盐城市新龙广场物业管理服务项目招标公告

一、盐城市城南新区开发建设投资有限公司负责实施的盐城市城南新区国际创投中心工程已经盐城市城南新区经济发展局批准建设，现对该项目盐城市新龙广场物业管理服务项目进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

1、项目名称：盐城市新龙广场物业管理服务项目

2、项目地点：新龙广场，位于盐城市人民南路以东，纬十路以南，南纬路以北，戴庄路以西的城南新区新龙广场项目内。

3、项目规模：新龙广场1#-16#塔楼及裙楼总建筑面积约479934.0平方米（其中地上约383791.0平方米、地下约96143平方米），具体以招标人提供的测绘面积为准。

4、物服期限：暂定为叁年，合同一年一签。

5、招标范围及标段划分

本招标项目共分为一个标段，主要招标内容为：盐城市新龙广场物业管理服务项目（其中包括秩序维护、环境维护、设施设备管护、绿化养护及代收物业费、水电费等）；具体服务内容详见招标文件，招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。

五、投标申请人应当具有主要资格条件及要求

1、投标申请人在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理服务。

2、项目经理必须为投标人正式员工，年龄在45周岁（含）以下，且具有大专及以上学历，近两年内没有被物业主管部门处罚记录。项目经理原则上中标后不得更换，每月在新龙广场物业服务工作日时间不得低于26天，如确需要变更项目经理，中标人需提前一个月书面申请，项目经理变更要有同等年龄及资历要求,且至少托管过类似项目的业绩，无论任何情况投标人每更换一次项目经理，招标人在当期物业费中扣除20万元。

3、业绩要求：投标申请人自2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）须具有一项单项合同建筑面积达10万平方米及以上的类似大型写字楼（或政府、或企事业单位机关办公楼宇等）物业管理服务的业绩（须由所在地县（市、区）及以上物业主管部门出具的托管规模、考评结果等管理证明，盐城市外的项目如无法出具管理证明可提供项目合同原件）。

4、盐城市外企业中标，须通过盐城市住房保障和房产管理局备案后方可签订合同。

5、投标申请人近三年内没有严重违约和重大质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚；没有被司法部门或行业管理部门查处以非法手段骗取中标、严重违约和出现重大质量问题，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。投标申请人须在法律上和财务上独立、合法、且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的供应商才能参加投标。

6、本次招标招标人一律不接受联合体投标报名，并谢绝挂靠单位参与本项目投标报名。报名结束后如在招标投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名，入围，中标资格，同时将对其作出相应处罚。

六、本项目资格审查方式采用“资格后审”。

七、投标报名及招标文件获取方式

1、投标人须在本项目招标公告发布之日起至开标前止，在盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（http://218.92.228.174:82/）自行下载招标文件等资料。

2、招标文件工本费：800元/份；投标人在投标截止时间前，开标现场以现金等方式向招标代理机构缴纳。

八、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会议，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

九、投标文件接收信息

投标文件接收时间：2019年10月25日8：30-09：00，逾期送达将不予接收；

投标文件接收截止时间及开标时间：2019年10月25日09：00时；

投标文件接收地点：盐城市公共资源交易中心4楼开标四室(盐城市府西路1号国投商务楼C楼，江苏驿都国际大酒店东侧)

十、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中有关规定情形者，将被取消投标资格。

招标人（公章）： 盐城市城南新区开发建设投资有限公司

法定代表人（签章）：

联系人：李主任联系电话：138*****960

联系地址：盐城市城南新区新龙广场6号楼

招标代理机构（公章）：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

法定代表人（签章）：

联系人：陈玉娟 联系电话：****-********

地址：盐城国际创投中心南四楼3A06室

招标办：盐城市城南新区政务服务管理办公室

联系人：辅主任联系电话：****-********

2019年9月26日