一、询价单位及标的

　　1．询价单位：宜都市档案馆。

　　2．标的名称：宜都市档案馆物业管理服务项目。

　　二、项目概况

　　1.项目地址：宜都市姚家店镇姚家店村

　　2.项目类型：档案保护与办公一体物业服务

　　3.项目区域（四至）：东至：红春民俗路；南至：陆逊大道；西至：市公安局新楼；北至：宜都供电公司。

　　4.项目区域占地面积11248 ㎡ 。大楼建筑占地面积2000㎡。建筑规模4层总建筑面积7654㎡（其中档案库房面积2800㎡），室外场地及绿化面积约9200㎡。

　　5.物业用房、物业管理配套用房约1200㎡（包括值班室、办公室、消防泵房、消防控制室、电控室、地下通风室等）。

　　6、给排水、供电、消防系统：（1）给排水系统：给水按设计要求施工并接入市城镇供水主网。污水经生化池处理后排入市政污水管网。（2）供电系统：工作电源按规划设计要求施工建设，主电源接入市供电主网。（3）消防系统：设有专人24小时值守消防总控室、消火栓系统、自动喷淋、高压细水雾灭火系统，变配电房及消防联动和应急照疏散系统全套设施设备。

　　7.项目其他相关数据：（1）大楼出入口：5个。（2）目前建成机动车停车位：20个（地面）。（3）电梯：2部；

　　三、物业服务费拦标价

　　年（12个月）服务费人民币（大写）：壹拾玖万伍仟元整；（小写）：19.5万元。

　　四、供应商条件

　　1.须具备独立法人资格，属经营许可范围并具备相应的资质。

　　2.需提供有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）副本复印件并加盖公司印章。

　　3．不接受联合体参与。

　　五、质量标准要求

　　1.按照《宜都市档案馆物业服务方案》所列项目及要求开展物业服务。

　　2.物业服务企业提供的服务等级原则上参照宜昌市住宅物业服务一级标准，但不得低于二级标准。

　　3.询价过程重点考察物业服务企业：⑴对市档案馆目前现状处理的应对措施；⑵对大楼投入使用的服务维护能力以及实现承诺的主要措施和兑现承诺意愿；愿意承受的有关奖惩。

　　4.拟派驻的项目经理必须经过专业培训并持证上岗。拟派服务人员由物业企业根据实际自行确定，要求负责保安、消防、电梯、电工等人员必须持证上岗。

　　5.中标的物业服务企业不得将物业服务项目整体和部分转包。

　　六、询价响应文件的组成：

　　1．物业服务企业公司简介（公司概况、管理项目情况、获奖）。

　　2.竞聘资格证明文件：企业法人营业执照副本复印件（加盖公司印章）；

　　3.企业获奖各项荣誉证明文件（原件或复印件）。

　　4.拟进入本项目管理服务人员一览表。

　　5.拟进入本项目管理服务负责人简历。服务方案，包括但不限于下列内容：

　　（1）物业服务管理根据本项目特点提出的整体设想及策划；

　　（2）拟采取的管理方式、工作计划。

　　管理方式：包括管理架构、运作机制、信息反馈渠道、质量管理体系、管理流程、人员配备（公司职员、待聘人员）、岗位职责（规范管理）、员工培训、考核评估、激励机制等；

　　工作计划：包括前期工作计划和正常期工作计划（工作内容、具体时间安排）；

　　（3）物业管理方案：物业管理方案应包括治安防范、保洁、绿化、设施设备维修保养、档案管理、突发事件的应急处理等；

　　（4）物业管理物质装备计划（管理用房、交通工具、通讯工具、员工装备、保洁绿化维修装备等）；

　　（5）管理规章制度（提供企业服务管理规章制度体系）；

　　（6）管理服务工作质量标准，按等级服务标准加以说明；

　　（7）管理服务的承诺和实施措施；

　　各项服务指标的承诺:房屋及办公家具完好率；绿化完好率；道路完好率；化粪池污水井完好率；排水管明暗沟完好率；路灯楼道照明灯完好率；停车场完好率；公共文体娱乐设施完好率；消防设施设备完好率；治安案件发生率与处理率；管理人员专业培训合格率；维修服务（维修服务回访单）回访率；业主及物业使用人对物业管理服务综合满意率。

　　实施承诺措施（有具体内容），愿意承受的有关奖惩。

　　七、报名须知

　　1、公告发布及报名时间：2019年10月22日至2019年10月25日13：00点止；

　　2、报名地点：宜都市档案馆办公室（园林大道42号）；

　　3、报名提供以下资料：

　　（1）物业服务企业营业执照（交复印件加盖单位印章）；

　　（2）物业服务企业法人证明，授权委托书（加盖公章）；

　　（3）业绩证明或荣誉证书；

　　（4）拟派物业服务项目负责人姓名和资格证书。

　　4.报名时同时获取询价资料文件

　　八、询价响应文件递交

　　1.递交截止时间：2019年10月25日15：00

　　2.询价时间：2019年10月25日15：00

　　3.询价地点：宜都市档案馆三楼会议室（园林大道42号）

　　九、注意事项

　　1．要求参与询价企业提供的资料齐全、真实，有弄虚作假者，取消参与资格；

　　2．宜都市档案馆成立物业管理服务项目询价工作小组，负责询价工作组织协调。

　　3．因物业管理具有一定的专业性，故询价时设评委5人，其中本单位相关负责人3名、聘请市内物业管理专家2名。

　　4.评委按《评分细则》评分。

　　联系人：何文生，电话：138*****471

　　宜都市档案馆

　　2019年10月22日