本招标项目领东山语建设项目已由昆明市盘龙区发展和改革局以《关于领东山语（领东山语城、领东山语品山苑）建设项目核准的批复》（盘发改核准【2013】23号文）批准建设，项目招标人为昆明交投瀚德房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目A2地块剩余住宅包销进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人报名投标。

2.8 其他：2.8.1标段划分：本项目划分为一个标段。
2.8.2包销任务及阶段
（1）第一阶段
①第一个周期：是指投标人在合同签订后60日历天。在第一个周期内，投标人完成销售回款达到包销任务的30%。若投标人未按时完成该周期包销任务的，未完成部分投标人须在该周期期限届满之日起15日历天内按包销保底价均价补齐包销任务差额款后继续销售（补齐后亦视为完成），任务完成后，在第一个周期内销售完成的房源，以15日历天为一个销售回款结算期进行结算，在销售回款结算期内有购房客户结清全额房款或支付足额首付且银行放款到账的，则招标人向投标人无息退还该套房源补齐的差额房款，并按套支付该套房源的全额包销佣金给投标人。
②第二个周期：是指投标人在第一阶段第一个周期包销任务完成后70日历天内（即：合同签订后130日历天内（不含第一阶段第一个周期补齐包销任务差额款的15日历天）。在第二个周期内，投标人完成销售回款达到包销任务的100%。若投标人未按时完成该包销任务的，则以包销保证金抵扣未完成包销任务差额，如有不足，不足部分投标人须在第二个周期期限届满之日起15日历天内补足。投标人补齐包销任务差额之日视为第二个周期即第一阶段包销任务完成。
（2）第二阶段：投标人完成第一阶段包销任务后，有剩余房源未销售的，投标人可继续销售剩余未售房源，第二阶段销售时间为第一阶段销售任务完成之日起180日历天，若在第二阶段销售时间到期时仍然存在未售房屋，招标人将与投标人签订《商品房购销合同》，直接将剩余房源登记备案至投标人指定人员名下。
（3）说明：①包销任务指：按照包销底价均价与包销建筑面积计算，即：包销任务=包销底价均价×包销总建筑面积，销售回款金额达到计算出的包销任务金额后投标人即完成包销任务。②销售完成指：购房客户签订《商品房购销合同》并完成网签备案、结清全额房款或支付足额首付且银行放款到账。③销售回款包含客户支付的所有购房款和银行按揭款。
2.8.3质量要求：在约定的时间内以不低于包销底价完成包销范围内所有住宅的销售，到期后仍然存在未售房屋，招标人将与投标人签订《商品房购销合同》，直接将剩余房源登记备案至投标人指定人员名下。

3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

3.4 其他：3.5.1营业执照：投标人须为中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任的能力的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照，经营范围应包含房地产咨询、房地产经纪、房地产销售等经营业务。
3.5.2企业业绩：投标人近3年（2016年至今）至少代理过2个或2个以上建筑面积在14000平方米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理类似业绩。
3.5.3项目负责人：要求项目负责人从业经历2年以上（含2年），项目管理经验1年以上，近3年（2016年至今）做为项目负责人至少负责过1个或1个以上建筑面积在14000平方米及以上的房地产营销代理或商业地产营销代理类似业绩。
3.5.4项目组成员：项目组成员至少4人以上（含4人，不包括项目负责人），且出具项目组成人员不擅自变更的承诺函。
3.5.5信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2016-至今）没有骗取中标和严重违、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中国（云南）”网站（http://www.yncredit.gov.cn）无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
3.5.6行贿犯罪记录：提供行贿犯罪档案查询结果截图。
查询对象：公司本身、企业法人及拟派往本项目负责人。
查询媒介：“中国裁判文书网”。
查询时限：自本招标公告发出之日前三年。