遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计及核心建筑概念性方案竞赛公告

竞赛组织单位：

遂宁市自然资源和规划局、遂宁市河东新区管理委员会

竞赛承办单位：

遂宁市自然资源和规划局河东新区分局、遂宁市河东开发建设投资有限公司

一、项目概况

河东新区是遂宁市中心城区重要组成部分、城市副中心，河东二期作为副中心的一部分，与河东一期功能互补，共同打造休闲旅游和城市居住新中心。本项目位于东湖核心区，是东湖绿色环抱的核心半岛和对外展示的特色片区。本次针对智汇北岛片区拟征集城市设计方案，要求符合二期城市、产业定位，打造绿色、活力的特色靓丽半岛，创造具有地域文化特色的新地标，形成具有影响力和辐射力的特色演艺、会议酒店度假产业集群，成为河东二期旅游发展支点和标志性区域。

目前河东二期控规、市政专项规划及核心区城市设计、二期产业策划已完成，道路基础设施、五彩城市湿地公园城市大观区、东湖片区正在建设中，前期的规划在业态、功能布局、建筑形态、交通组织等具备参考指导作用，本次竞赛成果要求与周边片区协调，创意不受上位规划限制（主骨架路网保持不变）。本项目不仅需要通过寻求适合的方案来综合性解决面临的各种问题，更希望通过借鉴国内外类似的城市特色半岛酒店开发的成功经验，在成果中反映出产业业态及投资运营概算（产业包含且不限于特色演艺、会议酒店集群、文创、房开），建设一处生态智慧、绿色科技、活力四射、形态优美、识别度高的城市新地标，进而达到实现产城一体开发示范性片区的目的。

二、主要设计任务

详见设计任务书。

三、竞赛活动安排

2019年10月 17日 — 10月19日：发布公告，接受设计单位报名并对设计单位进行筛选，19日17:00截止报名，当日公布筛选结果。

2019年10月 20日 — 11月15日：竞赛设计周期近一个月（期间包括竞赛技术文件发布会及组织现场踏勘）。

四、竞赛规则及竞赛费用设置

本次竞赛工作分为三个阶段进行：第一阶段为公开报名及资格预审；第二阶段为设计竞赛；第三阶段为后续深化服务。

1.公开报名及资格预审

（1）以公开报名的方式公开接受国内外设计单位的报名（包括联合体）。

（2）报名结束后，竞赛组织单位将对报名文件进行综合评审，根据需要拟对报名单位进行实地考察，与设计单位报名时填报的主创设计师及其设计团队面谈。

（3）资格审查委员会对报名单位的资格条件、业绩、拟投入项目的团队、本项目设计构想等进行综合评审，采用记名投票方式择优评选出不少于3家正式参赛单位。

2.设计竞赛

正式参赛单位按后续发布的项目设计任务书要求开展详细设计，与业主方建立长期有效交流机制，以匹配业主方对片区的高标要求，并按时提交正式设计成果文件，每家限报1个设计方案，报专家评审委员会进行统一评审，选出1家设计单位竞赛方案为本阶段优胜方案，并按照专家评审意见完成深化调整工作，报送市规委会审查，敲定1个方案为实施方案。

3.后续深化服务

由实施方案单位完成后续方案整合、深化调整工作，提交城市设计最终成果；对上位规划有调整区域，由实施方案单位按相关规划编制技术规程完成本项目范围的控规维护；提供后期咨询服务，为项目实施提出指导意见。实施方案单位不能履约或放弃中选的，参赛保证金不予退还。竞赛组织单位可以按照技术文件规定、专家评审结果及相关部门意见，选择另一个优胜方案为实施方案单位，或实施方案单位空缺。

4.竞赛费用设置

（1）有效方案

经资格审查委员会审查通过的参赛单位，按设计任务书完成设计成果，经专家评审会评定为有效方案的分别获得竞赛组织单位支付的竞赛成本补偿费50万元（人民币，含税，下同）。

