招标编号：赣开招字【2019】114号
答疑事项如下：
1、招标内容中的“施工后续阶段的全过程咨询服务”具体指哪些咨询服务？能否详列或举例说明？
答：不予列举。
2、本项目设计费采用要约价形式，其中初步设计费2元每平方米，但根据赣州经开区实际情况，大量项目设计采用“两阶段形式”（即方案审批通过后，跳过初设成果提交节点，直接进入施工图设计阶段并交付施工图成果），按照工程设计的科学合理程序，该形式只是将初步设计的工作内容融合在施工图设计当中，并不能减少设计单位的初步设计工作量，却使得设计单位获得初步设计费的依据和凭证变得模糊。请问本项目若出现上述情况，初步设计费如何结算？
答：首先，不赞同所谓“经开区实际情况...”；关于初步设计费结算，以最终通过图审的施工图为计算依据。

3、招标文件第21页要求的中标设计单位拟派不少于2人在项目现场驻点，是否指完成施工图设计之后的项目施工准备及施工阶段？驻点工作需至项目的哪个阶段（或节点）结束？
答：项目施工准备及施工阶段，驻点至项目竣工验收合格阶段。

4、商务标评分中的“建筑设计主持人”与资格条件中的“项目负责人”是否要求为不同的两个人？
答：商务标评分中的“建筑设计主持人”与资格条件中的“项目负责人”是指同一人。

5、目前，多个省份已经采用电子职称证书，新评定的技术支持不再提供纸质证书，请问：由指定网站下载的电子职称证书（带二维码可查询真伪）彩色打印后加盖投标单位公章是否可认定为证书原件？
答：电子职称证书（带二维码可查询真伪）彩色打印后加盖投标单位公章可以认定为证书原件。

6、投标要求提供开标前连续6个月社保证明，请问：社保证明要求加盖当地社保局业务章，部分省市仅提供社保系统下载的、带“社会保障证明专用章”的电子打印文件？这类电子文件的彩色打印件是否算合格的社保证明？
答：可以作为合格的社保证明。

7、招标文件18页规定：采用标准设计或复用设计的，设计费分情况进行折减。请问：此类设计费折减条款一般适用于标准厂房等工业建筑设计，本项目以住宅为主，户型和单元组合设计不可能“一栋一式”，如何界定住宅建筑的“标准设计、复用设计”？此要求实质上变相引导了设计单位增加了户型和单元组合设计，不利于项目顺畅实施和节省工程造价，建议取消。
答：这个根据基础形式、楼层高度、户型不一样去确定，不取消。

8、本项目要求制作的“楼盘3D宣传片”是否为中标单位后续提供的成果内容？投标文件要求的“带视频解说多媒体”是否要求楼盘3D多媒体？
答：“楼盘3D宣传片”是作为中标单位后续提供的成果内容之一，无须在投标文件中“带视频解说多媒体”内体现。

9、商务标评分中建筑设计主持人业绩，要求建筑总面积大于30万平方米，且园林景观面积大于23500平方米。正常业绩合同、图纸中均未体现园林景观面积，请问如何体现园林景观规模？是否可以采用绿化率、用地面积折算计算？或出具业主单位盖章的业绩证明材料予以证明？
答：园林景观规模按用地面积减去建筑占地面积来计算。

10、各户型能否明确单套户型面积。
答：三房120左右，四房140左右，五房160左右。

11、、“设计任务书：户型配置：三房两厅占比50%，四房两厅占比45%，且都须设置顶层复式。五房两厅的大平层占比5%且需设置大露台并独栋设计。” 各户型占比是指面积占比还是户数占比。
答：按户数占比。

12、、“设计任务书：户型配置：三房两厅占比50%，四房两厅占比45%，且都须设置顶层复式。五房两厅的大平层占比5%且需设置大露台并独栋设计。” 其中三房两厅和四房两厅是否包含复式顶层居室。
答：包含。

13、能否提供赣民发【2018】1号文件。该文件是否为《赣州市新建住宅小区社区居家养老服务设施和社区管理服务用房的建设、移交与管理办法》。
答：是。

14、能否提供周边道路的市政（除排水管线以外如给水管线、电力电信等）资料（给排水管线里缺少给水管线）。
答：已提供的资料就是给水、排水、市政道路标高，其他不提供。

