滁州学院无人超市项目招租（二次）交易公告

项目编号：czcq201909-034

滁州市公共资源交易中心将于2019年10月7日10时至2019年10月8日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对滁州学院无人超市项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、注：2019年10月7日10时至2019年10月8日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

竞租标的物：滁州学院无人超市

二、重大事项披露：

1.滁州学院拟出租会峰校区学生公寓17、18号楼连廊处正下方空房间，承租方不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染的项目，本项目拟出租房产用途为无人超市；竞得人在承租后须配合招租人做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。

2.租赁期限：5年（合同每年一签，自合同签订之日起一年后，根据招租人年度考核结果，由招租人决定是否签定下一年合同或重新招标），先付款后使用，租金每年缴一次，租期内租金不变，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），履约保证金为中标价（一年租金）的10%，合同签订前缴纳完毕，具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。租赁合同需在中标后在规定时间内签订完毕，否则，滁州学院有权组织重新竞价。

3.在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

滁州学院无人超市位于滁州学院会峰校区学生公寓17、18号楼连廊处正下方空房间，建筑面积约207平方米，起拍价：111780元/年，竞价保证金：捌万元整（￥80000元），加价幅度：20000元/年或其整倍数。年租金=竞得人的成交价

四、本次招租项目由安徽百士德工程咨询有限公司代理。

五、保证金交纳及处置：

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价余款（或首付成交价款）在2019年10月17日16时00分前缴入滁州学院指定账户(户名：滁州学院 ，开户银行：工行醉翁亭支行 ，账号：131*****090********)，转账时备注：滁州学院无人超市招租项目租金。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞租人应具备条件：

1.竞租人须为在中华人民共和国境内注册，具备独立承担民事责任能力的企业法人，且营业执照经营范围为食品、日用百货等超市类项目；

2.竞租人的食品经营许可证必须在有效期内，且近五年内未发生过食品安全、消防安全等事故。（竞租人自己写承诺）

3.本项目不接受联合体投标、自然人投标。

4.为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快推进社会信用体系建设，构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》（国办发〔2019〕35号）及《国家发展改革委办公厅关于进一步完善“信用中国”网站及地方信用门户网站行政处罚信息信用修复机制的通知》（发改办财金〔2019〕527号）文件精神，进一步加强我市公共资源交易市场诚信体系建设，健全约束和惩戒失信行为机制，根据目前信用管理现状和我市实际情况，对全市公共资源交易活动中对失信行为实施联合惩戒工作作如下规定：

A、严重失信行为联合惩戒的范围和查询渠道

在我市公共资源交易活动中对存在下列失信行为的投标人、法定代表人及其项目负责人实施联合惩戒，禁止参与我市公共资源交易活动。

1）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询以下失信行为：

①投标人、法定代表人及其项目负责人被人民法院列入失信被执行人的；

②投标人被税收部门列入重大税收违法案件当事人的；

③在“信用中国”网站上披露的仍在公示期的严重失信行为的。

2）国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）查询以下失信行为：

①被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的。

3）中国政府采购网站（www.ccgp.gov.cn）查询以下失信行为：

①政府采购严重违法失信行为

4）滁州市公共资源交易中心网（ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/）查询以下失信行为：

①被滁州市县公管部门限制投标且在限制期内的；

②被滁州市县公管部门记信用信息记录仍在披露期的。

5）由竞争主体进行承诺，不进行现场网上信用查询的失信行为：

①近三年列入行贿犯罪档案的单位和个人；

②被滁州市各行业主管部门限制投标且在限制期内的。

B、在开评标活动中的查询程序

1）实行有限数量制资格审查的项目，由项目单位（代理机构）对入围的投标人、法定代表人及其项目负责人是否存在上述要求查询的失信行为进行网上核查；若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其入围资格，依次进行替补，并对替补单位进行核查。评审结论以核查后入围的结果重新计算最终评标基准值。

2）不实行有限数量制资格审查的项目，由项目单位（代理机构）对评审最终得分排序前3名（含）的预中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否存在上述要求查询的失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值。

3）项目单位及其委托的代理机构应当做好信用查询结果截图和记录留存。

4）交易中心见证人员对预中标候选人信用查询结果进行复查，发现问题及时纠正，并按规定程序追究相关单位和人员责任。

5）结果公告须提供有评标委员会、代理机构及交易中心现场见证人员查询记录三方签字表方可发布。

C、相关要求

1）参与公共资源交易活动的竞争主体根据上述范围查询的内容进行自查，出具《诚信投标承诺书》并注明承诺日期（投标截止时间前5日内）。

经核查，竞争主体在承诺日期之前（没有承诺日期的以资格审查日或开标日之前）有上述失信行为进行虚假承诺的，将视作不诚信行为，资格审查委员会或评标委员会及代理机构应当及时报告公共资源监管部门，依法依规予以处理。