（2）实施方案

被选定为实施方案的参赛单位，将获得竞赛成本补偿费（50万元）、获胜奖金和后续服务费（30万元）共计80万元，并完成深化调整工作，提交最终成果。

5.费用支付方式

参赛单位所获成本补偿费、获胜奖金、后续服务费用均以人民币支付，中国境内结算。以联合体形式参赛的设计单位必须指定其中一方为收款方。境外单位若无法使用本单位账户收取人民币的，可授权境内合法独立法人单位代收款项，由此所产生的费用由参赛单位自理。

五、竞赛要求

本项目的主创设计师指定为1位。报名单位被选为正式参赛单位的，主创设计师必须亲自负责本项目的工作，按下述要求参加会议，竞赛后参与后续深化设计工作。未经竞赛组织单位同意，不得中途更换主创设计师及团队主要专业负责人。

（一）发布会暨现场踏勘

时间计划安排在2019年10月20日，会议地点安排在遂宁市河东新区（具体以正式通知为准）。

发布会暨现场踏勘旨在对本项目的设计任务及涉及的内容进行聚焦，进一步向参赛单位明确项目需求，把握设计方向；同时解答参赛单位的疑问，补充基础资料。主创设计师须亲自到场参加本项目发布会，如果主创设计师无法在竞赛组织单位安排的时间出席，参赛单位必须向竞赛组织单位提交书面申请，并详细说明主创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作内容。但主创设计师必须在专家评审会召开前另行安排时间亲自现场踏勘，并向竞赛组织单位提供主创设计师现场踏勘的证明文件（如照片等）。

（二）专家评审会：

时间预计安排在2019年11月15日，会议地点安排在遂宁市（具体以正式通知为准）。

必须由主创设计师亲自到场参加并进行方案汇报。如果主创设计师遇特殊情况无法出席专家评审会，该参赛单位必须向竞赛组织单位提交书面说明函，说明主创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作内容。竞赛组织单位同意后，该参赛单位方可由替代人员出席专家评审会并进行汇报。

（三）市规委会：

时间预计安排在2019年11月，会议地点安排在遂宁市。（具体以正式通知为准）

必须由主创设计师亲自到场参加并进行方案汇报。如果主创设计师遇特殊情况无法出席专家评审会，该参赛单位必须向竞赛组织单位提交书面说明函，说明主创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作内容。竞赛组织单位同意后，该参赛单位方可由替代人员出席专家评审会并进行汇报。

六、竞赛报名方式

（一）设计单位报名条件：

1.必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照或开业证明；中国境内注册的设计单位必须具有独立法人资格。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参赛；

2.本次竞赛设计单位资质应满足后期控规维护需要（规划乙级以上），设计单位必须综合实力强，在中国境内或境外具有较高知名度并同时具有类似项目城市设计经验；

3.本项目接受联合体形式报名，联合体成员不超过2家单位。联合体的所有成员必须同时满足上述要求，联合体报名时须提交联合体协议，并在协议中明确联合体的主体单位。联合体各成员签订《联合体协议书》后，不得再以自己名义单独报名，也不得组成新的联合体或参与其他联合体的报名，否则报名无效。

（二）报名方法：

1. 必须在报名截止时间2019年10月19日17时前将所有报名文件以书面形式【送达或邮寄】至竞赛承办单位，同时将报名文件（签字并加盖公章）电子文档拷贝光盘（或U盘）与书面报名文件一并提交，以竞赛承办单位接收到报名文件时间为准。逾期抵达的报名文件概不受理。

注：有意参加的单位可将介绍的PPT提前【电邮】到竞赛承办单位，PPT内容包括但不限于公司简介、同类项目业绩（图片及文字）、主创设计师介绍等。该电子文件仅作为竞赛承办单位整理资料之用，不可作为报名文件。

2. 报名文件（一正一副两份）：

报名文件应将附件1“报名文件内容及格式要求”的内容按顺序以A4纸规格装订，一式两份，正本一份，副本一份，基于环保节约考虑，建议双面打印。报名文件邮寄或送达至竞赛承办单位。