15、设计任务书第28页总体规划原则 第9条要求临街主入口附近设置独立栋的售楼中心。但未明确售楼中心的建筑面积要求，请明确。
答：由投标单位自行确定建筑面积。

16、能否提供该片区的控规及图则资料。
答：不提供。

17、能否提供赣州市总体规划。
答：不提供。

18、能否提供片区城市设计。
答：不提供。

19、能否提供规划选址意见书。
答：不提供。

20、能否提供土地购置费。
答：不提供。

21、“规划条件：总计容建筑面积≤286540㎡，其中住宅面积小于244118㎡，商业商务办公面积≤42422㎡”； “设计任务书：商业宜按五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体进行设计。” 以上条件未明确各商业功能建筑面积要求。能否明确商业商务设计要求，其总计容建筑面积是否仍按规划条件执行。同时能否明确商业总建筑面积及占比；五星级酒店面积及要求，酒店采用什么风格（如园林风格还是其他）；甲级写字楼面积及要求；商业综合体面积及要求。
答：按规划条件设计。风格根据总体自行设计。

22、能否提供赣州市电动汽车充电设施要求。
答：不提供，网上自行下载。

23、明确周边现状及用地情况。
答：自行了解。

24、项目初步岩土分析报告（得分点有基础形式要求）。
答：不提供。

25、能否提供赣州市中心城区10分钟便民生活圈专项规划。
答：不提供。

26、《关于推进人才住房建设的若干意见》能否明确本地块对人才住房的具体要求，同时明确人才用房的户数及单套户型面积及配比要求。
答：面积不小于计容建筑面积的10%。80~100的占比30%，100~120的占比50%，120~180占比20%。

27、招标文件页码第57页：”技术标副本说明:技术标副本采用白色封面，封面上不填写任何内容。” 而第53页有正副本技术标专用格式，请分别明确正副本封面内容形式。
答：技术标正本可以采用招标文件提供的封面格式，技术标副本采用白色封面，封面上不填写任何内容。

28、招标文件未对文本及封面内容文字字体及大小作出要求，是否可以自拟。
答：字体及大小可以自拟。

29、规划条件第12.4有要求“应符合地块城市设计控制要求（见地块城市设计图则和地块城市设计控制要素表）。” 能否提供该地块的城市设计图则和该地块城市设计控制要素表。
答：已提供。

30、规划条件要求：公共停车泊位按住宅停车总数的5%配置（宜设置在地面）。而设计任务书第28页要求地下室设置访客区停车车位区域。请明确地面是否设置访客车位，是否有数量要求（规范要求外）。
答：住宅区域公共停车放到地下室单独设置，商业的可设置在地上。

31、设计任务书单体设计原则第4条要求建筑设计应遵守国家和赣州市建筑节能标准和要求，符合绿色建筑一星级以上标准的有关要求。请明确赣州市建筑节能标准要求内容。
答：网上自行下载。

32、设计任务书：主入口大门风格体现富春园主题有无具体参考。
答：自行设计。

33、设计任务书：建筑风格采用第四代建筑设计有无具体风格类型。
答：自行设计。

34、招标文件第6页中，要求投标人或投标人法人代表及拟派项目负责人36 个月内无人民检察院行贿犯罪档案网络查询系统中科院查询到的行贿记录。这里的“人民检察院行贿犯罪档案网络查询系统”，指的是哪个网址？目前各人民检察院不再出具行贿查询记录证明，请确定可查询网址。
答：投标时未要求提供查询结果证明，只需在资格标中的承诺书中承诺即可。

35、招标文件第16页：中标后招标人可能会对设计方案进行调整，若后期需采用装配式建筑设计，中标设计费单价不变，且中标人须无条件按招标人要求执行。装配式建筑设计较为复杂，建议根据复杂程度对设计费单价另行计取。
答：不调整。

36、招标文件第17页，关于履约保证金，为方便设计方资金的灵活操作，建议增加履约担保方式：工程担保函。
答：履约保证可采用现金保证或保函保证。

37、招标文件第21页（3）点：施工期间，招标人将对驻点人员实施电子考勤，通过人脸生物特征识别技术，签到考勤制度现场履职每月不少于 10 天。该点要求过于苛刻。设计人员现场办公，对设计单位而言成本过高，建议取消设计人员现场驻点，改成：根据项目进度，设计单位中标后，招标人要求设计单位派设计人员到场配合工作的，提前通知设计单位无条件到场配合，设计人员并应在6小时内到场协助处理相关事项。
答：不调整。

38、招标文件36页，商务标评分中建筑设计主持人业绩，类似工程规模指：建筑总面积≥30 万㎡，且园林景观面积≥23500 ㎡。一般设计合同、图纸中均未体现园林景观面积，是否可以直接提供总平图，按上面的绿化率、用地面积折算计算？
答：不可。