2）“信用中国”查询的严重失信行为判定依据为各行业主管部门下发的联合惩戒文件中规定的行为。

3）资格预审的项目以递交资格预审申请文件截止时间查询为准；资格后审的项目以递交投标文件截止时间查询为准。

竞租人如不具备上述条件而参与竞标且竞得的，招租人将取消其中标候选人资格并没收其竞价保证金。

竞得人有上述失信行为的，将被取消中标资格，并没收其竞价保证金。

竞租人中标后必须将上述材料的原件及加盖竞租人公章的复印件提供至招租人（成交公示期内提供至招租人），由招租人进行审查。审查合格后方可签订合同，如不符合要求，将取消其中标资格，并没收其竞价保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2019年10月6日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽百士德工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式：

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞拍标的物性质为无人超市，竞拍人需完全了解并能实现软硬件建设的各项要求，如不符合要求，将取消其中标资格，并没收其竞价保证金。

b)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州学院不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

c)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

f）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

g)竞得人须在签订《租赁合同》前须缴纳装潢保证金10万元人民币，待装潢结束后一次性无息退还。

h）本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里拍卖平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：

上述费用均由买受人（竞得人）在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。买受人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例。

某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%

缴费方式：

1.线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

2.缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

具体要求见https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter040&qq-pf-to=pcqq.group

十、滁州学院无人超市项目招标需求（竞得人后期建设完成后，若达不到以下要求的，合同自动终止，且要求竞得人在收到招租人通知后5个日历天内清除出场，否则，扣除履约保证金，同时所有物品视为废弃物由招租人自行处理。竞得人前期投入的所有费用，招租人均不予支付）

1.1项目基本情况
滁州学院拟在会峰校区学生公寓17、18号楼连廊处正下方空房间内建设无人超市，面积约为207㎡，经营范围为预包装食品（不含婴幼儿配方奶粉）、日用百货、洗化用品、办公用品、电子产品、饰品等。目前，校内有一家超市（联润超市），位于校区会峰食堂北面，面积约210㎡。请竞租人自行勘察现场情况，因竞租人未勘察现场而造成的损失由竞租人自行承担。

1.2 合作模式

无人超市的建设、安装及附属材料等费用由中标人全额投资。学校仅提供场地、电源。无人超市建设完成后由中标人负责经营管理，运营管理期间中标人自负盈亏。合同期满一周内，中标人无条件清空无人超市内所售商品及所投入的设备设施。水、电等相关费用计收办法，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方
按照滁州市水电管理部门要求支付。

1.3服务期限：5年（合同每年一签，自合同签订之日起一年后，根据招租人年度考核结果，由招租人方决定是否签定下一年合同或重新招标）

1.4时间要求：要求竞得人自中标之日起45个日历天内完成全部工程，确保学生可以使用。如因竞得人原因造成无法及时完成，应及时与招租人联系，否则将扣除履约保证金。

2.无人超市规格及要求：

2.1 软硬件建设要求

备注：

1.系统各组件必须采用自动触发式工作原理，无触发即休眠，能够有效降低能耗。（最大功耗不大于40瓦，最小功耗不大于2瓦）

2. O2O系统，能够实现线上商城与微信公众号、微信小程序、支付宝生活号的对接。根据学校管理要求，线上商城只能实现浏览和点评商品功能，暂不开放线上选购配送功能。

2.2 购物和产品管理技术要求

2.2.1 注册。APP中具备自定义进店注册功能：

1等级-见脸开门：系统只要捕捉到人脸即可开门（付款时再引导顾客完成注册信息）。适合人流量大的时候，防止顾客在进店时排队。

2等级-微信+手机验证开门：注册完成后，通过微信扫码开门，方便快捷。

3等级-微信+手机验证+人脸验证开门：实现最完整的注册过程，获取最完整的顾客信息。适合夜晚营业。

各个等级的自定义设置，可以精确到小时。

会员注册系统必须能够与学校一卡通数据兼容，实现学校已有的学生面部数据导入后，无需注册即可自行成为会员。

2.2.2 进店。入口使用双门门禁互锁方案，使用刷脸方式开启，人脸识别率不低于97%，捕捉到人脸0.1秒后，识别开启外侧门，外侧门关闭后，内侧门随即打开，人员进入店内。入口只可从外进入，不可从内离开，门禁标有显著标识。

2.2.3 购物。一是所有商品实现FIRD射频电子标签结算二是所售商品价格为滁州市白云超市、大润发超市和苏果直营超市商品价格（特价商品除外）的9.0折—9.5折。三是所售商品符合质量安全标准，食品类保质期不低于商品保质期的1/3时效。四是能够实现24小时营业。其中在APP中可以随时设定或更改营业时间，不必到店锁门或开门。在营业时间以外，系统人脸设备会提示顾客“本店休息中”，并直接显示营业时间的相关信息。在营业时间以外，店内顾客可以正常结算离店，店外顾客不可进店。

2.2.4 收银。一是收银形式必须采用无人收银台支付和手机扫码支付两种方式进行结算。二是无人收银台具有多种商品同时结算功能，支付系统能够实现支付宝、微信扫码支付以及刷脸支付。三是手机扫码支付具有单个商品扫码和多个商品连续扫码合计支付功能。四是收银台要设置未支付商品回收区。