七、公告附件的获取方法

公告附件可以在以下网站上下载：遂宁市河东新区管委会官方网站（http://hdxq.suining.gov.cn/）、站。

八、其他事项

1.本次竞赛活动中的所有文件及往来信函均应使用中文，或中英文对照书写。当同一内容的中文与英文发生歧义时，以中文为准。

2.本次竞赛活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律为中华人民共和国法律。

3.本公告与正式发布的设计任务书如有不符之处，以设计任务书为准。

4.设计单位的属地以其公司总部（或所属集团总部）的企业工商注册地址为依据进行确定。

5.所有报名资料概不退还，竞赛组织单位对本次竞赛的所有成果享有所有权，参赛单位对设计完成的成果享有署名权。

6.参赛单位如需咨询其他与本次竞赛有关的资料，请电话或者邮件联系。

九、 联系方式

竞赛组织单位：遂宁市自然资源和规划局、遂宁市河东新区管理委员会

联系人 ：陈波

竞赛承办单位：遂宁市自然资源和规划局河东新区分局、遂宁市河东开发建设投资有限公司

地 址：遂宁市河东新区灵云路1号

邮 编：629000

联系人：冯工、杜工

电 邮：********0@qq.com

电 话：****-*******

附 件1：报名文件

附 件2：区位图集

附 件3：遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计及核心建筑概念性方案设计任务书

附 件4：设计成果及深度要求

附件一

报名文件内容要求

（1） 《资格预审调查表》（正本，签字并加盖公章）；

（2） 《参赛报名函》（正本，签字并加盖公章）；

（3） 《联合体协议》（以联合体形式报名适用，必须递交正本，签字并加盖公章，联合体协议必须由所有联合体成员共同签署，并明确一家主体单位）；

（4） 公司简介；

（5） 公司证明文件：

① 中国境内设计单位提供有效期内的营业执照副本【复印件，加盖公章】；

中国境外设计单位提供有效期内的营业执照副本或有效的开业证明文件【复印件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名）】；中国境外设计单位使用中国境内企业法人的身份报名时，需同时提交公司总部（或所属集团总部）的企业工商注册文件【复印件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名），非中文需附中文翻译件】；

② 所有单位提供法定代表人证明书、法定代表人授权委托书【原件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名）】；法定代表人身份证、被委托人身份证【复印件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名）】；

③中国境内设计单位提供设计资质证书【如有，复印件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名）】；

（6） 公司业绩类【加盖公章或法定代表人盖章（或签名）】：

①提供类似项目城市设计经验业绩。资料应包含：项目名称、项目地点、项目起止时间、项目规模、所承担的设计内容、主要设计人员、项目图片（设计图或实景照片）、设计委托函（或中标通知书，或评审结果通知书，或设计合同等，设计合同至少需提供合同封面、项目概况、工作内容及盖章页，复印件，非中文需翻译成中文），见“报名单位项目业绩情况表”；【类似项目设计业绩可采用公司总部（或所属集团总部）或其他分支机构项目,需提供公司总部（或所属集团总部）及分支机构关系证明函】；

②类似项目获奖情况及其他类规划设计项目获奖情况材料（需附上获奖证书复印件）；

（7） 主创设计师【复印件，加盖公章或法定代表人盖章（或签名），非中文需翻译成中文】：

①主创设计师履历、资格证书；

②主创设计师担任过同类项目主创设计师的业绩证明；

业绩证明：如由主创设计师签章的设计文件、委托方证明文件或公司证明文件等，其中提供委托方证明文件或公司证明文件的需附该项目设计委托函（或中标通知书，或评审结果通知书，或设计合同等复印件，设计合同至少需提供合同封面、项目概况、工作内容及盖章页），非中文须翻译成中文；

