深圳市福安美地实业有限公司：

　　根据《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕198号）和《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号），参照《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经福城街道办事处 审查同意，并由深圳市观澜大水坑股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用单一来源谈判 方式对深圳市龙华区福城街道桔塘社区钟嘉工业区城市更新项目范围涉及深圳市观澜大水坑股份合作公司的集体资产进行合作开发招商，现诚邀贵单位参加该项目的单一来源谈判。

　　1. 项目名称

　　深圳市龙华区福城街道桔塘社区钟嘉工业区城市更新项目

　　2.项目概况

　　为提升龙华福城街道桔塘社区整体形象，改善深圳市观澜大水坑股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）经济状况，积极响应政府加快城市更新的号召，保障集体资产的保值增值，促进片区经济发展，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，股份合作公司决定采用单一来源谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区福城街道桔塘社区钟嘉工业区城市更新项目（以下简称“本项目”）范围涉及股份合作公司的集体资产进行合作开发招商。本次谈判的交易范围为项目范围内集体所有的土地使用权。

　　本项目位于深圳市龙华区福城街道，福前路与溢佳路交汇处。拟申报城市更新单元范围用地面积约为39785平方米，拟拆除范围用地面积约为32767平方米（即现工业区围墙内）。其中31529.92平方米土地已出让给深圳市钟兴工贸有限公司和深圳市嘉图实业有限公司，且已按历史遗留用地和建筑有关政策完善用地手续；现工业区内尚有约1237平方米土地及工业区围墙外尚有约7018平方米土地，用地面积合计约8255平方米，为未完善用地手续（地上建筑物为厂房、宿舍等，权利人为私人业主，不涉及集体物业）的集体用地，需纳入本项目完善相关用地手续，进行城市更新开发利用。上述面积与实际不一致的，以实际测绘为准，项目的具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。

　　特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

　　3.1 申请人应符合以下资格条件：

　　（1）在工商注册登记经营范围需含房地产经营类项目；

　　（2）净资产在人民币1亿元以上，资产负债率不得高于现行行业平均水平；

　　（3）申请人近三年内（自2016年10月17日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

　　（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

　　3.2 申请人不得存在下列任何情形之一：

　　（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

　　（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

　　（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

　　（4）被责令停业的；

　　（5）被暂停或取消投标资格的；

　　（6）财产被接管或冻结的；

　　（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

　　（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

　　（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

　　（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

　　（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

　　（12）主管部门认定的其他情形。

　　4．单一来源谈判文件的获取

　　被邀请单位应于北京时间2019年10月17日至2019年10月21日，每日上午9时至12时，下午14时至18时，到深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心1106室（国鸿大厦A座11楼）获取单一来源谈判文件。

　　5．谈判响应文件的递交

　　5.12019年10月23日9时30分，本中心开始接收单一来源谈判响应文件，递交单一来源谈判响应文件截止时间为2019年10月23日10时00分，地点为深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心（具体递交地点详见单一来源谈判文件）。

　　5.2逾期送达或者未送达指定地点的单一来源谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

　　6．交易保证金的交纳

　　本次单一来源谈判不收取交易保证金。

　　7．项目的谈判

　　7.1 谈判时间：2019年10月23日10：00（北京时间）

　　7.2 谈判地点：深圳市龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心（具体谈判地点详见单一来源谈判文件）。

　　8．信息公告的媒介

　　本次单一来源谈判的有关信息同时在以下网站发布。

　　http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

　　9．联系方式

　　深圳市龙华区公共资源交易中心

　　联系人：江先生

　　通讯地址：深圳市龙华区梅龙大道98号公共资源交易中心1106室（国鸿大厦A座11楼）

　　邮政编码：518100

　　电　　话：****-********

　　传　　真：****-********

　　谈判委托人：深圳市观澜大水坑股份合作公司

　　联 系 人：钟小婷

　　通讯地址：深圳市龙华区福城街道桔塘社区桔岭新村溢佳路1号大水坑工作站301

　　邮政编码：518110

　　电　　话：****-********

深圳市观澜大水坑股份合作公司

2019年10月16日