拱苑三期物业选聘公告三

杭州市拱墅区拱苑三期第二届业主委员会就拱苑三期物业管理服务项目分别于2019年9月21日至2019年30日、2019年9月30日至2019年10月14日两次对外发布了公开选聘公告。截止2019年10日14日14时，符合条件的竞聘企业数量仅有两家，根据拱苑三期业主大会决定的《物业选聘方案》要求，经业主委员会会议商议决定：在降低对竞聘企业的部分要求的前提下，现第三次发布《物业选聘公告》，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、项目编号：GYSQ*******

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

拱苑三期住宅小区坐落在杭州市拱墅区丰登街343号，东至：拱苑路；南至：规划支路；西至：丰潭河；北至：丰登街。总占地面积23138平方米、物业总建筑面积81335平方米。采用包干制物业服务收费方式，参照《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务收费标准，住宅物业费：1.25元/平方米/月（不含公共能耗，阮家桥村居民业主由阮家桥村经合社统一支付，非阮家桥村居民的业主由物业服务企业向其收取）；商铺物业费：2.2元/平方米/月（不含公共能耗，由商铺业主向物业服务企业缴付）。物业服务合同期限为三年。

三、竞聘人资格要求（须同时具有）：

1.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务。

2.具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单。

3.近三年来，至少有3个单项管理面积超过5万平方米的项目。

四、竞聘报名时间及地点：

1.报名时间：2019年10月17日至 2019年10月23日14时（北京时间，下同）止。

2.报名地点:杭州市拱墅区丰登街166号阮家桥社区居委会 。

3.报名资料：介绍信或法人授权书原件、授权代表身份证原件及复印件、企业法人营业执照副本复印件、3个以上单项管理面积超过5万平方米项目的《物业服务合同》复印件，以上文件须加盖公章。

4.报名时需交资料费人民币伍佰元后，领取物业选聘文件。2019年9月21日至2019年30日、2019年9月30日至2019年10月14日期间已报名并缴付过资料费的，可免费领取新的物业选聘文件。

五、竞聘文件提交地点及截止时间：

1.竞聘文件提交地点：杭州市拱墅区丰登街166号阮家桥社区居委会。

2.竞聘文件提交截止时间：2019年10月23日14时。

3.因业主委员会已降低对竞聘企业的部分要求，2019年9月30日至2019年10月14日已提交过竞聘文件的企业可以重新提交竞聘文件。

六、候选物业企业产生方式：

1.在阮家桥社区居委会监督下，由业主委员会于2019年10月23日14时，在杭州市拱墅区丰登街166号阮家桥社区居委会，对竞聘物业服务企业进行资格审查。

2.经资格审查，如符合条件的竞聘企业数量仍少于三家的，将暂停本次物业选聘工作。

3.经资格审查，如符合条件的竞聘企业数量多于三家（含三家）的，全部确定为候选物业服务企业。

七、中选物业企业产生方式：

1.以书面征求意见形式召开业主大会会议，由全体业主对符合条件的全部候选物业服务企业进行投票表决。

2.如果其中1家候选物业服务企业获得专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意的（即“双过半”业主同意），业主委员会将与其签订《物业服务合同》。

3.如果没有任何1家物业企业获得“双过半”业主同意的，则将根据得票数最高的2家候选物业服务企业由全体业主再次表决。

八、其他事宜：

1.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，在小区公示栏上同步发布本选聘公告。

2.《业主大会表决票》上的候选物业服务企业排名顺序：第一轮表决以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准，第二轮表决以候选物业服务企业在第一轮表决中的得票数多少为准。

3.本次物业选聘服务费上限为人民币叁万肆仟元，由中选的物业企业承担。

4.中选的物业企业签订物业服务合同时，需缴纳履约保证金人民币伍万元。

九、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金为人民币伍万元整，需在2019年10月22日17时前汇以下账户：

收 款 人： 杭州市拱墅区拱苑三期第二届业主委员会

帐　　号: 3301 0401 6001 3876 183

开户银行: 杭州银行丰谭支行

2.汇款凭证复印件需附入竞聘文件。

十、联系方式

联系地址：杭州市拱墅区丰登街166号阮家桥社区居委会

业委会联系人：汪芬，联系电话：183*****687

社区联系人：陈芬 ，联系电话：189*****808

拱墅区拱苑三期第二届业主委员会

2019年10月17日