江西恒辉物业有限责任公司根据工作需要，对九龙湖恒锦家苑、恒锦花苑项目引进技术服务合作单位服务采购项目采取竞争性谈判的方式择优选择服务单位。现将有关事宜告知如下：

一?、采购项目内容

1、项目概况：

九龙湖恒锦家苑小区、恒锦花苑小区，总建筑物：37栋，高层21栋，别墅12栋，商业2栋，幼儿园2栋。物业总收费建筑面积400458.84平方米，其中住宅收费建筑面积382499.66平方米，商业收费建筑面积13620.73平方米，幼儿园收费建筑面积4348.45平方米，车位3277个，总户数3232套。

2、采购范围：

注：

（1）投标方总报价不得超过本次采购预算。否则，视为无效报价。

（2）上述服务费用包含人员工资、加班工资、福利、保险、公积金、年终奖、对项目部人员培训费、合作单位公司派驻管理人员现场检查及业务管理费用、服装费用、交通费、税金等一切费用。并免费帮助采购方培训其他项目人员。

（3）投标方应现场踏勘，要对项目现场的地理位置、项目现场地上和地下影响物业管理因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断，中标后签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。涉及付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。

二、投标人的资格条件：

(1)具有独立法人资格，注册资金在300万元人民币以上（含300万）；

(2)持有效的《营业执照》或多证合一的相关证照；

(3)具有独立承担民事责任的能力；

(4)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(5)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(6)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(7)有良好的市场信誉的企业，三年内在经营活动中没有重大违法记录。

三、法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求

1、本项目不接受联合体投标，中标后不允许转包分包。

四、中标规则：

1、采用综合评分原则。在响应文件要求前提下，以综合评分最高的投标人作为本次中标候选人。

2、如出现综合评分相同，以企业综合实力优异（优先比较注册资本金）的作为中标候选人。

五、报名登记：

凡有意向的投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资格证明等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2019年6月27日至2019年6月29日每天上午09:00～12:00，下午14:30～17:00(北京时间、节假日除外)至江西恒辉物业有限责任公司一楼运营部（江西省南昌市经济技术开发区庐山南大道919号）办理报名登记手续。

六、响应文件递交截止时间及地点：请于2019年 7月4日10:00 （北京时间）前，将响应文件递交至江西恒辉物业有限责任公司一楼运营部，逾期到达或不符合规定的响应文件恕不接受。

七、竞争性谈判时间及地点：2019年 7月4日上午10:00 （北京时间），于江西恒辉物业有限责任公司一楼会议室进行（江西省南昌市经济技术开发区庐山南大道919号），届时请符合资格的投标人必须由法定代表人或派书面授权代表出席开标会。

八、采购人名称：江西恒辉物业有限责任公司

详细地址：江西省南昌市经济技术开发区庐山南大道919号

联 系 人：漆女士

电 话：158*****036

九、其他

（1）贵方的报价及双方的谈判内容，仅供我公司自主参考。

（2）我公司不因进行本次竞争性谈判活动而负有与其中某一谈判方订立合同的义务。

十、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江西省交通工程集团投资有限公司网站(http://www.jxjgtz.com/)上发布。

江西恒辉物业有限责任公司

2019年6月26日