十一：物业管理制度

工地物业管理制度

一、对施工人员与车辆出入管理

1、实行施工人员与车辆出入挂牌制度，维护现场的秩序及安全，对施工人员与车辆实施有效的管理，实现安全文明施工。

2、由施工单位项目经理出具函件，提供施工人员名单、职务、身份证复印件（提供原件备查）及照片（免冠一寸彩照）到项目管理部办理施工人员和车辆出入证，并明确各具体施工小组组长名单和联系电话，方便联络。

3、每次新进入的施工人员必须由施工单位项目经理出具函件，到项目管理部办理出入证。

4、施工人员与车辆的出入证失去有效性（如终止服务）后，不准使用；若继续持证进入现场，视为侵权行为，将被追究。

5、如现场允许某些人员住宿，有关单位应将入住人员名单报给项目管理部，保安有权在每天晚上对施工单位宿舍进行检查，其他人等一律不得在现场居住逗留。探亲、访友人员,由门卫人员负责找人,在门卫外商谈。现场工人宿舍不得容留"三无人员"及非本工地工作人员住宿。不得在宿舍内进行黄、赌、毒等违法活动,严禁酗酒及打架斗殴。

6、人员、车辆进出现场要服从保安指挥，不得无理取闹。

二、对材料与设备出入管理

1、材料与设备进入之前，由施工单位将进入材料或设备明细复印件到项目管理部备案；材料与设备运到之时，保安必须首先通知项目管理部，核对无误之后引导车辆进入有关施工单位的库存区，交由该单位负责人签收，不得妨碍现场交通流畅。

2、为了防止材料或设备被盗窃外运，保证材料或设备的安全，从而保证整个项目的顺利施工，若有任何人员或施工单位未经项目管理部出具加盖公章的《物品放行条》，保安一律不予放行，并及时向项目管理部报告。

3、施工人员个人携带手工具或设备器材进入现场，必须实行物品进入登记；携带物品离开时，保安核对无误后方得放行。

4、安全部是物业管理的责任部门。物资部和综合部配合安全部对物业进行管理。

三、保安的组织形式、值班行为准则与具体任务

1 、保安（共12人）值班分配：

白班：（7：00—19：00） 门岗3人，门岗巡逻 2人

巡逻换班：（ 24小时不定时）巡逻2人

夜班：（19：00—次日7：00） 门岗3人，门岗巡逻 2人

2 、保安值班行为准则：举止文明、大方、端庄，微笑服务；穿着规定制服，佩带员工牌，整齐干净；不得披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚；精神振作，姿态良好，抬头挺胸；注意检查和保持仪表；值班室要保持干净、整齐。

3、执勤期间不准打与业务无关的电话，非保安不得进入值班室内，任何人不准在值班室会客或聊天；

4、发现情况时，物业值班人员应沉着、冷静、准确地向安全部、材料部或值班主管报告，不准错报，不准随便离开控制室，如擅自离岗者，按失职论处；

5、必须在指定时间内坚守岗位。不得乱串闲谈，阻碍他人工作。如因离岗引发事故，造成工地财产损失而又未抓到盗窃者，视情节轻重给予处罚或除名处理；

6、保安用餐时必须有专人值班，不得空岗用餐，一旦发现异常情况，应迅速赶赴现场，同时应及时向值班领导汇报。对于遇到异常情况不妥善处理又不及时汇报者，视其情节轻重和影响大小给予必要的处分。

7、按照规定时间正常上岗，不得脱岗，有事应向主管人提出，经允许方可离开，但不可超过30分，离岗期间必须由其他物业暂时顶替；

8、外勤部分：保障施工道路畅通，机动车、自行车的停放要整齐有序，如因乱停放而造成塞车，追究值班人的责任；外勤值班必须按规定经常巡视重点位置(如配电房、发电机房、办公室、围墙阴暗处和材料仓库等)，发现可疑的人要查问清楚，防止发生意外事故。