39、招标文件36页，商务标评分中设计团队人员配套，具体包括哪几个专业，请明确！
答：不予明确，以评标委员会评定为准。

40、由于国庆放假7天，为保证设计方案质量，建议适当推迟开标时间。
答：不推迟。

41、这个项目是否是已经经过设计的项目。
答：不是。

42、规划条件：总计容建筑面积≤286540㎡，其中住宅面积小于244118㎡，商业商务办公面积≤42422㎡；设计任务书：商业宜按五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体进行设计。 以上条件未明确各商业功能建筑面积要求，能否明确商业总建筑面积及占比，五星级酒店面积及要求，甲级写字楼面积及要求，商业综合体面积及要求，以及商业商务办公建筑的建筑风格。
答：根据规划条件设计。自行考虑设计。

43、设计任务书：主入口大门风格呈现传统中式风格，体现富春园主题。小区主题富春园是否是与《富春山居图》有关联，能否明确富春园主题的表达含义。
答：设计要和总体及园林景观搭配。

44、设计任务书：建筑风格采用新中式风格，并采用第四代建筑设计。能否具体提供第四代建筑的设计需求。
答：自行了解第四代建筑。

45、各户型能否具体明确单套户型面积，不同面积相同户型中是否有主力户型。
答：三房120左右，四房140左右，五房160左右。自行考虑主力户型设计。

46、设计任务书中是否能补充各户型大致面积范围？
答：三房120左右，四房140左右，五房160左右。

47、设计任务书中要求“商业宜按五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体进行设计”？是否在商业区域内必须同时布置上述三种物业形态，还是可以选择性考虑其中两种？
答：根据规划条件设计。自行考虑设计。

48、规划条件中第6条要求商业+商务办公面积≦42422m2,而第13.7条规定商务办公计容面积≧25000m2,是否意味着商业面积应≦42422-25000=17422m2？
答：按规划设计条件执行。

49、设计任务书中要求采用第四代建筑设计，目前第四代建筑只是一个实验产品，并没有得到官方准确定义和推广，是否应改为汲取第四代建筑部分设计理念？
答：可以改为汲取第四代建筑部分设计理念。

50、设计任务书中要求“营造苏州园林景观、中间设置景观湖”，是否为硬性规定，还是投标单位可以根据项目情况灵活掌握？
答：苏州园林景观和景观湖要有，位置自行设计。

51、招标人要求采用第四代建筑设计，第四代建筑目前没有权威机构认定和推广，某些技术还属于个人专利，设计报价中是否要考虑专利使用费？
答：不考虑专利使用费。

52、招标人设计任务书中提出“采用第四代建筑”“营造苏州园林景观”等限制性条件，是否已经有意向设计单位进行了概念设计，公开招标只是走个程序？
答：招标人严格遵守国家相关法律法规，公开招标以体现公平、公开竞争，无排他性限制条件。

53、招标文件第16页：中标后招标人可能会对设计方案进行调整，若后期需采用装配式建筑设计，中标设计费单价不变，且中标人须无条件按招标人要求执行。装配式建筑设计较为复杂，建议根据复杂程度对设计费单价另行计取。
答：不调整。

54、招标文件68页，保密承诺函是否需要提交？如需，请明确提交方式。
答：保密承诺书需要提交，请各投标人把保密承诺书放在资格标投标文件中递交。

55、投标文件第5页第4条中：提供投标单位开标前连续6个月为其缴纳的社保证明，因工作单位变更不足6个月的，以证书中的变更时间为准。由于我公司注册人员的证书只有一张证书，证书上看不到变更信息，但在全国建筑市场监管公共服务平台网上可以查询到变更记录，是否将其变更记录打印出来盖上公章即可？
答：可以提供全国建筑市场监管公共服务平台网上查询到的变更记录截图打印件加盖投标人公章。

56.投标文件第36页中：建筑总面积≥30万㎡，且园林景观面积大于等于≥23500㎡，请问园林景观面积是否指建筑总面积*绿地率的面积？
答：总用地面积减去建筑占地面积。

57.投标文件第68页中：提供设计资料保密承诺函是放在商务标的最后一页吗？
答：请各投标人把保密承诺书放在资格标投标文件中递交。

58.建筑设计主持人是否可以同时兼任建筑专业负责人？
答：可以。

59、规划条件上要求配建的社区管理服务设施、社区居家养老服务设施、物业管理用房、体育健身活动场地和设施、公厕等建筑面积是否含在住宅面积244118㎡内？
答：是。

