四川省锦旅物业旧楼改造项目工程量清单及控制价编制、竣工结算审计竞争性谈判文件

一、项目地点及概况

1、项目概况

四川省锦旅物业旧楼改造项目工程量清单及控制价编制、竣工结算审计。

其中投资额暂定为100万元，主要为维修改造工程，工作内容包括门头改造、外立面维修改造、楼梯间及过道乳胶漆翻新、线路改造、地面黑化、零星改造维修、零星拆除等(注：具体工程量需要现场测量)。

二、资格条件

1、须具备独立法人资格；

2、须具建设工程造价甲级及以上资质；

3、本次竞争性谈判不接受联合体投标；

4、合法经营，依法执业，遵守法律法规、职业道德和执业准则，有良好社会信誉；（提供承若函）

5、近三年提供的中介服务未因重大执业质量等问题受到省国资委通报；（提供承若函）

6、不存在下列情形之一：（提供承若函）

①弄虚作假、恶意串通、营私舞弊等严重不诚信行为的；

②分别接受利益相对方委托，就同一事项提供有利益冲突的中介服务的；

③出具虚假或重大失实的业务报告的；

④违反中介服务合同约定给委托方造成重大损失的。

三、递交竞争性谈判文件

请于2019年10月28日10时00分（北京时间）持相关资料参加竞争性谈判。投标书应提交的资料：

1、企业资质；（复印件）；

2、企业营业执照（三证合一）；（复印件）；

3、授权委托书；（附委托人身份证复印件）（法定代表人亲自参加不适用）；

4、法定代表人身份证明（附法定代表人身份证复印件）；

5、报价文件（第一轮）；

7、承诺函；

以上资料需加盖公司鲜章。

四、响应文件的要求：（实质性要求）

1、质量要求：达到《建设工程造价咨询成果文件质量标准》合格要求；

2、工期： 15天；

投标文件应左侧装订，不得有零散页；

响应文件应根据谈判文件的要求制作，签署、盖章；

响应文件均须密封，并在其封套的封口处加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章（鲜章）；

如果由于招标人现场情况发生改变，该项目未实施，则双方友好解除合同，互不赔偿。

五、谈判保证金(实质性要求）

谈判保证金1000 元人民币，现金支付，未中标的供应商现场退还，中标供应商的谈判保证金转为履约保证金。响应文件有效期从投标截止日起60天。

费用支付方式

项目工程量清单及控制价编制费用

项目工程量清单及控制价编制完成提交成果报告后，支付该项费用的80%，剩余20%费用待施工单位确定后支付。

2、竣工结算审计费

项目竣工结算审计完成提交成果报告后，支付该项全部费用。

七、投标时间

1、领取谈判文件及报名截止时间：2019年10月24日下午5：00；地点：成都市锦江区七家巷6号北8楼 。

2、递交投标书并开标时间：2019年10月 28日上午10：00。

递交投标书并开标地点： 成都市锦江区七家巷6号北8楼 。

八、报价要求（实质性要求）

1、本次谈判清单及控制价编制、竣工结算审计基本费控制价为按川价发【2008】141号文——关于《工程造价咨询服务收费标准》的通知规定的收费标准100%为基数，报价采用下浮比例报价，实际收费＝按照收费标准计算的咨询费×（1-下浮比例），审减费费率按审减额的5%计取，比选申请人应充分考虑咨询期间各种情况和风险。

供应商的报价（如果有修正，则以修正后的报价为准）不得超过控制价，否则作无效标处理。报价方式实行两轮报价，第一轮报价为参考价，中标价为第二轮最终报价，第二轮报价不能高于第一轮报价，两轮报价均不能高于此次竞争性谈判的控制价，以第二轮最低报价确定中标单位。中选供应商以第二轮报价为准，同比例修正第一轮报价的工程报价清单综合单价。

谈判小组认为供应商的第二轮报价明显低于其他供应商的第二轮报价，有可能影响工程质量或者不诚信履约的，可以要求其在谈判现场合理的时间内提供书面说明或提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，谈判小组可以否决其投标。

3、响应文件中报价如果出现下列不一致的，可按以下原则进行修改：

（一）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写

金额文字存在错误的，应当先对大写金额的文字错误进行澄清、说明或者更正，再行修正。

（二）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结

果为准，但单价或者单价汇总金额存在数字或者文字错误的，应当先对数字或者文字错误进行澄清、说明或者更正，再行修正。

单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，

修正单价。

同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。修正后的报价经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应文件作为无效处理。供应商确认采取书面且加盖单位公章或者供应商授权代表签字的方式。