③ 主创设计师获奖情况等相关材料（需附上获奖证书复印件）；

*注明：本项目主创设计师指定为1位。主创设计师必须亲自负责本项目的设计工作，参加发布会、现场踏勘，在专家评审会、规委会上进行汇报，竞赛后参与后续深化设计工作。

（8） 项目团队配备类【加盖公章或法定代表人盖章（或签名），非中文需翻译成中文】：

① 拟投入本项目的团队成员名单，应包含项目主要成员；

② 项目主要成员履历；

③ 项目主要成员获奖情况等相关材料。

（9） 项目建议书

① 现状剖析评估

合理剖析片区区位、空间关系、山水格局等，评价最能影响区域、节点城市设计的关键要素。

② 符合区域定位的设计构想与实施策略

合理确定片区设计总体框架、产业结构、交通组织等，通过总体、分区分级城市设计引导，积极探索科学合理的实施路径塑造城市形象

③ 投资预算。

（10）其它：设计单位认为有帮助的其它资料。

报名文件应将上述内容按顺序以A4纸规格装订，双面打印，一式两份，正本一份，副本一份。报名文件邮寄或送达至竞赛承办单位,同时将报名文件电子文档拷贝光盘（或U盘）与书面报名文件一并提交。

注:上述报名材料中所要求的加盖公章或法定代表人盖章（或签名）,报名单位有公章的必须加盖公章,否则须法定代表人盖章或签名。所有报名材料均使用中文，如需使用非中文资料，如境外单位的工商注册文件、资质证书、获奖证书、人员资格证书等，须另外提供中文翻译资料，并以中文资料为准。

附格式表格：

联合体协议书

（甲公司名称）、（乙公司名称）愿意组成联合体，参加遂宁市河东新区金融商务区城市设计项目，现就有关事宜订立协议如下：

1、 （甲公司名称）为联合体主体单位， （乙公司名称）为联合体成员；

2、联合体内部有关事项规定如下：

（1）联合体需指定联系人与竞赛组织单位及承办单位联系；

（2）竞赛工作由联合体主体单位负责，由双方组成的竞赛小组具体实施；

（3）联合体将严格按照竞赛技术文件的各项要求，递交方案竞赛成果，切实执行一切合同文件，共同承担合同规定的一切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险；

（4）联合体各成员在本项目中拟承担的工作和分工如下：（务必填写）

主体单位（甲公司名称）承担（工作范围、内容），联合体成员（乙公司名称）承担（工作范围、内容）；

3、联合体各成员就本项目向竞赛组织单位承担连带责任。

4、本协议书一式四份，报名文件正副本各一份，联合体成员各执一份。

主体单位：（盖章）

法定代表人：（盖章或签名）

委托代理人：（盖章或签名）

地址：

邮政编码： 电话/传真：

联合体成员：（盖章）

法定代表人：（盖章或签名）

委托代理人：（盖章或签名）

地址：

邮政编码： 电话/传真：

遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计参赛报名函

竞赛组织单位：

根据贵方发出的 遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计 公告，我方愿意按照公告有关规定报名参加本次竞赛，并在此特向竞赛组织单位做出如下承诺：

我方已详细了解全部竞赛公告要求，严格遵守本公告的规定。

本报名文件包括竞赛公告中要求的全部内容，我方承诺在本次竞赛中提供的一切文件，无论是原件或是复印件均为真实和准确的，绝无虚假、伪造和夸大的成份。否则，我方愿意承担相应的后果和法律责任。

自觉维护本次竞赛的严肃性，做到认真对待，全力以赴。

保证不在竞赛中途退出竞赛。

保证下述项目团队真实地参与本次竞赛的相关工作；承诺主创设计师将按照本竞赛公告的要求，亲自负责本项目的工作，参加竞赛相关会议，竞赛后参与整合深化设计工作，并提供后续指导服务。

本项目主创设计师：

项目团队其他主要设计人员：

报名单位（联合体双方盖章）：

法定代表人（法人代表人授权委托人）签字：

签字日期:

附格式表格：

报名单位项目业绩情况表

注：表格后需附上项目图片（设计图或实景照片）、委托函复印件（或中标通知书，或评审结果通知书，或合同等，合同至少需提供合同封面、项目概况、工作内容及盖章页，复印件，非中文需翻译成中文）。

