受霍山县下符桥镇庙岗集村民委员会、下符桥镇三尖铺村民委员会委托，霍山县公共资源交易中心以网络竞价方式对下符桥镇符桥龙虾交易中心（三尖铺村、庙岗集村农特产品综合服务中心）经营权进行公开租赁。现公告如下：

一、出租标的：霍山县下符桥镇符桥龙虾交易中心总建筑面积1130.80㎡,框架结构2层，主体建筑高度11.17m。下符桥镇及周边乡镇有丰富的龙虾养殖资源，年产龙虾近万吨，发展龙虾产业前景广阔。

租期5年，租赁期自2020年1月1日至2024年12月31日。

特别说明：

1、意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、租金支付方式：租金一年一付，从承租日起支付，第一年按实际承租价格60%付租金，第二年按实际承租价70%支付租金，第三年按实际承租价80%支付租金，第四年至第五年全额支付租金，先支付后使用；每期租金应在下一个使用期开始二十日前向甲方支付；承租人向出租方交纳的履约保证金在缴纳第一年租金后无息退还。

二、价格：该标的物出租起始价为人民币壹拾叁万伍仟伍佰元整（￥135500.00），该起始价为第一年租金底价。履约保证金为伍万元整（￥50000.00），在参预网络竞租前缴入指定帐户，否则竞租无效，竞租人竞得租赁权后与可抵缴当年租金。

三、竞租人资格：依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织、个人，除法律另有规定外，均可参与竞价。本项目不接受联合体竞价。参与竞租人须注册淘宝账户。

四、参与竞租方式：报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录六安市公共资源交易平台电子服务系统（网址：http://ggjfwpt.luan.gov.cn/laztb/）点击农村综合产权交易栏目“霍山县下符桥镇符桥龙虾交易中心（三尖铺村、庙岗集村农特产品综合服务中心）经营权租赁公告”，浏览网络竞价租赁公告、租赁须知。登录淘宝网霍山县公共资源交易中心资产网络竞价拍卖专题平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*******.orgList.12.1RE1Yi&user_），选择竞租标的物，按照《霍山县下符桥镇符桥龙虾交易中心（三尖铺村、庙岗集村农特产品综合服务中心）经营权租赁须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞租。

五、保证金及成交价款的交纳方式

1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得人原冻结的竞租保证金在其缴纳了阿里平台生成的软件服务费（缴费标准、期限等详见《租赁须知》）之后，自动转入霍山县公共资源交易中心支付宝账户，在竞价结束后，作为成交价款汇入出租人指定账户，成交价款余款须在出租人规定时限内由竞得人自行缴纳至指定账户。

2、竞租人参与网络竞价竞租资产须交纳保证金，保证金为人民币贰万柒仟元整（￥27000.00），保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳保证金。

3、本标的竞租人交纳的保证金成交后自动转入霍山县公共资源交易中心账户，在竞价结束后，作为成交价款汇入出租人指定账户，成交价款余款须在出租人规定时限内由竞得人自行缴纳至指定账户。

4、竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

5、价款支付方式：竞价成交后，竞得人应在竞价成交后7日内将成交价款汇入出租人指定账户，账户信息如下：

开户行：霍山农商行下符桥支行

账户名称：霍山县下符桥镇农经站

账号：***********************

备注：下符桥镇符桥龙虾交易中心成交价余款

六、网络竞价开始时间：2019年11月7日10时整起开始网络自由竞价，自由竞价周期为24小时。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。该项目无保留价，一人报名并出价就表示竞租成功。

七、咨询、踏勘的时间：自公告之日起至开始竞租时止接受咨询（上班时间），有意者请与霍山县下符桥镇庙岗集村王登发书记（138*****132）、三尖铺村赵克明书记（138*****817）提前联系。