60、根据北京市社会保险基金管理中心《关于统一规范社会保险个人权益记录查询使用经办业务的通知》（京社保发【2013】45号）第六款第9条规定：医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险缴费信息查询的最小年月为本人在本市初次参保缴费的实际年月，而养老保险缴费信息查询的最小年月为1996年1月；五项社会保险查询的最大年月为申请查询年月的上上月。投标单位人员一直在本单位工作，且社保缴至2019年10月，但只能打印2019年8月（含8月）之前的社保证明。投标单位提供该社保证明，并提供投标当月“住房和城乡建设部执业资格注册中心”网站查询的投标当月的单位人员注册登记信息，打印并加盖单位公章，请问是否符合要求？
答：提供2019年8月（含8月）之前连续6个月的社保证明和供投标当月“住房和城乡建设部执业资格注册中心”网站查询的投标当月的单位人员注册登记信息打印加盖投标人公章视为符合招标文件要求。

61、招标文件第27页，二、项目技术经济指标，第2条：“户型配置：三房两厅占比50%，四房两厅占比45%，且都须设置顶层复式。五房两厅的大平层占比5%且需设置大露台并独栋设计。” 请明确：（1）各户型占比是指面积占比还是户数占比？（2）各户型单套户型面积？（3）其中三房两厅和四房两厅是否包含复式顶层居室？
答：户型占比，三房120左右，四房140左右，五房160左右。包含复式顶层居室。

62、发投标人附件的《规划条件通知书》中，第8.3条要求：“公共停车泊位按住宅停车总数的5%配置（宜设置在地面）。” 而招标文件第28页，三、总体规划原则，第8条：“地下室设置访客区停车车位区域，同时考虑人防的工程布置和公共停车位设置。” 请明确：地面是否设置访客车位，是否有数量要求（规范要求外）？
答：住宅区域公共停车放到地下室单独设置，商业的可设置在地上。

63、而招标文件第28页，三、总体规划原则，第9条：“主入口大门风格宜呈现传统中式风格，体现富春园主题......”。请提供“富春园主题”的详细要求和标准。
答：设计要和总体及园林景观搭配。

64、招标文件第28页，三、总体规划原则，第9条：“.....临街主入口附近设置独立栋的售楼中心。” 请明确售楼中心的建筑面积要求？
答：由投标单位自行确定建筑面积。

65、招标文件第30页，七、单体设计原则，第1条：“项目主体建筑采用新中式建筑风格并采用第四代建筑。” 请提供“第四代建筑”设计的具体要求和标准。
答：没有，自行查询相关资料。

66、招标文件第2页，本项目投资：“设计费约 1000 万元（其中初步设计及施工图出图费用占比70%，施工期间驻场配合服务费占比 30%）”。招标文件第36页，投标报价：“本项目设计费采用要约价形式，本次招标的设计费要约价为：1、规划设计费每公顷1.2万；初步设计费每平方米2元；11层以上住宅方案设计费每平方米4.8元，11层以上住宅施工图设计费每平方米9.6元，11层及以下住宅方案设计费每平方米4.0元，11层及以下住宅施工图设计费每平方米7.2元，地下室方案设计费每平方米4.8元，地下室施工图设计费每平方米9.6元，以实际建筑面积为计算基础；2、配套工程按每平方米200元计算工程造价，工程造价计算公式为用地面积*（1-建筑密度）*每平方米200元，设计费按2002年《工程勘察设计收费标准》的80%计取；3、住宅小区内包含商业等公共建筑或其他类别工程参照住宅收费标准；4、园林景观工程方案及施工图设计费采用施工图预算的园林景观工程造价为基数按2002年《工程勘察设计收费标准》的70%办理设计费结算；投标人作响应承诺报价。”按照第36页的投标报价要求估算计算的设计费数值与1000万偏差较大，请明确：（1）是否“施工期间驻场配合服务费”与“初步设计及施工图出图费用”是单独计算的？（2）本项目投标标的（即本项目投资设计费约1000万）的详细构成情况（3）“设计费约 1000 万元（其中初步设计及施工图出图费用占比70%，施工期间驻场配合服务费占比 30%）。”是否遗漏了“方案设计”？
答：（1） “施工期间驻场配合服务费”与“初步设计及施工图出图费用”不是单独计算的，“设计费约 1000 万元（其中初步设计及施工图出图费用占比70%，施工期间驻场配合服务费占比 30%）”指的是总设计费包含的服务内容中设计成果和驻场服务之间的比例。（2）本项目投标标的（即本项目投资设计费约1000万）是根据地块的占地面积和规划条件通知书估算的值，最终设计费结算按照招标文件中关于设计费的要约价条款执行。（3）方案设计费按照招标文件中关于设计费的要约价条款执行，并未遗漏。