附格式表格：

遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计报名单位资格预审调查表（一）

遂宁市河东新区智汇北岛片区城市设计报名单位资格预审调查表（二）

【注明】

1、以上表格中标注“※”的为必填项，表格中标注可另外提供的内容可另外提供。

2、调查表必须按要求加盖公章或法定代表人盖章（或签名），未按要求盖章或签名的资格预审调查表不予受理。

3、报名单位为联合体的，表（一）第一项“报名单位（联合体）名称”应为：XXX（主体单位）+XXX（联合体成员），表格其余部分须联合体成员分别单独填写并按要求分别盖章和签名。

4、报名单位为联合体的，表（二）合并填写，“报名单位（联合体）名称”应为：XXX（主体单位）+XXX（联合体成员），“公司主要业绩”分别填主体单位业绩、联合体单位业绩，“公司简介”为主体单位简介、联合体单位简介。

遂宁市河东新区智汇北岛城市设计及核心建筑概念性方案任务书

一、项目概况

（一）项目名称

遂宁市河东新区智汇北岛城市设计及核心建筑概念性方案

（二）项目背景

河东新区2002年建区，到2018年建成区面积达17.5平方公里，16万人，完成了拓展城区空间，完善城市功能的阶段性历史任务。城市再发展，需要引进新产业，吸引新人口，提升新能级。聚焦这一目标，新区在城市总规的指导下，先后完成了河东二期控制性详细规划、景观体系规划、市政专项规划及东湖ECBD城市设计、金融商务区城市设计，将河东二期东湖周边定位为遂宁城市新中心。智汇北岛片区是承载遂宁发展现代服务业，实现绿色经济转型升级的重要载体，是东湖绿色环抱的核心半岛和对外展示的特色片区。该片区定位为高端会议度假酒店集群、特色演艺中心，依托生态半岛资源和新经济产业支持发展会奖经济旅游目的地。

河东二期控规、市政专项规划及核心区城市设计、二期产业策划已完成，随着二期的道路基础设施、金融商务区、东湖片区、五彩城市湿地公园的建设，前期规划在用地布局、交通组织、建筑形态、产业业态等方面还需进一步优化。本项目不仅需要通过寻求适合的方案来综合性解决面临的各种问题，更希望通过借鉴国内外类似的城市特色半岛酒店开发的成功经验，达到实现产城一体开发示范性片区的目的。

（三）设计目的

城市设计在对河东新区二期已完成的法定规划、城市设计及景观设计进行综合剖析、梳理规划特征的基础上，研究并落实该片区特色塑造、产业构建、人气聚集、文化传承及创新、空间形态塑造与城市发展的关系，运用科学、合理的规划研究方法，制定符合实际情况、具有可操作性和前瞻性的城市设计成果及设计导则，为后续项目引进、建设提供技术支撑及规划管理依据。

（四）设计范围

项目位于四川省遂宁市河东新区二期东湖核心区，以东平北路、达成铁路、香林北路、腾龙路为界，位于东湖核心区北侧，规划总用地面积约684亩（含道路景观用地面积，其中地块面积468.45亩）（详见附件2）。

（五）设计依据及参考文件

1、设计依据

国家及四川省颁布的标准、规范及条例

《城市规划编制办法》

《城市规划编制办法实施细则》

《四川省城乡规划条例》

《城市设计管理办法》

2、参考文件

《遂宁市城市总体规划》

《遂宁市河东新区二期控制性详细规划》

《遂宁河东新区二期核心区城市设计》

《遂宁河东新区二期及核心区产业规划》

《遂宁市河东新区金融商务区城市设计》

遂宁相关地方规划管理规定

其它与新区城市建设相关的专项规划

可在不改变主体骨架路网的前提下突破控规的限制

二、项目技术要求

（一）城市设计原则及总体要求

1.城市设计应遵守国家和地方相关法规、规范的要求。

2.城市设计应按照上位规划的要求，高起点、高标准规划设计，营造一个利于开发建设的优良环境。

3.城市设计在响应上位规划基本要求的基础上，注重与区域现状、实际结合，吸取上位规划精髓，又不局限于上位规划的限制，并积极与该区域正在开展的各项相关规划研究沟通协调。