八、竞租咨询电话：****-*******

电话咨询时间：租赁活动期间，工作日每日8:00-17:30（周六、日休息）

霍山县公共资源交易中心

2019年10月24日

霍山县下符桥镇符桥龙虾交易中心（三尖铺村、庙岗集村农特产品综合服务中心）经营权租赁须知

霍山县公共资源交易中心定于2019年11月7日10时00分至2019年11月8日10时00分止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上(http://zc.paimai.taobao.com)对霍山县下符桥镇符桥龙虾交易中心（三尖铺村、庙岗集村农特产品综合服务中心）经营权进行公开网络竞价租赁。本次网络竞价租赁由淘宝（中国）软件有限公司和支付宝（中国）网络技术有限公司提供技术支持和服务。依据相关规定及法律法规，现将竞租人参与本次网络竞价标的物有关事项告知如下：

一、合格竞租方在竞价前须详细阅读此《租赁须知》。竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次租赁活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次租赁活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞租人资格

依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织、个人，除法律另有规定外，均可参与竞价。

免责提示：

本次租赁标的已对标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明。霍山县公共资源交易中心对标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。竞租人一旦报名参与竞租，即视作其已确认自身具备所竞租的条件，已认可并接受相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容。所以请竞租人在竞价前必须仔细审查租赁标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并同意遵照相关配套文件及规则等要求参与竞租，霍山县公共资源交易中心及出租人不承担标的瑕疵和质量担保责任。

四、网络竞价程序

1、用户账户注册

本次标的的竞价租赁全部通过网上进行，竞租人首先需注册淘宝账户，并经支付宝账户实名认证。具体操作方法请参阅淘宝网资产处置竞价流程（以下简称“竞价流程”）。如果竞租人已有淘宝账户并已实名认证支付宝账户，则无需再次注册。

法人或其他组织参与竞租的，可由法定代表人或其授权代表人使用其个人淘宝账户参与竞租。

因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

2、竞租登录

竞租人应于此次标的的网络竞价《租赁公告》规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网，点击“资产拍卖”进入资产处置页面，查看《租赁公告》、《租赁须知》等文件和标的的明细信息，如需竞租可点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳程序，在竞价开始后即可进行竞租报价。

3、加价幅度

竞租人出价不得低于起始价（即淘宝网所称“起拍价”），本次租赁加价幅度为1000元，每次加价金额应为加价幅度或其整数倍。

4、网络竞价注意事项

网络竞价分为自由竞价和延时竞价（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。

自由竞价周期：该标的物自由竞价周期为24小时，在此期间竞租人可随时出价，自由竞价周期开始时间以《租赁须知》为准。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的出价，则竞价结束。

延时竞价周期：当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的出价，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的出价，则竞价结束。

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

5、竞价成交

竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则以最高有效出价确定成交价及竞得人（至少1人报名，至少1人出价，则竞价结果成立），并自动弹出成交提示信息。本次标的物全部竞价结束后，由霍山县公共资源交易中心确认成交结果并在六安市公共资源交易平台电子服务系统发布成交公告。请竞得人按《租赁公告》和《租赁须知》规定及时办理相关手续。

竞租人可登陆“淘宝网资产竞价网络平台”点击“我的竞价中心”，查看自己报名竞价信息。

五、保证金交纳方式：

1、保证金按照网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳。建议竞租人提前通过充值方式（需使用借记卡）向本人支付宝账户充入足够的资金，以节省保证金支付和退还时间。

2、参与竞价时，竞租人交纳的相应保证金将被冻结直至竞价结束。

3、竞价结束后，阿里平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将自动转入霍山县公共资源交易中心账户，若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞租保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付。未成交竞租人的保证金用支付宝账户余额支付的，由淘宝系统实时自动解冻恢复余额。

4、竞得人按本《租赁须知》规定提交有关资料，全额支付成交价款、履约保证金，按时签署《房屋租赁合同》、《成交确认书》等相关文件。

六、办理成交确认手续及付款

1、成交后，竞得人应在成交后三个工作日内来我中心签署《成交确认书》，并将成交价余款汇入出租人指定账户（户名：霍山县下符桥镇农经站，开户银行：霍山农商行下符桥支行，账号：***********************）。凭《成交确认书》和汇款凭证办理标的物租赁手续。