67、规划条件中配建不低于计容面积10%的人才公寓，面积段及比例是否有要求，还是仅仅面积达到要求即可？
答：面积不小于计容建筑面积的10%。80~100的占比30%，100~120的占比50%，120~180占比20%。

68、任务书中数次强调第四代住宅建筑设计，第四代建筑的评判标准是什么，能否提供依据？
答：自行查询相关资料，汲取第四代建筑部分设计理念。

69、标书中要求方案文本一正七副，后面又要求一正五副，前后存在矛盾？
答：设计方案文本要求提供七套副本，在澄清事项里已经明确。

70、新的《城市居住区规划设计标准》对江西省三类气候地区容积率1.75的小区住宅建筑高度控制最大值有要求为36M，比规划条件的65M更加严格，本案是否要按照该要求进行规划设计？
答：按65米设计。

71、技术标副本要求空白封面，是否有装订就表皮的要求（如是否精装，是否覆膜）？
答：只要求空白封面，没有表皮要求。

72、户型配置中，要求顶层为复式结构，顶层复式结构的户型是否仍然是标书要求的三房两厅等？
答：是。

73、招标文件第12页中技术标正本和技术标副本应单独密封，相互单独密封后，是否需要将技术标正本和技术标副本统一装进一个大封袋中，再一次进行封标？
答：不需要将技术标正本和技术标副本统一装进一个大封袋中再次进行封标。

74、招标文件中第12页未提出技术标正本采用什么格式、什么版面、如何装订、应出现什么字样等，请明确技术标正本的格式及标准。
答：技术标的制作请按照附件三中的技术标格式制作，已提供格式的文本内容必须在正本中体现，未提供格式的内容可自行编辑，封面应有正本字样，装订无强制性要求，可参照副本的装订方式便于核对。
75、投标文件中的资格标格式、技术标格式、商务标格式、投标资格审查表格式均无可编辑版，为了统一投标文件格式，是否能提供可编辑的电子版？
答：请各投标人自行按照格式编辑，不另行提供可编辑的电子版。

76、本项目招标文件为pdf格式文件，不能编辑，为了方便专家评审和投标人编制投标文件，避免评标过程中专家对各投标单位格式不一致问题提出质疑，请招标人提供可以编辑的投标文件格式范本？
答：请各投标人自行按照格式编辑，不另行提供可编辑的电子版。

77、招标文件P3页，其他说明第五点中要求：“（2）投标前投标企业法定代人表必须按招标文件要求亲自签订《承诺书》（详见资格标格式），对不虚假投标、围标串标、买标卖标、人员到岗履职等内容作出书面承诺，否则视为投标资格不合格”根据该条款。请招标人明确以下问题： ①招标文件P52给出的《承诺书》格式是要求：“法定代表人签字或盖章”与上述条款中要求的“法定代人表亲自签订”《承诺书》产生矛盾，签署该《承诺书》的法定代表人是只能签字，还是可以签字或盖章？ ②招标文件P52给出的《承诺书》内容中未涉及上述条款中要求的：“对不虚假投标、买标卖标、人员到岗履职等内容”的承诺，投标单位是否需要根据对不虚假投标、买标卖标、人员到岗履职等内容再进行承诺，如需承诺请招标人提供格式？是放进资格标中还是商务标中，是否需要开标手持？
答：①招标文件P52给出的《承诺书》由法定代表人亲自签订，签字或盖章均可，与亲自签订并不矛盾。②招标文件P52给出的《承诺书》格式中有“对不虚假投标、买标卖标、人员到岗履职等内容”的承诺，请仔细阅读招标文件。

78、招标文件中要求设计负责人及设计团队人员均需提供“开标前连续近6个月（不含当月）为其缴纳的社保证明（社保证明须加盖当地社保局业务章）”，该条款要求的“社保证明（社保证明须加盖当地社保局业务章）”是否可为电子社保证明，加盖投标人公章？因目前很多城市的社保部门已发文或网站公示出“电子社保印章与社保经办机构印章具有同等效力，不再另行盖章”的类似说明。
答：可以提供电子件社保证明加盖投标人公章，但电子件的社保证明必须有社保机构的电子印章。

79、招标文件P5页第3—4点，投标单位是否需要提供材料证明？还是开标时专家自主进行查询验证？如需要进行证明，请招标人明确需要提供哪些材料证明？
答：该两项条款无需提供证明材料。