4.城市设计方案应富于前瞻性与创造性，能与遂宁发展目标相适应；同时设计强调具有科学性、特色性、可操作性和适当灵活性，适应可持续发展的需要。

5.半岛酒店、演艺中心、会议中心、商务办公应契合周边环境，有地域特色，方案落地性强。

6.在城市设计方案特色塑造下，编制可操作性强、特色鲜明的城市设计导则，协调并引导城市空间、建筑形态、建筑高度等控制要求，为后续建筑设计、项目实施提供明确指引。

（二）项目主要工作内容

城市设计分为四大板块：规划回顾与剖析、项目定位及功能业态策划、产业业态及投资运营概算、详细城市设计。其中，详细城市设计是本次设计重点。详细城市设计主要包括开发强度与规模、空间形态塑造、公共建筑形态、公共活动空间、道路系统及交通组织、节点特色塑造等方面规划研究；项目定位及功能业态策划主要是深化片区内的功能和业态布局，结合片区运营和商务、商业活力为建筑布局提供有力参考。主要工作内容包括但不限于以下几方面：

1.规划回顾与剖析

城市设计应系统详细解读既有规划，总结各阶段规划成果中关于城市功能、结构、空间形态等方面的特征，梳理出本片区的地域特质和优质规划成果，研判详细城市设计工作重点研究方向（本次竞赛成果要求与周边片区协调，创意不受上位规划限制）。

2.功能业态与布局

（1）功能定位与功能分区

参考河东二期及核心区产业规划、河东二期核心区城市设计等上位规划要求，进行详细城市设计，明确基地的功能定位。同时结合基地自身资源禀赋、发展特点和诉求，借鉴国内外成功案例，研究提出具体的功能业态，提出各类功能业态的适宜的空间布局模式，进行相应的功能开发项目、配套服务项目的策划。

（2）功能业态要求

突出以会议酒店集群为重点，特色演艺、文创、高档住宅、精品办公等为主的现代服务业集群的主题定位，站在成渝经济区一体化发展的高度，进一步精准策划，细分产业、功能。结合片区功能及业态，明确建筑形态，并根据片区发展预留发展空间，适度留白。

功能业态方面凸显创新性、文化性和可持续性，空间布局上强调复合性和适度性混合。地块规划土地使用性质可在原控制性详细规划方案的基础上，依据功能结构和形态设计设想进行优化调整。

3.详细城市设计

对地标建筑、建筑群组合、建筑功能、特色景观、公共空间、立体交通和步行网络、地上地下空间复合利用等内容，提出具体的控制和指导要求。提出建筑高度、开发体量、形式、色彩、组合等控制要求的同时，提出建筑风貌、夜景照明、城市小品等城市设计要素的控制原则和规划意向。

在地标建筑方面，结合具体业态布局和体量进行专题研究，对比分析各地半岛建筑，结合片区特点明确建筑布局和形态；对地标建筑（演艺中心、半岛酒店、商业办公）需提出初步方案，非地标性建筑提出引导性控制标准。演艺中心要求设计大剧院（1000座）和小剧场（规模自行论证，兼具音乐厅功能），配套相关排练厅等。

4.开发强度与规模

（1）地上开发强度与功能

前期我们邀请戴德梁行对河东二期及ECBD区进行了产业策划，重点对环湖区的各类产业进行了定性及定量的分析，设计单位可将其作为一个重要的参考依据，但不局限于此。考虑到该地区的发展，开发强度、规模、高度可在产业策划、功能业态精准分析的前提下，在原控规的基础上适当调整。结合金融商务区城市设计及控规维护审定的开发强度，论证本片区合理的商住比例（因金融商务区商业有大幅度提高，可考虑适当降低商业比例），合理划分重点区域地块，明确各地块的用地面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等地块控制性指标。

（2）地下空间开发强度与功能

应创造多样化的空间环境，考虑地下空间开发，如设置地下停车场、公共交通枢纽站等。结合片区功能定位，提出地下空间的功能和各类规模，明确地下空间建设范围和配建标准，提出地上地下连通和衔接的主要模式。

