建信商业中心（建信坊）项目物业管理服务招标公告

1、招标条件

本招标项目建信商业中心（建信坊）项目物业管理服务已获批准实施，招标人为云南省房地产开发经营（集团）有限公司(以下简称：招标人)，招标代理机构为云南南方招标有限公司（以下简称：招标代理机构），业主为昆明通泰置业有限公司（即物业服务委托人，以下简称委托人）。资金来源：企业自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标。

2、项目概况及招标范围

2.1 招标内容：建信商业中心（建信坊）、地下停车场以及公共空间范围内物业服务物业管理服务，包括：区域内物业维护、管理、安保服务、保洁服务、绿化管护等物业管理服务内容。

2.2 招标范围：

2.2.1房屋建筑日常管理维护，包括但不限于对建工新城建信商业中心建筑物的日常保养、维护、维修、管理，保养、维护、维修、易损和消耗材料更换等。

2.2.2基础设施设备、水、电、气等公共管网设施的保障、运行、年检与维修维护管理服务，包括但不限于强弱电系统、给排水系统、楼宇消防系统、电视监控系统、广告位等公共部位的日常养护，停车场、室外上下水管道、公共照明的值守及运行监管等。对于已与专业维保单位（电梯）签订维保合同的设施设备，负责协调专业维保单位监管落实其维保养护责任。

2.2.3安全与秩序管理服务，包括但不限于安防设施的保障、维修、年检和养护；商业区公共区域的安防巡视、安防监测管理；对由保安公司承担的门卫出入管理、巡查管理、停车秩序管理、停车场的管理与服务，行使监督管理责任，并提出服务考核意见。处理突发事件，发生治安、刑事、交通事故时配合公安部门进行处理。

2.2.4消防管理服务，包括但不限于消防设施的保障、维修、年检和养护；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；紧急事件的处理预案；消防监控等。

2.2.5保洁服务，包括但不限于商业区公共区域、值班室的清洁、保洁，外墙清洁，消毒及垃圾分类和清运。包括外场（含特殊天气）保洁及门前三包区的保洁清扫。

2.2.6其它专项管理服务，根据本物业特点，建立整体调度机制（安排部门经理级别以上的人员负责该项工作，提供24小时及时响应服务，做到件件有回复、事事有反馈）。

2.2.7建立并管理本物业项目权属内的物业管理档案，包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。乙方应在本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。

2.3 项目概况：本项目为大冲“城中村”改造项目建信商业中心1～5号楼（A～E座）、地下室主体工程，总用地面积19804.1m2，总建筑面积38939.462m2,其中地上面积30518.84m2，地下面积8420.62m2，其中1～2号楼属于业主返租物业，招商正在进行，3～5号楼部分，属于业主自持的物业为电影院，其余均为已售或待售物业。共有电梯26部，其中观光电梯4部，扶梯10部，36米长的三D玻璃观光连廊；

2.4 资金来源：企业自筹，资金已落实；

2.5 项目实施地点：昆明市经开区建信商业中心（建信坊）；

2.6 项目实施时间：自招标人书面通知中标人进场之日起，至满足本项目合同约定的服务终止时间止；

2.7服务期限：合同采用1+1模式（经委托人考核评分满意后，双方协商服务范围按投标承诺方可续签合同，否则委托人有权不续签合同）。

2.8质量要求：符合国家及行业现行规范和规定，并满足招标人的要求，详见《物业服务标准》。

2.9本项目不划分标段。

3、投标人资格要求

3.1营业执照：投标人须为中华人民共和国境内依法注册的独立法人资格的企业，具备有效的营业执照。

3.2业绩要求：投标人2016年1月至今具有1项及以上物业管理服务项目，类似业绩指单项合同金额在50万元以上（含50万元）或服务面积达到10万平方米（含10万平方米）以上的物业管理业绩（业绩证明材料须附中标通知书或合同协议书或业主证明等相关证明材料）。

3.3财务要求：投标人财务状况良好，具有（2016年—2018年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告书及报表或提供可证明资料，新成立或不成立不足3年的企业则提供成立至今的经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告书及报表或提供可证明资料。

3.4省外物业管理企业到云南开展建筑活动的，需按云南省住房和城乡建设厅关于进一步加强入滇建筑业企业服务监管有关事项的通知【云建建函〔2019〕18号】执行，应提供针对本项目的入滇登记信息（自行打印）；

3.5信誉要求：当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的投标资格。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4、资格审查方法

本次招标资格审查采用资格后审方式进行。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2019年9月12日至2019年9月19日（节假日除外），每日上午9：00时至11：30时，下午13：30 时至17：00时（北京时间）携带投标人营业执照、法人授权委托书在云南南方招标有限公司（昆明市西山区西华北路218号恒丰大厦18楼）购买招标文件。

5.2 招标文件每份售价人民币壹仟元（￥1000.00元），售后不退。

5.3 招标人不提供邮购招标文件服务。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间为2019年10月9日9:30时，地点：云南南方招标有限公司办公室（昆明市西山区西华北路218号恒丰大厦18楼）；

6.2 逾期送达的或者送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7、发布媒介

本招标公告在上发布，我公司对其他网络或媒体发布的公告及公告内容不承担任何责任。

8、联系方式

招标人：云南省房地产开发经营（集团）有限公司

地 址：昆明市经开区建投大厦14楼

联系人：王玥

电 话：****-********

招标代理机构：云南南方招标有限公司

地址：昆明市西华北路218号恒丰大厦18楼

联系人：桂丽琴 俞琼芬 赵炳凤

电 话/传 真：****-********

2019年9月12日