2.2.5 离店。超市出口使用双门门禁互锁方案，用户进入检测区，内侧门关闭后，能够快速检测商品支付状态，时间不超过4秒，语音提示外侧门打开，用户离店。出口只可从内离开，不可从外进入，门禁标有显著标识。

2.2.6 店面管控方式。采用APP+PC模式，实现对数据、商品、促销、订单、设备、用户、员工、监控等方面的智能化、便捷化管理。例如在PC端可以批量导入商品，在APP端可以实时调整价格、实时盘货、实时监控等。

3.设计及建设要求

3.1 无人超市运营管理数据必须能够无条件全部向学校开放，接受校方监管。

3.2 微信小程序、公众号及手机APP能够与滁州学院APP兼容。

3.3 符合学校外来人员管理规定、水电安全、消防安全等管理规定，服从校方指派的管理人员或监理人员的管理。

3.4 竞得人装修时的施工单位必须具有建筑工程施工总承包三级或以上资质，如竞得人没有，应委托具有相应资质的单位承揽，并提供装修合同原件报招租人。竞得人承担全部施工、运营期间的安全责任。

3.5 无人超市要安装安全应急出口2个。

3.6 无人超市购物日常进口与出口各3个。

3.7 投标人自行购买安装预付费电表。

3.8 无人超市内部的空调、新风和灯光控等制系统必须实现智能远程控制。

3.9 中标人自行负责全部的成品保全工作。

3.10 必须及时更新和升级无人超市软、硬件系统。

与标书技术文件和实测数据一致，符合国家有关技术规范和技术标准。

5.1 承租人能够提供本地服务，维修人员抵达维修现场的时间最短，驻点办事人员的工作流程，提供完成检修、维修或更换任务的处置方案，提高服务学生满意度的有效举措。

5.2 负责日常设备维护、检修、维修工作，保证系统正常运行，承担维护、维修项目、水、电费和管理人员等费用。对已投入的设备进行定期巡检，要求有巡检记录备校方检查。保证用电安全，如因无人超市原因造成师生触电事故，由承租人承担一切后果。

5.3 承租人所经营的内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行，承租方所承租的门面房必须按投标时确定的项目，不得经营餐饮、网吧、奶茶、舞厅、游戏厅、复印等项目，不得出售淫秽书籍及淫秽音像资料等，以及招租人认为不宜从事的经营项目。

5.4 承租人必须严格遵守投标时的承诺，未经招租人允许，不得扩大、变更经营项目。承租人不得制作和销售自制食品（包括：烤肠、肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面、茶叶蛋、玉米棒、粽子等）。租赁物不得用作它用，更不能进行其它经营或开展其它活动。本项目拟出租房产经营范围为：日用百货，办公用品，电子产品，预包装食品（不含婴幼儿配方奶粉），饰品等。

5.5 承租人必须严格按照《食品卫生安全法》规定，不得经营“三无”食品，严禁出售霉变、过期、变质及自制食品。如发生上述情况，招租人将视其违约并有权处罚200—500元/次，情节严重者，招租人有权单方面终止合同，履约保证金则作为违约金不予退还。承租人必须确保安全卫生无事故，否则，由此产生的经济责任、法律责任均由承租人承担。

5.6 承租人要诚信经营，不得价格欺诈、不能短斤少两，出售商品和服务项目要明码标价，经营项目和服务收费标准为滁州市白云超市、大润发超市和苏果直营超市商品价格（特价商品除外）的9.0折—9.5折。如发现承租人经营项目和服务收费标准高于市场同类同期均价，校方有权随时中止合同，并没收履约保证金。

5.7 承租人不得对学生办理优惠卡、代币券（如：会员卡、贵宾卡）等。如发生上述情况，招租人将视其违约并有权处罚100—500元/次，情节严重者，招租人有权单方面终止合同。

6.1 场地租赁费标准为111780元/年起拍。

6.2 合同期内水电费价格以滁州市水电管理部门规定收取。

7.1中止后的法律关系

7.2中止的条件

（1）如因双方无法控制的政策性原因，导致该合作合同无法继续履行；

（2）中标人因自身经营原因，无法继续履行合同，要求中止；

（3）学校因其它考虑，要求中止。

（4）中标人因系统无法达到设计要求，校方要求整改而无法达成的；或服务无法达到约定标准的将被强制中止合同。其中以下事项视为服务无法达到约定标准：

l因乙方原因造成连续3天不能正常服务；

l因乙方服务原因导致学生发生群体性事件；

l因乙方原因，造成甲方房舍、设施、人员重大损失；

l乙方恶意停止服务24小时以上。

联系方式：

代理公司：王芳，****-*******、159*****418 ；

招租单位：屠磊，****-*******；

联系地址：滁州市琅琊区丰乐大道1528号；

招租单位：滁州学院

代理公司：安徽百士德工程咨询有限公司

2019年 9月26日

本项目竞租淘宝网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?project_id=*******