（3）景观水体的打造与功能

应结合场地自然资源条件，合理利用核心区现状及规划景观，充分思考利用水上观赏游线节点，打造独特的半岛风情，与金融商务区一并共建东湖ECBD。

5.空间形态塑造

设计理念应体现遂宁的地域特点和上位要求，充分利用项目的山水环境资源，既注重与东湖景观带的无缝衔接及视觉通廊，突现整体风貌、空间及层次，形成标志性景观，打造特色半岛。合理规划开发空间、视角和视线之间的空间关系，展示充满活力的空间层次和特色的空间形态，突出东湖片区北端半岛特色。

（1）空间与产业协调

研究产业功能与建筑形态、空间设计的相互关系，专题进行片区酒店特色与人文交互、建筑形态、环境感知、精品办公关联研究，根据不同产业功能的建筑、空间组合特色，确定规划范围内建筑空间布局，提升空间品质。

（2）天际线控制

明确城市整体空间形态，设定城市天际线和视界管理范围。在空间结构上展现与既有项目的协调、，注意与滨水等公共空间的融合以及整体风貌，并突出局部特点重点从各重要入口、滨水、开敞空间等重要观景方向进行高度和轮廓线设计。

（3）城市界面控制

注重对东湖北端、环湖路及东平大道一侧界面塑造。东平北路交通性更强，应有连续的界面与尺度；东湖北端，应注重水上交通性，尺度更为人性，应结合景观带塑造更多的人性空间，强化与游船界面的联系，同时考虑ECBD区整体的形象需求。

（4）公共空间

结合新的功能形象品质塑造要求，提出地区空间发展模式建议和形态方案，综合布局公共设施，对特定的公共空间、产业空间、活动场所、重点公共建筑等进行立体设计。形成富有特色的空间格局和宜人协调的空间尺度。强化公共空间系统的区域联系性与系统性，重点研究半岛风情、建筑形态、水上游线，为新区发展战略提供有利条件。

6.产业业态及投资运营概算

结合城市设计的主要及次要方向，核算产业功能（产业包括且不限于特色演艺、会议酒店集群、商务文创、房地产开发）与投资运营成本，作出近、长期的投资份额比，考虑回报周期、运营方式等，确保项目具有较强的落地实施性。半岛酒店、演艺中心、商务商业、房开等产业应提出经营回报方式。

7.其他方向

统筹考虑市政基础、海绵基础设施等。

（三）片区控规调整

根据方案设计，对上位规划有调整区域，建议明晰调整内容和调整建议。同时，由最后方案深化单位按相关规划编制技术规程，完成本项目范围的控规调整。

调整成果应包括本次设计对上位规划调整部分的内容，并融合本次设计成果，其城市设计详细图则应落实到控规图则管控中。

（四）成果提交

提交给业主满足评审需要、规划报批需要、工作需要的各阶段规划成果的纸质文件和电子文件，包括规划文本和设计导则。纸质文件成果8套，电子文件成果2套，多媒体汇报材料一份。

竞赛组织单位对本次竞赛的所有成果享有所有权，参赛单位对设计完成的成果享有署名权。

三、项目服务要求

（一）合同履行期间服务要求

1.乙方应按合同要求按时、按质、按量推进项目工作；

2.乙方项目组成员应按业主方的要求参加本项目审查和讨论的全部工作会议。

（二）售后服务内容

在售后服务期限内提供数据更新、相关咨询、协调和项目审查等技术支持。

（三）售后服务要求

1.项目由业主方审查通过后进入售后服务期，售后服务内容要求主要包括技术支持等；

2.本项目要求由乙方提供1年的售后服务（技术支持）；

3.技术支持服务包括包含以下内容：

（1）专员支持服务：安排维护专员为本项目售后技术支持，保证业主方在工作日内能及时联系到维护专员；如人员需要调整应及时通知业主方。

（2）审查支持服务：中标方应配合业主方进行与本项目相关的技术审查工作，并提供专业技术意见。

（四）售后服务期限

乙方应按照合同规定，在限定期限内完成该项目的编制、汇报、报批等工作。项目售后服务期限自最终成果提交业主之日起的1年内，中标方须与业主方保持全面沟通，随时跟进。

（五）技术培训

乙方应按业主方需求，对业主方的相关技术人员进行技术培训，使业主方能全面理解规划成果，确保规划实施。

四、项目管理要求

（一）组织实施要求

乙方须配合业主方组织、举办本项目各工作阶段的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并负责解答相关的问题。