80、招标文件P9页第3点的第（3）小点U盘一套包含全部设计成果制作成电子文件及提供介绍方案的电子文件，该条款中要求的“一套包含全部设计成果制作成电子文件”，全部设计成果包含技术标方案正副本文件，正本会注明投标单位信息。因U盘内容为暗标，该文件是否为技术标副本文件？
答：设计成果是指设计方案内容包含的图纸和设计文本文件以及视频多媒体文件，不得包含投标单位信息，无需把技术标正本内容放到U盘中。

81、招标文件P11页（十三）投标文件的份数和签署的第2点中要求资格标、技术标正本及商务标均应加盖投标单位公章及法人章。（技术标副本、展板、U盘除外），这里面要求的技术标正本加盖“投标单位公章及法人章”是否仅需在技术标（设计方案）正本封面上盖公章及法人章，无需逐页盖章？因为设计方案文件是以美观为主，如逐页盖章会影响其美观和表现性，而且为了突出设计成果，设计技术文件纸张一般都用铜版纸彩印，投标单位章子盖上去会糊掉，不利于专家和招标人判定成果的优劣。
答：技术标正本封面和提供格式的《承诺书》均应按照要求盖章签署，其他未提供格式的方案内容部分不要求逐页盖章。

82、招标文件P9页中要求提供“U 盘一套”，而招标文件P2页投标文件份数中未要求提供U盘，但是U盘里面的内容是必不可少的，请招标人明确该矛盾？
答：U盘只是设计方案的载体，属于技术标副本的一部分，U盘只需提供一套即可，与技术标副本密封在一起递交。

83、本项目招标文件要求技术标（设计方案）为A3规格，对副本封面作出了要求，请问技术标（设计方案）正本封面是否参照P53页封面内容编辑成A3规格，签署盖章？
答：技术标（设计方案）正本封面提供了格式，封面内容按照格式提供的内容即可，未强制性要求版面大小，可以参照副本的版面大小用A3规格，以便核对。

84、招标文件P67给出的“赣州中恒树唐房地产开发有限公司提供设计资料保密承诺函”是否需要附进投标文件？如需要请明确：附在资格标、商务标、技术标中的哪一文件里？还是需要单独密封，开标时与投标文件一起递交？如要单独密封，请招标人明确密封方式？开标是否需要提供手持文件？
答：保密承诺函需要提交，请各投标人把保密承诺书制作进资格标投标文件中递交。

85、招标文件中要求技术标（设计方案）：副本封面，为空白A3规格，未提供正本封面的格式，仅提供了P53页技术标专业格式，但是在该格式中还包含了正副本内容，是否可以自拟格式？关于技术标（设计方案）正本仅要求了加盖公章和法人章,是否可以自拟格式后，在文本扉页盖章？技术标（设计方案）正本封面一般都需要覆膜，盖不上章子。
答：招标文件中P53页提供的技术标专用格式即为技术标正本的封面格式，副本封面为空白A3规格并不允许有任何内容，如正本封面采用覆膜工艺，则可在扉页再次按照技术标正本的封面格式制作一个封面并盖章。

86、招标文件P53-P55页给出了技术标专用格式范本文件中提供了：技术标封面、技术标编制说明及投标承诺书格式，但在整本招标文件中：投标文件的份数、组成、编辑、签署及密封中，仅对技术标（设计方案）文件有明确要求，对P53-P55页的内容没有任何说明，并且P53页中提供的技术标专业格式封面里面有“正副”本字样，均需填写单位信息，这与整本招标文件对技术标（设计方案）的要求有明显的矛盾。请招标人明确P53-P55页的内容投标人该如何处理？建议P55页的“投标承诺书”放入资格标中，P53-P54页的内容删除，招标人重新提供技术标（设计方案）格式。或由投标人自拟？
答：招标文件P53页提供的技术标专用格式是编制技术标正本时的封面，技术标副本封面为空白A3规格并不允许有任何内容，无需采用该格式。招标文件P54页的编制说明是对技术标编制包含内容的说明。招标文件P55页提供的投标承诺书格式只需技术标正本中提供即可，副本中无需提供。