九、竞争性谈判程序：

1、资格审查。（1）谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，审查供应商是否具备谈判资格,并出具资格审查报告。（2）谈判小组应依据谈判文件规定的所有实质性要求，对符合资格的响应文件进行有效性、完整性和响应程度审查，以确定参加谈判的供应商名单。

2、谈判。谈判小组按照谈判文件的规定与通过资格审查且被确定为参加谈判的供应商分别进行谈判。谈判的顺序以现场抽签的方式确定。谈判内容根据谈判文件、投标文件、及合同核心条款以及评定成交的标准等事项进行谈判。

3、最后报价（第二轮报价）。谈判结束后，所有实质性响应的供应商在规定时间内进行最后报价。最后报价现场密封后交谈判小组。提交最后报价的供应商不得少于3家。谈判小组应按照最后报价（未否决的）由低到高排序，推荐价格最低的为第一候选人并当场宣布。

十、联系人及联系方式：

联 系 人：彭明勇

联系电话： 138*****596

四川省锦旅物业管理有限责任公司

2019年10月21日

十一、投价文件格式

法定代表人授权书

：

本授权委托书声明：我系注册于的法定代表人，现代表公司授权下面签字的身份证号：为我公司合法代理人，代表本单位参加项目名称：项目的竞争性谈判活动。代理人在本次比选中所签署的一切文件和处理的一切有关事物，我公司均予承认，由此产生的民事法律后果均由本单位承担。

本授权书于2019 年 10 月日签字盖章生效，特此声明。

法定代表人：（签字并盖机构鲜章）

被授权人：（签名）

2019年 10 月 日

附：被授权人身份证复印件。

法定代表人身份证明

申请人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：系的法定代表人（职务：电话：。

特此证明。

附：法定代表人居民身份证复印件。

申请人：（全称并盖机构鲜章)

法定代表人：（法定代表人签字）

2019年10 月日

（项目名称）报价文件（第一轮）

致：（招标人）

我方（供应商名称）已收到并研究了（项目名称）的竞争性谈判文件。我方已检查和核对了这些文件，未发现他们有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本竞谈申请文件，包括一并提交的所有文件材料，承担上述项目并修补其中任何缺陷。

我方遵守本竞谈申请文件直至竞谈有效期满，在该日期前，本竞谈申请文件对我方一直具有约束力，随时可接受中选。我方承认所附竞谈申请文件资料为本竞谈申请文件的一部分。如果我方竞谈申请文件含有不符合竞谈文件规定的内容，我方同意按竞谈文件规定予以修正。

我方认同竞谈文件规定的评审规则，遵守谈判小组的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。

我公司申请参加本项目的费用报价为：

项目工程量清单及控制价编制费、竣工结算审计基本费按四川省物价局、四川省建设厅颁布的川价发【2008】141号文——关于《工程造价咨询服务收费标准》下浮：。

供应商：（盖单位章）

法定代表人或委托代理人（签字）：

2019年月日

（项目名称）报价文件（第二轮）

致：（招标人）

我方（供应商名称）已收到并研究了（项目名称）的竞争性谈判文件。我方已检查和核对了这些文件，未发现他们有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本竞谈申请文件，包括一并提交的所有文件材料，承担上述项目并修补其中任何缺陷。

我方遵守本竞谈申请文件直至竞谈有效期满，在该日期前，本竞谈申请文件对我方一直具有约束力，随时可接受中选。我方承认所附竞谈申请文件资料为本竞谈申请文件的一部分。如果我方竞谈申请文件含有不符合竞谈文件规定的内容，我方同意按竞谈文件规定予以修正。

我方认同竞谈文件规定的评审规则，遵守谈判小组的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。

我公司申请参加本项目的费用报价为：

工程量清单及控制价编制费、竣工结算审计基本费按四川省物价局、四川省建设厅颁布的川价发【2008】141号文——关于《工程造价咨询服务收费标准》下浮：。

法定代表人或委托代理人（签字）：

2019年月日

项目工程量清单及控制价编制、清单编制竞争性谈判文件(1)(1)(1).doc