（二）项目验收要求

设计方需按业主的招标技术及时间要求，完成相应工作成果并全部提交后，业主将进行项目验收。项目最终成果应通过市专委会及市规委会的审议，按相关规定完善程序。

附件4.设计成果及深度要求

1.区位分析图

反应项目区位，分析项目所处的区位、交通环境，挖掘项目的区域价值。

2.现状分析

对区域的自然条件、地形条件、资源条件、城市特色、交通条件、发展本底、发展动力等进行分析。

3.上位规划解读

对遂宁市总体规划、河东新区二期控制性详细规划等法定规划解读；对二期核心区城市设计和二期产业规划解读；对遂宁已有的景观设计解读。

4.现状总结

对区域的自然条件、地形条件、资源条件、城市特色、交通条件、发展本底、发展动力等的反思和总结，研判本次城市设计研究重点。

5.相似案例分析

将与项目发展阶段、地理区位特点相似的多个案例进行对比分析，总结发展要点，寻求项目突破口。

6.规划理念、定位

将现状分析总结的情况和相似案例研究的结论进行纵横对比，提出项目的规划理念及定位。

7.规划策略

提出在产业策划、功能引导，建筑与空间形态，生态，文态，交通方面的规划策略。

8.用地布局图

根据规划策略，提出局部优化土地利用布局的建议。

9.总体规划结构图

提出依据半岛水系等自然条件，城市功能及空间特征构建的区域总体规划结构，明确核心、节点、廊道之间的相互关系。

10.用地功能结构

依据区域功能特色构建用地功能结构，明确产业重点发展区域与发展方向。

11.规划总平面图

遂宁市河东新区智汇北岛片区总体平面图（含指北针，主要项目名称，道路名称，河流名称等）

12.交通组织

研究区域车行交通、慢行交通、水上特色交通的组织方式及其换乘方式。

13.公共空间与景观组织

绘制与自然基地相融的，由各类广场、步行道、水系等串联公共空间体系与景观组织图。研究生态保育，构建景观通廊等。

14.空间形态研究

对遂宁市河东新区二期东湖智汇北岛片区的整体建筑空间形态、地标形象、重要节点、重要廊道两侧形态深入分析研究，对重要地标性建筑提出初步方案（演艺中心、半岛酒店、商务办公提出初步方案，其余非地标性建筑提出引导性控制标准）。

15. 总体鸟瞰图

遂宁市河东新区二期智汇北岛片区多角度的总体鸟瞰图。

16.重要节点效果图

选取遂宁市河东新区二期智汇北岛片区的重要功能节点、景观节点制作效果图。

17.经济技术指标

经济技术指标包括用地面积、容积率、建筑密度、绿地率等。

18.强度、高度控制

遂宁市河东新区二期智汇北岛片区的建筑强度控制图和高度控制图，明确高度强度控制的原则与要求，分析片区天际线合理性。

19.总体规划管理控制原则

拟定遂宁市河东新区二期智汇北岛片区产业、公共空间、建筑高度、建筑风貌等方面的总体规划管理控制原则。

20.地下空间利用规划图

21.地块控制导则

对片区内地块的公共空间、内部通道、建筑界面、建筑布局、建筑高度、建筑密度、地下空间等拟定控制导则；对重要地块的业态、建筑风格、建筑色彩、建筑材料、场地景观等拟定建议导则。

22.总体效果图

制作遂宁市河东新区二期智汇北岛片区的总体效果图，同时要将周边进行表达。