87、关于“投标资格预审文件”、“投标资格审查表”、“投标资格送审表”的疑问: ①本项目除招标文件外还有资格预审文件，资格预审文件“（一）前附表”要求提供一正五副的投标资格预审文件，但资格预审文件给的范本格式为“投标资格审查表”。 ②本项目招标文件P7页“投标文件的组成”资格标组成中第9项为“投标资格审查表”，但是招标文件P44页资格标范本格式中却提供的是“投标资格送审表”。根据以上问题，请招标人明确：“投标资格预审文件”、“投标资格审查表”、“投标资格送审表”是否为同一个文件？本项目招标文件P7页“投标文件的组成”资格标组成中第9项“投标资格审查表”以上诉哪个格式为准？
答：①本项目不采用资格预审，因江西省公共资源交易系统设置原因，系统中必须上传资格预审文件，资格预审文件中已载明具体的资格审查要求以招标文件为准。②“投标资格审查表”与“投标资格送审表”是同一个文件，格式以招标文件P44页提供的格式为准。

88、本项目除招标文件外还有单独的资格预审文件，资格预审文件“（一）前附表”要求提供：“1正5副的投标资格预审文件”，该文件后面还提供了“投标资格审查表”的范本格式。请问该“投标资格审查表”格式是否就为该文件要求提供的：“1正5副的投标资格预审文件”的格式？
答：本项目不采用资格预审，因江西省公共资源交易系统设置原因，系统中必须上传资格预审文件，资格预审文件中已载明具体的资格审查要求以招标文件为准。

89、招标文件已经有资格标文件（一正七副），而且资格标的组成部分中有要求提供“投标资格审查表”。是否还需要单独提供：“1正5副的投标资格预审文件”，如需要提供，请招标人明确封装方式及封标封面格式？
答：只需按资格标组成部分提供“投标资格审查表”，格式以招标文件P44页提供的格式为准。不需再单独提供“1正5副的投标资格预审文件”。

90、招标文件P38页提供的投标文件密封封面格式，存在着明显的问题，①本项目投标文件组成部分除去商务标和资格标，还要求提供，技术标（设计方案）、U盘、展板，并对以上三类文件有明确要求：技术标（设计方案）正本为明标，单独密封。技术标（设计方案）副本和U盘一起密封。展板单独密封；②招标文件P53-56页还有一个单独的技术标正副本格式（含“投标承诺书”格式）；③在本项目除招标文件外还有单独的资格预审文件，资格预审文件“（一）前附表”要求提供：“1正5副的投标资格预审文件”。以上①-③项材料中的投标文件，招标文件P38页提供的投标文件密封封面格式未注明这些投标文件的名称，请招标人根据最后答疑的具体情况，重新提供投标文件密封封面格式？
答：技术标（设计方案）正本单独密封，采用招标文件P38页提供的投标文件密封封面格式并标注正本，技术标（设计方案）副本和U盘一起密封，采用招标文件P38页提供的投标文件密封封面格式并标注副本，展板展板单独密封，采用招标文件P38页提供的投标文件密封封面格式并标注副本；技术标副本中无需提供“投标承诺书”；资格预审文件“（一）前附表”要求提供的“1正5副的投标资格预审文件”无需提供。

91、规划条件中要求配建的社区管理服务设施、社区居家养老服务设施、物业管理用房、体育健身活动场地和设施、公厕等配套的建筑面积是否含在住宅面积244118㎡内？
答：是。

92、商业用地范围是否可以微调？
答：不可以。

93、招标文件P9页第3点的第（3）小点U盘一套包含全部设计成果制作成电子文件及提供介绍方案的电子文件。本项目技术标（设计方案）正本是有单位名称和签章的，副本是没有的。请问是否正副本都需要放入U盘？
答：技术标正本的密封袋内不需要放U盘。

94、多媒体汇报的方案电子文件是否为暗标？
答：多媒体汇报方案电子文件与其他U盘内的设计成果文件均属于暗标，不得出现与投标人身份相关的任何信息。

95、招标文件P38页给出了投标文件密封封面格式，但未给出效果图展板的密封封面，请招标人明确效果图展板密封封面？
答：效果图展板属于技术标，按招标文件提供的密封封面勾选技术标即可。

96、招标文件P12页本项目方案设计采用暗标评审方式“1、技术标正本单独密封.....”“2、技术标副本及U盘密封在一个或一个以上的密封带中...”但招标文件P38页投标文件密封封面格式中只有技术标密封封面，未区分技术标正副本密封封面，请招标人明确技术标正副本密封封面具体是什么？
答：招标文件只提供了一种密封封面的格式，区分正副本只需投标人自行在密封封面上写明正本或副本即可。