2、竞得人需由其委托参与网上竞价的自然人携带单位公章办理成交确认手续，并提供以下资料（下述材料提供复印件的均需加盖单位公章）：

（1）被委托人身份证原件和正反面复印件1份；

（2）《授权委托书》原件1份；

（3）单位《营业执照》（副本）原件和复印件各1份；

（4）单位法定代表人身份证正反面复印件1份。

特别提示：

竞得人应在规定时间内通过银行转账方式交纳成交价款须使用竞得人银行账户进行转账，不接受现金交款。交款时间以银行到账时间为准。竞得人请勿通过淘宝网和支付宝在线付款。

七、风险提示、租赁要求

1、用途要求：符合国家相关法律法规政策规定。合同到期后，竞得人必须无条件地及时清场交房，不得提交任何补偿要求。

2、租金支付方式：租金一年一付，从承租日起支付，第一年按实际承租价格60%付租金，第二年按实际承租价70%支付租金，第三年按实际承租价80%支付租金，第四年至第五年全额支付租金，先支付后使用；每期租金应在下一个使用期开始二十日前向甲方支付；承租人向出租方交纳的履约保证金在缴纳第一年租金后无息退还。

3、本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

4、租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，经委托方书面同意，可与他人合作经营。

5、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

6、租赁期内，承租人可对租赁房屋进行装修、装潢但装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

7、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8、《房屋租赁合同》期满或终止时，能独立拆除的，承租方自行拆除。但在拆除过程中不得损坏房屋主体结构和原状，如有损坏需按实际损失赔偿，如因此导致纠纷且诉讼，由承租方承担全部的诉讼费用和出租方的律师费用；不能独立拆除的，出租方不予任何补偿或赔偿。

违约责任：

竞得人未按上述规定办理成交确认手续和付款的，应当承担违约责任，其保证金不予退还，霍山县公共资源交易中心及出租人有权按照中华人民共和国《拍卖法》第三十九条的规定将该标的收回再行租赁，并向违约方追偿相关的经济损失。

八、成交手续

1、竞得人需在成交后三个工作日内到霍山县公共资源交易中心办理完成交确认手续后，凭《成交确认书》及身份证明原件办理相关房屋租赁合同的签订及其他手续。

2、承租人逾期不缴纳成交价款、不签订合同的属违约行为，所缴纳的保证金不予退还。（请竞租人慎重！）

重要提示：竞租人报名登记名称、淘宝账户、成交确认书上所签署的竞得人名称及签订《房屋租赁合同》名称应完全一致。

九、特别提醒

1、成交后，竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求退还保证金。竞得人逾期未支付成交价款本中心有权重新组织租赁。

2、网络竞价租赁的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

3、参加竞租的人应当遵守《租赁须知》的规定，不得阻挠其他竞租人竞租，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，并追究相关的法律责任。

4、本次租赁过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的租赁中断等问题。当出现此情况时若给合格竞租方造成经济损失，本中心对各竞租方均不承担任何法律责任和赔偿义务。

5、因竞租人如下行为产生的一切后果，由竞租人自行承担：

①因淘宝账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞租的；

②所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、保证金无法交纳退还；

③未及时关注相关竞价活动信息的；

④由于竞租人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常出价的；

⑤网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞租人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的；

⑥因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十、其他事项

1、网络竞价的《租赁须知》、《租赁须知》等规定和文件及补充内容，均作为《成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

2、因情况变化本中心有权对本《租赁须知》进行修改，具体以六安市公共资源交易平台电子服务系统发布的《租赁须知》和《租赁须知》或补充、修改通知等内容为准。

3、竞租联系人：霍山县公共资源交易中心董女士

4、竞租咨询电话：****-*******

5、咨询、看样电话：王登发，138*****132；赵克明，138*****817

6、办理成交确认咨询电话：****-*******

7、淘宝网咨询电话：********70

支付宝服务电话：95188 ****-********

8、联系地址：霍山县住建大厦附楼三层霍山县公共资源交易中心大厅

霍山县公共资源交易中心