按照《成都市物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，招标人羊安镇安居工程（一期）A区业主大会、羊安镇安居工程（一期）A区第一届业主委员会对“羊安镇安居工程（一期）A区”物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标项目的简要说明

项目名称：羊安镇安居工程（一期）A区物业服务

委托招标人：羊安镇羊安社区委员会

招标人：羊安镇安居工程（一期）A区业主大会

羊安镇安居工程（一期）A区第一届业主委员会

本项目位于成都市邛崃市羊安镇九龙大道183号。

四至范围：东至南鼎壹号，西至九龙大道，南至羊安老街，北至吉安街。

本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业

“羊安镇安居工程（一期）A区”总建筑面积97328.95平方米。

地上计容建筑面积80825.54平方米：其中住宅建筑面积77894.80平方米，商业用房建筑面积2403.54平方米，物业服务用房建筑面积527.20平方米（包含业委会用房30平方米）； 地上不计容建筑面积191.12平方米。

地下建筑面积16312.29平方米：其中机动车库13431.45平方米，非机动车库1683.88平方米，设备用房及通道等1058.26平方米，消防控制室138.70平方米；

本项目共计建筑物6幢，其中：住宅6幢

本项目总建筑密度：23.49%，总容积率3.493，绿地率：34.50%

本建筑区划规划建设机动车停车位380辆。

本项目电梯总计26台。

二、物业服务用房的配置情况

1.物业服务用房建筑面积497.20平方米，位于 2幢1单元1层。

2.业主委员会议事活动用房：建筑面积为30平方米；位于 2幢1单元1层。三、招标人

本项目招标人：羊安镇安居工程（一期）A区业主大会

羊安镇安居工程（一期）A区第一届业主委员会

地址：成都市邛崃市羊安镇九龙大道183号。

四、招标文件购买时间

本次招标为公开招标，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。报名合格的物业服务企业接通知后于2019年10月21日至2019年10月22日（上午9:00—12:00，下午13:00—17:00）工作时间内在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室购买招标文件。

五、投标单位资格要求

物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业服务能力且符合：

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度在成都房地产行业信用信息平台中信用记分高于100分（含）；

（四）未被成都房地产行业信用信息平台中列入信用预警、警示对象；

六：项目特殊情况

因本项目属于邛崃市拆迁安置小区，物业服务标准参照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011）住宅物业二级服务标准执行。具体情况请向邛崃市羊安镇人民政府建设发展办公室咨询。联系人：曾玲，联系方式：135*****331.

1、本次招标物业收费为固定价。小区住宅物业公共服务费为1元/平方/月。

2、本小区属于邛崃市拆迁安置高层小区，享受邛崃市财政补贴。具体补贴方式参照附件。

3、因本小区存在电瓶车停放难问题，需由中标单位在中标后增设非机动车车棚不低于200平米（含），所需资金由中标物业管理单位自行承担。

4、除小区历史违建以外，由物业中标单位对小区违法建筑进行管控，若管控不力，每新增一处违建羊安镇人民政府扣发物业财政补贴资金1万元，在对违建拆除后退还物业单位。若一直未拆除违建，所扣资金由羊安镇统筹使用。

5、物业计费建筑面积包含住宅及商业部分，部分商业部分及地下车库因属国有资产，因本小区1号楼一层167-173号铺面正由邛崃市建设投资集团有限公司进行资产处理挂网拍卖，该铺面后续物业收费标准由物业公司自行制定，剩余铺面在未使用之前，由中标单位无偿进行管理。地下车库部分由中标单位与羊安镇人民政府签订委托管理协议书，管理费用参照邛崃市高层安置小区地下车库相关标准执行。

七、投标报名时间

1．于2019年10月17日至2019年10月18日17时前（工作时间内）在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室报名（联系电话：***-********）。

2．企业有效营业执照正副本，组织机机构代码证正副本(三证合一的报名企业无需提供组织机构代码证)，法定代表人身份证，报名人身份证（以上证件证照查验原件，并留存加盖报名企业鲜章的复印件一份），成都房地产行业信用信息平台上年度信用记分高于100分（含）网页截图一份（加盖报名企业鲜章、所在区市县住建管理单位鲜章）或由区市县住建管理单位开具的年度信用分证明材料，未被成都房地产行业信用信息平台中列入信用预警、警示对象承诺书原件一份，法定代表人委托书原件一份。

3.每套招标文件收取工本费800.00元人民币，售后不退。

招标人：羊安镇安居工程（一期）A区业主大会

羊安镇安居工程（一期）A区第一届业主委员会