97、招标文件P2页投标文件份数及招标文件P7页投标文件的组成均是对技术标（设计方案）进行说明，但在招标文件P55页技术标格式范本中多了“投标承诺书”。请招标人明确“投标承诺书”与招标文件P53页给出的技术标封面上标明了正副本是否作为技术标正副本A4规格的商务部分？如是，请明确技术标正副本A4规格的商务部分是否按技术标范本格式进行盖章，且明确如何进行密封？
答：招标文件P55页技术标格式范本中的“投标承诺书”只需在投标文件技术标正本中提供，副本中无需提供。“投标承诺书”装订在技术标正本中采用A3或者A4规格均可。

98、技术标（设计方案）正本封面，因为是A3规格，是否可以自拟？
答：技术标（设计方案）正本封面按招标文件提供的格式，如采用A3规格可以横向打印在A3纸上。
99、招标文件P11页“（十三）投标文件的份数和签署”的第2点中要求资格标、技术标正本及商务标均应加盖投标单位公章及法人章。（技术标副本、展板、U盘除外），招标人明确以下问题： ①因为技术标（设计方案）正本为了效果显著，采用光滑的铜版纸无法盖章投标单位的有效签章，是否可以在技术标（设计方案）正本封面上盖公章及法人章？
答：如采用铜版纸无法盖章可在扉页再次按照技术标正本的封面格式制作一个封面并盖章。

100、本项目商务标评分的建筑设计主持人业绩证明材料中：如设计合同未体现园林景观面积，是否可以在主要施工图图纸上体现园林景观面积？
答：可以。
101、设计任务书中，第二项第2点：户型配置：三房两厅占比50%，四房两厅占比45%，五房两厅占比5%，相对应的户型的面积为多少？
答：三房120左右，四房140左右，五房160左右。

102、设计任务书中，第二项第5点中的第2小点：要求“建筑风格采用新中式风格”，与规划条件第12.1条中建筑立面规定的“建筑临飞翔大道、平安路、105国道一侧需采用公建化立面”有冲突，是否可以理解为：建筑临飞翔大道、平安路、105国道一侧需采用公建化立面，其余位置采用新中式建筑风格？
答：公建化只针对公建部分，不针对住宅。

103、规划条件13.2中，对于人才房的设置除了总面积之外，有无其他具体要求？（户型配置、面积配比）
答：面积不小于计容建筑面积的10%。80~100的占比30%，100~120的占比50%，120~180占比20%。

104、人才房设计标准是否和其他住宅一样？是否需要自成一区（用围墙隔离开来）？
答：一样，不需要自成一区。

105、规划条件第6点中，项目中要求的商业面积是否只能设置于商业区域？
答：是。

106、.地块内的商业区域以及住宅区域能否向周边城市绿化带开口（人行、车行）？
答：开口需满足规划设计条件以及城市导则。

107、.商业区建筑的立面风格是否也为新中式风格？
答：商业区的立面按风格自行设计。

108、规划条件12.1建筑面宽中：高度分界线可以有正负10米的调整区间是否可以理解为建筑在进行高度错落时，相邻建筑的建筑高度相差不能超过10米？
答：这个和相邻建筑没有关系，这个高度是针对面宽设计的要求。

109、项目的规划设计中，是否同时需要遵从《关于进一步加强住宅小区规划建筑方案审查工作的通知（试行）（赣市规字【2018】83号）》的相关规定？
答：不需要。

110、《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单——地下室图解》网上未找到相关资料，能否提供？
答：自行查询相关资料。

111、标书中要求投标单位提供相关人员的社保证明“开标前连续近6个月（不含开标当月）为其缴纳的社保证明（社保证明须加盖当地社保局业务章）”，目前赣州市社保都是经由银行每月月底划拨托收上月社保。由于本次投标时间为10月14日，未到9月社保划拨托收时间，个人参保证明2019年只能显示缴费至8月，9月显示未到账。所以我院只能提供9月赣州市社保局出具加盖业务专用章的职工参保证明（近三年明细，2019年已缴费1-8月，9月显示未到账），是否可行？
答：如9月显示未到账，则提供3月至8月已到账的缴纳社保证明，同时提供9月未到账的相关说明，视为符合招标文件要求。


澄清事项：
1、招标文件第9页：“（1）设计方案（编制成A3规格缩印本正本一套，副本五套，必须采用短边装订）。”修改为：“（1）设计方案（编制成A3规格缩印本正本一套，副本七套，必须采用短边装订）。”
2、招标文件P11页“投标保证金到账截止时间为2019 年10月13日17：00 之前”修改为：“投标保证金到账截止时间为2019 年10月11日17：00 之前”。
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赣州中恒树唐房地产开发有限公司
2019年9月27日