9、对进入工地的外来人员进行对话时要注意言语。

四、 保安的5项具体任务

现场周边为全封闭围墙，有2个出入道口（以下简称道口），人员、物品与车辆进出，都必须经过这2个道口， 2个道口皆设门岗，保安轮流看守门岗和巡逻全场，具体任务如下：

1、在道口执行“外来人员未经项目管理部许可不得进入制度”。

(1)对来访者，必须在道口先联系受访人，证实受访人同意后，来访者必须填写《来访登记表》（见附件一）才能准许进入；

(2)对闲杂人员，一概不准进入；

(3)对参观访问人士、新闻媒体记者,证实来者身份后，通知项目管理部，并按项目管理部指示执行；

(4)对公、检、法、工商、税务等政府人员，因执行公务进入现场必须出示证件，证实来者身份后，才能准许进入，但必须立即报告项目管理部；

(5)如有个别合理请求，凭书面约定办理；

(6)对人员随行物品,在进入时有登记的,检查记录证实后放行，在进入时未登记的，检查《物品放行条》证实后放行。

2、在道口执行车辆出入登记和核实制度。

(1)保持良好交通秩序，避免出现堵塞现象；

(2)做好车辆出入登记（车辆出入登记表，见附件二）；

(3)对离开的所有车辆，必须检查车内或车上是否载有物品，车内或车上的物品没有在道口登记，或没有《物品放行条》的，一概不准放行。

(4)在道口执行物品放行管理制度。

(5)设立“物品放行条”制度（《物品放行条 》表,见附件三），在道口告示物品带离现场必须出示《物品放行条》才能放行；《物品放行条》由各自单位开具，只适用于非建筑材料；建筑材料进入施工场地后，无论数量多少，一概不准放行，除非是由监理单位出具文件证明是不符合规格的材料，并经项目管理部出具的《不合格材料放行文件》，才能放行；

(6)《物品放行条》经项目管理部与物业管理方约定使用办法后，由项目管理部、施工单位开具，物业管理方收下《物品放行条》，定期交上项目管理部（由项目管理部归还开具方）；

(7)任何人员携行物品离开道口时,需提供《物品放行条》，供保安检查，未在填制的期限内或超出数量及品名不符的，不得放行；

(8)在紧急情况下，经项目管理部或施工单位主要负责人亲自同意，可放行，但必须做好记录；

(9)对进入时已登记的随行物品(包括工具)，原样带离时，经核对，可放行，不需《物品放行条》，但必须做好记录。

3、在现场执行物业巡逻制度。

(1)设立流动岗哨，实行全天24小时2班每班12小时巡逻制。做到至少每30分钟巡视一遍，并记录主要物品等的安全情况；

(2)施工场地遇有紧急情况或其他物业需要，通过对讲机下达指令，巡逻人员必须在1至3分钟内到达现场进行支援；

(3)与当地派出所建立紧密联系；

(4)定期分析治安形势、特点以及防范的方法和技能。

4、紧急情况下必须采取的措施

(1)发生偷盗、抢劫、交通事故、火灾等事件时，保安必须立即上报其主管，调集人员，赶到现场，控制局面；

(2)物业方主管必须在事件发生的第一时间到达现场，确保应急工作顺利进行，并向项目管理部报告；

(3)偷盗案件发生时，保安必须控制现场并立即报警，协助警方调查破案；

(4)对捣乱、破坏等突发事件，物业方必须特别提供应对方案以便执行。

5、履行保安应尽的相关职责：

(1)保安不得侵害他人的合法权益；

(2)注重思想道德教育，防范监守自盗或与外人联手偷盗等违法活动；

(3)主动与项目管理部、施工单位的联系，促进相互信任，共同掌握情况，加强物业工作。

五、考勤处理方法

1、迟到、早退十分钟内给予警告处分，超过三十分钟以上算旷工半天；迟到一次罚款20元，早退一次罚款40元，旷工半天扣除一日薪金；

2、请事假一天必须由领班批准；请假一天以上由工地负责人批准。请假必须由本人以书面形式提出，不准别人代请或通过电话请假；事假期间按日扣除工资；

3、病假必须有指定医院的医生开具的证明，方可病休；病假期间扣除40%日工资；病假七天以上由物业公司委派其它物业接任；

4、不请假而旷工一天扣二天薪金，旷工两天以上，呈报项目经理给予行政处分；

5、工作时间严禁会客、做私事及其他与工作无关的事，发现一次罚款20元，造成工作失误者根据情节轻重给予处罚；

6、按时交接班，交接班时要详细填写值班笔记，领班每天须详细检查记录情况，发现问题要及时汇报；

7、对涉及工地的信息严格遵守保密，不许对外泄露工地内幕事件。

8、保安的脱岗检查由项目管理部门监督检查。

六、罚款规定:

1、非本工地人员留宿一晚罚款200元

2、凡犯有黄、赌违法活动一次罚5000元,严重者送公安机关处理,吸毒、贩毒,一律送公安机关。

3、凡参与打架者,每人罚200元,打人肇事者每次罚500元,情况严重者送公安机关,偷盗者按被盗财物价值的20倍予以处罚,抢劫严重偷盗者送派出所处理。

4、凡发现无关人员以及无关车辆进入工地现场，放进一人罚款20元。

5、凡发现无安全防护人员进入工地现场，放进一人罚款20元。

七、奖励规定：

保安发现偷盗事件并且及时制止偷盗时间的发生，项目管理部门根据事件的具体情况给予保安奖励。

投标单位：

法定代表人：

或委托代理人：